レーベンスクエア リハート東京

本当にそんな事、書かれていましたか？
仮に書かれてるならば、私は事実を知らない購入者という事になりますね（笑）。

極論すれば、将来近隣に何が建つかなんてわかりません。ヤマト運輸が移転してマンションに
なっちゃう可能性もゼロでは無いのですから。

２４０さんの発言の真意は？いたら何なのって感じなんですが…。


釣りなら御遠慮を。

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225、226さん
レスが遅くなりすみません。
貴重な情報ありがとうございます。
＞りそなは提携銀行ではないですよね。。？
提携銀行みたいですよ。
私は自分では動いていないし、レーベン側が出してきた申込書にＭＲで書込みしましたので。
＞ソニーバンクって金利が安くないですか？
安いと思います。
自分で動けばこういう新興銀行がお得なんだとも思っています。
レーベンに支払う手数料（8万円でしたっけ？）も要らないですしね。
でも、いろいろと面倒そう。。。
数千万円の買い物をしたので、数万円というのがはした金に見えますが、立派な大金ですよね。
自己手続き、検討します。

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244さんこんにちは。226です。
手数料なんてあったんですか？！これまたよく見てませんでした（汗）
８万円は大金です〜！でも他の銀行で申し込んでも手数料って取られるんじゃないんですか？
何かよくわからないので、とりあえずソニーバンクには資料請求してみました。

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私たちはソニーバンクと新生銀行を検討しています。
ソニーバンクは今キャンペーン中ですが、問い合わせたところ、
物件の受け渡しが４月なので、対象外となると思われる
と言われました。
わずか、数日の差なんですよ？どうにかして欲しい〜！！

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246さんこんばんは☆245です。
ソニーバンク・・・ショックです〜！！そうなんですか〜？！
検討していたのに。別の所をあたらないと！！
情報ありがとうございます！

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245さん
＞でも他の銀行で申し込んでも手数料って取られるんじゃないんですか？
そうです。どこの銀行でも手数料は取られます。
私が書いたのは、レーベンが紹介した（中間に入って事務手続きを手伝った）ということで、「手数料がとられますよぉ」ってことだったのです。
けっこう、いい商売ですよね？
でもこれはどこの不動産会社でもやってることです。
246さんと同様に私もソニーバンクと新生銀行の資料を取寄せしてみました。

余談ですが、私の同僚に阪神大震災に合われた方がいます。
被災後、マンションを購入したのですが、被災者救済ということで「全期間１％の金利」でローンを組めたそうです。
また、その方の知り合いは、ウチを新築して１年後に震災の火事で全焼してしまい、救済措置として約100万円（金額はうろ覚えですが）を国？（県？）からもらったそうです。
実にお気の毒な話しです。
そんな金額ではとても追いつかないでしょうに・・・
ひとくちに被災者と言っても、私の同僚のようにラッキーな方もいたというのは驚きでした。
天災は恐ろしいですが、もし大震災が来るのであれば、何十年後もしくは、物件引渡し前にきて欲しいものです。

すみません。ダラダラと書いてしまいました。

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こんにちは
先週契約したものです。
契約時高圧線についてはじめて分かりました。
営業さんは害はないと言ってましたけど本当に
害はないでしょうか？

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250さん

害ってどういう事を想定しているのでしょう？電磁波？
こういうのって、各自の判断だと思いますが、私は気にしていません！
でも、すごく気にする方もいると思うので、そういう場合は、やめておいた方がいいのかもしれないですよね。毎日気にしながら暮らすことになるんですから。

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２４７さん

キャンペーン対象外でも、ソニーバンクは検討する価値があると思いますよ〜。

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２４７です。
２５２さん、ソニーバンクは検討の価値ありなんですね☆
資料が届いたのですが、他の銀行と違って返済の具体例が載っていないので、イマイチわからない
のです・・・。ネットのＨＰを見ながら検討してみます。
新生銀行のも資料がきまして、こちらは具体例が載っていたので分かりやすかったのですが、ミックスプランを検討していた私には、諸費用も２倍かかると分かりちょっと引き気味です。
２５０さん。電磁波ですか〜！
高圧線についてはうちは契約前から教えてもらってました。絶対に全然害が無いとは言えないかもしれないですが、私も２５１さんと同じく気にしてません。もし気になるならば、営業さんには聞かないで、別のルートで調べてみてはいかがですか？（営業さんは害がありますとは立場上言えないと思いますので）

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250です。
251さん、253さんレスありがとうございます。
もう契約したので気にしないほうがいいですね
では購入したみなさんお願いします。

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害はないと言い切ったのですから、
もし健康被害が出た場合は補償の対象ですよね？
万が一ですが。

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255さん
それは非常に難しいのではないでしょうか？
証明する方法がありませんもの。
裁判で闘っても、まず勝算はないと思います。
それにそれを認めてしまうと、高圧線を管理している電力会社、認可している自治体、国などにも補償が求められてしまいます。
残念ですが、万一被害がでたら泣き寝入りでしょうね。。。

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高圧線の存在は『重要事項』として説明されてますしね。

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実際契約するときに告知されるんですね。
そうすると本当に自己責任なのでしょう。
まあ正直、気にするほどのことではないと思っていますが。
販売の際全く害はないと言い切ってくれたら、
万一の際責任も問えるかなと思っただけです。

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実家が高圧線の前にあるけど、わたしの家族は特に気にしたことなかったですよ。体調悪くなった事もないし。雷落ちても、うちには落ちないねって程度でした。

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>>257
重要事項説明会まで行ってしまうと、納得できないことを言われても
妥協してしまいますよね。実際、納得していなくても判を押してしまう
人は多いのではないでしょうか。

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もう内金も入れちゃってますしね…。最早あばたもえくぼ状態です。
そう考えると、重要事項の説明って微妙なタイミングですね。

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すごい！なんか随分と削除されてますね。
私が書いたコメントに嫌〜な感じのレスがあったのですが、それも消えていたので少し溜飲がさがりました。
この掲示板が意義のあるコミュニティサイトとして存続することを望みます。
常識的な意見交換をしたいだけの契約者、検討者のためのサイトなのですから・・・

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私も早くバルコニーでのんびりしたいです。
比較的高層階を契約したので、眺望も良いはず。
それから、数年後(2011年完成予定)の楽しみとして「すみだタワー」もバルコニーから見えるはず。
http://www.sumida-tower.jp/index.html
見えなかったらショックだなぁ。。。

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どなたか教えてください。
住宅性能評価書って、タカラレーベンにはついてないのでしょうか？
これからできる予定もないのでしょうか？

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世の中嫌煙ムードの中、ベランダ喫煙に対する世間の目は冷たいですね。
２７３さん、もしウチのお隣さんだったら眺望＆一服ＯＫですよ。

引越しの片付けが一段落した後、ベランダで荒川を望みながら一本火をつける。
私も楽しみです。が、共同体ですから、周りの事も考えつつですね。。

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久しぶりに来てみたら削除がたくさんあって何かあったのか？！と思いましたが、一服ネタだったんですね。うちも別にお隣さんが一服しても構わないです。一服と書いただけで削除依頼をされたのは
ちょっと悲しいですね。２７６さんがおっしゃる通り、共同体なのですから、お互い少しの我慢も必要ですよね。毛嫌いされる方の気持もわかりますが、相手にとってはそれが楽しみなわけですから。

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275さん
営業の方に確認しました。
この物件は「住宅性能評価書」はついてないですよ。
これからも取得する予定はないそうです。
もし希望するなら入居後、自分で業者に費用を支払い取得することができるそうです。

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「住宅性能評価書」があったらイイナア。

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掲示板が寂しいですねぇ。
検討されてる方、契約者の方、あまりこの掲示板を見てないのでしょうか？
私は契約者ですが、現段階でどのくらいが完売しているかご存知の方はいらっしゃいますか？

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半分位。

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みなさんこんばんは☆
先の話ですが、インテリアオプションのクロスコーティングを迷っているのですが、初めについているクロスは、汚れても拭けない材質だったでしょうか？モデルルームを見に行った時にそこまでチェックしなかったのです。去年新築マンションを買った友人はやった方がいいと言ってました。うちにも子供がいるのですが、友人の子供が目を離した隙に壁にハンコウをペタペタしてしまったらしく、慌てて拭いたら落ちたとの事で、コーティングしていたからだと言ってました。うちも十分ありえる事なので、やった方がいいかな〜と思いました。あと、以前にカスタマイズオプションの件で、担当の方とお話した時に、インテリアオプションの話をしていて、エアコンがかなり安いので、是非ご購入を検討してみてくださいと言われました。みなさんはインテリアオプションで「これは頼む」というのはありますか？

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283さま
インテリアオプションって、既に受け付けているのでしょうか？
契約者ですが、営業から何の音沙汰もありません。（カスタマイズは支払いも終了してますが・・・）
後工事なのでそれほどはあせってはいませんが。。。

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皆さん、こんにちは！
契約者です。282さん、まだ半分位しか契約されていないんですか(>_<)！？
第2期？第3期？販売から料金改定(値上げ)になると聞きましたが、大丈夫なんでしょうか。。。
＞283さん
良い情報ありがとうございます！エアコンの件、私も担当者に聞いてみます。
私は「水廻りコーティング」を検討しています。浴室のコーティングも含まれればの話ですが、
カビ発生率はかなり抑えられるとのことです。やはり知人から薦められました。
＞284さん
スケジュールでは来年2月上旬となっています。

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みなさんこんばんは☆２８３です。
２８４さん、混乱させてしまってごめなさい。インテリアオプションの受付はまだです。２８５さんがおっしゃるとおり来年の２月だと思われます。水廻りコーティングですか〜♪浴室のカビは市販のバイオの力でなんちゃら・・・ってやつを天井にペタリとしようかと思ってました（笑）でも水廻り全般でっていう事なら、やってもらおうかな〜と思います。エアコンの件は私が話しの流れで「エアコンは安売り店で買おうと思っているんですが・・・」と言ったら「安いのでご検討ください」と言われたので、安売り店並みなのかな〜？と期待していますが（笑）

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285さん、286さん、情報ありがとうございます。
来年の２月からなんですねぇ。
水周りのコーティングについても検討の余地有りですね。
カビ落としはやっかいですから、付着しないならありがたいです。
エアコン、住人がまとめて購入するから安価に設定できるのでしょうね。検討します。

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皆さん、こんにちわ！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションも出来上がってきてますね。エアコンに関して問い合わせしてみましたが、入居時期がさほど高い時期でわないので、電気屋での購入と値段的にもさほど変わらないかも・・・と言われましたよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅ローンはどこがいぃのか困っています。これから、長い付き合いになるのでかなり慎重に検討してはいるんですが・・　皆さんはどこで借り入れを検討しています？参考によろしければ参考にしたいです。　　

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288さん
ウチはいろいろ検討した結果、りそなにしようと考えております。
まだ確定ではないのですが・・・
検討銀行：りそな、みずほ、ＳＢＩ、新生

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こんばんわ。
久しぶりにのぞいてみました。
ウチもいろいろ検討した結果、りそなに決めました。
提携だけじゃなくて、自分たちでも何行か相談に行ってみたりしましたが、
りそなの1.2％優遇と、自分でする手続きの手間を考えて…（やっぱり大変そう…）
決めました。
結構長い間悩んできたので、すっきりした気分です。
金利は上昇してますが！　もう腹を決めて待つしかない！
と思っています。

次はインテリアオプションや家具や引っ越しや…。
楽しみがたくさんですね〜。
家具屋巡りを始めようと思っています。

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都内でも、１、２を争う優良物件でありながら嬉しい低価格のこのマンション。まだ若干残ってますね。早い者勝ち！

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どこらへんが、優良物件なのでしょうか？いまどきディスポーザーがついてないなんて！

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あと数十じゃないですか？ディスポーザーなんて必要ないですよ。あれってお買い得マンションに付いてるんですよー。
処理する所が臭くなってへたすると近隣に臭いが漂いますし、排水管の汚れすごいし、定期的な掃除でもコスト掛かるし、コンポスト使えば済む事です。

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↑すみません。
お買い得じゃなくて価格高い割に内容のないマンションです。

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291は営業さん。
簡単でしょ。

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営業ではないです。

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みなさんこんばんは。PCが壊れたので久しぶりになっちゃいました。
銀行の件ですが、うちはローンの審査を通した三井住友でそのまま行く事に決めました。
変動金利１％優遇が１．２８％優遇になったので、他もいろいろ検討しましたが、２９０さんと同じ自己手続きが面倒だったからです（汗）
自分で契約しておきながら言うのもなんですが、このマンションはあまり売れていない感じがしていたのですが、後少しって本当なんですか？ちょっと嬉しいです。
今日別件の手続きで情報が必要だったので、鍵の引渡しがいつか聞いた所、４月４日予定だそうです。みなさん、楽しみですね♪

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ここの購買層ってどんなレベルなんでしょう？
立地などからは高いと思う価格ですが、まぁ、マンションとして都内では
それほど高くはないかなと思ってます。
それだけに、下品な住民と一緒にはなりたくないんですよね。
こないだMRで見た感じでは、こんなのが隣じゃたまらんなぁって感じの
人が多かった。

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情報有り難うございます。売れ行き気になりますね。

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ＭＲは今月いっぱいまでだそうですね。

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ちょっとご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
トイレのウォッシュレットってオプションですよね…たしか。
この前のカスタマイズオプション？の時はトイレは対象でなかったので
うっかりしていたのですが、
インテリアオプションの時にウォッシュレットは申し込むのでしょうか。
その場合、便座だけ取り替えるタイプのものなのでしょうか。
便器？の部分から全部違うものに（例えば水を流すボタンをレバーではなくカベに取り付けた操作盤から行えるような）することもできるのでしょうか。
タンクレスとか？自動オープントイレとか…いろいろあると思うのですが、
これからオプションでできるタイプはどんなものか
ご存じの方いらっしましたら教えてクダサイ。

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みなさんこんばんは☆
ＭＲ今月一杯までなんですか？ＭＲがある所の工事に入るんですかね☆
ウォシュレットの件はちょっと分かりませんが、壁の裏側から何かしなくてはいけないような物がカスタマイズオプションだと聞きました。ウォシュレットの操作盤の仕組みが私はよく知らないのですが、壁に取り付けるのが、表面的な作業であれば可能かもしれないですが、壁の裏側に配線を通すような物ならばダメなんじゃないかと思います。

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>>Ｎo.299様
十人十色、少なくとも278世帯有れば278通り以上では無いでしょうか。
僕も4000万＝60㎡の価格に反して決して広くない新築の間取りに住んでいるシングル20代の変わり者ですが、将来的に考えて「同価格帯で広い所の方が！」と思って同物件の購入を直前まで考慮に入れていました。
ですが自分は仕事主体な生活なので、少しでも勤め先に近い利便性の方を優先して間取りの広さを捨てる決断をとりました。
紆余曲折、購買層など一口で表せぬ程に様々でしょう…。

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ヒント:棟内。

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http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20060728d6000d6&...

こんなの見つけました。

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マンションの色が予想と実物と違う様な感じがするのは私だけでしょうか？

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私もです。もう少し白っぽいと思っていたのですが。

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イメージパースではガラスの部分がアップされているので外壁まではよく分かりませんでしたね。
でもクリーム色ってどうなんでしょう。完成してみれば又違うのかもしれませんが。

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今回の売り出し戸数が30という事は残り少なくとも50以上はあるのでしょうね？100あるかも。誰か知っていますか？

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http://www.bunjo.jp/bukken_detail103.html

工事中の画像がありました。
ここは、もっと大きく画像見られないのだろうか。

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いたちがいました

失礼。

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ねこもいます。

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モデルルーム無くなるんだって。まだ全然売れ残っているのにね〜。

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なんだか、外壁全部の色がクリーム色？一色でイメージと大分違うね。

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ウォッシュレットやエアコンは自分で好きなものをつけたほうが
いいですよ。
業者のはコストかけたくないから安いものになりますね。

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グランスイートは完売してモデルルームもなくなりましたがこちらの残りはどうなのでしょうか。

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318さん
先日、営業さんに確認したら残り1/3くらいだそうです。
まだ結構残っているんですね。（値上げせずにどんどん成約すればいいと思うのですが・・・）
ＭＲはなくなるけど、近くに事務所のようなものができるらしいですよ。

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3分の１という事はやはりだいぶ残っていますね。まあ、かなり長期戦になりそうですね。

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でもタカラレーベンさんは、なぜ値上げしたり
隣の土地でもマンションを売ろうとしたり
しているのでしょうか。
リハートが相当の苦戦なら、そうゆうことはしないのでは、と
思ってしまいますが。

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321さん
値上げしたのは、市場価格が上がってきているから。
隣のマンションは別プロジェクトが平行して走っていたからではないでしょうか。

販売状況としては結構苦戦してますね。
営業のみなさん、頑張ってください。

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昨日でマンションフォーラム閉鎖という事でしたが、この週末は折り込み入りませんでしたね。
明日のマンションズの掲載はあるのかな？

果たして想定内なのか、或いは仕切り直しか。

躯体はほぼ完成。今週から外回りの工事も始まる様ですが、年内にある程度販売のメドが付くといいですね。

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値上げしたのは販売戦略上キャンセル防止という側面もあるのでは？売る時にはその分値引きも出来るしオプションもつけられるし自由に出来るしね。でも今回売れ行きが芳しくなかったら大変じゃないかな？3丁目の方の大規模な分譲マンションがそろそろ募集し始めるだろうし。

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マンションズの広告に出ていましたね。

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普通に載ってましたね。しかもＭＲ閉鎖の記述も無し。
昨日も今日もＭＲの明かり点いてたし。

未だ閉鎖しなくても、跡地にできる公園の造成なんて一番最後でいいんだから。

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このまま売れないとなると最終的にはやはり買い取り業者に一括引き渡しして賃貸に出すのでしょうか？

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そうですね。
グランスイートも値上げなく売り切ったんだから、値上げはしない方が良かったかもしれないですね。ただ営業さんは頑張っているとは思いますよ。
東京アクアガーデンも見に行ったけど、完成済みでここより安いのに苦戦してるみたい。

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アクアガーデンですか。。竹ノ塚駅しか使えませんしねぇ。
リハートは王子、赤羽、王子神谷駅が使えますから、都心アクセスはずっと良いんですけどね。

レクシオやアンビシャスの電話・訪問営業も何度か受けましたけど、各社苦しいみたいですね。

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アクアガーデンは一応都内だけど限りなく埼玉だし、交通利便性考えればこっちの方が良いですよね。

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今回売れなければちょっとヤバイね。
でも年末年始は難しいだろうし。

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戸建は好調みたいよ。

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確かにヤマトは今一かも。
当初ヤマト側の棟で検討していましたが、眺望写真で一気に萎えて南東向きの方に変更してしまいました。

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南東なら新東京タワー見られるでしょうね。
戸建てに囲まれている設計はあまり良くないんじゃないかな？
やはり、戸建てにすれば良かったと思うんじゃないかなあ？
戸建て結構綺麗だしね。
3階だて戸建ての80％が欠陥住宅らしいけど。

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欠陥住宅かどうかはともかく、歳とると３階建ては辛い。
リハートの低層階は、窓の外が戸建てさんとこんにちはみたいでチョット。
ねぐらと割り切れれば、それでも悪く無いとは思いますけどね。

４階以上なら、戸建ての上の空間は確保されているので、こんにちはがイヤなら上を選べば良い。

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あの色ってあんまり良くないと思うのですが。
良いと思う人いないんじゃないかな？

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今更どうしようも無いが、少しイメージと違ってた。なんか絵の具の肌色ぽいっていうか。。

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なんかね〜
塗り替えて欲しいものです。なんであの色なのか？○営住宅のその色ですよね。
あれ、良い色でしょうか？

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