クレヴィア小竹向原

正式価格って決まったのかな？

マンションマニアさんのブログに掲載されている予定価格表と同じ？

安くなってないのかな。
欲しいけど高いよ。

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少し高くなってるみたいです。

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だろうね。
ネガキャンやったって駅近は駅近だから。
高いと思うなら買わなきゃいい。
それでも需要はあるだろうから。

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2-3倍の部屋も多数あるみたいだから、一期二次？で残りも売れちゃうだろうね。
値段はともかくとして、駅近で、新築で、待ち望んでいる人は多いと思うよ。
北半分はやはり、一部店舗が入るもののの、単身者向け賃貸らしい。

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ここも大成功物件ですね！

クレヴィア小竹、グランマーク、プラウド桜台

練馬区の有楽町線、副都心線の三大人気マンションに決まりですね！

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いくら駅から近くても水溜りだから

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高台の氷川台、平和台のほうがいいんですか？？

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いえここの方がいいです
駅からの近さで値段が決まりますんで
嫌なら買うなと皆思ってます

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駅近くても、駅周辺が廃れてるからね～・・・

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うるさいよりはよっぽどいいです。値段は高くてOK。市場は正直ですから。

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有楽町線は人気ですからね！

野村のグランマークもあっという間に即完しましたし！

ここも今月中に終わりそうですね！

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なんだかアゲるレスが続きますね。

リセール気になるんですが10年後に売りに出したとしていくらになるでしょうか。
平米60くらいはあるかな？どう思いますか

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マクロの、日本全体の不動産市況が10年後どうなのかは
各意見あるでしょうね。
ただ、全体から見て大崩れはしにくい類の物件とは思います。
買い値が高いのは問題ですが、著しく不当な水準とも思えませんし。

712さんくらいの穏当な目算をしておけば、火傷することは
ないのではないですかね。

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>>711
びっくりマークの人、他のマンションの住人なんだから出て来ないで下さい。そちらも十分良くて自慢したいのはわかりましたから。

>>712
アゲレス多いのは、現に人気があって好調なんだからいいんじゃないんですか。ネガキャンしても倍率はさがりませんから。ただ、リセールについては将来の周辺環境によると思うので今は判定し難いのでは。

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ここのマンションが環境性能表示で断熱性能が高くない理由って何かあるんですかね？

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環境とお財布に優しくないってこと？

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>715
なんなんでしょうね？
断熱性なんて星3つ取るのは簡単な項目なのに・・・
（難しいのは太陽光、長寿命化。中程度難しいのは緑化）

考えられるのは、
・ガラスがシングルガラス
・断熱材が十分じゃない（天井も内断熱、断熱材の折込無し）
・庇が短い。

バルコニーが短い場合もアウトになることはあるけど、ここはちゃんと２ｍ有るみたいだし。。。

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え、ガラスシングルですか。クオリティの収納、アメニティの所に複層ガラスとあるのですが。

どなたか杭の長さや床スラブの厚さを聞いた方いらっしゃいますか？分かれば教えて頂ければありがたいです。
戸境壁220mmはしっかりしている部類に入るでしょうか

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ホントだ。ガラスは複層だね。

じゃあますます断熱性星二つの謎が・・・

戸境220は一般的じゃないですか？
住友のスカイティアラは180だから、価格的にもそんなもんでしょ。

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リセール気にする人がﾁｮｲﾁｮｲいるけど
気にする人が、マンションは駅距離で下落率決まるの知らんのかと
埼玉で駅徒歩23分だと築20年物件は1/5まで落ちるわけよ。
ここは築20年でも4/5程度は維持しそうだがな。

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交通利便性かつ駅近。閑静な住宅街。

これに加えて駅前が綺麗に整備されてちょっとした小さめの駅ビルのようなものがひとつ出来るだけでこの物件の価値はかなり上がりそうですね。メトロ計画してくれないかな〜

北側の賃貸等の商業施設って何が入るんだろう。コンビニかな？

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単身ならもっとせまくていいし、ファミリーならもう一回り広いところが中古では求められる。

60平米のリセールは、微妙なラインだよ。
年寄り夫婦の老後用ならあるかな。

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建築費高騰の煽りは、
売値のupとコスト圧縮の両面に出るわけですが、
確かに断熱性の点と、天井がやや低めと思われるのが、
細かいながらも気になります。

どうせならコストはかけて、もっと高値で出してみて欲しかったですが、
クレヴィアでは絶対無理、大手でも今はやらないでしょうね。

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>>722
60平米をリセールに出すのではなくて平米単価60で売りに出すという事では
70平米の物件なら4200万で中古で売れるか？という事ですね

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722です。そうですね。
早とちりしてました。

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あんなに高いのに、玄関の前に門がつかないのが…
マイナスですね

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室外機が廊下むき出しもがっかりです。

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第一期完売ですかね。

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トップページも修正されて、物件概要のページでこっそり第1期2次が始まったから、今週ですべて完売なんだろうね。
倍率はわからんけど、結果として、人気物件ということなのだろうね。

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721さんのおっしゃっている、商業施設といつのは、クレディアの中に賃貸部分があって、そこに何か入るのでしょうか？それとも、別途賃貸マンションができて、そこに商業施設ができる計画があるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください　

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北側は別の事業者が単身向けの賃貸マンションを建設予定でそこの1階2階部分が店舗テナントになるそうです。

保育所が入ることはほぼ決まっているそうですがその他は未定だそうです。付加価値つきますね。
ただ、小竹はお店が定着しづらいんですよね。

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>>730
元の地主さんが等価交換で所有するのですが、本人も居住するので賃貸入居者は厳選するみたいです。

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厳選するほど借主がいるんですか？

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731さん、732さん。情報ありがとうございました、730です。
1、2階部分が店舗とは、結構大きいマンションになるんですね。
どんな店舗が入るか気になりますね。
小竹向原って、利用者も多いし、店ができたら繁盛しそうなのに、
定着しずらかったんですね。クレイヴィアをきっかけに、いい方に町が
変わることを期待したいです。

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どこらへんが抽選になったんですか？

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抽選対象は23戸、倍率は2〜5倍。
高額部屋やルーフバルコニー付きが高倍率でした。
モデルルームタイプもほぼ抽選対象になっていたと思います。

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抽選漏れた人が、2次３次販売に流れて、今週末には完売ですかね？
何だかんだ言われてましたが、あっという間に売れちゃいましたね。

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ルーフバルコニーっていいなって思いますよね。
広々したん感じですし、リビングにに面してたら、もっといいなって思いました。
そういえば、モデルルームは月末からお休みなんですね。

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駅として小竹が良いとは思わないが
池袋から先の有楽町線は人気あるね。

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東上線に比べればね

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小高町は低層住宅街だからのんびりした雰囲気が好きで住んでるんだけど、大きなマンションが建つのは何か複雑だなぁ～。

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アーバンファームなどは、子供に食育を教えるのに良いですね。
どれくらいの規模で、どれくらい利用できるのか解りませんけど。
植栽は、よく手入れされているのなら賛成ですが。
手入れするのが大変だと思います。
手をかけないと枯れてしまいますから。

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アーバンファームは人気あるのかなー
エントランス出てからかたどり着くまでに結構時間かかりそうだ

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すっかり投稿が落ち着いちゃいましたね。
ほぼ完売かな？

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単身マンションが併設ってやだな

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まだ、結構残ってますよ。
たぶん、興味を持っている人が少ないんだと思います。

立地は良いですが、地盤が悪かったり、少し高めだったりしますし。

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駅2分なんて次はいつになるやら
ただ俺は駅5分までは大差ないと思う派だが

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>>747
買えないからって妄想を投稿しないように。
残りあと一戸だよ。

利便性はよいのだけど、駅前に何もないよねえ。
なのでパスです。

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池袋駅ならドアtoドアで10分以内。

駅前にはなにもないけど、普通のマンションから駅に出る時間で池袋まで行けるんだから、
電車を普段の足として使う生活をするようになるんだろうね。

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