売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
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クレヴィア小竹向原口コミ掲示板・評判
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482 物件比較中さん
桜上水の土地が高いというわけじゃなくあそこは大手＋スーゼネ＋免震＋駅近＋共用施設充実 だから
高いのはまあわかる。それでも割高といわれてるけど
ここは駅近は評価できるけど中堅デべ＋無名ゼネコンのわりに高すぎなんじゃないの？って話
しかも地盤どうなの？って話。詳しい人誰かここの地盤はどうなのか説明してほしい -
483 482
それに調べてないけど桜上水のほうが土地高そうだし
-
484 匿名さん
無名ゼネコンでコストカットしてる分を自分たちの利益にするデベやね。大半のデベは価格を抑えるためにそうしているというのに。
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485 匿名さん
いまって、建築費は坪当たりいくらぐらいなんだろうね？
100万もいっちゃってるのかな？
それがわかれば、価格は予想つきやすいんだけど。 -
486 匿名さん
建築関係の知人に聞いたら、今は120～130万円くらいはいってしまうみたいですよ
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487 匿名さん
>>486
だとすると、
ここの土地取得価格は坪130万円。
容積率200%だから、建物一坪の原価は半分の65万円。
ここは共用施設も少ないし、仕様も奢ってないから建築費が120万円とする。
原価合計は185万円。
売上のうち、原価70%・販管費10%・粗利20%とすると、
185万円÷70%＝264.2万円
大体265万円ぐらいで出てくるのかな？
Webに有る71.83平米の部屋は中層階で21.72✕265万＝5755.8万円。
端数整理して、中層階で5800万円ってところかねぇ。
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488 匿名さん
ここ280～290万円／坪らしい
他のモデルルームで言われた -
489 匿名さん
>488
他のモデルルームって、プラウド練馬豊玉？
野村はよその数字をやや高めに出してくるよ。
@290じゃパークハウス上鷺宮を超えて、要町タワーに限りなく近い数字でしょ。
ファミリー向けにはありえないと思うんだけど。
（部屋によっては@290もありだろうけど、平均がその値とは思えない。） -
-
493 匿名さん
>ここ280～290万円／坪らしい
小竹にしては無茶苦茶高くないですか？ -
494 購入検討中さん
私も含めて、小竹で駅近物件を待ってた人は少なくないんじゃないかな。そういう意味では、坪280-290は妥当であり、90戸程度の分譲数なら竣工前完売でもおかしくないかと。
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495 匿名さん
徒歩2分だと、そのくらいしますかね？
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496 物件比較中さん
坪280-290は最低価格帯だから。やっぱり高いと思うし即完は難しいだろうね。
-
499 物件比較中さん
ここって練馬ってより板橋だよな
-
500 匿名さん
敷地は板橋と練馬にまたがっている。
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