匿名さん
[更新日時] 2015-11-19 09:31:03
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番)
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩2分 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩2分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸(内事業協力者住戸26戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア小竹向原口コミ掲示板・評判
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461
購入検討中さん
いたって普通のファミリー向けマンションがちょっと稼いでるくらいのサラリーマン世帯では手が届かないようになっちゃいましたね。場所も庶民的なのにね
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462
匿名さん
ちょっと前までサラリーマン6500万円の壁ってのがあった。給与水準はまったく上がってないから今もそこが上限のけんとうしゃが多い。だから6500万円以下を必ず一定数盛り込ませるのが今時の3LDKファミリー向けの特徴。地価に合わせて専有面積で調整してくる。
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463
匿名さん
>>459
土地が世襲できなくなった替わりに相続税免除という形で不動産取得で新たな階級格差ができてくるんじゃないでしょうかね。
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464
匿名さん
小竹向原で6500万なら戸建てが買えるじゃないですか(笑) 駅2分のプレミア立地とかで営業が推してくるんだろうけど、この用地取得額は坪130万でしょ。地価は嘘つかない。悪質なデベに騙されないように。
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465
匿名さん
あー、ここに書き込んだせいか工事中の覗ける場所がなくなった。
最近は見える場所作っておくものだけど
よっぽど見せたくないんだね。
敷地内で思っていたよりも高低差があり
一階のレベルは思っていたよりも低かった。庭はくぼむ形になりそうな雰囲気。
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466
周辺住民さん
今日見てきたけど、たしかに基礎のあたり?に池のように水が溜まってた。建築詳しくないけどこんなものなの?
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467
匿名さん
ここ数日まとまった雨が降ってないから
よっぽど水はけ悪いか地下水が出ているかだろうね。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
小竹で7000万ですか。
収入が追いつきません、、、
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470
物件比較中さん
7000万って高層階だろ
70平米で低層階は6000万前半 中層は 半ば 高層は6000万後半 って聞いた気が
特殊なプレミアム部屋はもっと高いけど
まあそれでも気持ち高い気がするけどね。200~300は高い気がする
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471
購入検討中さん
こっちがこんな高いなら桜上水ガーデンズもっと真剣に検討しとけばよかったかな
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472
物件比較中さん
いまはマンションの買い時でないとハッキリわかる値付けですね。10年後に後悔しそうなので撤退します。
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473
匿名さん
10年後まで待てるならそれでもいいかもね。
向こう数年はこんな感じでしょ。
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474
匿名さん
何回か桜上水ガーデンズを引き合いにだす人は一体何者?
東京メトロ沿線と京王線沿線とでは購入目的まるで違うわ。
どっかのマンションの営業かと勘繰ってしまう。
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475
物件比較中さん
俺は野村の業者じゃないけど、新宿や渋谷周辺に通勤や用がある人なら桜上水ガーデンズやここなど幅広い地域で検討することぐらいあるだろ。なんでそんな視野が狭いんだ笑
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476
475
ちなみに自分は新宿にアクセス良いところ探してるのでもちろん桜上水ガーデンズも見に行きましたし、ここも興味あります。というのも予算が6000万前半~半ばなので、桜上水は低層階しか買えないし、桜上水駅周辺がさみしいのでやめました
桜上水ガーデンズは大手デベロッパー、スーパーゼネコンの免震マンションで急行停車駅3分で共用施設が充実してる割に管理費や修繕費も安く物件自体はここよりはるかに良いと思います。
桜上水ガーデンズをやめた人が予算的にもっと安いだろうと考えてここに興味もっている人だっていると思います。
ただ、そんなに物件価格が大差なさそうなので少し後悔してますね。まあマンション購入なんてたそんなもんですが
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477
匿名
>>474
たぶん違う、とにかくここを買いたいって人が自分なりの正義を書き込んでいるのですよ。
桜上水だって7000万なんだから小竹向原が6500万でも妥当なんだと自分で勝手に納得したいだけ。
女性にありがちですね。
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478
匿名さん
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479
物件比較中さん
そういう人もいるかも知れないけど、あれほど駅から遠いのは勘弁だから自分はそうは思わんな。あれなら賃貸でいい。
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480
匿名さん
>>478
グランマークは和光市方面分岐後だから小竹向原より不便だし、駅遠だからこそのあの値段だったから、こことは購入層が少し違うんじゃないかな。
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481
匿名さん
>>477
桜上水7000万なら、ここは6000切るくらいが妥当では。
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482
物件比較中さん
桜上水の土地が高いというわけじゃなくあそこは大手+スーゼネ+免震+駅近+共用施設充実 だから
高いのはまあわかる。それでも割高といわれてるけど
ここは駅近は評価できるけど中堅デべ+無名ゼネコンのわりに高すぎなんじゃないの?って話
しかも地盤どうなの?って話。詳しい人誰かここの地盤はどうなのか説明してほしい
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483
482
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484
匿名さん
無名ゼネコンでコストカットしてる分を自分たちの利益にするデベやね。大半のデベは価格を抑えるためにそうしているというのに。
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485
匿名さん
いまって、建築費は坪当たりいくらぐらいなんだろうね?
100万もいっちゃってるのかな?
それがわかれば、価格は予想つきやすいんだけど。
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486
匿名さん
建築関係の知人に聞いたら、今は120~130万円くらいはいってしまうみたいですよ
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487
匿名さん
>>486
だとすると、
ここの土地取得価格は坪130万円。
容積率200%だから、建物一坪の原価は半分の65万円。
ここは共用施設も少ないし、仕様も奢ってないから建築費が120万円とする。
原価合計は185万円。
売上のうち、原価70%・販管費10%・粗利20%とすると、
185万円÷70%=264.2万円
大体265万円ぐらいで出てくるのかな?
Webに有る71.83平米の部屋は中層階で21.72✕265万=5755.8万円。
端数整理して、中層階で5800万円ってところかねぇ。
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488
匿名さん
ここ280~290万円/坪らしい
他のモデルルームで言われた
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489
匿名さん
>488
他のモデルルームって、プラウド練馬豊玉?
野村はよその数字をやや高めに出してくるよ。
@290じゃパークハウス上鷺宮を超えて、要町タワーに限りなく近い数字でしょ。
ファミリー向けにはありえないと思うんだけど。
(部屋によっては@290もありだろうけど、平均がその値とは思えない。)
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490
匿名さん
でも駅近だからね。
それに西武池袋線のしがない駅と小竹ではアクセスも違うから、ありえない数字ではないと思うな。
昨今の感じなら坪270くらいは妥当だと思う。
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491
匿名さん
今の練馬区は異常!
中小でも徒歩10~15分で250~260万円くらいで、駅近は280~290万円。大手駅近だと300万円くらいのも。
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492
匿名さん
>491
異常ってことはないでしょ。
新宿区・豊島区・中野区よりは安いんだし。
その辺りを超える値段になってきたら異常だと思うけど。
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493
匿名さん
>ここ280~290万円/坪らしい
小竹にしては無茶苦茶高くないですか?
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494
購入検討中さん
私も含めて、小竹で駅近物件を待ってた人は少なくないんじゃないかな。そういう意味では、坪280-290は妥当であり、90戸程度の分譲数なら竣工前完売でもおかしくないかと。
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495
匿名さん
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496
物件比較中さん
坪280-290は最低価格帯だから。やっぱり高いと思うし即完は難しいだろうね。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
江東区は商業エリア隣接でイメージはいいよ。
なんで不必要に落とそうとするのかな?
もっと現実を見ればいいのに。
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499
物件比較中さん
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500
匿名さん
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501
匿名さん
購入する気はなく興味があるので覗いていますが、なんやかんや言っても高くてもすぐ完売してしまうと思いますね。
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502
匿名さん
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503
物件比較中さん
有楽町線で検討していたんですが。
ここの坪単価、コージーコート千川では260と、クリオ富士見台では290だと言われました。
今小竹向原在住なので、クレヴィア第一希望でしたが、
早々に諦めて別のマンションを買いました。
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504
匿名さん
元々は260くらいを予定してたみたいですが、建築費高騰で290~300になりそうと不動産関係で働いてる知人に聞きました。
私も駅近だったので、検討してましたが断念しました。
やっぱり、7000万円は出せません。
他のマンションで再検討します。
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505
匿名さん
お値段がちょっと高めなんですね。
アーバンファームなどに興味がありますが、いろいろ比較して検討する方がいいのかな。
お庭があると四季を感じることができそうでいいなって思いました。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
価格が1割安ければ良物件なんだけど。この時期なら仕方ないのかな。
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508
購入検討中さん
やっぱり高いですよね。
残念ですがうちも撤退です
これから出てくる物件もどんどん高くなっていくのでしょうか。
現時点で出ている中でまだ適正かなと思える物件にシフトします
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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509
匿名さん
物件はとても良い場所に作られてはいるのですが、
やはり皆さんが気になるのはお値段の部分ですよね。
この辺りで駅近物件はとても貴重に感じますが、
やはりこの値段でも立地や物件の良さから完売は近そうですね。
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510
匿名さん
売主はいいが、施工会社が無名というところがこわい
結局ゼネコンが一番重要
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