クレヴィア小竹向原

なめてんのこのデベ
さっさと資料遅れよ。何度も入力させんな！

こんな人と一緒なのやだな。

じゃ、やめれば？

>>416

エントランスとか廊下が泥だらけ。
で、すぐに花壇かなんかになりそう。

菜園は虫がきそうでやだな～

私も虫が嫌いなので、庭に菜園があるのは嫌ですね。共用部分が泥で汚れると思います。

なんで花壇じゃなく菜園なんだろうね。
協力者の人たっての希望とかかな？

練馬は庭なし戸建てとかでもプランターでぎゅうぎゅうに野菜作ってたり土いじりが好きな人が多いからね

資料も届かないし、電話も繋がらないし、どーなってんだココ？
売る気あるのかね？

電話はつながるだろ笑　

資料来ないなら文句いえよ笑　

モデルルームっていつからなんでしょう？
ご存知の方教えて下さい。

１０月頃らしいよ。

もうちょっと早くできれればここが本命だったのに・・・

子どもの学校の関係で他にきめてしまった。

クレヴィアに友人が住んでいて何回かおじゃました事があるのですが、一つ一つの
作りが高級感がありいいなと思いました。
セキュリティもすごくしっかりしていますしね。ここはマンション内でも土に触れる事も
できるし、周辺も公園などがあったりと子育てするには理想の場所です。
都内だとなかなかこういった環境は難しいですからね。菜園区画は人気が出るのではないかな。

>>419
レス遅くなってすみません。地下に川が流れてて窪地です。プロはしっかり査定して安く仕入れているはずですから法外な高値でふっかけることなくサッサと売ってしまうと思います。
買う側からすれば美味しい話だと思いますよ。

地盤良くて、小竹向原二分なら本気で買いたいが、
マンション下に川が通ってたんでしょ？
大地震とかで液状化しないかね？
もちろん支持層まで杭を打ってあるだろうから傾きはしないだろうけど

290～300万円くらいみたいですね

どこ情報ですか？本当ならやはり予想より高めですね。徒歩1分の東急物件は坪240-250万だったんですけど。今は新築は買いではないのかな。

千川のプラウドより高いじゃんｗ

そんな価格じゃ、売れるわけない

プラウドは比較になるのかわかりませんが、2年前のクレヴィア千川は徒歩3分で250万くらいでしたっけ。300万だとするとバブルですね。

250もしなかったよ、千川。

>>440うん、270から280だと思ってた。290から300でボリュームゾーンが21から23坪だと6000万を超えちゃうね。
プラウドはさすがの野村コンツェルンだけあって安いときは安いが高いときはしっかり高い。クレディアの比較にはならない。

ここがプラウドだったら平均６０００万越えはわかるが、クレヴィアで無名ゼネコンなのにな。

まあ資料請求もかなりきてるらしいし、伊藤忠も強気なんだろうね

なんかモデルルームみたいなの開く前にプロジェクト発表会みたいの開くらしいけど
そこで顧客の反応やアンケートに書かれた予算とか見て価格決めるつもりなんじゃない？笑　

俺も７０平米６０００万ぐらいはするみたいな事聞いたけど

予算があるかというより、6000万以上払える人が敢えてここを選ぶ理由があるのかという疑問。

東急って、2000年以前の物件じゃないか

高いね～
でも今デベは強気だから買えない奴らに洋梨の姿勢は崩さないでしょ
ただ1期で4割しか売れないだろうな

プラウド千川が＠２４０だとして、最近はそこから1割ぐらい上がっているから＠２６５．
さらに、東横線と副都心線がつながって便利になったから＠２７０～＠２８０ぐらいかな？

ここは東京都マンション性能表示でも断熱性が星2つというやや落とした仕様だから、高値を狙ってくるような幹事ではないんだよね・・・

そもそもクレヴィアは財閥とかと比べると高級感はないけどその分財閥より価格は安いって感じだし

まあここはマンション供給少ないから強気なのかもしれんが

ちょっと前のクレヴィア千川なんて坪２００前半

割安感で勝負してた二流デベが妙に強気になってもいいことないよね。

>>449
中堅以下は資金繰りが厳しいから売値に転嫁せざるを得なくなってる。あんまり負担を建設会社に押し付けて現場掛け持ちの突貫とかやられたら最悪だらね。

木曜の雨のあとポンプで水くみ出してたよ

やっぱり水は溜まりやすいのですね。
一階の庭付き住戸が良いと思ってたんだけどジメジメした土地の一階って湿気がすごそう。
それとも開口部が南で前も開けてるので案外平気なのだろうか。

こういうのって住んでみるまで分からないんですかね

坂の地形もあると思いますがマンションの周囲の戸建てはみんな嵩上げした上に建っているんですよね。
湿気とか水没とかの意味があってやっているんでしょうか。

ん～、どうなんでしょうね。
ちょっと大雨が降って浸水しなければ良いですけどね。
やっぱり、水分を多く含んだ土地は、湿気も凄そうな感じもしますけどね。
マンションならなるべく上の階に住む方が良いかと考えてしまいますね。
でも水害に遭えば、身動きがとれませんね。

残念ながら平均6500万くらいのようですね。

わー高いですね。いきなり2ステージくらい上がった感じの値付けですね。
かなり本気で購入希望だったのでがっかりです。
地盤を考慮して高くとも6000ちょっとでるくらいかなと

それともそれだけ高値をつけれるだけの根拠があるのでしょうか
小竹向原の開発の面とか

>>453
前にも入れましたが私は炎天下の昼間にここを歩いて回りましたがあまり経験したことがないくらいのうだるような暑さでしたよ。

>>455順当ですね。
まあ先に発表された間取りがファミリー向けにしてはやや狭かったし。
5980から7000万ちょいぐらいなんでしょうが間取りからして先に価格ありきだったのでしょう。

>>456
サラリーマンのローンがだいい3000万、
親からの贈与が3000万、自力で頭金と諸費用を貯めて1000万てとこかが上限なと。
昔は親と共有名義にしなきゃでしたけど今は生前贈与が3000万までいけますから資金繰りが楽になってます。

親が3000万も援助してくれるなんてほとんどいないと思うけど。うらやましい限りです。

いたって普通のファミリー向けマンションがちょっと稼いでるくらいのサラリーマン世帯では手が届かないようになっちゃいましたね。場所も庶民的なのにね

ちょっと前までサラリーマン6500万円の壁ってのがあった。給与水準はまったく上がってないから今もそこが上限のけんとうしゃが多い。だから6500万円以下を必ず一定数盛り込ませるのが今時の3LDKファミリー向けの特徴。地価に合わせて専有面積で調整してくる。

>>459
土地が世襲できなくなった替わりに相続税免除という形で不動産取得で新たな階級格差ができてくるんじゃないでしょうかね。

小竹向原で6500万なら戸建てが買えるじゃないですか(笑) 駅2分のプレミア立地とかで営業が推してくるんだろうけど、この用地取得額は坪130万でしょ。地価は嘘つかない。悪質なデベに騙されないように。

あー、ここに書き込んだせいか工事中の覗ける場所がなくなった。

最近は見える場所作っておくものだけど
よっぽど見せたくないんだね。

敷地内で思っていたよりも高低差があり
一階のレベルは思っていたよりも低かった。庭はくぼむ形になりそうな雰囲気。

今日見てきたけど、たしかに基礎のあたり？に池のように水が溜まってた。建築詳しくないけどこんなものなの？

ここ数日まとまった雨が降ってないから
よっぽど水はけ悪いか地下水が出ているかだろうね。

地盤も値段も残念な物件。場所はいいんだけどなあ。

小竹で7000万ですか。
収入が追いつきません、、、

７０００万って高層階だろ

７０平米で低層階は６０００万前半　中層は　半ば　高層は６０００万後半　って聞いた気が

特殊なプレミアム部屋はもっと高いけど

まあそれでも気持ち高い気がするけどね。２００～３００は高い気がする