匿名さん
[更新日時] 2015-11-19 09:31:03
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番)
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩2分 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩2分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸(内事業協力者住戸26戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア小竹向原口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
そうは言っても発展する可能性は限りなく低いんじゃないの?
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382
物件比較中さん
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383
匿名さん
発展しないと思うならやめたらいいと思う。
15年ぐらい前に皆が発展することはありえないと思っていた豊洲は発展したからね。
全くありえないとはいえない。
可能性は低いと思うけど。
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384
匿名さん
5年10年で発展するなら待てるけど、30年後に発展されても困るよ。
その頃には住んでないだろうし。
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385
物件比較中さん
ここを検討してる人は、駅近と交通利便性という理由かと思っていたんですが、街の発展性まで期待してるとは考えませんでした、
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386
物件比較中さん
こんなこと言ったら怒られるけど駅近くの小学校のどちらかが商業施設になるだけでもかなり価値あがるよね
イオンとかはいらないけど
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387
匿名さん
勝ちかどうかって、売るときに決まるんでしょ?住み続けるつもりなら30年後に上がったって勝ちだと思う。
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388
匿名さん
小竹向原が発展することはないだろうから、下手に期待しないが良いと思う。
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389
ご近所さん
駅の上の小学校も生徒数が年々減少していて統合の話も出ているみたいです。近くの中学校は閉校だそうです。
学校のあとは福祉施設になるとかきいたような?
駅前の発展は地主の方の意向でなかなか難しいそうですよ。
イオンなら東武練馬、少し大きめのスーパーなら千川のライフです。
イオン行くなら電車乗って東池袋駅直結のサンシャイン行った方が早いですけどね。
江古田方面も今のしょぼい下北的雰囲気からこれ以上発展することはなさそうですしね
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390
匿名さん
平和台、氷川台は道路が拡幅して、発展しそうですが、ここはどうだろう?
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391
匿名さん
中山道とか川越街道沿いの立地を見ればわかるけど、道路なんていくら広がっても街の発展に役立たないんだよね。
固まった土地が出るかどうかのほうがよっぽど大事。
そういう意味では小竹は厳しそう。
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392
物件比較中さん
メガバンの支店がひとつもないことがこの街を物語っている。
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匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
閉校の中学はクレヴィアには関係ないし。
ここって発展がないというより
駅近でもこんなに静かなのが売りだし。
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397
匿名さん
冷静になってみると小竹向原たいした駅じゃないな
駅2分は良いけどそれだけで決めるのは早計と思えてきた
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398
物件比較中さん
その通り。もともと坪単価の安い土地だし、たいした駅でもない。相場を逸脱した高値掴みすると、リセールで大損しかねない。価格次第。
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399
匿名さん
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400
購入検討中さん
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401
匿名さん
街自体はたいしたことないけど、ちょっと高くても売れるのでは?買いたい人が買えばいい。
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402
匿名さん
駅近だからと思っても、そんないい値で売れないのが現実だよね。
ただ適正価格ならリセールできる。
大体この駅近くで買いたいと思っている人たち需要と
売りたい人の供給側との意識の差がでかい地域だと思う。
ところで要町3丁目交差点に所にまたモデルルーム建ちそうだけど
ここのかな?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
>>403
>2020年の東京オリンピックまで「長い上り坂」に入った現在、なるべく早く決断することが「吉」と考えられるのである。
最後この行で素人嵌め込み記事と認定した
マンションは既に高くなってるし、買わせたいという裏の心情が見えてしまってる
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405
匿名さん
確かに23区内の今の物件は2、3年前より一段階高くなってるよね。
ただ、まだ手が出せる範囲だから、買うなら早いに越したことはないのも事実だとは思う。人生設計としてオリンピック後まで待てるなら待つのもアリだと思うけど。
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406
マンコミュファンさん
ここの物件とは直接関係ないが、東京オリンピック後の湾岸タワマンの暴落が楽しみ(^_^)
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407
匿名さん
楽しみなのは同意だが
2020年まで持たない。2017辺りから下落が始まり2018には極まる予定。
2020からはむしろ買場かと
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408
匿名さん
立地がよいところは高くても売れるが、そうでないところは上げられない。二極化しているのでは。
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409
匿名さん
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410
物件比較中さん
全体的なマンション価格が上昇傾向で高値掴み感はあるし今後もっと上がるだろうけど
この局面で強気の価格をつける物件はやはりリセール時にもそれなりのバリューを発揮してくれる物件ってことでいいと思うよ。もちろん例外(湾岸タワマンとかね)はあるけれど。駅近で住環境の整ってるこの物件は割と読みやすいじゃないかな
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411
物件比較中さん
>全体的なマンション価格が上昇傾向で高値掴み感はあるし今後もっと上がるだろうけど
この局面で強気の価格をつける物件はやはりリセール時にもそれなりのバリューを発揮してくれる物件ってことでいいと思うよ。
バブル期にありがちな意見だけど、今は不動産バブルの状態で今後2-3年は上がるかもしれないけど限界に近いところまで来ていると思う。リセールは10年、15年後くらいですよね。過去のバブル期、プチバブル期に強気な値段をつけられたものはリセールで苦戦している。ここ2-3年は中古の価格もかなり上がっているけど、ためしに小竹向原、千川駅あたりで駅近物件がどの程度の価格で取引されているか調べてみると良い。ちなみに某住宅情報サイトではこの物件の時価を77万円/平米とされており、これよりは多少高いだろうけど、それなりに妥当な評価だと思う。都心や東横線、田園都市線の23区内などは100-120万がボリュームゾーンだし、資産価値としてそれくらいの差はある。ただ適正価格なら(あるいはリセールはどうでもいい人にとっては)良い物件だと思うし、自分も検討はしています。
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412
匿名さん
小竹2分を考えて80万/㎡だとすると
60平米で4800万
75平米で6000万
高いような、妥当なような。
でも住宅に関しては多少無理する人が大半なので際どい値付けで
83万/㎡で・・・来る!きっと来る!
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413
匿名さん
駅から近くて間取りもせまくない。
それで閑静な環境なら申し分ないですね。
生活利便施設は、スーパーなどは近いですが、教育施設の面は微妙ですね。
緑が多くて公園も多くファミリーには、よい物件ですね。
角住戸だと採光と通風を多く取り込めるのでいいですね。
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414
匿名さん
未だ何の資料も届かないんだけど
まだ発送してないのかな。間取りとか全部みたいんだけどな
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415
物件比較中さん
2週間くらい前に届いたよ。70-71平米が多いみたいね。狭すぎではないけど75平米くらいは欲しかったなあ。
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416
匿名さん
住人専用の菜園が作られるのは良い事ですね。
マンション住まいでも、敷地内で土いじりができるのは大きな利点だと感じます。
区画数に限りがあるそうなので希望者数組の利用となりそうですが、畑を通じて
住人間のコミュニケーションがとれそうですね。
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417
匿名さん
ここ、炎天下に行ったのですが風が流れず息苦しいぐらいに蒸し蒸しした暑さでした。地形的にも谷底って感じですし地下には川まで流れているんですよね?
デベは短期戦で売りさばくと思われますので高くはないと思います。地縁や親御さんとの関係でどうしても欲しいという方は早めのアプローチがオススメです。
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418
匿名さん
>>414
せっつかないと後回しにされちゃうよ
ここのデベは、対応イマイチだから。
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419
物件比較中さん
>>417
短期戦で売りさばくと思われるのはなぜですか?竣工までかなり時間ありますし。そういうデベでしたっけ。
東側の坂は少し勾配がありますが、周囲との高低差はそれほどでもないですから、気温や湿度に関わるほどではないように思えますね。というより練馬は全体的に暑いです。
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420
匿名さん
417じゃないけど
デベは売れるものならとっとと売ってモデルルームもなくしたいところ。
ここのデベは千川でさっさと売り切ったしね。
資料が届かない人がいるのは、もうある程度の人数から資料請求があったからか
今頃増刷中かもう足りない分は放置かと。
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421
匿名さん
なめてんのこのデベ
さっさと資料遅れよ。何度も入力させんな!
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422
購入検討中さん
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423
ビギナーさん
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424
購入検討中さん
>>416
エントランスとか廊下が泥だらけ。
で、すぐに花壇かなんかになりそう。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
私も虫が嫌いなので、庭に菜園があるのは嫌ですね。共用部分が泥で汚れると思います。
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427
購入検討中さん
なんで花壇じゃなく菜園なんだろうね。
協力者の人たっての希望とかかな?
練馬は庭なし戸建てとかでもプランターでぎゅうぎゅうに野菜作ってたり土いじりが好きな人が多いからね
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428
匿名さん
資料も届かないし、電話も繋がらないし、どーなってんだココ?
売る気あるのかね?
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429
物件比較中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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物件比較中さん
モデルルームっていつからなんでしょう?
ご存知の方教えて下さい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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