クレヴィア小竹向原

隣駅の分譲住まいですが、リーマンショックがあったものの副都心線の開通前後で周辺相場は大して上がっていない（駅によるばらつきもあるが、せいぜい坪10万もあがればいいとこ）。価値を見誤らないように気をつけてください。

海外の投資家が興味をひく立地なんて住居系なら港区だけだろ！

今何件成約してんだろ

>583
自分の感覚だけで判断すると間違うよ。
データからは小竹向原の上昇は明白。

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn626.html

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10109653c.html

必死に調べたんだろうけど、小竹向原、というより副都心線以外も同様に上がってるでしょう。マンション市況が全体に上がってる影響を反映しただけ。探してきてくれた東京カンテイに2010年からのデータあるから継続的に見てみな。自分の価値観を信じすぎないようにね。

まったく盛り上がらなくなってしまいましたね。
みなさん、契約したからでしょうか？
それとも高くて諦めた？

>>586
上げっているというのはそうだけど
小竹向原駅より他の駅のほうが上がっているし、
なにより、池袋から赤塚までで最低じゃないですか

永住目的なら良いと思う。買い替え予定なら良く考えるべき。中古相場が坪150万のエリアで坪300万もするのだから。

>590

レインズ見たけど、中古坪150万円はムリだね。

小竹向原駅徒歩10分以内で検索すると、
築20年で平米55万、築7～8年で平米60万オーバーってところ。

しかも、駅徒歩5分以内のデータはないから希少性が乗っかってくる。

そう考えると、築10年でも坪200万は固そう。多分、平米70万で坪単価220万前後はイケルと思う。
それ以上は今の状態じゃ厳しそうだけど、街が発展したらもうちょっと行けるかもね。

まあそうとしても、10年で2000万の含み損を許容できるかってことです。買い替えを検討するなら考えた方がいいですね。これは他のマンションでも言えることではありますけど。

>592

この物件のポイントは
・小竹向原の将来性
・駅近プレミアム
ですね。

>591は
>築10年でも坪200万は固そう。多分、平米70万で坪単価220万前後はイケルと思う。
って言ってるように、他の物件の1割増しぐらいで見てるんでしょう。

これを3割増しぐらいで見積もると、坪260万円ぐらいになって、
10年で1割減というまあまあの水準になります。

この辺りは相場観だから正解は後でしかわからないんだけど、
・小竹向原の将来性
・駅近プレミアム
をどう考えるかで判断が変わってくる物件ですね。

テキトーすぎ。駅徒歩2分っていうだけで、3割増しの物件がどこにある(笑) 中古は駅徒歩1分ごとに坪3-4万程度上昇。そして駅直結などはまだしも、2-5分は大差ない。

リセールバリュー考えたら練馬区の選択肢はないでしょう。
永住前提で検討して、もし将来手放す必要が生じたときにあまり値下がりしてなければラッキーと割り切るのが懸命なのではないでしょうか。

マンコミにリセールバリューを考えたら世田谷区とかだらだら書き込む上京民(笑)

いわゆる大手７社、中堅ゼネコン以上、内廊下、平面駐車場なら
この価格で検討できたかな...
資金計画はできても、これに注ぎ込めるかは別だよね。
町としては好き。交通利便は文句なし。
町の発展性はあんまないでしょ。というか、それが良さっていう町だよね。

粘着ネガキャンの多いスレですね。

予想以上に高かったから買えなくてひがんでる人が多いのかな？

ひがむというより
割りが合わなくて購入する気に慣れない。

倍率上がるのを恐れてるだけ。
無視して要望書出した方がいいですよ。

2LDKにチャレンジしてみるか

意見が分かれるところと思う。自分も資金的には余裕だけど永住する年齢ではないから踏ん切りがつかない。街の雰囲気は好きだけど、この価格と内容なら都心の方が良いかなと投資的に考えてしまう。