Brillia Mare 有明

>>50
貴殿の文言を元に単純計算してみましょうか。
実質３２階から１階は除くとして、
１０８１÷３１＝１フロアーで３５戸弱になります。

ガレリアは、最上階がプールではない。
どこもかしこも、煽り好きですな。

延床面積126000㎡のスケールはでかい。３３階でエレベーター１４基、
２５ｍプールの他、340㎡のスパ、４つのオーナーズスイートも良いね。
ここまでくると管理費が気になりますが、1081戸の共用でなんとか．．．

まあ、色々言ったところで、普通のサラリーマンが普通の資金計画で買える都内の物件が1000戸近く出るわけだから、それなりの人気になるでしょう。
ただ、東京建物は川崎のタワーでいきなり地場の単価を吊り上げた経緯があるから、普通のサラリーマンが"ちょい無理な"資金計画で買える価格帯を設定するかもしれないね。

この立地で妥協できる人、それなりにはいるでしょうが1000戸となるどうでしょうか？
立地と戸数を考えたら、大量の売れ残りリスクを冒してまで無理目な価格設定はしてこない気がします。

ところで、躯体構造的にどうなってるんでしょう？普通の板状コの字型マンションをロの字にした感じなんでしょうか。

豊洲ついこの間まで坪２００くらいだったのにな・・・・・・・・・

妥協、っていうほど悪い立地ではない。
通勤時の臨海線は普通に使えるし、車の便もいい。(だから物流の拠点になってしまっているのだが・・・)
23区内の大規模マンションで駅徒歩8分となると、そんなに甘い価格はないだろう。
なんといってもこれから出てくる他の物件がとんでもない価格だから・・・。

川崎と同程度との話もあるね。
高倍率ではないけれど、２−３倍で推移・・・。

魅力的な物件ですね。
もう少し回りの開発が見えてくれば。。

周りに商業施設は少ないし、りんかい線も乗り換え前提の路線だし。
立地はどう見ても悪いですよ。

確か１階にスーパーが出来る予定だと・・・

オリゾンマーレも最上階にプールあり。
それで坪２３０万円前後で売りにでている。
出てもじきなくなっているから、たいして値引きなくはけているのではないか。

それより、あのあたり一帯は、嘉悦学園に加え、ぞくぞく、新しい施設ができる。
なにもないからこそ、すっきり、きれいになるというパターン。
月島のような、銭湯があったり、ごちゃごちゃした民家があったりの、よく言うと人のぬくもりのようなものを期待する人には、だめだが、そうでない、すっきりした町並み（確か電線も地中化）を期待する人には、得がたい立地。
先を読むなら、晴海とともに一番の成長株ではないか。

上階のプールの水が怖いっていう話し、笑い出しながらも、なるほどぉと思いました。
いろんなリスク想定があるもんなんですね。
プールやジムは管理費や修繕の大きな負担ですし、実際に元がとれるほど使いこなす人は少ないと思います。
でも、住むＭＳに専用の屋内プールやジムがあるのがサプライズと考える人もいるんですよぉ。
↑は、求めるものや価値観の違いなので、議論するつもりありませんが、
まぁプールは10年くらいは使いこなして、修繕する際に理事会で継続するかつぶすかを考えればいいだろうと思います。
災害時のプールの底抜け？．．．ありえるのでしょうが、そのときは専有部もただではすまないでしょう。給排水管は各部屋のお風呂にもあるので(笑
共用部のプールが破水し、専有部のダメージの原因になったら、保険が利きそうですね？

ともあれ、あの場所に33階1000戸の存在感、できあがる時には付近に新しい高層物件も出てきそうで楽しみです。

何もないにもほどがあるんじゃないでしょうか。
何年間我慢すれば便利な街になるのでしょう。
そして本当になるんですか？と問いたい。
人生に数回の買い物でそんなリスク背負える人っているのかなぁ。
晴海とともにというのであれば、晴海でいいんじゃない。
わざわざ有明じゃなくても。

追伸、
　電線の地中化は、確か早期実施地域の対象ですが、まだ今は電柱たってます。
　オリンピックの現地調査が行われる時までに、見栄えは整備されるでしょう。

ここは晴海ほど高くはないからね。
あと、交通ってそんなに不便かね?
新宿勤務の自分としては朝夕の通勤は楽だし、車も高速は近いし、結構いいんだけど。
まあ、これは個々人なんでしょうけど。
ただ、食事系が非常に弱いよね。

有明万歳さんに同感。
この地域は、住んでみて分かる感じですね。単身者や最近流行の、ディンクスですかそんな方々には、とても快適だと思います。それぞれのライフスタイルが有りますからね。
有明万歳さん同じマンションかもしれませんね。よろしく！

品川はあまり行かないけど、日本橋、銀座はよく車で行きますね。
近くていいですよ。
ただ、お酒を飲む時はちょっと面倒ですね。
行きは豊洲経由、帰りは結局、帰りは酔った勢いでタクシーに・・・。
あと、2杯飲んだと思えば、まあいいか、みたいな。

ここの書き込みって住んでる人だけなんですね。
参考にならないかも。

↑じゃあ参考になること書いてよ。

ごみごみした住宅街が嫌いだから有明地区には期待してる。
港南地区も似たような感じだけど、
あそこはマンション建ちそうな土地が無くなったしね。

川崎が坪単230-250だと考えると、下手すると240くらいから始まるかも。
販売時には当然ラゾーナ等の施設はないけど、なんといっても23区だしね。
東京建物はいわずもがなだけど、プロパストも上場しちゃったから、今更安くても実績作りを、ってことも無いだろうし。
まあ、共有施設に価値を見出して低層階でもいいのかもしれないが。

そんあ無知な人の言を信じていると、後で泣きをみるよ。
オリゾンなんざあ、６５㎡２７８０万（北西向き）なんてのもあった。
今は４０００万前後が妥当な評価だろう。

当時は今以上になんにもなかったから、ぼろくそ言う輩あり。
人に貸して、いろいろできてから、乗り込むといいかも。

荒川区でさえ、???な価格になってるからね。
そこそこの価格でそこそこの倍率でどうにか売れるでしょう。
ただ、大きい部屋は微妙だよね。どういう購入層か全く分からん。

主な移動手段が車の人は良いね。この物件

区にこだわらない人は晴海、有明は迷いますよね。
一度拘るとなかなか抜けられないからね。

「スタイルマドンナ」ではファミリー層への訴求力が弱いと思うのは私だけ？
なんだか、2〜3割は投資目的の購入になりそう。特に外国人。
万が一のオリンピック特需に備えて、ヤマ張り需要があるかも。

↑確かにやる奴いそー。でも上手くいきっこないけどね。

オリンピックはないね。（本気であると思ってる人はいないでしょうね）
当て込みあるとすれば、カジノ構想による転機をどうとるか。もちろん出来て状況みてからだと出遅れでしょう。

うちにも無意味に細長い封筒がきました。
妻と一緒に「こんなとこに住むなんて、ありえない（笑）」と笑ってしまいました。
よほどテニス好きの人とか、オリンピックマニアの人なんかしか住まないのでは。
賃貸で数年住むんだったら面白いかもしれないけど。

変な夫婦

うちも来ないな・・・。登録したのに。

略はBMTでいいんじゃない？

BMAでいいんじゃない？

けさの新聞報道によれば、オリンピックを見越した晴海の新スタジアム計画がかなり怪しくなっている感じ。
各競技団体はみな神宮の改修／立て替えを求めているとのこと。

石原知事もいろいろと疑惑がでてきて、次の選挙はどうなるやら。
そうなると晴海・有明あたりの再開発計画にも影響が出てくるかも。

＞HPのURLは、www.b-m-a.jp ですね。
＞　　　　　　　　↑これじゃなんだかわからない


ブリリアタワー東京　www.b-t-t.jp
ブリリアタワー川崎　www.b-t-k.jp
と同じ流れでは？