パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
だそうです。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2007-02-02 11:49:00
パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
そして英語教育の可能性
建物竣工予定日 平成21年3月下旬
入居予定日 平成21年3月下旬
となっていますね。心配ですね。
４０８さん４０７です。
内覧会って未竣工部分を
残した状態で行うのでしょうか？
竣工後数回の内覧会の指摘を経てはじめて
入居が可能な状態になると私は思っていました。
内覧会は竣工予定日以降に行われるのであれば
その日が入居予定日となるのは理解し難いですよね。
大抵内覧会は2・3回ですよね。
そうすると2・3週間掛かるわけですから、
正式な入居予定日は平成21年4月下旬の誤りですかね。
と私は思ったのです。
407さん、こんばんは。
今の「内覧会」は購入前のモデルルームのことで、407さんの言われてる内覧会は購入後の自室現物のチェックなので、全く異なる「内覧会」です(^^ゝ
この物件のモデルルームは、実際の着工前に行うのでどっかの外部の施設を借りて、内装や見える設備だけを本物（？）の専有部を再現したものを見るものです。
物件のメーリングによると、
一般のモデルルーム内覧会は、５月下旬。
メーリング購読者などの特別事前内覧会は、今受付中でＧＷ中に実施。
のようです。
このモデルルームは、通常、建設現場の近くに設置されるのですが、今回は「地上約８０ｍにあるビューラウンジから約２haの広大な建設地と都心の眺望を体感」と書かれているので、本当に80m(=30階相当？）の場所を借りているか、あくまで全て仮想でモニターやＣＧによる壁紙(笑)かもしれません。
４１０さん４０７です。
私の心配した内覧会とは４１０さんの言われている後者の方ですね。
一般的には後者を内覧会と言いますよね。
ttp://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005028.htm
通常の工期がしっかり取れているのか心配ですね。
４１０さん４０７です。
ちょっと私の言い方感じ悪いかもしれませんね。
申し訳ありません。
心配していたのは、
「建物竣工日（＝建物完成日）」後に
内覧会を行って指摘改修の繰り返しを経て初めて
「入居日」になりますよね。
あくまで予定日とのことですが、
内覧会のスケジュールが見えない状況で
建物竣工予定日＝入居予定日となっているので
通常の工期がしっかり取れておらず突貫的予定が
入っているのではないかということだったのです。
>>412さん
通りすがりの者ですが、おっしゃった趣旨はよくわかりました。
私の購入したマンションは平成19年３月下旬に入居開始でしたが、
内覧会は竣工前の１月中旬から既に始まっていました。
下の階から行うんですね。
内覧会・確認会・再確認会とやっていると、確かに１か月以上かかります。
売主も施工業者もよくわかっていると思いますので、大丈夫でしょう。
（それでも、人によっては最終確認日＝引渡し日となったようです。）
>>412さん
なんというか・・・どのＭＳでも土台や骨格が最初ですから予定どおりに。最後の専有部の内装などが切迫したスケジュールでの作業になりがち。
なので、通常の工期はとられていると思いますが、購入後の内覧では完成度が足りないケースも多いのでは？（内覧会のスレ見ればわかるとおり）
でも、じつは私も３３階立て＝1000戸以上の建物が２年で建つのが信じがたい(^^ゝ １ヶ月で１フロア以上の完成っていうペースですからね。
竣工日も入居日もまだ「予定日」に過ぎません。
１２月や３月の年末・年度末は、入居開始日も前後にブレること多いですよ。
専有部の購入者内覧は、竣工の１〜２ヶ月前に行われると思いますが、その時はまだ共用部は未完成かもしれません。場合のよっては竣工後にも内装工事などが一部残るケースも・・・
しかし、今の時点で心配することではないと思いますし、まずは購入に値する物件か、価格かを見極めなくては．．ね？
その半分の戸数規模のタワーマンションは１フロア１週間で立ち上がりますので
２年あれば余裕かと思いますが、竣工と入居に大抵１ヶ月は差があるものですよね。
あくまで予定なので多少のずれは覚悟かもしれません。
確かに他のタワーマンションと比較して工期がかなり短い感じがしますね。
それが技術の進歩なのか、それとも突貫工事なのか、もしかして構造仕様が低いのか、
判断が難しいところですね。
ただ今の時点で耐震や免震等の構造部分でのアピールがありませんし、
構造部分に関してはどう考えれば良いのでしょうかね？
本日届いたＤＭによれば
誤解を招き易い「特別事前内覧会」は、ＴＯＣ有明タワーの２０Ｆで行われるようです。
あそこはビジネスビルなのですが、最新のビルは階高４ｍもあるのか．．．と考えてしまいました(^^ゝ
注）この内覧会は「完全予約制」と謳っているので、当日突然遊びに行っても入れてくれないと思われ・・・しょーーがないので日中を予約申込してみました。
おまけ・・
郵送物「THE PREMIUM」も届いてました。
31〜32Fのプレミアムフロアの紹介でしたが・・・・・「げげっ？！」という感想でした(^^ゝ
プレミアムフロアは９０㎡以上、
販売予定価格も１億２千万〜みたいですね。
もう少し価格の抑えられた小さな部屋もあるかと期待していたのですが．．．
一億二千万円か。
マドンナの一週間の生活費程度だな。
４１４さん４１２です。
反論っぽくなってごめんなさい。
私はまずきちんとした施工体制
（責任者・期間等）と
なっているのかが第一に気になります。
そこは自分で聞いてみようと思います。
そして施工体制が整っているのであれば
４１４さんが仰っている通り値段を
見極めていこうと思います。
良い物件になると良いですね(~0~)
タワーでないし、工期２年は十分ですよ。
プレミアの、1億2千万以上という情報は何か根拠がありますか？？
90平米でその値段は、有明としては考えにくいと思うのですが。
天井は高いようですが、それ以外は特にどうといった特徴もないようですし。
プレミアと、そうでない部屋の坪単価は、どのくらい差があるものなのでしょう？
教えてください。
また９０平米１億２千万〜だと坪単価４４０万位〜ですが、ちょっと行き過ぎのような気がしますが
どうでしょう？
そうそう
逆に庶民または一流リーマンに手が届く程度の価格だったらプレミアの意味が無い
すげー！というコメントを残しつつスルーするのがプレミア
すげー！でもちょっと無理すれば買えるかも・・・という印象を与えてはいけない
プレミアムの内装はあのデザインしかないの？
風呂にまでデザインがしてあったけど、選択できないと辛いな
確認はしてないけど、通常は何でもありじゃない？水周りの位置以外は
数プラン＋専門・専属のコーディネーター（有償）が付いたりするのが一般的だと思う
プレミアの90平米の部屋は、角部屋のはずもないので、
それでその値段はどうなのかと思ったのです。
お隣の西側の建物は34階建てだそうですし。
<<430
そのお隣の情報はどこで確認できますか？
お台場の賃貸ってURでしょ。
URでプチセレブというのも、なんか違う気がする。
ここは、買いでしょうか？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
近隣住民向けには、隣の物件についての説明を始めており、
34階というのはそこからの情報です。
高さは同じくらいらしいです。
まだ計画段階でしょうが。
ブリリアマーレのMRオープンのときにきっと話があるでしょう。
ここの西はかなり落とすだろうね。
逆に南が異様に高くなるのかな・・・。
34階建てでも、高さは同じなのでしょうね？
ブリリア有明のほうは、１Ｆと最上階とプレミア階で階高とってる気がします。
逆に同じ高さで34階だと、各階の階高＝＞天井高が厳しい気がします。
120ｍ÷34F＝3.5mだから、充分なのかな？
今更、ブリリア有明の仕様を変更できるわけもないので、1Fに入るテナントや販売価格と管理費など競争可能な価格にしてくる・・はず・・してほしい(^^ゝ
後手のほうが有利なのかなぁ．．．しかし、TT有明も売筋の「東側」にタワーがあるわけだし。
売る側も迷いどころですが、買う側もいろいろ悩みますね。
「近隣住民」って何人いるんだろうか（笑）
西隣34階はせめてずらして立てて欲しいですね。
西側に34階ですか！？
西側じゃなくて東側だったらよかったのに、、、
レインボーブリッジが見えなくなるのは痛すぎ
眺望重視の人はもうだめですね
西側は34階、北はオリンピック、南はなにもないし、東は市場？
>>441
ブリリア有明から見る角度では、レインボブリッジはあまり綺麗に見えませんよ。
むしろ対岸の東京側を一望にできる風景がすばらしいポジションです。
ぜひ、特別事前内覧会に参加して、あの場所からの東西南北の風景を見てからご意見くださいね？
南側は、目の前の「緑」とその先の湾岸高速、さらに遠方には．．．．将来の計画も勉強を。
あぁ、失礼！
「痛すぎ」という言葉でそうかな？っと思ったのですが、「東は市場」と言われてるようなので、通りすがりの煽りの方でしたか．．．それなら余計な突っ込みで失礼(^^ゝ
ここの土地はまだまだ土地がたくさん空いているから、オリンピックを
含めて、左右前後に将来的に他のマンションが建設される可能性はかなり
高いはず。少なくても、現在の眺望を魅力で購入する人はバルコニーから
の景色が隣のマンションってリスクも頭に入れて部屋を選ぶ注意があるな。
>>444さん
おっしゃるとおりです。
今後の開発計画をなるべく把握し、将来の眺望も予想する必要がありますね？
南側が日当たり的にも無難なのは明らかです。＜ということで価格も高めでしょう。
北の選手村は、私としてはまだ未知数だと思ってます。
高層５棟は実現性低いとも思ってます。中低層ならありえると思います。
東側も遅かれ早かれ建設計画があると思いますが、もしかすると大型スーパーなどではと「あくまで予想」として考えてます。
問題の西側ですが、ＴＴ有明とブリリア有明は面位置がズれていて、眺望などの影響範囲を想像するのが困難(^^ゝな状況です。
なお、ＴＴ有明は2008/09着工、2011/03に竣工予定。1Fには保育施設が入る計画のようですね？
購入を検討する立場としては、非常ぉぉぉぉに悩ましいです。
眺望＆騒音のリスクはあるけど、開発は進む（便利になる）ということですから一長一短ですね
そんなことより価格だなぁ〜
低層＆お見合いでも構わないから坪200ぐらいからあるといいなぁ
ボリュームゾーンは坪250ぐらい？
有明にこだわらなければ、来年には晴海・勝どきもでてくるでしょうから湾岸ピークとなりますか。
すべてかぶらないように販売するのは無理でしょうから。
北側の眺望も捨て難いが、何が建つかわからないし・・・
やっぱり南側なのかな。テニスの森が眼前に広がっているので、見晴らしも良いし
将来的にも不安がないし日当たりも良い。都内でそんな条件ってあまり無いから
きっと高いのかな。
でも、北側は隣地まで、どれ位離れているのでしょうか。それによっては検討できる
かも。
誰か知っている方、いらっしゃれば教えてください。
最終判断は価格見てからになると思うけど・・・事前に知っておきたいので。
将来の為に何年も不自由と騒音に我慢するって事？
そう言ってガレリアを買った人達が今、工事がうるさいだの何だので騒いでるんだよ。
人生80年のうちの5年を我慢か。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
