Brillia Mare 有明

中古をそのままの値段で買う人なんてなかなかいないでしょうね。
検討者も値下げの事ばっかり考えてますよ。

「動かざること山の如し」

自ら動けば損をする、ただただ他人が動くのを待つのみ。

>>360

売主にも希望価格があるように、買主にも希望価格がある。
その融合点が、実売価格ということ。
yahoo等の表示価格には、買主の希望価格は何処にもない。あるのは売主の希望価格のみ。

売りに出ている価格は売り主の希望価格ではあるが、2割引きくらいが普通などとかんがえているとしたら、それは大きな間違い。

要するに需給関係で決まるので、市況が悪いときなら、そこそこの価格で出していても、なかなかお客は現れないから、値引きということになる。どれだけ引くかは、出し値が高めか安めかに大きく左右される。
一方今のような市況のいいときは、人気のあるマンションなら多少割高かなというような出し値でもいつの間にか、市況が追いついてくるので、ほとんど値引きなしで売れることが多い。
もちろん千葉、埼玉などの駅からも近くないといった物件のことではなく、都心や、それに準ずる好立地物件のばあいである。

あるマンションをネットで検索すれば、ほとんど条件的に差がない住戸が坪単価で２割も違うといったことがある。このような、値付けを間違えた物件の場合、かなりの値引きに追い込まれることは、もちろんある。

要は、ある程度、自分で相場、妥当な価格を判定できないと、ばばを引くことにもなりかねないわけだ。

値引きが当たり前などと決め付けていると、掘り出し物は永久に手に入らない。
本当の人気マンション（つい最近完成したような物件は除く、これらは投資家が売りに出すので、しばらくは、売り物が続く）は、めったに仲介市場には出ず、それをねらって、業者や管理会社等に声をかけている人などにすうっと買われたりする。
こういう物件は、もし出たら、ほとんど言い値で買うのが常識。たとえば美竹ハイム。

>>336
別にそれはそれで構わない。チャンスは幾らでも転がってるからね。
一番大切なことは、自分のモノサシで買うこと。
ババは他人が引けば良い訳で、無理して自分が引くことはない。

要はここの実勢中古坪単価はそれほど高くは無い、ということ。。。
200万前後といったところです。

朝のりんかい線ってどのくらいの混み具合なんでしょうか？

＞＞３６８

今年度売られたパークシティ豊洲でも半分くらいの部屋は新築坪単価２００万前後だから、中古実勢２００万前後は驚異的でもあるな。

朝のりんかい線はがらがらです。
９時に新宿着の電車でも余裕で座れます。
有明からりんかい線での通勤は快適です。

>>370
だからPCTはとんでもない倍率がついたんだよな。
ここで230を超えるようならベイクレと同じ道を歩むんじゃない。

現地視察時に、排気ガスの充満が気になり自分なりに調べたところ、意外にも環境汚染がひどいことに突き当たりました。その情報のひとつをコピーしました。「有明　開発」で検索すると一番でヒットした情報です。

インボーブリッジ開通から6年経た去年の調査では芝浦埠頭駅での一日の自動車交通量は55.000台と影響調査書の3.4倍、お台場の騒音調査ではすべての時間帯で環境基準を越えるものとなっています。大気汚染の数字では有明1丁目が最悪でNO2 の濃度は環境基準の1.53〜1.25倍と言うひどい状況です。都はこの大気汚染の問題をディーゼル車規制と税金で解決を計っていますが、それは都全体の問題としては評価できますが、この十六万坪に20車線もの道路を新設した結果の大気汚染や騒音問題の解決とは別に考えるべきでしょう。

自分としては、湾岸道路沿いの2丁目がひどいと思っていたのですが、1丁目とは・・・

地価のの値上がり、そして都内の物件の大幅な減少により、
めぼしい物件がなく、大規模で共有設備が整っているというだけで、
このスレに戻ってきてしまう自分にちょっぴり自己嫌悪です。

正直言って、共有施設はともかく、各住戸の内装や設備はいまひとつの予感。
大規模MSなのだからTTTのように、魔法釜の浴槽やオール電気の導入を標準として検討してほしかったです。
欲張りかな。
まぁそれ以前の問題でつまづいているのですが、今後更なる調査の結果いい報告もできればと思っています。

>>376　（有明万歳さん）
公の場にかかわらず、過激な（？）文章の引用であったことに改めて気づき申し訳なく思います。
にもかかわらず、本来私がすべきサイトの掲示までしてくださり、ありがとうございました。
この物件を検討するにおいて、大気汚染と騒音を含めた環境問題は
冷静に調べて判断しなくてはならないと考えております。
また、このネットを通じて何か情報が得られることもちょっぴり期待しています。

おっしゃるとおり、ＭＳの専有部の設備仕様は、
（PCTのように）期待できそうもなくオプションの検討を余儀なくされそうですね。
（PTCは、プールやジャグジーは有料とのことでしたが）
ここは、プロパストのＭＳですし、バー以外は無料の可能性が高いと見ていいのでしょうか？
無料であれば、以前こだわっていたビューバスも魔法瓶タイプのお風呂釜もあきらめようと思っています。
もちろん管理費・修繕費も検討したうえでのことですが・・・

晴海のトリトンＮＨＫ文化センターが、今月いっぱいで閉鎖となります。
２年半通った教室も今日でお別れです。
TTTも建設が進んでいるし、今後晴海に４基（だったかな？）のタワーが建つのに残念です。
埋立地の開発も楽観視ばかりしていられない現状を感じました。
まぁ時間はかかるし、その間撤退する事業も出てくる可能性があるから覚悟しょうというところでしょうか。

最近の有明は長閑さとは無縁ですよね。
あちこちで工事、夜中まで工事、電気工事が終わったと思ったら水道工事・・・ってな感じで、ただ五月蝿い。
ナン×ウのトラックの路駐はウザイし・・・。
都知事が変わって、いっそのこと開発を中止して欲しいと思う、今日この頃。

公示地価、有明すごい高いですね。勝どきより高いんですか。

公示地価見てデベは強気になりそうだね。
２５０とか勘弁してほしい。

公示価格は容積率など無視しているから、場所だけでの比較は無意味じゃなかったっけ。
ランクにすると世田谷区が低くみえるけど、容積率を考慮するともっと上位になる、とかあるよ。

平成19年　東京23区住宅地の公示地価ランキング

　　　　　　　平均価格　　上位の価格　下位の価格(円/㎡)
１ 千代田区　1,827,000　　2,900,000　　960,000
２ 港区　　　1,435,100　　2,750,000　　868,000
３ 渋谷区　　1,025,300　　1,700,000　　580,000
４ 中央区　　　788,200　　1,070,000　　550,000
５ 目黒区　　　746,700　　1,230,000　　561,000
６ 文京区　　　721,500　　1,040,000　　561,000
７ 品川区　　　657,800　　1,200,000　　489,000
８ 新宿区　　　626,200　　　829,000　　468,000
９ 台東区　　　605,400　　　695,000　　471,000
10 世田谷区　　563,000　　　790,000　　297,000
11 中野区　　　494,600　　　671,000　　387,000
12 大田区　　　485,700　　1,020,000　　344,000
13 杉並区　　　469,600　　　598,000　　397,000
14 豊島区　　　468,300　　　638,000　　390,000
15 荒川区　　　424,500　　　489,000　　360,000
16 北区　　　　375,100　　　466,000　　316,000
17 板橋区　　　374,800　　　515,000　　297,000
18 江東区　　　362,000　　　498,000　　310,000
19 練馬区　　　355,100　　　484,000　　236,000
20 江戸川区　　324,600　　　408,000　　255,000
21 墨田区　　　314,000　　　322,000　　306,000
22 葛飾区　　　283,500　　　392,000　　173,000
23 足立区　　　263,000　　　427,000　　180,000

31階・32階の［THE PREMIUM］凄いみたいです。

専用セキュリティ、高くて開放的な天井高、
幅広フローリング、突板仕様等の上級仕様
そして、噂ではメゾネット住戸もあるみたいで
楽しみな、しかし、価格がとても恐い、
特別限定フロアのようです。

160㎡の部屋がモデルになるようなので、
今から、どんな仕様になるのか楽しみです。

書き込み少ないですよね。あまり人気ないんでしょうかね？

TTって何の略
もっと詳しく教えてちょ。

まぁ用地はたくさんあるので今ガセだったとしても、いずれば建つでしょうね。
TTはツインタワーの略でしょうかね？
以前見た東京都の図では、BM有明と同じ規模の巨大マンションだったような気がしましたが・・・
さてどうなることやら

これ以上の眺望を期待できる物件はまずないんじゃない？
ただ、ウェブサイトにミススペルがありますね。
http://www.b-m-a.jp/public/index.html
何、”therty"って？（笑）ワシの知らない単語かと思ったよ。
それから4 "cources"って？（笑）
せっかくマドンナ使って気取ってるのに、ズッコケちゃいました。
東京建物の中の人、見てますか？

>396さん
す・すごい堂々とした間違いですねぇ（恥）。全く気づきませんでした。あなた様の観察力には感服いたしました。明日にはＨＰ修正されるかもしれませんね。記念に保存しなきゃ。

いかつい土建屋さんが、一生懸命オシャレっぽくしようと背伸びして、
つい尻尾が出ちゃったというか。笑
微笑ましいといえば微笑ましいですね。

>>398さん

こういう方と友達になりたい。

特別事前内覧会の申し込みが始まりましたね
今後の近辺開発についていろいろ聞いてきます

ウェブページの"therty"訂正されてますね。（笑）
東京建物の中の人、ここをチェックしてるんでしょうか？
でも、マドンナのムービーの後に出てくる"relax"をクリック
すると出てくる"cources"が直ってませんね。

またこれを見て訂正されますよ、きっと（笑）

東建は元の富士銀行が作った会社。英語に慣れてない天下りが多いのでは。

パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
そして英語教育の可能性

建物竣工予定日　平成21年3月下旬
入居予定日　　　平成21年3月下旬
となっていますね。心配ですね。

>407さん
何が心配ですか？

４０８さん４０７です。
内覧会って未竣工部分を
残した状態で行うのでしょうか？
竣工後数回の内覧会の指摘を経てはじめて
入居が可能な状態になると私は思っていました。
内覧会は竣工予定日以降に行われるのであれば
その日が入居予定日となるのは理解し難いですよね。
大抵内覧会は2・3回ですよね。
そうすると2・3週間掛かるわけですから、
正式な入居予定日は平成21年4月下旬の誤りですかね。
と私は思ったのです。