Brillia Mare 有明

>>200
まだ倍率対策には早いぞ！

坪２５０と予想。

ガレリアの件を見てると、このエリアはギャンブル性高すぎるねえ。
>>198 ,>>199さんの情報によると、この通り沿いは、
複数のデベがバラバラと自社の都合でマンションを建てるみたいだから、
グランドデザインの統一されないマンション街になる気がしてきた…。
例えば、港南エリアのマンションみたいに
それぞれの建物はすばらしいんだけど、（見た目に）エリアとしてのまとまりが薄い街という感じ。

「先」を見るなら、豊洲2,3丁目＆東雲キャナルコートと有明一丁目の違いを考慮した上で検討すべき。

ガレリアは昨年夏に完売してますね。
まあ、転がし屋が無理な価格であちこちに出しているので勘違いが多いみたいですが・・・。
ここは確かに坪230くらいでしょうか。
でも1000戸もあるから、もしかしたら220位までいくかも・・・。

あれ？でも秋に前を通った時にまだ販売してたんだけどなぁ。

え?
プロパストが?
それはちょっと面白い話しだなぁ・・・。
マジメなところ、営業ってどんな人だったか教えてください。

有明さん、2020年のOPってなんですか？

4〜500万の値引きがあって坪220万くらいなら買い手あるかな？
ちょっときついか。

中古でも２４０超えだしココは２５０になりそうだね。
豊洲も３００近いし、東雲に逃げても同じかな？

有明万歳さん、156さん、小学校情報ありがとうございました。
私が見たのはまさにその情報だったと思います。

有明はあの「これから」って雰囲気が好きなんですが、
有明小学校・中学校、出来るのであれば
これから子供って層にも嬉しいです。

うちは前向きに検討してますよー。
って、まずは値段、値段ですが・・・(^^ゞ

東側は早朝から深夜まで月島倉庫の配送トラックの集配騒音がやかましい。南側もかなり煩い。
採光は真北以外は極めて良好。
眺望は東側は１２階までは望めず。西側は４階まで望めず。
価　格　予　想　→　思った以上に強気価格(新新価格になりそう)
１２階まで　　　　　　　２０階まで　　　　　　　３０階まで
東側低層→坪２００万円　東側中層→坪２２０万円　東側高層→坪２４０万円
南側低層→坪２４０万円　南側中層→坪２７０万円　南側高層→坪２９０万円
西側低層→坪２４０万円　西側中層→坪２８０万円　西側高層→坪３００万円
北側低層→坪２２０万円　北側中層→坪２６０万円　北側高層→坪２８０万円
角割り増しは２０％
プレミア階の平均坪単価は４００万円

有明にガンケンあり。また、豊洲に昭和大学病院あり。

ををを？（＠o＠)

P社も単独で安いマンション売っていればいいのに、T社と組んで高いマンション作ってしまったね。しかも、この場所で1000戸とは、完売にどれくらいかかるのだろう。

東京建物「Brillia」三月号
物件LineUpの一発目にマドンナがドーン。
エリアガイドにも有明を取り上げてます。
やはり、チカラ入ってますね。

ここのマンション何気にゆりかもめの「お台場海浜公園」駅まで15分もかからないで歩けると思いません？キョリ測で調べても15分以内のような。

男の足で早歩きで１３分でした。
新橋に行く場合有明から乗るより、お台場海浜公園からの方が早いです。
私は徒歩より自転車で移動していましたが、とにかく橋の上は風が強いです。

231さん、そうですよね。なんで表記しないのだろう？

有明地区合計の意だよ。
内訳は、オリゾン＋ガレリア＋ブリリアで約1900世帯。
んで、住友MS＋台場寄りMSが約1200〜1600世帯と予想しているのですが。

でも、そんなにたくさんの戸数果たして売れるのかな？

222さん、わかりやすく詳細な分析ありがとうございます。
やっぱりここまで上がっちゃいますか。
これじゃタワーズ台場売り出し時と同価格ですよね。。

「ブリリアの更に台場寄りに、もう１棟のマンション建設は決まってるから・・・・・・」

って何処の不動産会社ですか？　規模等の具体的な情報をお願いしたいです。

237さん
pdf見ました。青海にもMS計画があるのですかね？
そっちの方に目が行ってしまいました。

>>237
東雲にも2棟か・・・。
凄いですね。

順位100まで落ちました。
救いあげるネタがない(^^ゝ
しょーーがないから、豪華設備である「プール」についてひとこと。
ＭＳ内プールはあると豪華気分で誇れますけど、現実には使う人は限られます。＜少ないです。
理由は簡単、
　・そのまで時間に余裕のあるセレブな人が少ない。
　・生まれつき泳げない。
　・水遊び気分で使いたい人とスポーツとしての遠泳をする人とコースの振り分けが難しい。
　・保健所の指導で乳児幼児が使えないので、ママさんが利用しづらい。
　・設定された使用料が公共の「有明スポーツセンター」より高い。
　・ご近所さんに水着姿を見せられない。
意外に最後の理由が大きいようです(笑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　でも館内プールは魅力です。

プールは分譲時の客寄せにはいいけど、維持費が異常に高いからお荷物になってるマンションが多いそうな。

プールは修積とかが当初計画より高騰
が必死施設也。
まさに客寄せ施設典型。

今日の日経、首都圏経済39面（神奈川県版）に、青海地区北側（船の科学館の北東側）の東京都保有地12万㎡が民間に売却のニュースが載ってます。1㎡100万円以上になるとみられるとのこと。
売却後には、商業施設などが建つ見込みとも。

いずれにせよ、お台場、青海、有明一帯が、壮大なスケールで、様変わりするものと思われます。
何にもない、などといっていた人は、先見の明のなかったことを悔やむでしょう。

１０年後の発展にかけるのか・・・。
似たような境遇だったＷコンフォートは勝ち組になったけど、そもそも爆安だったってのがあるからね。
この価格で賭けにでれる人はどのくらいいるのだろうか？

>245
>何にもない、などといっていた人は、先見の明のなかったことを悔やむでしょう。
計画だけなら何とでも言える。
デベ営業　乙！！！

>247

将来を見通せない人　丙！！！

ここの南側ほしいよー。
無意味に高騰した豊洲なんかよりよっぽどいいよね！！

デベ営業　乙！！！

私的にはとても駅近ではないでね。
駅近の感覚としては10分以内ですね。

この立地で坪250万以上は、永住覚悟の住み倒しに
しないとつらい気がしますがどおでしょうか？

言葉足らずでした、１０分で建物出てから改札ね。

>>254
レス追加でも、理解できない。
ここは正しく、その「駅近」該当物件でしょう。

それに坪250も無いでしょう。さすがに。

東京都江東区有明一丁目4番8他（地番）
ゆりかもめ「有明テニスの森」 駅徒歩5分（321ｍ〜400ｍ）
りんかい線「国際展示場」 駅徒歩8分（561ｍ〜640ｍ）
（1分＝80ｍ、80ｍ未満は1分に切り上げ）

この近辺の中古売買の実績は坪200台〜210台位。
ここは坪230位でしょう。
これを越すと、さすがに1000戸の販売は難しいのでは・・・。
意外とビーコンもこんなものなのでは、と思っているのですが。

中古は手数料がかかる。
ガレリアは駅から遠い。
オリゾンは坪200台では買えないのでは。

臨海副都心なんて「風の街」と揶揄されるくらい風が強いのに
風が強くても頑張って歩ける人にはここはオススメできないの？？？？
変なの。

物件から各駅までは徒歩１０分圏内なので辛いという距離ではないですが、
りんかいせん国際展示場駅を利用する場合、高速の真上の橋を渡ることになるので
騒々しさと怖さを感じますね。
隣の東京テレポート駅のブリッジみたいに屋根がつくとよいのですが…

>>261
これはこれは、失礼。
「お勧めする人」「お勧めできない人」と迷って書いてたものですから・・・・

お勧めできない人の条件追加・・・
　・どうしてもスーパーが至近距離にないと生活できない人
　・マドンナが嫌いな人。＜話題にもならないですね？(^^ゝ
　・数百ｍ先で港区になるのが我慢ならない人。

目の前の通りから東京テレポートへバス移動っていう選択肢もありますね。
都バスは、「海01（門前仲町−豊洲駅−東京テレポート駅）」「東16（東京駅八重洲口−豊洲駅−東京テレポート駅）」が走っているようです。
将来的に巡回シャトルバスなども走るといいのですが・・・

有明なんて住む場所じゃないよ。
日常生活を送るのにスーパーみたいなところは必須だと思うが。

オリゾンは今急落中

田舎に住む感覚で、日常的な買い物に車出すのが苦じゃない人じゃないと厳しいのぅ。

お勧めできない人とか条件列挙し続けてたら有明に誰も住めないよ（笑）
価値観の押し付けはいかがなものかと。

多くの人は、様々なメリットとデメリットを相殺しながら、
自分の懐具合とライフタイルにぴったり合う住まいを探しているんだから。

投資で考えてる人は、当然この周辺の環境と今後の都市計画はご存知のはずだから
あとは価格だけで判断って人も多いと思う。

266さん
それは、以前のお話。道が出来ましたから。大きな橋が架かっています。

>>267さん
まあ、でも「有明万歳」さんだから書けることでしょう。
有明を愛しつつ、客観的にも見ているんですよね。

ぃえぃえ、愛してるわけじゃぁありません(笑)＜キッパリ

「お勧めできない条件」は、過去レスから拾ったものがほとんどです。
この物件の特性や地域性を理解できない又はアンチな方は、物件を検討する必要がないと言いたいだけです。
私はデメリットやリスクも充分に理解したい派ですが、内容の無いアンチなレスは見苦しく荒れるだけだと思うのです。
検討版なのですから、賛否両論のちゃんとした意見交換をしたいものです。

昨年暮れに公開された東京都知事の「１０年後の東京」は読み応えありますよ。
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/03/DATA/20g33300.pdf

無論、臨海副都心についてもアチコチ出てきます。
東京都としては有明北地区を複合住宅地域としたいようです。
そして、その10年内の基本プランは既に固まっており、都としては次の「青海から中央埠頭」の再開発プランに着手してますね。
10年後の東京、私もまだ全ては読んでいませんが、ぜひご覧くださいね？
10年なんてあっという間です。（っといってちょっと悲しい気分）

そうですか？東湾岸エリアスレ等でもお見かけしますが、
愛していると思うけれどなあ。

それはともかく、「10年後の東京」は夢がありますね。
東京に緑と水辺がもっと増えてほしいなと思います。
（しかし、「10年後の自分」は想像したくない…。）

単に不良資産売却したいだけでしょう。ここが良くなるかどうかは相当未知数。

DINKSだったら有りかな。子供できたら賃貸へ回す。今の価格ならぎりぎり回せるかも。

DINKSこそ買い物便利じゃないと困るよ。
生協の宅配も細かな日時指定出来ないでしょ。
DINKSは平日は夜中しかいませんし。

ライバルは新浦安

先日用事を済ませた後、久しぶりに銀座でお買い物。
活気も戻ってきたし、やっぱり銀座はいいなぁとつくづく・・・
おっとでも、車のない我が家には、有明から銀座なんて近いようで実は遠い。
今さら車買うのもばかばかしい感じ。
かといって、勝どき・晴海は動きが見えないし・・・
とりあえず、5月までおとなしく待ちますか。

ここの駐車場ってタワー機械式８４０台ってなってるけど、
ミニバンとかハイルーフの車は、たぶん無理ですよね。
となると子供家族持ちには辛いというか・・・・

あと自分の車取り出すのに１０分ぐらいかかりそうな雰囲気がするんですが・・・
なんか凄いタワー機械式駐車場になりそうな感じですね。

タワー機械式駐車場はダメだよ。ハッキリ言って。
車出すのに時間がかかるし、メンテ費用も莫大にかかる（３０年持たずに総取替えのはず）
コストばかりかかって利便性悪い。
自走式駐車場にすべきだったね。

>>280みたいのをターゲットとしちゃうと購買層が限られるよね。
1000戸売らないといけないんだから。

まず竣工まで売り切れないでしょ。
坪200でも。

１０００戸も有れば変な人や困った人が７０人位はいそうだな。

200はいいすぎかもしれないけど、220くらいじゃないですかね実際。

1000戸ですから、向きにも寄るでしょうが下層階は坪200もありえると思います。
ちょっと期待もはいってますが、周囲にまだ何もなく生活は不便でしょうから。

豊洲でこれから280とかいうのにここが200というのはどうでしょうかね。

坪２２０もありえないのでは？
柏の葉にできる三井のタワーでさえ、１２３米で坪２１５万らしいですよ。
あの場所でこの価格で売れるなら（売れるのか！？）、ここはもっと高くなるのでは？

むこうはららぽとセットでしょ？
売りが全く違うので比較はできないよ。

>スーパーが出来て、高速が出来て、市場が来て…まだまだこれからですが
それが本当ならな。
市場移転も危ういだろう。

THE TOYOSU TOWER の平均坪単価が２８５万円のことから
ここの坪単価は２４０万円以上は確実になりました。
広告宣伝費の凄さからすると２５０万円でしょう。
１２階南８０㎡で６千万円。
６０㎡台も軒並み５千万台ーＳＷ７０Ｈで５千万円丁度。
ＳＷ５０Ｊで４千万円丁度。
低層の一番小さな４０㎡の部屋で３千万円丁度。
有明万歳さん、この予想、どうでしょうか？

う〜〜ん！ 私は皆さんほど物件価格の予想ができない（根拠もってない）のですが、
一番狭い40.80m2は3000万以下になってほしいと思ってます。
一番広い最上階はお台場タワーに対抗した金額になる気も(^^ゝ

で、最初の頃に書いたのですが、1000戸もの物件、購入者ターゲットがあるはずです。
それによって価格が違ってくるだろうと思ってます。
時間のあるときに、今までのレス内で予想されてる「買う人（対象者）」でもまとめてみようかと思ってますけど、まだ２百人くらいですね？
残りは、例えば
　・新市場で働く人の先買い・・50人。
　・付近に移転／新設される大学生（もち親か買う）・・50人。
　・豊洲の抽選に漏れ有明で妥協(笑)する人・・30人。
　・成田と羽田のどちらにも通勤するＣＡ・・100人（願望込み）。
　・同様に普段は海外で仕事されてる日本国籍の方のセカンド・・10人。
　・プロパストの増員されたばかりの社員・・50人。
　・このスレに惑わされて儲かると思って投資買いな人・・200人。
などなど．．．妄想中です。

普段は海外で仕事されてる日本国籍の方のセカンド・・10人のなかの一人ですが、
調べたところ成田へはリムジンがありますが、本数が1時間に1本、
成田からに至っては、1時間に1本もない時間帯もあります。
東京から成田エキスプレスですか？
羽田には近いけれど、正直成田は他にどのような交通アクセスがあり、最短でいけるルートは何でしょう？
当方、京成スカイライナーしか使ったことがないので・・・

所詮は埋立て地。砂上の楼閣ってやつです。

>>300
ぁぁすみません。確かに成田へのルートは（現在は）限られているかも。
私の場合は成田も羽田も湾岸高速１本で自家用車です。（ショートステイ中心。）
渋滞が予見される時や異常に荷物多い時は、タクシーで品川か東京へ。
もしかすると、ワシントンや日航東京からシャトルバスがあるかもしれません。

最短で行けるルート：(私の場合)、有明から大型二輪で成田までかっ飛びます。(荷物は後送）
　　　　　　　　　　最短は離陸70分前に有明から緊急発進(^^ゝした時があります。

外廊下なんですね。・・・
南東側が価格も安いだろうし、目の前が公園で将来建物が建つ心配も
なさそうだしよさそうですね。
南東なら低層でも公園が目の前ですから、８階あたりを狙いたいですね。

南東は高いと思います。
目の前公園。その奥は有明の近代的なビル郡が美しいです。
首を曲げればお台場も見えます。

追記。朝焼けも美しいです。

有明万歳さん、返信ありがとうございます。
やっぱり成田は便利ではないですねぇ。
まぁ、毎日の通勤ではないので、もう少し考えてみます。

シアン、砒素、六価クロム、ベンゼン、水銀、鉛、カドミウム
これらの有毒、有害物質が豊洲の移転予定地から検出

皆さんご存知だとは思いますが、距離が離れていれば大丈夫なのでしょうか？
ネットでいろいろ検索しましたが、どのような影響があるのか、いまいちわかりません。
空気や水道水にも影響はあるのでしょうか？

>307
2ch or まちBBSへお帰りください。

かなり前向きに検討しているものですが、少しでもネガティブな情報は必要ないようですね。
私は良い所悪い所を総合的に判断しようと思っていたのですが、こちらで聞こうとしたのが間違いでした。
もっと自分の目と耳で調査してみます。
ありがとうございました。

>>310さん
東湾岸スレにいろいろ書いてありますよ。信憑性はわかりませんけれど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

ところでなぜＣＭにマドンナなんでしょうか？
いまさら感が強いんですが。

かっこいいから！
外人でジャンレノ・リチャードギア、レオさま、他に誰がいるの？
ブラピならOKだけど、マイケルじゃ〜売れないよ！

マイケルのブリリアマーレ・有明
笑える！

期待したいですね・・・

認可保育園って0才からＯＫなんでしょうか？定員は何名くらい？
ちなみにクリニックって何科なんでしょうか？

多摩センターにもブリリアありますよ！

ファミリー向けでもなさそうだし、単身者向けでもなさそう・・・という感じでしょうかね？
両取りを狙って中途半端な構成になってしまったのかもしれませんね。
もう少し駐車場に力を入れて欲しかったですね。
もっと自走式を増やすとか・・・用地は沢山あるのにね。

ここに住むとなったら、生活用品や食料品ってどこに買いに行くのでしょう？
やっぱり豊洲まで行かないと無理ですか？

豊洲まで行かないと無理です。

豊洲のららぽーとやビバホーム、東雲のジャスコですね。

お台場海浜公園駅にマルエツがあります

ガレリアもオリゾンも安かったから売れたんだけどなあ。ここはどうだろう？

お台場なんて住む場所じゃないよ。
ちょっとオツムがかしこければ誰でもわかることだと思うんだが。

もっとよく考えれば、ここも台場も変わらないと思いますが．．．

＜完全予約制特別事前内覧会＞
大仰な感じもしますが。

＜完全予約制特別事前内覧会＞
で坪いくらくらいなら買うか様子を見るのか、いきなり坪250万オーバーとか言うのか
どっちかな？
東京建物が絡んでるから高い価格をいきなり出しそうだけど。
あそこは川崎西口でもいきなり周囲の相場を無視して、坪単価を上げたからね。

ザトヨスタワーの東京建物の営業さんが有明のウチの物件は２５０とか言って、
トヨスタワーの価格のいい訳をしていましたよ。

本当に坪250万以上なら見送り確定。
あんな何も無いとこにそんな価格は出せないよ。

そうそう、新相場に躍らされて高値掴みたくない。あと5年もしたら不動産の大暴落。バブル崩壊の二の舞。デベはここ２，３年で全て高値で売れ切るつもりでしょう。
買い時のがした気がします・・・

toyosutowerよりは坪単価安いのでしょうか？それなら、有明のほうがよいのではないのでしょうか？有明を待つことにしました。

確かに、１〜２年前までがぎりぎり買い時で、今は待ちのような気がします。
２、３年では今の高値傾向は変わらないと思いますが、５年後くらいには
多少下がる傾向にあるかも。
ただし、そのときに好立地のマンションが都心もしは都心近郊でどれほど残っているか
まあ、この辺は空き地ばかりだから、大丈夫か。

>346
そしたら、あと５年後に買えばいいだけの話では？

ここは共用施設が充実しているね。２８０万／坪までだったら買いだと思う。

昔最上階にプールがある！って感動したオリゾンマーレは５０平米で２８００万位だったです。
坪１８５万円・・・
あのころマンションを買う気になっていたら、と思う今日毎日です。

世間一般の会社員の給料は上がっていない。
なのにマンションだけが新価格を錦の御旗に上がり続ける。
こんな事はありえない。
つまり、頭打ちは近い。

ここは1000戸規模。
利便性の良いところでも高価格だと販売に苦労する。
利便性も悪いのに高いここは苦労するだろう。
豪華な共用施設も10年後には負の遺産。
プールなんてやりすぎだ。

>>355
投資用と考えても、仕入れで金がかかっちゃしょーがないでしょ。
必死に高値になりそうだといって人達って何者なんでしょうかね。
固定資産税だって安いほうがいいじゃないですか、意味が分からん。
やっぱり有明在住の人ですかね。
私は純粋の購入検討者なんで、当然安く販売して欲しいけどね。

>>357
>必死に高値になりそうだといって人達って何者なんでしょうかね。
オリゾンorガレリアの中古マンションを現在売り出している持ち主の方々ですかね。
「ＢＭＡを待ってても高いですよ。だから近くの中古をかっちゃいませんか。」という感じ？
さすがに、それはないか。

中古の価格が上がったと思ってる人多くいますけど、yahooとかに出てる表示価格は、
売主の希望価格であって実際の売買価格じゃないからね。
実売価格なんて、１割２割引きは当たり前だし、３割４割引きもある場合だってある。

正常な判断をしようと思えば、中古の売主希望価格を鵜呑みしないことですなぁ。

>359さん

そうなんですか！？
素人なのでからくりを教えてください。

急ぎで換金しなければならないのであればわかりますし、
吹っかけならともかく、私なら
「％値引きをしてください」
「適正価格なので値引きしません」
で終わってしまうので・・・

中古をそのままの値段で買う人なんてなかなかいないでしょうね。
検討者も値下げの事ばっかり考えてますよ。

「動かざること山の如し」

自ら動けば損をする、ただただ他人が動くのを待つのみ。

>>360

売主にも希望価格があるように、買主にも希望価格がある。
その融合点が、実売価格ということ。
yahoo等の表示価格には、買主の希望価格は何処にもない。あるのは売主の希望価格のみ。

売りに出ている価格は売り主の希望価格ではあるが、2割引きくらいが普通などとかんがえているとしたら、それは大きな間違い。

要するに需給関係で決まるので、市況が悪いときなら、そこそこの価格で出していても、なかなかお客は現れないから、値引きということになる。どれだけ引くかは、出し値が高めか安めかに大きく左右される。
一方今のような市況のいいときは、人気のあるマンションなら多少割高かなというような出し値でもいつの間にか、市況が追いついてくるので、ほとんど値引きなしで売れることが多い。
もちろん千葉、埼玉などの駅からも近くないといった物件のことではなく、都心や、それに準ずる好立地物件のばあいである。

あるマンションをネットで検索すれば、ほとんど条件的に差がない住戸が坪単価で２割も違うといったことがある。このような、値付けを間違えた物件の場合、かなりの値引きに追い込まれることは、もちろんある。

要は、ある程度、自分で相場、妥当な価格を判定できないと、ばばを引くことにもなりかねないわけだ。

値引きが当たり前などと決め付けていると、掘り出し物は永久に手に入らない。
本当の人気マンション（つい最近完成したような物件は除く、これらは投資家が売りに出すので、しばらくは、売り物が続く）は、めったに仲介市場には出ず、それをねらって、業者や管理会社等に声をかけている人などにすうっと買われたりする。
こういう物件は、もし出たら、ほとんど言い値で買うのが常識。たとえば美竹ハイム。

>>336
別にそれはそれで構わない。チャンスは幾らでも転がってるからね。
一番大切なことは、自分のモノサシで買うこと。
ババは他人が引けば良い訳で、無理して自分が引くことはない。

要はここの実勢中古坪単価はそれほど高くは無い、ということ。。。
200万前後といったところです。

朝のりんかい線ってどのくらいの混み具合なんでしょうか？

＞＞３６８

今年度売られたパークシティ豊洲でも半分くらいの部屋は新築坪単価２００万前後だから、中古実勢２００万前後は驚異的でもあるな。

朝のりんかい線はがらがらです。
９時に新宿着の電車でも余裕で座れます。
有明からりんかい線での通勤は快適です。

>>370
だからPCTはとんでもない倍率がついたんだよな。
ここで230を超えるようならベイクレと同じ道を歩むんじゃない。

現地視察時に、排気ガスの充満が気になり自分なりに調べたところ、意外にも環境汚染がひどいことに突き当たりました。その情報のひとつをコピーしました。「有明　開発」で検索すると一番でヒットした情報です。

インボーブリッジ開通から6年経た去年の調査では芝浦埠頭駅での一日の自動車交通量は55.000台と影響調査書の3.4倍、お台場の騒音調査ではすべての時間帯で環境基準を越えるものとなっています。大気汚染の数字では有明1丁目が最悪でNO2 の濃度は環境基準の1.53〜1.25倍と言うひどい状況です。都はこの大気汚染の問題をディーゼル車規制と税金で解決を計っていますが、それは都全体の問題としては評価できますが、この十六万坪に20車線もの道路を新設した結果の大気汚染や騒音問題の解決とは別に考えるべきでしょう。

自分としては、湾岸道路沿いの2丁目がひどいと思っていたのですが、1丁目とは・・・

地価のの値上がり、そして都内の物件の大幅な減少により、
めぼしい物件がなく、大規模で共有設備が整っているというだけで、
このスレに戻ってきてしまう自分にちょっぴり自己嫌悪です。

正直言って、共有施設はともかく、各住戸の内装や設備はいまひとつの予感。
大規模MSなのだからTTTのように、魔法釜の浴槽やオール電気の導入を標準として検討してほしかったです。
欲張りかな。
まぁそれ以前の問題でつまづいているのですが、今後更なる調査の結果いい報告もできればと思っています。

>>376　（有明万歳さん）
公の場にかかわらず、過激な（？）文章の引用であったことに改めて気づき申し訳なく思います。
にもかかわらず、本来私がすべきサイトの掲示までしてくださり、ありがとうございました。
この物件を検討するにおいて、大気汚染と騒音を含めた環境問題は
冷静に調べて判断しなくてはならないと考えております。
また、このネットを通じて何か情報が得られることもちょっぴり期待しています。

おっしゃるとおり、ＭＳの専有部の設備仕様は、
（PCTのように）期待できそうもなくオプションの検討を余儀なくされそうですね。
（PTCは、プールやジャグジーは有料とのことでしたが）
ここは、プロパストのＭＳですし、バー以外は無料の可能性が高いと見ていいのでしょうか？
無料であれば、以前こだわっていたビューバスも魔法瓶タイプのお風呂釜もあきらめようと思っています。
もちろん管理費・修繕費も検討したうえでのことですが・・・

晴海のトリトンＮＨＫ文化センターが、今月いっぱいで閉鎖となります。
２年半通った教室も今日でお別れです。
TTTも建設が進んでいるし、今後晴海に４基（だったかな？）のタワーが建つのに残念です。
埋立地の開発も楽観視ばかりしていられない現状を感じました。
まぁ時間はかかるし、その間撤退する事業も出てくる可能性があるから覚悟しょうというところでしょうか。

最近の有明は長閑さとは無縁ですよね。
あちこちで工事、夜中まで工事、電気工事が終わったと思ったら水道工事・・・ってな感じで、ただ五月蝿い。
ナン×ウのトラックの路駐はウザイし・・・。
都知事が変わって、いっそのこと開発を中止して欲しいと思う、今日この頃。

公示地価、有明すごい高いですね。勝どきより高いんですか。

公示地価見てデベは強気になりそうだね。
２５０とか勘弁してほしい。

公示価格は容積率など無視しているから、場所だけでの比較は無意味じゃなかったっけ。
ランクにすると世田谷区が低くみえるけど、容積率を考慮するともっと上位になる、とかあるよ。

平成19年　東京23区住宅地の公示地価ランキング

　　　　　　　平均価格　　上位の価格　下位の価格(円/㎡)
１ 千代田区　1,827,000　　2,900,000　　960,000
２ 港区　　　1,435,100　　2,750,000　　868,000
３ 渋谷区　　1,025,300　　1,700,000　　580,000
４ 中央区　　　788,200　　1,070,000　　550,000
５ 目黒区　　　746,700　　1,230,000　　561,000
６ 文京区　　　721,500　　1,040,000　　561,000
７ 品川区　　　657,800　　1,200,000　　489,000
８ 新宿区　　　626,200　　　829,000　　468,000
９ 台東区　　　605,400　　　695,000　　471,000
10 世田谷区　　563,000　　　790,000　　297,000
11 中野区　　　494,600　　　671,000　　387,000
12 大田区　　　485,700　　1,020,000　　344,000
13 杉並区　　　469,600　　　598,000　　397,000
14 豊島区　　　468,300　　　638,000　　390,000
15 荒川区　　　424,500　　　489,000　　360,000
16 北区　　　　375,100　　　466,000　　316,000
17 板橋区　　　374,800　　　515,000　　297,000
18 江東区　　　362,000　　　498,000　　310,000
19 練馬区　　　355,100　　　484,000　　236,000
20 江戸川区　　324,600　　　408,000　　255,000
21 墨田区　　　314,000　　　322,000　　306,000
22 葛飾区　　　283,500　　　392,000　　173,000
23 足立区　　　263,000　　　427,000　　180,000

31階・32階の［THE PREMIUM］凄いみたいです。

専用セキュリティ、高くて開放的な天井高、
幅広フローリング、突板仕様等の上級仕様
そして、噂ではメゾネット住戸もあるみたいで
楽しみな、しかし、価格がとても恐い、
特別限定フロアのようです。

160㎡の部屋がモデルになるようなので、
今から、どんな仕様になるのか楽しみです。

書き込み少ないですよね。あまり人気ないんでしょうかね？

TTって何の略
もっと詳しく教えてちょ。

まぁ用地はたくさんあるので今ガセだったとしても、いずれば建つでしょうね。
TTはツインタワーの略でしょうかね？
以前見た東京都の図では、BM有明と同じ規模の巨大マンションだったような気がしましたが・・・
さてどうなることやら

これ以上の眺望を期待できる物件はまずないんじゃない？
ただ、ウェブサイトにミススペルがありますね。
http://www.b-m-a.jp/public/index.html
何、”therty"って？（笑）ワシの知らない単語かと思ったよ。
それから4 "cources"って？（笑）
せっかくマドンナ使って気取ってるのに、ズッコケちゃいました。
東京建物の中の人、見てますか？

>396さん
す・すごい堂々とした間違いですねぇ（恥）。全く気づきませんでした。あなた様の観察力には感服いたしました。明日にはＨＰ修正されるかもしれませんね。記念に保存しなきゃ。

いかつい土建屋さんが、一生懸命オシャレっぽくしようと背伸びして、
つい尻尾が出ちゃったというか。笑
微笑ましいといえば微笑ましいですね。

>>398さん

こういう方と友達になりたい。

特別事前内覧会の申し込みが始まりましたね
今後の近辺開発についていろいろ聞いてきます