Brillia Mare 有明

匿名さん [更新日時] 2007-07-14 23:20:00

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パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢

だそうです。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩8分

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[スレ作成日時]2007-02-02 11:49:00

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161 匿名さん
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平均坪単価250ってとこかな？？
162 匿名さん
- 削除依頼
>>160
もちろん、文句は言えないよね？　でも・・
住宅地開発されてく場所に工場誘致はしないと思うが・・
ましてや壷単価が上がりつつあるこの付近に工場建てる企業もないと思うが・・

工場立つかもしれないっと思う人は、ここらへんの物件は考えないほうがいいかもね？
163 匿名さん
- 削除依頼
ここの平均坪単価は230万円〜240万円になります。
土地取得価格＝過去の公示価格×敷地面積
　　　　　　＝25万円／㎡×19,646.77㎡
　　＝491,169万円・・・①
建設費＝建設単価×延床面積
　　　＝33万円／㎡×126144.63㎡
　　　＝4,162,772万円・・・②
経費＝（土地取得価格＋建設費）×0.15
　　＝（491,169万円＋4,162,772万円）×0.15
　　＝698,091万円・・・③
※　経費→造成費、宣伝広告費、維持費等
①＋②＋③＝5,352,032万円・・・④
建物全体（グロス）の坪単価は
④÷延床面積×3.3
＝5,352,032万円÷126144.63㎡×3.3㎡／坪
＝140万円／坪・・・⑤
住宅部分（ネット）の坪単価は
⑤÷住宅割合
＝140万円／坪÷0.7
＝200万円・・・⑥
デベの利益を20％にするか15％にするか調整中
20％の場合には平均坪単価は240万円
15％の場合には平均坪単価は230万円
164 匿名さん
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平均坪単価は240万円の場合には
2600万円〜2億円を予定
80㎡の3LDKは6000万円となります。

現状は坪240万円の線が濃厚です。
165 匿名さん
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たぶんオリンピック招致は失敗して、さらに８年後再チャレンジ。
そのため選手村予定地は長期に開発されずに行くような気がします。
166 匿名さん
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明日からCM開始だよ
167 匿名さん
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ここって構造は免震ではないですよね。
東雲／豊洲と免震ALL電化で続いたもので。
耐震でしょうか？
168 有明万歳
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今、流通しているパンフは「Outside（概要)」で役に立ちませんが、
「Inside」が３月中旬に出るらしいです。そしたらある程度設備なども見えてくるかと。

．．．．．．．．Outsideにもせめてマドンナの卓上ポスター付けてほしかった（ボソ
169 匿名さん
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あの不便な何も無いところで坪２４０万だと躊躇するな。
170 周辺住民さん
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人間がつくった土地だから、それなりの価格でしょう。埋め立てには莫大な費用がかかります。元からある土地じゃないんだから、埋め立て費を考えれば安いよ。

>>167
免震だと風が吹くだけで、揺れるから、湾岸沿いだと強風があるから気持ち悪いんじゃないですか。
171 匿名はん
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人間の作った土地だから安いんですけど、普通。
172 匿名さん
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埋め立て費を考慮するはずないだろ（笑
173 匿名さん
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埋め立て費は考慮するでしょ。
東京都が事業者に土地を売却する際には。
174 匿名さん
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土地代が安いんだから価格に反映させろというだけなんだが？？？？
175 匿名さん
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原価とか一切関係ないでしょう。
買いたいと思う人がいる限り値段は上がっていくもの。
176 匿名さん
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高い値段を付けるのは勝手だけど、不便な立地で買い物ひとつにも苦労する所。
坪250万で1000戸供給で順調に売れるのだろうか？
不便で高くとも買いたいと思う人がそんなにいるのかな？
177 匿名さん
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人工とは言え、東京湾岸の土地はそれなりに高いのでは？
東京から数100㎞離れた自然の土地よりずっと高いと思います。
178 匿名さん
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「不便」というのは相対的な概念です。
東京都心に通勤するのに、有明と、東京以外の各県と、
どちらが便利ですか、という話です。
他県から有明への流入はいくらでも考えられます。
179 購入検討中さん
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前から気になっていたので、
先週現地を見に行きました。
冷静にあの現地を見て、生活しやすいとは思えません。。。
お台場に勤務地があるというならまだ分かりますが、
あんな空き地だらけの何ができるか分からない土地に坪240万も払えますか？
正直千葉の方がまだマシだと感じてしまった…。
180 匿名さん
- 削除依頼
e-mansionの「住民板」のガレリアグランデのスレを見ると、
困った人たちもいるようで、いろいろもめそうですね……。
by 管理担当

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