パーフェクトな暮らしを求めて
たどり着いた有明という地
自然と寄り添うこの場所で始まる
ビックプロジェクトが叶えるのは
高揚と鎮静
双方を手に入れる贅沢
だそうです。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
[スレ作成日時]2007-02-02 11:49:00
その万人向けでない土地に1000戸クラスのマンションをバンバン建てる事が問題なのでは？
少なくとも高級住宅地でないのは明白、
最もボリュームゾーンであるファミリータイプでない立地という事も明白、
そんな立地で大型物件がはけますかね？
このような立地が好きな方がいるという事も理解してますが
数としては絶対的に少数ですよね。
いいねえ、日常の買い物でハイヤーｗ
そんな経済力に余裕のある人が、こんな何もない僻地のマンションを買うとは思えないけどね。
価格が高いと言われつつも、坪単価は足立区新価格よりも安い都内最低ランク。安い代わりに周辺環境はガマンという性格の物件であることは明らか。
現地を見せると恐らく世の奥様の９割はドン引きすると思われるので、家族がいる人は辛そう。
ただ、新価格で比較する限りは安いので、ビーコンの価格次第では意外と大人気になる可能性もある気もする。
ビーコン掲示板によると、向こうは坪２３０万らしい。
周辺環境、アクセス、免震、オール電化、大成施工等々、同じ価格なら圧倒的にビーコン・・・・？？？
女性と男性で評価が分かれそうなかんじがします。
夢を買いたい女性にとっては不満が多いかもしれませんね。
ご主人主導で強引にここ決めたりすると、後々まで恨みごとを聞くハメになりそう。
一番近い区立の小学校や中学校はどこになるんでしょうか。
歩いて行ける場所にあるのでしょうか。
ビーコンは万人向け。
ここはDINKS中心。
需要はあきらかにビーコンの方があるよ。
ビーコンより坪20万〜30万安いくらいじゃないの。
豊洲290、東雲240、有明210
こんなもんだと思うよ、ほんとに。
ビーコンはＨＰに価格帯でてますね。最多価格帯は６０００万、一番安い部屋で３７００万円もあるみたい。ＣＦＴの実績で８０〜８５ｍ２が多そうですから、>>540さんの予想どおり坪２４０万くらいでしょうか。まずまずですね。
東雲で２４０だと、有明２１０ってのも現実的ですね。
もしくはうっかり240くらいで出してガッツリ売れ残る。
そんな可能性もあるな。
問題は、DINKSであっても多くは将来子供を持つ事まで検討している夫婦が多いって事。
冷静に考えて子供があの近辺で生活するっていう事に良いイメージを持つかなぁ？
再開発の青写真を思い描ける夫婦はいいかもしれないが、
やっぱり現地を見てしまうと苦しいと思うけどね。
ここは220-230位でしょ。
さすがに西向きなら210も出てくるかもしれないけど・・・。
まあ、他との相対比較で230でもそこそこ競争力あるんじゃない。
ただ、狭い部屋がどれだけ捌けるかわかんないね。
オリゾンやガレリアで投機目的の方々がかなり痛い思いしてるみたいだから、そんなに食いつかないでしょう。
ガレリアはしらんが、オリゾンは甘い思いしかしてないだろ。
投資で買って８パーセントで回ってる。
完成前に借りたいという人が現れた。
賃貸サイト見る限り、ガレ、オリともに借り手ついてない部屋たくさんあるけど。
賃貸は利便性が命、今回の分譲価格じゃ厳しい〜
オリやガリと違うのは、
りんかい線の国際展示場駅まで徒歩で１０分かからないこと。
その気になれば、お台場海浜公園駅まで歩けること。
目の前に大きな公園があること。
ふむふむ！
オリ・・ガリ・・ブリ・・ですか．．．．正確にはガレですけどね(^^ゝ
ＴＴはタレ？トレ？(笑．．．住友も足並みそろえてくれるといいのですが。
南向きでも坪220が最高じゃないの？
今、何もないし2年後も何もないよ。
不便でも安いので・・・と我慢して買う人ばかりでしょう。
そういう需要を取り込まないと1000個規模じゃ売れ残るよ。
ここらへんはこれからもバンバンマンションが建つからね。
あせって買わなくても次々出てくるし、景気の先行きがあやしくなってきたから
今後出る奴のほうが安い値付けになる可能性もある。
（マンション価格は所詮は景気に左右されるから。不景気だと安くなる。）
なるほど、じゃ私は待ちましょう
なるほど、じゃ俺は買う
220だったら、ガレリアからかなりの難民が飛び込んでくるだろうね。
東は目の前を住友33Fでふさがれ、西は首都高の騒音・・・。しかも交通の便は悪いしね。
この近辺の相場は凄い状況になりそう。
220なら75㎡で5000万円、そんなに安ければ、
俺の妹の同僚の叔父さんの従兄弟が買うかもしれない。
あと半年早く動いてれば、妹の同僚の叔父さんの従兄弟も５０００万でＰＣＴやＣＦＴの８０〜９０㎡高層階買えたのにな。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
