シェルゼ千駄木について

HP見ましたが、なんだかイメージばかりでよくわからなかった、
５階建て24戸の小規模マンション、売主もよく知らない新しい会社でした。
駐車場19台で機械式が18台とのこと、あんまり特色はないね。

現場の前を毎日通るので以前から知っていますが
かなり細長い鉛筆マンションですね。
ブランズ文京本駒込でしたっけ？
あれに似ています。

ホームページを見る限り、相当魅力的です。
でも、ほしい部屋は、みんな１億円超でしょうね。がっかり。

サマージャンボ、当たったら是非買いたいです。

じゃぁ、希望の８０越えの４ＬＤＫは８０００万か、こりゃ、無理だ・・・。

05です。サマージャンボ外れたので、事前案内会に行っていいものかどうか悩んでいます。

掲示板で、予算オーバーの方がたくさんいますね
大衆的なマンションにしては、値付けが高めという理解でしょうか。

パークコート高輪は三井とここの明豊のジョイントですね。

大衆的ではないですよ、明豊。（イメージ云々より、少なくとも会社が目指しているのは）

図面集送られてきました。
最上階120m2、屋上バルコニーがついててとてもステキですが、
１億５千万ぐらいするんでしょうね・・・。
今週末ＭＲ行ってきます。

90㎡代が、9,000〜11,000万円代と知っちゃっているので、ほとんど手が出ないんだけど、私も今週末、事前案内会行ってみます。

しかし立地が良くて手頃な価格のマンションは本当に少なくなってきましたね・・・。
最悪、次のマンションブームまでステイでしょうか・・・。

今日から事前ですよね。
誰か行かれた方おられます？

行ってきました。
設備・立地はとても良いですが、
やっぱり高いです・・・。

周辺の道が狭いのと、坂が結構急なので車で通るのは大変な感じがしました。

今日、現地に行ってみました。
不忍通りから、坂に入ると、閑静でしたが、不忍通り沿いは相当すたれており、イメージする文京区の雰囲気からは程遠い感じでした。
がっかりです。

文京区ってあんなもんじゃないでしょうか・・・？
緑多い住宅街だけど地元のお店には期待できないみたいな。
それにしてもスーパー以外は何もなかったですが。

まあ、めしは旨いが・・・。
天外天、はん亭、マヌビッシュ等。ちょっと足を伸ばせば、イナムラショウゾウもあるし・・・。
好き嫌いわかれる場所だよね。谷根千は。
僕は好きですよ。
とくにシャルゼのところは千駄木の別格地だし。

現地の回りを歩いていたら、荒川区に入り込んでしまいました。

所詮千駄木ですから。。。

「イメージする文京区」は西片や大和郷、小石川、目白台・・・？
一億じゃ買えないし、こういう場所はマンション少ないですよ
大通り沿い、準工業地域、北向き、狭い開口部。文京区のマンション
の特徴です

ここ話題になんないね。
ひっそりと今週末、会員優先分譲やるみたいだけど、どかっと売れちゃったりして。

ＨＰ更新されてました（会員分譲について載ってます）。
全２４戸のうち、１３戸出すということなんで、そこそこ人気ありという感じでしょうか。
最上階の最も広い部屋（121㎡）16,500万円も出すようで、要望書が入ったということでしょうが、お金持ちもいるもんですね。

千駄木3丁目（千駄木の別格地。本駒込でいう6丁目みたいな感じ）というところに価値をおく人が買うんでしょう。
ブリリア六義園よりはずいぶん住宅街らしいところです。
ブリリアは本駒6でもビル街ですから・・・。

この物件に興味あります。まだ買える部屋はあるのでしょうか。

先週末に会員向けに出した部屋はすべて完売したと聞いた。

文京区は出る物件が少ないので、人気が高いのでしょうか

ときどき横を通りますが閑静ないい場所ですよ。
ただし千代田線は通勤に使いたくないのと、千駄木駅までの高低差が難ですね。

今度は会員優先分譲第三次（３戸）ですって。会員第二次（２戸）で出した部屋のうち、１戸は第三次に回されるみたいだけど、いつまでちまちまとやってるんでしょう？
興味がある人のほとんどは会員登録するだろうから、会員優先って言っても実質一般分譲と一緒かも。

31です。
会員第三次の３戸は、第二次の２戸とは全く別の部屋でした。訂正します。
ということは、第二次も完売の可能性が高いですね。
これまで１５戸分譲で、残り９戸かな？

広告費もかけずに順調に売れている感じですね

会員分譲やっと終了で、次回から一般分譲です。
残り８戸（うち２戸は会員分譲の残りで先着順）？と推測します。

先週、モデルルームに行ったらほぼ完売みたいですね。

昨日ＤＭがきてました。３ＬＤＫ６９００万円台など大きめの部屋がいくつか残っているようです

うちにもDMが昨日来てましたが、第一期モデルルームオープンとはっきり書いてあります。

>>34-35さんのコメントは信じがたいです。。。

第１期＝最終期で残り６戸＋先着順１戸です。

しかしここは異常に高いよね

明豊の利益率高いし、外断熱だから工事費は高いんだとか言って、実はもうコスト削減がうまくいっているのかなあ。消費者還元してほしいですよねだとしたら。しないか。

立地と規模を見ていると、高値に便乗という気がするのは自分だけでしょうか？
この規模でMR作るなんてどこかのデベなら、完成売りでしょう。

ここって冷静に考えて立地はどうなの？あの坂道？きつい

文京区はどこも坂道きついから気にならない。

確かに上の階の価格は高い気がするが、２−３階だと坪３００ー３２０万円台ですね。今後
出てくる物件からすると安い気がする。
もっとも、文京区で大きな道路に面している物件は出るかもしれないが、
住宅地の中で新築というのは希少価値では？千駄木のあのあたり
歩いてみて思ったけど、もう残っている大規模な土地って警察の官舎ぐらいでしょ。

と感じながら、8000万円台には手が出ず断念しました。

坂道はきついですが、千駄木3丁目はあの界隈ではバリューが一番高いとは思います。外断熱プレミアムが将来付くのであれば、妥当な金額と言えなくも無いですが、、。

この間の日曜日にモデルルーム行ったら、ほとんどのところが既に予約が
入っていると言っていた。私の欲しい部屋も既に２組と。

地下住戸も売れちゃいました。残り１戸先着順です。

ここが高いといってるの人はなんかずれているように思うが。
千駄木3丁目は普通更地でも坪単価300万以上はするでしょう。

＞48
別にずれてないよ！千駄木だからとか、文京だからとかではなくて、単に高いと感想を述べてるだけだから

>49
そうでした。最初のほうはそうでしたね。申し訳ない。
>しかしここは異常に高いよね
>立地と規模を見ていると、高値に便乗
と続いたので誤解してしまいました。
文京区にしては珍しく住宅街でのマンションですからこの値段も妥当でしょう。

ほとんど宣伝もせずに完売ですか？
>48さんの言う通り、立地を考えれば安いと思います。
反対に安いから品質とか心配しちゃいますが。

旧価格だから安いのでしょう

完売したとの葉書が来ました。

グレイトです。外断熱マンション、今度は城南にお願いします。

マジで？完売かよ。。すげえ

次は世田谷砧と杉並高井戸のはず。

近くの警察庁官舎は民間に売却されるかと思っていたら、どうやら
建て替えみたいだ。これで、もうあの辺りにマンション用地となる大きな土地はないね。

今から考えると、この物件、安い気がしてきた。後の祭り。

よく調べると、土地の所有分が多いのでこの価格になったんだなと合点がいきました。その意味では半年前としてはリーズナブル、今考えると安い気がしてきたっていうのもその通りですね。

やはり部屋の広さだけでなく、容積率なども勘案して将来の持ち分（資産価値）も良く検討すべきです。

庶民の俺にはそれでも高いや

モデルルームに行ったら、キャンセルの受付やっていた。でもキャンセル
する奴いないと思う。

モデルルーム既に撤去されていた。

ここを買われた方がいらっしゃるようでしたら
情報交換しませんか？

そろそろ内覧会ですよねぇ〜通知とかってまだなのかなぁ〜

内覧会は７月にずれこむみたいです。

内覧会７月１５日ですね。

入居まであと2カ月。楽しみ。

一部、マンションを覆うカバーがはずされてました。
もう少しです

昨日の入居説明会。ワクワクして出席しましたが、ちょっと期待はずれというか。。。特にこれと言って新しい情報があったわけでもなく、わざわざ仕事休んでまで行ったのに、という感じでした。
皆さんはどうでしたか？
7月の内覧会は楽しみですね！

もうすぐ内覧会ですね。
ところで皆さんは内覧会の同行業者さんって頼まれた方いますか？
私達夫婦だけで内覧会にのぞむのも不安だなと思い今、検討中なんですが皆さんのご意見を聞ければと思うんですがよろしくお願いします。

うちは業者さんに頼みました。うちも素人同然なのでプロの方に見てもらった方が安心かなということで頼みました。
まぁ安心料みたいなものかなということで納得しています。

うちも内覧会の業者さん頼みました。

それにしても皆さん、鍵の引渡しから３日以内に半数近くが入居されるのですね。

みなさんはどちらの内覧会同行業者にお願いしましたか？
金額も結構するので悩んでいるのですがもし差し支えなければ教えてください。

鍵の引渡し直後はとても引越し業者さんで込み合いそうですね。トラブルとかなければいいですね。

うちはフローリングのコーティング業者さんでコーティングを頼むと内覧会の時に無料で同行してくれるサービスがあったんでそちらにお願いしました。
フローリングのコーティングもやる予定の方だと無料なんでいいかと思いますよ。

今日、現場を見に行ったら、まだエントランス部分の工事が進行中でした。
急ピッチで仕上げに入っている様子。

うちもコーティングの業者さんも探していたんで是非教えてもらいたいんですけど会社の名前とかホームページのURLとか教えてもらえませんか？

うちは家が遠いんでなかなかマンションを見に行けないんで早く見に行きたいです。
内覧会が楽しみですね。

７０さんへ
業者さんに聞いたらオッケーとの事だったのでホームページのURLを載せておきますね。
http://life-time-support.com/

うちはＯＰＴＩＯＮの会社にコーティング依頼しました。
もう少し調べればよかったかな？

内覧会まであと６日。
私も遠くに住んでいるので、工事の進捗度合いを心配しています。

今朝見に行ったら、植え込みまで出来てました。

今日の内覧会お疲れ様でした。
内装に一部汚れとかありましたけど、全体的に良い出来
に仕上がっていました。