アーデル大塚C-Square Part2

購入した方は９月の引渡しまで待ち遠しいですよね。
近所ですので今後もよろしくお願いします。
気になる点をお聞きしたいのですが、近隣としては入居してくるとき
栄和通りに１日中何台も車が止まることになりますよね。
引越し後も色々の物販の搬入が各戸で行われると思いますが、歩行者（お年寄りや子供）の安全は確保できるのでしょうか？
近くのセコムマンションは空地や東京都用地がありましたから、近隣は全然支障がありませんでしたがアーデルはどうなんですかね？
また歩行者に反対側を歩けと言うんですかね？

あの狭い道路にさかいのトラックが何台も。。。
きちん道路使用許可とか取ってるですかね？

エレベターが1台だから、集中することもないですよ一度に引っ越し出来る世帯数は限られています。
セコムも、タワーなのにたって2台ですから。

アーデルのエレベーターは２台ですよ。

エレベーターは、小さいのが2台でしたね。

あの小さいエレベーターに大きな冷蔵庫とかベッドとか大丈夫ですかね？

ベッドは分解できるから多分問題ないけど、大型冷蔵庫とかソファーは厳しいかも。
定員9名と、6名でしたっけ？　
エレベターなんて、いまは安くなったのですからせめて
13人乗りがあると全然違うんですけど。

ええええっ。。それじゃ、大きなソファーはどうするんでしょう？
バルコニーから吊り上げみたいな感じですかね？

>851です
幹事会社が引越しのさかいさんですか？
エレベーター２台なら１件２時間をめどにしても４台くらいが常時駐車することになるでしょうね。そこに次のトラックが先に来てしまったらあふれてしまいますね。１日午前１件午後２件で６件をアッパーで段取りして近隣や歩行者に迷惑かけないよううまく出来る方法を考えてください

向かいにクロネコヤマトの集配所があり、よくトラックが１〜２台路上に停まっていますから、さらに状況は悪化しますね。ただ、引越しをしている本人は部屋で、どの荷物をどこに置いてもらうか引越し業者に指示しなくてはいけませんから近隣に気をつかっている暇はないでしょう。

っていうか、近隣に迷惑かけるな！ってのは分かるが、
近隣も多少は目をつぶって下さい！ってのはあるな。
お互い様だからだ

元々、庶民度の高いエリアだから新築マンションは面白くないのでしょうが、都内なんだからお互い様。
子供が増えるのは、地域にとってもいいことでしょう。

デベ提携の火災/家財保険ともになんですが、見積もり見ると保障額が低いわりには高すぎませんか？

>861
限度があるよ
目をつぶる前に近隣にどういう風に引越しをするのか？
どういう風に歩行者に迷惑かかるのか？、時間帯は？
幹事会社は事前に連絡ぐらいするのは当たり前でしょ

まだ引越しの段取りは組めてないので連絡がないのは仕方がないのでは？
希望が出た時点で連絡をするのではないのでしょうか。
引越しをする側としても、近隣の居住者に迷惑にならないようにしたいと思っています。
幹事会社にも、細かい気遣いをお願いしたいと思います。

多少の混雑は仕方がないでしょう！
軽自動車すら止められないような道幅しかないんだから。

アーデルの裏にオリジン弁当ありますよね？あの前の道路酷くないですか？歩行者や自転車がまるで我が物顔で道に出てますよね。まずはあ〜いうルール違反者を近隣の人達は注意してはいかがでしょうか？

大塚駅北口とか西巣鴨は、そんな土地柄ですよ
板橋区、北区よりは遙かに上品だと思いますけど・・・。

ついにアーデルのシートが取れましたね。全体の外観がある程度見えたわけですが、外観の色合いについては、意外と落ち着いていて我が家的には全然ＯＫでした！インパクトに期待していた人達にとっては物足りないかもしれません。マンションの縦幅が思ったより薄い感じがしたので、横に薄っぺら長い感じの印象を受けましたが、入居が楽しみです。

あのデザイナー的というか派手なイメージの色合いは正解でした。
ホワイト系の細かいタイルで外廊下マンションだと、
まるで公団のようで安っぽく見えますから。
ピンクと、黄色のカラーアクセントがあることによって周囲に
溶け込むことなく、斬新な外観に仕上がっていて、グッド。

でも建物の横と裏側の配水管は見た目にいただけないですね
どういう方が設計してるのかセンスが無いというか、
安全対策はすると思いますが、身の軽い方なら簡単によじ登れてしまいますね。

まだエントランスは、完成していないので何とも言えないけど
前の、グローリオタワーとどちらが高級感があるように見える？

どなたか写真お願いします
どんな感じか楽しみ！

>872
高級感？ってのはどちらにもあてはまらないような（苦笑）
エントランスとマンション前の植栽とかいろいろ整備がされれば、
比較できるんですがね。

エントランスは、広いエントランスのあるアーデルでしょう。
外観は、まだ未知数でしょうか？

エントランスホール、共用部分が広いと、何事にも余裕があるようで
気持ちいいと思います。

アーデルは天井低いから安っぽいな

天井高はタワーも2400㎜と基準法の下限ギリギリじゃ
ありませんでしたか？

＞868さん、

＞板橋区、北区よりは遙かに上品だと思いますけど・・・。

西巣鴨駅を利用する、北区のマンションに住む者です。
西巣鴨近辺に建つマンション、同じ駅を使う方も多いでしょうし、何となく、「仲間が増える」という意識でいたのですが…

そんな区別をされていたとは…
衝撃的です…

天井も通常ぐらいの高さではないですかね？
低いって感じは受けませんでしたが。

住戸の天井高はたしか240cmか245cm…とにかく、低くはないですよ。

栄和通りから実際に建物を見た限りでは、やたらと高く見えましたよ。
１階部分の天井が高いのかなあ？と思いました。

確かに薄っぺらい感じがしますが、どーんと壁のように立ちはだかっているようにも見えます。

今月中は忙しくて、現地を見にいけませんが、
7月になったら、シートの覆いがとられた姿を見にいきます。

今見てきましたが、あとはマンション前がどのくらい舗装されるかで、また印象が変わってきますね。よく考えたら、ちょうど1年くらい前に契約したような気がするな〜

あまり近隣の方に刺激のあるようなことを言うのはやめませんか？
同じ地域住民になるのですから、なるべく気持ち良く住めるようにしましょうよ

>883
同意ですが、反応をしないほうがいいよ。
反応自体を面白がる人たちだから。

足場だいぶん取れてますねー。色は近所のセザールみたいです。

>883
＞あまり近隣の方に刺激のあるようなことを言うのはやめませんか？

ん？どれが刺激的？

どのなたか写真アップお願い致します。

>>87さん

ご心配なかれ、不動産とはそういうものです。

区界超えると、価格が急に地価もマンション価格も変わることは
ごくごく普通です。
同じ豊島区内でも、駅によって、山手線の内と外で全く違います。
豊島区のスレにもありましたが、例えば駒込、目白、巣鴨の一部
南大塚の文京区寄りは、かなり違うそうです。
マンションの分譲価格もその多くは、結果的に住所を買っているのです。

北区も隣接する川口市などの埼玉や、足立区より「割高」なのは
そんな理由なのは御存知ですよね。
北区内でも、エリアによって随分違いますよね。

内覧会まであと2ヶ月ちょっとですね。
家は内覧会で、専門家に同行を依頼するか迷っています。
費用を高いと見るか安いとみるか。
施工が前田建設なので、大きな問題は無いような気もするのですが。

>871
言われて見てみると確かに裏側は見た目が良くないですね。

防犯対策としては一応低い（苦笑）フェンスで囲われるんですよね？
外観は裏側なんて一般の人は入らないから問題ないでしょ？
自転車置き場や、バイク置き場で裏側なんてめちゃめちゃになるのは時間の問題だから。

裏側の細い道入って行っても、確か線路で行き止まりですよね？
わざわざあんな所住人以外は入らないでしょうから、あまり外観なんて気にする必要もないのでは？それより、岩盤浴が1階に入る事でのイメージの低下ってありえますかね？最近の爆発事故での影響もあるし。

え〜！
一階は喫茶店と工務店じゃないんですか？
岩盤浴なんて聞いてませんけど。

私は岩盤浴と工務店（事務所）と聞いていますが。
喫茶店という話は聞いていません。

そもそも岩盤浴って何ですかね？
危険なんですか？

え？ゲルマニュームと工務店の事務所ではなかったのですか？

とにかく、岩盤でもゲルマニュームでも熱が発生するので、その上の階層は私は、色々リスクがあるので、避けました。
事故があった場合、直撃ですからね。

もちろんリスク対策はしているんでしょう（？）。
でも、渋谷のあの事件だって、大手で、まさかの出来事ですから、
入居前には説明もしてもらいたいです。

地蔵通り商店街の終わりの方にある岩盤浴のお店でしょ？
あれって掘削してるわけではないでしょ？
だからメタンガスとか関係ないんじゃない？

工務店だけとしかききませんでした。
岩盤浴のお店ってたいてい夜中まで営業してると思うのですが、
こちらもそうなのでしょうか？
不特定多数の人間が敷地内に入ってくるのは仕方ないとしても
岩盤浴とは驚きです。
男性も利用可なのでしょうか？

ゲルマニウム岩盤浴で喫茶店もかねてると聞きましたよ！

ときわ食堂の前辺りにある岩盤浴のお店ですよね？

現場を通りかかったら、覆いがとれていました。
チラシのイメージでは、白のタイルが大半でそこに、薄紫、ピンク
黄色のラインが入っていると思っていましたが全然違いますね。

通り添いは、紫が多くて白系ではなく紫のマンションと思えました。
バルコニーの奥のタイルも外壁と同じなんですね、3階の部屋は
外壁もバルコニーの壁も全部黄色でした。

重説読みました。

喫茶店・健康施設が予定されておりますが、今後変更になる場合があります。

更に「不特定多数の出入り並びに騒音・振動・臭気等が発生する場合があります」となっています。

岩盤浴ならガスの問題は無いにしても、衛生面や営業時間が心配です。

あ〜どなたか、写真をアップしてくださると、遠い人間にとって、
ありがたいんですけど。

岩盤浴はガスはなくても、熱がでますよね。
その熱の処理方法はしっかりお願いしたです。
余分な熱の発生は、ある意味エネルギーですからね。
あと、その店が良いイメージならアーデルのイメージも上がるけど、
もし、何かのトラブルがあった場合は、「あのマンションの…」と
アーデルもイメージ下がるので、儲け優先で、手抜きなことはしてほしくないあなぁ〜。

他のマンションでも、1階に入る事業店舗を見みると、小さくても高級感ある店舗だとマンションも良い感じに見えちゃうけど、
なんでこんな業種の店舗…と思うとこも、地権者なんだろうから仕方ないっていうところもある。
マンションのイメージも下がるから、できるだけ、
他から羨ましがられるセンスある店にして欲しいと思うな、入居者としてはね。

いくつか写真アップしますね！撮影は下手ですが参照までに。正面

横からです。ちょっと薄ぺらいです

白山通りから

すいません↑間違えました

裏側です

裏側です

西住戸

裏側結構広くなるかも

栄和通り　ガードレールくらいはやはり欲しい

これはグローリオの周辺ですが、このくらい整備されれば良いかなって個人的には思います。自転車の放置が何台か見られますが、アーデルもこうなりかねないですね。

写真を撮って頂き有難う御座います。

確かに横から見るとかなり薄っぺらにみえますね。
それに栄和通り側の通路が狭いようにも見えます。これで植栽したらかなり狭く感じますね。
自転車の問題は住民のモラルに期待しましょう。

セットバックして建設されている事がよく分かります
地震保険加入した方が良いかもと思われる薄さではありますね

写真見ました！楽しみですね

白山通りを渡って、北区側を散歩してみました
想像していたとのは違って、見た目は閑静な住宅地でした
豊島区と違うと感じたのは、物価の安さでした。
大塚方面に目を向けずに、北区方面で生活すればリーズナブルな
生活が送れそうな気がしました・・・。

タワーの周りの放置自転車ですが、舗道が広くて工事中だから
どうしても集まってくるのでしょうね、アーデルの周りは多分大丈夫じゃないかな？
放置するなら、こっそり白山通りの方に放置するんじゃないかな
人間。の心理として

アーデルの場合、自転車放置が出るとしたらむしろ裏側の道じゃない？

西巣鴨近辺と北区西ヶ原近辺で物価が極端に違うなんて事はないでしょう？大塚だってたかが知れてるよ。

＞大塚だってたかが知れてるよ。

北区と山手線大塚と比較するのは不動産業界の常識に挑戦ですね（笑）
マンション価格は、立地と住所で半分は決まるのですから。

確かに住所は重要な要素ではあるが、実際には南大塚はともかく、北大塚と北区田端〜中里辺りじゃ確実に住環境は北区の方が上でしょ？

>922
ごもっとも。
アーデルのある豊島区西巣鴨と北区西ヶ原（あと中里・田端）ならどうみても北区が上。
もしアーデルが南大塚なら五分とみるけど。
アーデルと道灌山パークハウス（北区田端）を比較すれば、西ヶ原・中里とかわからない人もなんとなく北区が上というのがわかると思うよ。
あと、一応いっとくけど西ヶ原・中里あたりは北区の「別格地」だから。
豊島区の「並より下」の地位と北区の「別格地」の比較だからどうしても「北区」が上になるよね。
区全体でみれば「豊島区」＞「北区」だけど。

地域のことをあまりよくご存じないのでしょうが、大塚駅北口を出て
散歩してみるとよくわかります、大通りから1本はいると別世界なことはよくあります。

例えば、北大塚1丁目〜巣鴨3丁目4丁目の住宅地なんて、まるで駒込の住宅地？のように閑静ですよ。
または、空蝉橋を抜けて北大塚3丁目を抜けて上池袋1丁目あたりも
便利で静かな住宅地という感じです。
南大塚も駅周辺と1丁目は、今一の環境ではないでしょうか。
地図を見て、道が碁盤の目のように区画整理がされえているところは
大旨良好です。

マンションは、高層にしないと価格が騰がり非効率なのでアーデル、
グローリオのように大通り沿いに建てるのが常識ですから、
こういう裏道に目が行かないのかもしれません。
但し、利便性の高い立地と閑静な環境は反比例かもしれない。

余談ですが、地図で見るとわかりますが千石3.4丁目、大塚3.4丁目、
本駒込5.6丁目などの豊島区に隣接する文京区は
見事に碁盤の目のように区画整理がさえれています、
利便性では豊島区が勝りますが、高地価と住環境では敵いません。

地図
http://map.yahoo.co.jp/

>924
なんか話しがニッチになりすぎてます。
本駒6だって細かく見れば「千石自慢ラーメンとかやきとり亭あたりの住環境は」とかいいだしたらきりないし。
もっと全般的に豊島区西巣鴨と北区西ヶ原の住環境の話をしてるんだと思います。
結果は923さんのいうとおりです。

生活がリーズナブルになるなら、北区よりで生活した方が良いかもしれませんが、アーデルから北区よりっていうと、どのへんですかね？外語大近辺って事？買い物っていうとスーパーとかどの辺にありますかね？結構距離がありますよね？むしろ板橋区寄りの方が安価なスーパーとかあるんじゃないかな？よくわからないけど。

写真をアップしてくださり、感謝。

買い物のお話がでていますね。
これって、入居が近くなるからの会話ですから、楽しいですよね。
アーデルは色々な所に隣接しているということで、
板橋だろうが、南大塚だろうが、北区だろうが、個人的には発見がたくさんありそうで、楽しみです。
そういうお得度のある立地のアーデルってことですね！

来月は入居者説明会もあるし、８月の内覧会と、あっという間に、
９月末の引渡しですよ。

内覧会業者と同伴する方、どこの業者を検討していますか？

都内、それも23区内山手線沿線のマンションを買える人達なんですから
リーズナブルなんて無縁です。
心で思っていても口に出しては、いけませんね(*^_^*)

自営業のためか、住宅ローンの審査が減額、減額で、購入価格まで届きません。親戚とかいろいろ金策してますが、あと3ヶ月だと正直微妙な感じなので、もしかしたらわが家は契約白紙かも。。。

キャンセル待ってる人いますから大丈夫

そういう場合、契約金はどうなるんでしょう？

本来ならこちらの都合ですから持っていかれますね。
最初から融資が通れば購入する条件なら取られませんがね

＞930
自営業のため？
関係ないですね、商売が順調で収入が世間並みで年齢が合えば何処でも貸してくれます。今の３つの条件のうち何かが欠ければ融資額が減ったり（年収の３倍ぐらいならＯＫ）、ローン年数を短くしたりと条件がついてきます。
ちなみに私も自営業で５０歳、2000万円借入れし、２0年返済で借りました。

＞934
必ずしもそうとは言えません！
自営業というだけでほとんど低く査定されますよ！
みずほなんか最初から相手にしません。

自営なら面倒見の良い信用金庫、地方銀行、信用組合ですね。
メガバンク危うきに近寄らずというか、ポイントが低いのです
住宅ローンは、万が一の時は保証料をとられているので
代位弁済してくれるのに、なぜ嫌がるのか？
メガバンクは、個人なら預金1億以上、普通は大企業が取引を
する銀行だから、庶民にはいざというときに厳しいですよ。

ここなら近いから巣鴨信用金庫本店もあります、都内2位の信金です。

自営業をなめてるんだよ！メガバンクは。。。

基本的には提携ローンや各銀行の事前審査が通った上での契約だからね。930さんの場合は自己資金扱いになるんだろうし、頭金は没収されますね。とにかく購入価格まであとわずか？ってレベルなら消費者金融とかでも仕方がないんじゃ？

消費者金融はマズイよ。デベは貸してくれないのかね？よく一戸建てなんかだと、ハウスメーカーが一部貸してくれたりするよ。俺の友人が就職1年目で銀行から全部融資を断られた時に、積水ハウスなんて、銀行で全部ダメでも、多少金利が高く（35年3.75％だったかな？）なりますが、我が社で融資可能です！なんて貸してくれるからね。それで実際に2500万も借りたわけだから。住友はどうか知りませんが。

930さんへ
借り入れは提携銀行ですか？
自営業でしたらメインバンクに相談されたら如何でしょうか？
または会社の運転資金として借りて一時用立ててはどうでしょうか？
デベの方でも必死で探して来ると思われますが、金利が高いと返済も難しくなりますよね。
サラリーマンだってリストラ・勤務先倒産とか今のご時世あり得る話なのにサラリーマンは源泉徴収票で判断されますから良いですよね。
自営業は黒の時も有れば、赤の時も有る。過去３年で１度でも赤が有ると
審査はおりない場合が多々あります。
但し、取引銀行との長い付き合いで今までの借り入れとかを着実に返済をしていれば、信用ということで借り入れできます。
頑張って下さい。

この掲示板の住人はどこまで離れても山の手線沿線なんだな
すごいね

930さん大変ですね。
事前審査通ってから減額ってあるんですねえ。
巣鴨信金は確かにおすすめ。
理事長が素晴らしい人で、たしかレストランの接客してたとかでサービス精神旺盛です。

①資金計画、②駐車場・駐輪場等の希望届け、③引越し日希望、等の締め切り迫り、色々検討しています。
②は投函済みですが、①と③は検討中。
明日中に決めて投函します。

943
①は確か19日までじゃなかった？29日だけっけ？

確か19日必着でしたよ！まあ、多少遅れても問題ないでしょ！あくまで資金計画だから

こちらの隣戸間の界壁の仕様って、GL工法ではないですよね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

金利が上がるそうです。
ローンを組む側からはイヤですが、一般的にはこの低金利はいつまでも、続けてはいけないでしょうね。
でも、銀行ばかり儲かって、ずるいと思っちゃいます。

金利ってまだ上がるんですかね？
個人的にはそろそろ下がると期待してたんですが。。。

国際社会なのに、欧米やアジア諸国とこんなに金利差がある方が
おかしいと思いませんか。

30年は長いから5％以上になってもおかしくない、つい15年前はもっと
高い住宅ローンの金利でした。
将来のことをあんまり考えても誰にも予測がつかないし
個人だって病気、倒産、リストラだって可能性は低くない。
大きな買い物は、いつの時代も清水の舞台から飛び降りるつもり。

実は今があるべく妥当な金利の姿じゃない？