アーデル大塚C-Square Part2

>>819
銀行協会が、住宅ローンやってるの？
代理貸し付けにしても、協会は関係ないと思いますよ。
少しでも関係があるとすれば、保証協会かな？

銀行は本人が返済不能になれば、保証協会から代位弁済を受けられる
病気や死亡で返済不能の場合は、団体生保。これは期間が来れば自殺でも出から都合がいい。
担保物（マンションの建物）が滅失すると、追加担保を取らないと不正融資になるから
質権設定で火災保険を付けたがるのだよ、

無知の恥の上塗り？
資金不足でローンを使うなら、仕組みぐらい勉強して下さいね。

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>>814
オリンピックの再オープン情報だけは参考になった。

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819さんのイシューは火災保険の要・否であり、
その説明では自己矛盾してると思いますよ

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>>820
あなたに、つける薬はありそうにないからやめておきます(笑)

大まかな話し、火災保険で集めた保険料で保険金支払いは20〜30％（自動車保険60％）
難しいことを説明してもわかりそうもないので・・・・
マンションのようなRC建物の場合1人の契約者が、ボヤも含めて火災保険のお世話になるのは、1500〜3000年に一度くらいの確率だということ。体験的にはもっと低いです。

自分は全額キャッシュでローンは組まないから選択できる立場です、
火災保険料10年分は、高級ダイニングテーブルに回しますと言いたいだけです。

しかし他に持っている複数のマンションには、他人に貸すから最低限保険をかけてます。

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>>824
高いほうの数字をとっても100戸のマンションだと、
30年間で火災が出る可能性が、一度はあるということですね。
勉強になります。

ダイニングテーブルいいですね

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私は無知なんでパンフやこの掲示板読んでいても全く分からんのですが、結局必須条件なら強制加入だし、任意なら自分で決めろって事ね？そんで、加入するならデベ提携の保険内容と料金は妥当なんですかね？自分で調べない私もいけないんですが。。

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>>825
30年間で100戸のマンションで、どの部屋から小火が出るかということです
残りの99戸は、はずれで保険金はもらえません、30年間保険料を支払い続けるだけです、残念でした！

Ethan Allenというメーカーの、米国製の大きなダイニングテーブルいいですよ
片側ゆったり3人で6人掛け、短辺も使えば8人掛けです、伸長するともっと座れます。

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小学校はどちらにするご予定ですか？

中学校は巣鴨北中（旧、大塚中学）の評判はどうなんでしょう。
入学前なら隣接校制度が使えるようですが、転入だと難しいのでしょうか？
学校だけは、よくわからないので悩みますね。

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>>827
100戸分の保険料あわせても2000万てとこだから、そんなものでしょうね。

賃貸やられてるなら、ダイニングテーブルも経費にできますか？
保険料も上手く付け替えればなお吉ですね

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地震保険しか控除されないでしょ？

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で、結局デベ提携の火災保険は良いのか？

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815,817>>
http://flood.firetree.net/?ll=48.3416,14.6777&z=13&m=7
水位が上がった場合のシミュレーションができます。最大の１４Ｍにしても、京浜東北線の線路の当たりから早稲田の神田川あたりまでは、大塚の低地を含めても水没しないようです。１階でなければ水災付保は不要なのでは？

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全労済・農協共済とかが広告手数料・代理店手数料がかからないから安いというのは解りましたが、掛け金に大差なく内容もさほど変わらず、デベの勧める火災保険の方が何かと利便性が有るのであればデベにしようかと考えていますが、いかがなものでしょうか？

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引っ越しのサカイもあまり良い評判聞かないけど。うちは赤帽にします

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銀行提携の火災保険（一括払い）も内容はほとんど同じですね。
要するに金額だけの問題ですね。

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今回送られてきた資料に、パンフレット図面集の訂正があるという連絡がありましたね。
私の部屋の場合は、共用部分のほかに個別の部屋の図面訂正もありました。

どれくらいの部屋に対し、このような図面の訂正があったのでしょうか？

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うちは共用部分の修正しかありませんでした。

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うちも共有部分の修正図面だけでした。
字が小さすぎて何が書いてあるのか解りづらいです。

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設計図面と、実際の施工図面は手直しがあって普通だと思いますよ
マンションは、基本的に職人さんの手作りですから実際に工事をしてみて
細かい手直し（改良）があるのは、普通でしょう。

この前、隣接校の区立清和小学校の運動会を見学してきましたが、
子供達と親が一緒になって声を張り上げて、一生懸命応援する姿に感動すら覚えました。
区内では珍しく、全学年2クラスで活気がありましたが、見学している父兄に聞くと
本来の学区の子供は少なくて、隣接校制度で入学してくる子供が多いのだそうです。
ただ、気のせいかもしれませんが親御さんの年齢が都内にしてはかなり若い人が多い印象でした。

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オプションで扱っている山田照明さんの40％OFFの照明機器って、ビックカメラとか量販店で売ってます？金額とか比較したかったんでいろいろ調べたんですが、同じものがないんですよね。山田照明独自のものなんですかね？

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個別の部屋の図面の手直しは下がり天井の「記入漏れ」でした。
これは細かい手直しとはいえないですよね。
こちらからデベに聞いたところ３０ｃｍも下がると言われ、かなり凹んでます…。

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>840
ビックカメラは古すぎ、山田照明は最新のものを売っている。
ビックカメラで買いたいなら、山田照明の製品を指定すれば取り寄せしてくれますよ。でも自分で取り付けなければいけませんね、山田照明なら入居までに取り付けいてくれますよね、でもビックカメラは池袋では競争相手がいませんからすべて高いですよ、私も冷蔵庫。テレビ・洗濯機を購入しましたがビックカメラでは６９８，０００円（＋１０％ポイント）、山田電機で６０２，０００円（＋3％ポイント）でした。研究してください。

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＞＞842
マジですか？うちもてっきり量販店の方が安いと思っておりました

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照明器具が１年新しくても、機能が違うのでしょうかデザインだけですよね。
建築材料と同じですから定価はあてにならないですよ。
照明器具の取り付けは、箱から出したら取り付け点灯まで5分以内で出来ますよ、
ただ電源コンセントに差し込む感覚ですから簡単です。
船橋のikeaなんて最初から取り付けサービス自体がなかったはずです。

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欲しい品物の品番がわかっているのならネットで検索してみると良いかも。自分で取り付けられる照明器具ならネットで購入がお得だと思います。

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火災保のセコムは安くないですか？

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デベ提携の火災保険って、あの見積もりからさらに団体割引とかあるんですかね？あのままだと水災不担保だとかなり割高のように感じるんですが、どうですか？確かにセコムはかなり安いですね

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火災保険やケーブルテレビ、光通信、引越しとかは期限後でも加入できますよね？

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>849
火災保険は融資実行後すぐに加入しないと駄目な場合がありますよ、
詳しくは銀行に。後は入居後いつでも加入すればいいですね

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購入した方は９月の引渡しまで待ち遠しいですよね。
近所ですので今後もよろしくお願いします。
気になる点をお聞きしたいのですが、近隣としては入居してくるとき
栄和通りに１日中何台も車が止まることになりますよね。
引越し後も色々の物販の搬入が各戸で行われると思いますが、歩行者（お年寄りや子供）の安全は確保できるのでしょうか？
近くのセコムマンションは空地や東京都用地がありましたから、近隣は全然支障がありませんでしたがアーデルはどうなんですかね？
また歩行者に反対側を歩けと言うんですかね？

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あの狭い道路にさかいのトラックが何台も。。。
きちん道路使用許可とか取ってるですかね？

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エレベターが1台だから、集中することもないですよ一度に引っ越し出来る世帯数は限られています。
セコムも、タワーなのにたって2台ですから。

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アーデルのエレベーターは２台ですよ。

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エレベーターは、小さいのが2台でしたね。

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あの小さいエレベーターに大きな冷蔵庫とかベッドとか大丈夫ですかね？

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ベッドは分解できるから多分問題ないけど、大型冷蔵庫とかソファーは厳しいかも。
定員9名と、6名でしたっけ？　
エレベターなんて、いまは安くなったのですからせめて
13人乗りがあると全然違うんですけど。

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ええええっ。。それじゃ、大きなソファーはどうするんでしょう？
バルコニーから吊り上げみたいな感じですかね？

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>851です
幹事会社が引越しのさかいさんですか？
エレベーター２台なら１件２時間をめどにしても４台くらいが常時駐車することになるでしょうね。そこに次のトラックが先に来てしまったらあふれてしまいますね。１日午前１件午後２件で６件をアッパーで段取りして近隣や歩行者に迷惑かけないよううまく出来る方法を考えてください

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向かいにクロネコヤマトの集配所があり、よくトラックが１〜２台路上に停まっていますから、さらに状況は悪化しますね。ただ、引越しをしている本人は部屋で、どの荷物をどこに置いてもらうか引越し業者に指示しなくてはいけませんから近隣に気をつかっている暇はないでしょう。

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っていうか、近隣に迷惑かけるな！ってのは分かるが、
近隣も多少は目をつぶって下さい！ってのはあるな。
お互い様だからだ

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元々、庶民度の高いエリアだから新築マンションは面白くないのでしょうが、都内なんだからお互い様。
子供が増えるのは、地域にとってもいいことでしょう。

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デベ提携の火災/家財保険ともになんですが、見積もり見ると保障額が低いわりには高すぎませんか？

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>861
限度があるよ
目をつぶる前に近隣にどういう風に引越しをするのか？
どういう風に歩行者に迷惑かかるのか？、時間帯は？
幹事会社は事前に連絡ぐらいするのは当たり前でしょ

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まだ引越しの段取りは組めてないので連絡がないのは仕方がないのでは？
希望が出た時点で連絡をするのではないのでしょうか。
引越しをする側としても、近隣の居住者に迷惑にならないようにしたいと思っています。
幹事会社にも、細かい気遣いをお願いしたいと思います。

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多少の混雑は仕方がないでしょう！
軽自動車すら止められないような道幅しかないんだから。

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アーデルの裏にオリジン弁当ありますよね？あの前の道路酷くないですか？歩行者や自転車がまるで我が物顔で道に出てますよね。まずはあ〜いうルール違反者を近隣の人達は注意してはいかがでしょうか？

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大塚駅北口とか西巣鴨は、そんな土地柄ですよ
板橋区、北区よりは遙かに上品だと思いますけど・・・。

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ついにアーデルのシートが取れましたね。全体の外観がある程度見えたわけですが、外観の色合いについては、意外と落ち着いていて我が家的には全然ＯＫでした！インパクトに期待していた人達にとっては物足りないかもしれません。マンションの縦幅が思ったより薄い感じがしたので、横に薄っぺら長い感じの印象を受けましたが、入居が楽しみです。

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あのデザイナー的というか派手なイメージの色合いは正解でした。
ホワイト系の細かいタイルで外廊下マンションだと、
まるで公団のようで安っぽく見えますから。
ピンクと、黄色のカラーアクセントがあることによって周囲に
溶け込むことなく、斬新な外観に仕上がっていて、グッド。

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