アーデル大塚C-Square Part2

全て駅まで歩ける距離だから問題ないでしょ？

NO18で投稿したものです。お役にたてているようで何よりです。
私は自宅から大塚駅まで行くのに、ずっと自転車でしたが1年前から徒歩に
切り替えました。自転車をやめた理由は、大塚駅北口の駅前の無料
駐輪場を使う人が増えたこと、そして使う人のマナーがやや悪くなったためか、
自転車の痛みが激しくなったり、駐輪場から出す時に物凄く時間がかかったり
したからです。２〜３年後くらいに大塚駅にも有料自転車置き場ができるよう
ですが、そのときには改めて考えるかもしれません。
（確か、月額利用料が豊島区民だと通常価格より500円安くなったと思います）
私はアーデルの道路を挟んだエリア（巣鴨4丁目で同じ町内会になります）
に住んでいますが、大塚駅まで歩くのには苦ではない距離です。

なお大塚駅のほうが巣鴨駅より近いと思いますよ。駅構内の混雑度合いも
大塚駅のほうが少ないですし、構内からホームまでの距離も短いので、実質的な
歩数でみても大塚のほうが近いと思います。

ちなみに巣鴨駅まで行くときは、やはり徒歩ですが、西友や銀行に寄る用事
がある以外は、滅多に使いません。自転車置き場（有料）は駅から若干離れ
ていて不便だと感じますよ。東京駅方面に行く場合でも大塚から行っています。

都電は、8時台前半の大塚方面行きは混雑します。庚申塚から乗る人も多く、
その時間だけでも結構なロスになります。また、大塚駅北口で都電も止まる信号は、
1分近くかかり、人によっては長く感じるのではないかと思います。おそらく、庚申塚の
信号から徒歩ルートと都電ルートで一斉にスタートした場合、朝だったら高確率で
山手線は同じ電車になると思います。

そのうえ都電は定期券が1ヶ月7,200円かかります。
費用対効果に見合うかどうか、1ヶ月両方を試してみると間違いないと思います。

また「4」のつく日は縁日で都電だけでなく周辺一帯が大変混雑します。
朝7時台から地蔵通りは準備が始まり車も増えます。
また縁日以外でも晴れた日は午前中を中心に都電・バス・巣鴨駅は混雑します。
ちなみに、他の交通手段ですと池袋東口へは都営バスが非常に便利です。
新庚申塚のバス停も近いですし！バスの時刻表を丹念に調べると、とげぬき地蔵前
からの始発バスが判明します。始発バスは日中以外は確実に座れて楽に池袋に行けます。
また池袋から帰るときは高い確率でバスで帰っています。とげぬき地蔵前行きのバス本数
も多く、座れる確率も高いので大変便利です。ただし朝の時間帯は、とげぬき地蔵発の
バスは少なく、また明治通りも混むので不便です。
（最近はグローリオの方が増えて新庚申塚のバス停も賑わってますね）

（ここからは少し関係の少ない内容です）　巣鴨〜西巣鴨は高齢化率が高まる一方、
中学校が廃校になったり、小学校も1学年１クラスで20人程度だったり、ちょっと寂しい
感じがしていました。地元住民の1人の想いですが、マンションができる際、地域住民の
意向がほとんど反映されずに街が形成されていっているのが残念な反面、店が増えたり
（最近だと「みらべる」というスーパー）、人が増えたり、街が新たに生まれ変わっている事に
喜びを感じています。　またお役にたちそうな事があればお話ししたいと思います。

>>18=22さん
とても役立つ情報有難うございます。駅アクセスや自転車置場も含め、疑問が一気に解決しました。
マンション建築に当たって地元住民のかたにはいろいろ思いがあるのですね。新しく住民になる者として受け入れて頂けるよう、きちんとしようと思います。
我が家は子供もなく若年化にはまったく寄与出来ませんが。。

今日から最終期の登録開始ですね。キャンセル（３？）含めて１０数戸、無事完売すると良いですね。

２月オプション会のカタログ、まだ来ないですが、早く見たいです。

家具の研究もそろそろ始めようかと思っています。ここで以前、イケアの話が出てましたが、カッシーナなど検討されてる方はいませんか？そのほか、オススメはありますか？

カッシーナってイタリアの家具だよね。ソファーでも軽く100万円は超える。
イタリアの家具は素敵ですが、とんでもない！
余裕ありますね〜本当なら羨ましい限りです。

>>25さん、24です。
そのようですね、一式だと数百万…それは無理。安めの一点を検討するぐらいか。

まず大塚家具などに行って概観した方が良いのでしょうね。もう少し調べてみます。

最初は提携ローンは眼中になかったんですが、最近は少し利用も考えています。MRの閉鎖後は提携ローンの申し込みをする場合は、何処に連絡すれば良いですか？

メールでの相談は引渡しまで変わらないと言っていましたが。担当は変わってしまうでしょうけど

契約書類一式の中に名刺が入っているはずですが。

なんかキャンセル結構出てるみたいね

もうすぐ完売だから気にしない、気にしない。

ここの購入者の方に伺いますが、もうローンの仮審査まで皆様お済みなのでしょうか？
その場合、担当者にやってもらいましたか？それとも御自分でなさいましたか？

済んでますよ。
担当者にやってもらいました。

>>32さん
私も契約前に仮審査通ってます。
提携が眼中にない>>27さんが、提携に注目し直した理由が知りたいなぁ。

因みに、私は提携が絶対お得だと信じて提携の中で選ぼうと思っていたクチ。先日、東京スター銀行に一通り説明聞いて、これも面白いかなと思ったけど…

>>34
提携のお得感ってどんなところですか？自分も提携ローンの仮審査までは通っていますが。なんとなくで。

何処のローンもあまり変わんないよ。東スターは別次元のローンだから。

東京スター銀行は自己資金で買える人なら多大なメリットがあるけど、それ以外の人はあまり意味ないね

新生銀行の保障料無しっていうのに惹かれてるんですが提携ですか？
金利は平均くらいか、ちょっと上ってとこだけど、購入時の初期費用が少ないと家具や家電の方にまわせるかなぁと思うんですが。。

確か新生は提携ではなかったような気もします。分かりませんが。

>40
コスモレジアの購入者ですか？（あっちの書き込み時間から推測）
ここがいいか、それとも流し台の三角コーナーみたいな部屋がいいか、それそれの好みでしょうね。

新生銀行は提携ではないようです

＞41
そりゃコスモレジアだよ。
大塚から１０分以上歩くなんて無理無理。
あと、狭すぎだわ、ここ。
安いけどね。

っつーか、俺は40ではない。

>>35
34です。亀レスすみません。
提携には金利優遇があること、ローン下りなかった時の解除特約があることかな？金利優遇っても出来上がりでは他のローンの方が良いこともありそうですが。
東京スターは、優遇税制をレバレッジ的にうまく使えるかポイントだろうけど、頭金含めまるまる貸してくれる訳でもないので、普通に借金する人は効果小さそう。

カタログ来ませんね。

うん、来ませんね。ちょっと聞いてみましょう。

こんなところで相談するのもなんですが、先週娘が産まれました！お雛様を買いたいと思っています。どのくらいの大きさのものを買えばよいのか迷っています。アーデルに引っ越した後の事も考え、和室ぐらいにしか置く所もないので、小さめなものでも良いかなって思っているんですが、娘さんがいらっしゃる方はどうしてるんでしょうか？

47さんへ
昔、戸建てを想定で7段飾りとか販売促進だったと思います。
狭いマンションでは、ただでもお子様の成長とともに物が増えます。
よって、内裏と雛のペアでクオリティの高いものがお勧め。
個人的に古い雛人形を集めていますが、
有名な人形師の製作だと、今でも高値です。
後々に残るのは質です。でないとせっかく買ってもゴミです。
ちなみに、私はここに入居の折には、人形は実家においてきます。

おめでとうございます。
私は７段飾りはマンションには適さない（６畳位の和室では逆に引き立たない）と思い、親王飾り雛の木目込みにしました。（人形町で購入）
もう少しと思われるなら３人官女迄のを。または年ごとに増やして行くというのも良いです。
我が家は娘２人ですがお雛様２組というわけにはいかないので、二女には市松人形（こっちの方が高かった！）にしてひな祭りには飾っています。ちなみに私のお雛様はずっと箱の中です。
地方の様に広い和室に代々のお雛様を飾れたら壮観なのでしょうね。

ケース入りでもいいのありますよ。
収納の手間が省けますし、こどものいたずら（小さいうちはいじりたがる）防止にもなります。
飾ってる間の手入れも楽々。７段はたいへんかも（結構場所とりますよ）
人形の人数より一体一体が立派な方が見応えある。

女の子が産まれたんですか？良かったですね。私の娘はもう小学校に今度入学なので、最近は雛人形も出さなくなりましたが、アーデルには持っていかず、やはり実家に置いておくつもりです。今は収納ケース入りの素敵なものが多く販売されているので、そちらがお勧めだとは思われますよ。せめて3段くらいはと思いますけどね。でも人形の質ってすごく大切ですよ！全然違いますから。値段も違いますけど。

お雛様ってそんなに重要ですか？うちの家内も雛壇を引っ越しの際にどうする？って話が正月にでましたが、私はあまり乗り気ではありません。個人的には何十万も出して買うくらいなら、オプションや家具を買った方が良いんじゃないかと思うのですが。間違っていますか？うちの家内もそういう問題ではない！女の子にとって節句とかは大切だから持って行くとか言ってますけど、スp−スがないのに。

お雛様を飾るのは、その女の子が一生災いから救われることを願い、その子の身代わりになってくれるように・・・と云うことで江戸時代頃から続いている習わしの１つだったと思います。
確か母親の実家からプレゼントされ父親の実家でお祝いをする・・・と、聞いています。
段飾りのお雛様をお持ちで、新居にスペースが無いのなら、親王飾りだけ飾っても良いのでは？
例えば、背の低いタンスの上でも、赤い毛氈をかけ、その上に飾れば格好つきます。
要は気持ちの問題だと思います。

ひな人形って1年中出しておくものなの？俺は男だけど、小さい頃兜とかずっと出した記憶がないな〜

飾る時期は立春から２月の中旬で、おそくても3月3日雛祭りの１週間前まで、片づけるのは天気の良い日で3月の中旬頃までに。
いつまでも片づけないでいると、お嫁さんに行くのも遅くなると云うが、根拠は全く無い。

このスレって親切だよね。何に対しても答えてくれる人がいるんだもんね。普通住宅ローンや教育、ましてや雛祭りなんて、完全にスレ趣旨に外れているのにね。

庶民価格のマンションだから、温かい人が多いんでしょうね
同じ豊島区でも目白とか駒込、お隣の文京区のマンションだと、そうはいかないみたいですから。
中途半端な高級マンションにならなくて良かったですよ。
場所柄と立地が1番大きな原因ですけど（笑）

そう言えば、ペットの話題はあまり出ませんね。

住宅ローン相談会？ってないの？よくファイナンシャルプランナーによる相談会ってあるでしょ？あれ、何をアドバイスしてくれるんですかね？

家族の将来設計をお金と絡めてしてくれるよ。
無料で。
でも多分、生保関係の人なので、保険の見直しが必要っていわれるよ。
そして、自分とこの保険勧められる。
もちろん、いいお話もあるので、価値あると思うけど。
他人に財産や将来の夢を話すのに抵抗ある人は、できない。

オプション会のカタログは、一週間以内に来る、そしてオプション会は２月下旬と３月上旬と。

３月のオプション会はＭＲ閉めて閉まったあとだと、どこでやるんでしょうね？

そういえば最終期は昨日が最終日だったけど、売れ行きはどうだったんでしょう？２月完売シナリオは果たせそうなのでしょうか。

2月完売目指して欲しいですね

現場付近って最近どうですか？私は神奈川の方なので、情報が知りたいです。

現在5〜6階あたりを建設中ですね。

>>64
フォーユーのHPに工事現場の写真が載っています。


最近このスレ静かですね。他スレが盛りあがってて、しかもやたら勉強になる。仕方ないのか…

カタログが届けばまた盛り上がるでしょ？

2月完売は無理でしたね、。残り4戸らしいが、微妙なのが残ってしまいましたね。

確かに。微妙な価格ですね。

１月の工事現場の写真見ました。
写した時の時間が書かれていると良いですね。

オプション会が終わったら、そろそろMRも撤去ですね。
あっ、その前に残４戸が売れないとだめですが。
オプション会が始まったら、色々談義しましょう。

今ちょうど半分くらいですが、工事は順調なんでしょうかね？

1ヶ月に1階のペースならちょうど6月頃には10階くらいで、残り2ヶ月で内装って感じですかね？

カタログ来ませんね

大塚駅徒歩12分をうたわれているのでで歩いてみました。
確かにそのとおりです。
ただ、朝や昼の明るい時間はいいのですが、
女性が夜遅く帰宅するには、ちょっと不安になりました。
地元付近の方、実際はどうですか？？？

俺は地蔵通り商店街の方が明るくて安心だけどな〜。

＞79
私もそう思いました！
夜中でも結構おじいちゃん、おばあちゃんが散歩してたり、人が多いのがなんとなく安心。
大塚駅方面はなんとなく恐い。

私の後悔！
私は何度もこのMRを訪れた挙句、東向きという事で対象外にし、とにかく駒込駅、日暮里駅周辺の3つの物件の価格発表を待ちました。が、その価格を見てビックリ。70㎡で6000万〜8000万だの、新価格ってマジ恐ろしいほど高いですね。アーデルが東向きとはいえ、マジで良心的な価格と思えるようになってきました。山手線徒歩圏内でこのくらの価格のものはもうないかもしれませんね。残り4戸しかないみたいですが、どうしようかものすごく迷っています。誰か私の背中を背中を押してくれる一言をお願いします。

私も向きに関しては妥協しました。自分としては東南が良かったのですが、すべてにおいて気に入る物件って見つかりませんでした。余談ですが北向きの物件って購入する人いるんだなと思い、デベに聞いてみたのです。独り者やDINKSは殆どの生活が夕方以降家にいるからお日様は関係ないし、その分価格が安いからと。逆に家族や老人はお日様重視ですと。
81番さんはMRで日照の動きのシュミレーションをパソコンで見せてもらいましたか？
日照を重視されるのなら東向きは午前中だけですから。価格を重視されるのならなかなかこの価格は稀少かな。通勤通学を考えるなら三田線（西巣鴨）JR（大塚）都電荒川線（王子まで出て営団南北線・京浜東北線）。商店街は周りにに有るし、物価は大塚駅周辺より少し安い。
高価な買い物ですから、ある程度納得して購入された方が良いですよ。私は購入者です。

＞78さん
大塚駅からの道（折戸通り）は危険ではないですよ。終電までは人通りも割とありますし、
狭いなりにも歩道はありますし、死角もありません（一本内側に入ると暗く感じます）。
昨夜も、女性の方も深夜帯にお一人で帰られる姿は、数人見受けられました。
セブンイレブンやショップ９９が出店しているということは、治安の悪さの低いことも
裏返しだと思います。ただ時間帯によっては、夜間の学生がコンビニの前で大勢いること
もあり、それが不気味に感じることもありますが、迷惑をふりまわすことはないですね。
また、折戸通りは巣鴨警察署に近いことから、割と警察官の巡回もしています。
一方で、栄和通り（庚申塚の交差点〜新庚申塚の交差点）は、車が速度を上げて走り、
現状では歩道も片側しかなく狭いので、怖いと感じます。
また、巣鴨地蔵通り商店街は、コンビニ以外は概ねお店の閉店が早いせいか、20時頃
をすぎると、すごいスピードでタクシーや車が通過してヒヤッとすることもあります。
歩道を歩いていれば問題ないのですが、23時近くまではときわ食堂などを利用する
タクシーなど、路面駐車をする車も多くて、歩きにくかったりします。

>>81さんへ
他人に背中押されて高額物件の売買を決断するってのはどうなのかなと？まあ、高い買い物だからこそなかなか御自分で判断できずに買えない人もいるだろうけど。最終的には自分で決めないとそれこそ後悔するんじゃないかな？と。日当たりに関しては東向きの日当たりでしかないけど、個人的には午後2時くらいまではそう悪くないんじゃないかと思いますよ。

ただ、84さんのおっしゃるとおり売り惜しみしてきた物件が続々出てくるだろうけど、アーデルと同じような環境で、同じような価格となるとなかなか難しいと思います。

物件って縁？っていうか、何かのきっかけなんで、結婚と同じですよ！もっと良い人がいる。それは当然いるんです。それで待ちつづけ、そうこうしているうちに結婚できなかったっていう。

本当に物件ってタイミングだからね。
そのタイミング逃したために、いまだに買えない友人もいます。
こればっかりは自分で踏ん切りつけないと。じゃないとマジで買えないよ！

そうですよね。私も不動産って縁だと思います。実はこの物件抽選（６倍）ではずれてしまい、当選した人は、もっと広い部屋に結局代わり、その次の人とその次の人は抽選ではずれた後すぐに他の部屋に決めたらしく、私は４番目位？だったのですが、希望した部屋を契約できました。もちろん抽選ではずれたときは他の部屋をいくつか勧められました。でも勧められた部屋はどうしても妥協できず断ったのです。（決めなくて良かった！）そしたら希望していた最初の部屋の話が私のところに。
ホント不思議です。実際は竣工してから決めたいですよね。だけどそれまでに希望の広さの部屋が残っているか判らないし。ここに縁があるか無いか・・・。もしかしたら明日あさってで希望の部屋が契約されるかもしれないし。竣工まで残っているかもしれないし。（これは無理かな？）
ご夫婦で良く相談されるしかないですよ。（70平米あたりを希望されているからファミリーなのかなと勝手に想像しました。違っていたらごめんなさい。）

もしかして皆なの意見を読んで、ますます迷ってたりして。ミスチルの歌詞の中に「様々な角度から物事を見ていたら、自分を見失ってた」とかあるからね。まあ、再放送している冬ソナでもヨン様が「2つの分かれ道があって、どっちに行くべきか迷った時は、導かれる方へ行くのも良い」なんて言ってたじゃん。81さんはどっちに導かれたいのよ！この物件はやめたほうが良いよ！って意見を待ってるわけではないんでしょ？70㎡なんてあと2つしかないじゃん。星野監督も迷ったら行け！と言ってるよ。ってせかしてもしょうがないか（苦笑）

1月分の工事現場の写真を見ました！
東棟3階室内に日が差しているんですが、
日当たりってあんなもんですか？
時間帯にもよるとは思いますが。
あれぐらいだと、ちょっと室内は暗いよね

確か東側は正午まで、西側は正午以降からしか日が差さないので、MRにあった日照のシミュレーションもそれぞれ正午までと正午からしかなかったような…。
冬至の頃、午前１１時くらいに現場に行ってみましたが東側はもう日が翳り始めてました。
洗濯物は午前中が勝負かも…。

あの写真はバルコニー側ではないんじゃ？
角部屋の北側の日差しじゃない？

>81
駒込は旧価格でも70㎡で6000万〜8000万くらい。
全く地価が違います。
日暮里でそんな高いのあったけ？5000万〜6000万くらいじゃない？高くても。
山手線使えて（12分歩くが）この値段は今後あまりでないでしょう。
質は置いておいて、山手線徒歩圏内でこの価格という選択肢は十分あります。
でも、他人に背中押してもらわなきゃいけない物件ならやめておいたほうが良いでしょう。

土曜日にＭＲに行ってきました。
オプションのカタログは来週（もう今週かな・・・）に届くそうです。
帰りに現地まで行ってみましたが午後2時くらいで東側には全く日が当たっていませんでした。
でもきっと夏は涼しくて快適なハズ！と気持ちを切り替えてます。

日当たりはやはりそうでうよね。
でもまあ、採光が取れればＯＫです

覚悟はしてたけど、日当たりは期待できませんね。工事現場の写真は、外から撮ったものが、２階の壁に東向かいの住宅の影が射していたことので、朝８〜９時位でしょうか。これ以上太陽が上がると部屋のなかに入る光が寧ろ短めになるだろうし、ベランダある方だとそもそも部屋まで日光が到達しなさそうだし…南向き、西向きで猛暑が辛いよりはましと思うしかないか。

バルコニーさえ日が当たっていれば基本的にＯＫでしょ？
南向きだって家の中まではそんなに差し込まないって

そうかな、現在南西の角部屋（高層階）に住んでいますが冬場は相当部屋の奥まで太陽光は差し込みますよ。
この時間も南向きの窓は部屋の中2ｍ位は日差しがあります。
中住戸の場合、窓を南西向きに作ることが多いのはそんな理由だと思います。
マンションの場合はエアコンがあるので室温の調整はエアコン任せですが日当たりから言うと、
南西角部屋＞東南角部屋＞南向き＞西向き＞東向き
だと思います。（もちろん高層階へ行けば行くほど明るさは有利です）
以前賃貸で低層階の東向き中住戸にいましたが、日当たりは実感できませんでした
同じマンションでもかなり住み心地に差があります。東南角が1番人気なのは、戸建ての場合でしょう。

こんなサイトがありましたので、ご参考まで。日当たりの違いが実感できます。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

都会のマンションは、洗濯物を部屋の中に干すのが基本、高級マンションになると
南向きであってもバルコニーに洗濯物を干すのは管理規約で禁止のところもあります。
ただ、掛け布団だけは太陽光に干して清潔にしたいとは思います。

日当たりの件、とても参考になりましたが、正直どれも一長一短ですね。
それと洗濯物を部屋干しするのが基本ってマジですか？
それじゃバルコニーなんていらないじゃん。

バルコニーが洗濯物専用とは思いませんが…。
とは言え、アーデルのバルコニーには物干し付いてますよ。

＞98さん
一長一短ではないと思いますよ、南向き角住戸が優れている、中住戸でも南向きが有利です。
日がかげった後のバルコニーに、洗濯物干しても何かメリットがあるのでしょうか。
都会のマンションは、リビングの採光優先で半面バルコニーが多いです、大通りに面している
物件は特にその傾向が強いような気がします。
郊外のマンションのようにバルコニーで食事したり、子供が遊んだりするように設計されていない
と言うのが実感です。（郊外物件や都会でも住宅地物件は全面バルコニーが多いです）

特に近年の建築基準法の改正で、奥行き2ｍまでは容積率対象外になって奥行きが広くなったのは
良いのですが、その分上階のバルコニーがひさしになって部屋内への日差しは期待できなくなりました。
都心物件の半面バルコニーは外気の取り入れ、短時間の洗濯物干しにしか使用できないと
割り切る必要があるかも。限られた選択肢の中で明るさを求めるならなるべく
上層階を契約するしかありません。

西と北に窓が有る向きの角住居に住んでいます。確かに夕方近くまで明るいです。唯、夏は日差しが強く節電のためにレースと厚地のカーテンを閉めます。要するに外が見えません。私は外の景色が見れないのが嫌で今回ここの東向きの部屋を購入しました。確かに日差しや日照時間や、どれくらい暗いのか心配です。でも夕方になるまでは厚手のカーテン閉めずにいられると思うと嬉しいです。
「夏は２ヶ月位のことでしょう？１年のうちの２ヶ月程のことで？」と、突っ込まれてしまいそうですが・・・。洗濯物は毎日西側のベランダに干していますが、冬は厚地の物は夕方まで干していても乾きません。そのあと部屋にそのまま干せば朝までに乾くかな。洗濯物は日差しより風通しで違うような気がします。

とりあえずオプションカタログがまだ届かないんだが、皆さん届きました？

西か東かと言われれば、実用的に快適な生活には間違いなく西向きでしょう。

オプションカタログはまだ届いてませんが。

ちょっとお聞きしたいのですが、、
図面集にある和室の付長押とはなんですか？？
あと下足入のなかにあるＢマークもなんでしょうか？

>>102、104
>>93さんからの情報あり
カタログは今週中と。

105
Ｂ＝ブザーで警報装置みたいなもんでしょ？
付長押は分かりません。

103
いや東向きだろ？

>>105
検索したら、鴨居の上部に台形の木材を付けて装飾するもののようですが…取り敢えずぐぐってみては。

＞108さんへ
101ですが、どうして「東向き」と言えるのか教えて下さい。
東向きを契約したものの不安は払拭されていないので意見を聞いたら心強くなるかなと思いますので是非お願いします。

近所に住む者です。道路に面している側は東向きで、昨日は１２時くらいで完全に陽はあたりません。私も外を見たい思いは同じです。洗濯ものは、夏は問題なく乾きます。冬は陽が当たっていたとしても、気温が低ければ乾きません。東向きはお天道さまを拝め、仕事運、勉強運などアップと聞きました。私は東向きはそんなに嫌いではありませんよ!お日様が少しだけでも入れば良し!!あとは、こまめに風通しを良くし、換気に努めればよいのではないでしょうか。悪いことばかりではないと思います。私は、早く引越し、皆様と仲良く気持ちよく住みたいです。よろしくお願いします。

日照量という意味では東向きより西向きですよね！
ただ無意味？不必要？な日照量が西向きは多すぎるんですよ。
東向きでお昼ぐらいまでしか日が当たらないってのは、室内まで当たらないって事でしょ？
うちは道路に面した東向きだけど、午後2時近くまで余裕で布団が干せますよ。
アーデル前の道路はまあ広いし、対面に高い建物もないからそう気にする必要はないんでは？

あと残り３戸だそうですね。
完売も時間の問題でしょう。
本当に、都心は高くなってきています。
実家周辺では手が出せません。
ここに手をうっておいてよかったですよ。
若干山手線の外側ですが、幾つも路線があり、地盤もしっかりしていて、
立地的にはお得度高し。
先日、天王洲の高級マンション宅を訪問したけど、お買い物に不便。
アーデルは便利。

一戸売れたんだ？もしかした背中を押された人が買ったのかな？

>105さんへ
「HUB」のことでしょうか？
>111さんへ
こちらの物件の東向きって、少し（ほんとに少しだけ）南よりですよね。
地図で栄和通りを見るとわかります。その分トクしたと思えばいいのでは。

>>111
PCのシュミレーションなんて当てにならん！って証言。
何故かというと、俺の友達が地蔵通りの真中近辺のパークハウスだっけ？
三井の物件だったかな？俺はあそこは東向きだし、住民の反対運動にひいて買うのをやめたわけよ。
そこを買って今も住んでる友達いわく、完全に東向きだが、それでも1時ごろまでは余裕で日は当ってるから。って言ってたよ。

＞完全に東向きだが、それでも1時ごろまでは余裕で日は当ってるから。って言ってたよ。

それは冬場の話でしょう？
太陽が低い季節限定だと思いますよ。東と西の部屋の価格差を見れば一目瞭然でしょう。

あえてアーデルの数少ない視界も開けない西向きの部屋を買うなんてある意味すごいよ

ここの多くの人は、価格に惚れて買ってるのによく言いますよ・・・
どっちもどっちだろうと思うよ。
西向き東向きよりも、少しでも高層階を買った方が後々後悔しなかったですね、
都心部のマンションは、部屋の向きより少しでも高層階が有利なのは常識です。