アーデル大塚C-Square Part2

ここを契約する前、現地栄和通りを見た時、正面に高い建物が建ったら日景になってしまう・・・と悩みました。もちろん建て変わって欲しくないけれど、時代の流れでいづれ・・・建つかなとは思います。全面道路の幅などで高さ制限あるのでは？アーデルが10階だから前方も10階までは少なくとも建てられるのではないかな。だけど向かい側の建物、まだ築年数が若い建物も有るし、大丈夫じゃないかなと・・・甘かったかな。日照権とか通用するのかな・・・？
午前中しか当たらない東ですし、お日様は貴重なので、できれば日景にならない事を祈っています。

ガラストップは、結構、量販店で安くでています。
始めは標準品をいれて、それから後々にガラストップにするつもり。
どうせ、汚してしまいますし、どんどん進化した製品もでるのでしょうし。
特に今は、色んな製品の事故があって、経済産業省も指導するし、
製品の品質管理を設計段階で改良するはず。
今あせらずとも、良い製品がこれからでると思う。

それより、日照の問題が深刻だ〜。

日照のことは大問題ですね。
後のち売るときも、資産価値下がってしまう。
東側を選んだ意味がなくなるんじゃ、損な気分。

設備組込み系のオプション品は内装工事に取り掛かるまでには発注掛ける訳ですから支払期限が入居より早いのは当たり前のような。
でも量販店で付けると大変という消費者の無知に付け込んだ脅し文句は？？？です。
ちょっと問題がありますがキャンセルは難しいと思いますよ。

>200さん
食洗機は、専用（市販）の洗剤のにおいがダメなのと、洗い物が苦ではないので辞めました。
確かオプションのオーブンはガスでしたよね？個人的に実家がガスオーブンだったのでお勧めです。
最初からつけているのと、後付けでは完成度が違うのではないでしょうか。
あとなんと言っても、手間が違いますよね。楽をお金で買ったと思ってみてはいかがですか？
今から変更はどうでしょうか…MRに問い合わせてみてはいかがでしょうか？
分からないことや悩んだ時は担当者に納得いくまで確認した方がいいですよ。
私もしつこいくらい問い合わせとか、実際にMRに足を運んだりしました。

>201さん
私も同じように考えました。
契約破棄とかって言葉が並んでたりしてたので、同じように考えてた人がいて安心しました。

とりあえず説明を聞いてからでも遅くはないでしょう！
10年後の事を考えても仕方ないし。
10年後も今のままの可能性もあるわけだし。

オプションの食洗機はちょっと高額だなと思い、「これ後付けできますよね？」と担当者に聞いたら「TOTOですからいつでも大丈夫ですよ」と云われました。
確かに住み始めてから業者に頼むのは好きではないですが、後々はリフォームとかするし、前スレでも有りましたが、ガステーブルは汚れるので４〜５年後に取り替えれば良いかなって。その頃にはガラストップは安くなるだろうし新機種もでるかなと思い、結局何もオプション付けませんでした。
もう、オーダーされたのなら、それはそれで楽しみにした方が良いと思います。食洗機は本当に便利ですし、ガラストップも拭き掃除楽そうですし。ガスオーブンは・・・使ってないので判りませんが。ポジティヴに考えた方が良いですよ。

今日、法務局へ行く用事があったので、公図（登記簿）上の地番を確認してきましたが、登記簿上の１９０番は住居表示の４丁目３９番です。隣にも１４階建てのワンルームマンションが建設中（ほぼ完成近いようです）なので、隣のマンションの影が朝どのあたりまで来るかを確認されれば、かなりイメージがつかめるのではないでしょうか。工事現場の建築表示は９月２５日に行われているようなので、ずいぶん、日にちは経っていますね。善意に解釈すれば１００メートルくらい離れている建築現場のことに売主や販売代理会社が気付かなかった可能性はありますが。。。業者は売ってしまえばいいわけですから、買ってリスクを負う方が現地をもう一度見たほうがいいのでは？隣のワンルームマンションよりは奥に建物が立ちそうなので説明も聞かないと細かいところはわかりませんが。。。

まあ、何らかの影響は間違いなく出るんだよ！
じゃなければ追加承諾なんて求めやしないんだから。

全ての部屋に影響があるとはいえないのでは。
ダメージを受ける部屋かどうか確認する必要があると思いますよ。

明日説明を受けに行きますのでそしたらご報告しますね

私も明日なのでわかる範囲で情報をあげておきます

私は日曜説明を受けますが、その場では印鑑を押さないでいいんですよね。
211さん、212さんのご報告も参考させてください。

都心で日当たりを望むのは無理があるんでは、アーデルのおかげで西側の方は昼過ぎまでまったく当たらなくなってる事を忘れずに！いずれにせよ一昨年から例のマンション建設はありましたよ。

日照は大事。
低層階ではなく、上の階層をわざわざ求める場合は日照がポイント。
日当たりが悪くなることが予めわかっていたら、契約しない。

説明の感想 チン☆⌒ 凵＼(＼・∀・) まだぁ?

重要事項追加説明を聴かれた方の意見待っています。

昨日オプション会行ってきました。取り敢えず殆どのパーツの説明を聞きました。カリモクの家具に興味、ショールーム行ってみようと思います。

重説の追加は皆さんどうしましたか？私はあとから送ることにしましたが。

私は来週の土曜に行くのですが、説明会どうでしたか？

重要事項説明を聞いて、その場で印鑑を押してきました。
東側に建つマンションで日照を脅かされる心配がないとの、
シュミレーションをみて良しとしました。
その他も納得できたのでね。

ただ、オプション会で注文と見積もり合わせると、高額になりました。
キャンセルもできるので、これから、他のお店と比較します。
あっと言う間に100万円は、数点の注文で超え、なんだか金銭的に麻痺ですよ。
このほか、家具類をそろえると、300万円はかかりそうで、ローンもあるのに、
これは見直さないと、予算がなくなります〜。
良い物は確かに良いですし、手間がかからずなのでいいのですが。

皆さんはどうされますか？
意見を聞きたいです。

ひとつお伺いします。オプションカタログが来た時、
オプション会の日にちについてのハガキを返信しましたよね。それについてワコールの方から連絡は来るのですか?うちは書いてあった日にちが都合悪く希望の日にちをいくつか書いたのですが、何の連絡もないのでいつ行けばいいのか…？
ワコールに問い合わせればいいのでしょうが、今の時間に気になったので行かれた方教えて下さい。

確かに私も時間変更を希望したのですが連絡はもらえず、こちらからＭＲに電話しました。
行ってみたところ、いろいろなオプションの担当者がかわるがわるにやってきて説明をするので、時間はいつでも大丈夫なようです。
来週は日曜日が込むので、できれば土曜日の方がいいらしいですよ。

それにしても、オプションはホント高い…。
私の部屋は狭い方なのに、フロアコートなんて見積もりで33万ですもん…（泣）
ガラスに貼るＵＶコート？も14万…カーテンは16万…。
そしてエアコンは最新のものだと小さいものでも定価が25万。それが45％引き。
しかし取り付け工事費は一台につき33000円…。

私もこのままではかなり予算オーバーです。
ちょっといろいろ調べてみようと思います。

オプション会行ってきました。やはりかなり高いと思いました。利便性を取るか自分で手配するか・・・多分、後者をとると思います。
オプション会は私も時間変更しましたが何も連絡無しでした。住友販売に確認したら変更した時間で
予約が入っていました。
重要事項では日照のことだけが特に気になっていました。90ｍの距離で本当の所まだ相手方から正確な情報が届いてないということで、保障や約束はできないと担当者から説明されたので、資料が後日送られて来るそうなので、それを見てから承諾書に捺印して送るということにしました。

私も大きくない間取りですが、エアコンはリビングに1台で40万弱でした。
割引済みの価格でです。量販店に行ってみようと思います。
たまたま実家のカーテン付け替えも考えていて、昨日量販店に行ったら、
防炎カーテンで、安いのありました。
カーテンはその時代、雰囲気で何度も取り替えるものと考えると、
オプション会のは高すぎ。
ローンの返済前に、高額出費はよくないですね。
注文の取り消しして、いったん白紙にしようかと思います。
もっと、安い価格で同等クラスのものは絶対あるはず。
仕入れのルートの関係でね。
メーカー直っていうのもありますよね。
色々良い情報があったらお知らせください。

>>まだ相手方から正確な情報が届いてないということで、保障や約束はできないと担当者から説明されたので、

これってなんか嫌な感じですね。

購入者です。
日照の問題、非常に気になりますよね。
私も電話で問い合わせたときは「問題ありませんよ」と言われて、あっさり信じてしまったのですが・・・「そうとも言い切れない」という担当者もいるというのは如何なものかと。
でも、だからと言ってキャンセルしたら頭金はパ〜ってことですよね！？
そんな勇気無いです。

それにしても近くのタワーマンションにお住まいの方から「あのマンション、あんな線路のそばで同情しちゃいます。日当たりも悪いし…」なんて書込み見て更にショックを受けてしまうの私だけ？

＞226さん

私もちょっとびっくりしました。
更に私は西側購入なのに、アーデルが建てば都電の音の壁になってグローリオはもっと静かになるとかなんとか…。

でも、こういうこと言う人ってどこにでもいるんですよね。
自分と誰かを比較して、いつも自分が上位であるってことをひけらかしたい人。
世の中単純に比べられないことって多いし、特にマンション購入となるともっと複雑だと思うんだけどなあ。
勝手に自己満足に浸っていればいいのにね。

>>226
気にしないのが一番。単にあおっているだけ。

用途地域に、建築基準法に適合した建物を建てれば文句を言われる筋合いではないというのが
都心のマンション建設のルールでしょう。日陰になるのはお互い様ということ。
アーデルの住民に配慮するのは、あくまでも社交辞令という感じがしないでもない。
用途地区と建設計画を調べるのが、最低限のマンション購入時の知恵というもの。

２２６です。
そうですよね。気にしない！ように（努力？）します。
でも、せっかくご近所なんだから・・・と思っていたけど、町内会も違うから関係ないかな。

とりあえず今更グローリオに左右される事はないんだが、その隣の物件がどうなのか？って事ですよね。
後で送るって人もいるみたいですが、印鑑押さなければどうなるの？契約はチャラ？って事？
それに説明不足でこうなんてるのに、なんでこっちが頭金放棄しなければならないのか？不思議ですよね。

まあ、今回の件は故意ではなかったにしろ、明らかにデベ側の落ち度だと思いますので、どうしても納得できないのであれば契約を破棄するしかないでしょうね。その際、頭金は当然返金されるだけの理由はあると思いますけど。

この条件では、頭金は戻らないんじゃないのかな。
この程度で返金していたら、デベは危ういよ。

私がタワーではなく、アーデルにした理由の1つに、
空気のことです。
白山通りに接しているので、どうしても空気が悪いので駄目。
室内に清浄機とかいれれも、日々外にでますから。
アーデルは少し内側に入っただけでも、違ったので体のまだ我慢できる範囲かなと。

227さん
都電の音だって、希少価値あると思うよ。
東京で残るレトロな音ですよ。
東側の契約者ですが、都電に惹かれたのもアーデルを選んだ小さな理由です。
東京の都会化しない、素朴な町が疲れて帰宅したら、ほっとできるかなと。

日曜日もオプション会だね。
この日が最後で、MRも終わってしまう。
今のうちに、写真とか撮っておこう。

オプション会のに日にちの件で向こうからは連絡来ないのですね…。
ありがとうございます。
それにしても、オプションかなり高いみたいですね〜。
恐ろしいですが、参考までに行ってみようと思います。

写真撮ってどうするの？

＞２３４さん

２２７です。フォローありがとうございます。
そうですよね。都電のレトロっぽさはいまどき貴重だと思います。
確かにうるさいと思わなくもないかもしれませんが…。
とは言え、風情や情緒を排除すること＝住みやすさと感じる人もいるってことでしょうね。
所詮、価値観の違う人と議論しても平行線だし。

＞２３５さん

写真、いいアイディアですね！
私の部屋はカラーセレクトがＭＲと同じだから、部屋全体の写真を撮っておくと、カーテンやソファのスタイル＆カラーを検討する際にイメージしやすいかも！
私も今週末デジカメ持って行こうっと♪
ナイスアイディアです！

>>232さん
同感です。今回の件は販売時に調べればわかったはずの建築計画で、故意ではないとしてもデベには過失ありでしょう。でなければ、何のための重説なのかと思う。


今回はまだ日照に影響ない可能性もあるので、その場合は結果オーライでしょうが。

＞239
そうなんですよ。結果的には、問題視されている日照にたいして、さほど影響はないかもしれませんが、それでもデベ側に落ち度があるのは明白です。今後もこのような説明不足があってはならんのです。上記でもグローリオには左右されない！って書かれていましたが、それは当然です。すでにタワーがあるってのを承知の上でアーデルを購入するわけですからね。もしこれがアーデルに住んで5年後、少なくとも3年後くらいの事なら、しょうがないな〜って思うんですよね！ただそれが1年後ってなると、かなり問題ありですね。お互い様ってレベルではないですから。分かっていれば私は買わなかったかもしれませんし。ここの部分は譲れません。説明で納得しなければ私は契約は破棄します。むしろ他の物件の予見可能性も含めて弁護士にも相談しています。ユーザーをなめてもらっては困る。以上！

＞＞240　他の物件の予見可能性も含めて弁護士にも相談しています。ユーザーをなめてもらっては困る。

我が家はここまで熱くはありませんが、確かにアーデルではなく他の物件を契約できた！という可能性は否定できませんよね！その間、価格だってバブル並に上がってしまいましたし。あの時点では買えたなのに、今では買えない！これは大問題ですよね。デベには誠意ある対応をお願いしたいですね。

70㎡の3LDKは狭くないのかな、リビングは最低でも12帖以上は欲しいところなんだけど
そうしないと、ソファーなんて置けないからリビングにならない。
70㎡未満の3LDKもあるのが不思議。

70㎡＝3LDKって考え方は、今となってはしょうがないですよね。
狭いのは狭いですが、これ以上求めたらとんでもない価格になりそうなので。

確かに。同じような環境だと70㎡でも今じゃ1000万くらいはは変わってきますよね。

集会室なんて町内会とかにないのか？公民館とかさ

258
西巣鴨の区民所は近くにあるけど、入りきれないだろ？

集会には、
池袋近辺に豊島区の贅沢にお金かけた施設がけっこうあるから、
大丈夫でしょう。

池袋まで集会には行かないよ

池袋なんてアーデルから歩いてすぐじゃん。

245〜257まで番号が飛んでますが、なんで？
こんなにたくさんの行を一気に削除されたってことなの？？

ご近所のセコムマンションの集会室を使う、使わないで紛糾した模様。

なんかオプションの話題が全然ないのは、あまりにも高いからなのか？それとも必要ないからなのか？

個人的にはオプションはもちろんお金があれば全部やりたいです。が、私は資金的にきつい立場なので、正直必要ないって事はないが、絶対必要って事もない。しかも高いので、とりあえずオプションは基本的には頼まないですね。

エアコンは超高すぎ。
同じモデルがビッグカメラで本当に安かった。
住宅ローンもあるのに、何百万もオプションできないから、
オプション会の注文を取り消すつもり。

床のコーティングも高いけど、相場が分からない。
誰か、床のコーティングを他の業者に頼む人います？
そして安いですか？

オプション会のエアコンについてはホント高すぎ。
定価の４５%引きと言いつつ最小のものでも元値が２５万円以上（値引きされても１１万円強）、取り付け工事費は一台につき33000円。
これで3台も設置しようもんなら、あっという間にエアコンだけで５０万超えちゃいます。

そして量販店購入の際のデメリットを延々と説明。
「同じダイキン製でも量販店のものは中国製、オプション会のものは日本製」、「取り付け工事が雑であり、更にいざ工事してみるとなんだかんだ追加料金で33000円よりも高くなる」、「量販店の工事ではエアコン使用時にポコポコという音がする」、「オプション会工事のようなキレイなカバーを付けてくれない」、「作業が粗い」等、散々。
また、今持ってるエアコンの移設工事はフロンガスが抜けてしまう恐れがあるということで一切受け付けないとのこと。
なんかね、狡い感じがするんだよね…。

で、私も行きましたビックカメラ。
販売スタッフに聞いたところ、「正直、オプション会で購入されるお客様は少ない」、」、「工事費は基本1万円、しかし取り付け料込の品物もあり。カバーを付けるなら8千円プラス」、「工事料は現地を見させていただきて見積もりを取る」、「見積もりなのでもちろん最終的にうちから購入しなくても構わない」とのこと。
もちろんエアコンの本体価格も安いし、9月を過ぎると今年のモデルが安くなるからその時期を狙って買えばラッキーですよ、とのアドバイスも。

なので、私は量販店購入にします。

エコカラットもフロアコーティングもやったほうが良い程度で、やらなくたってたいして差はないんじゃないかな？空気清浄機でも置いておけば。

次にフロアコーティングですが。
いろいろ調べてみました。

確かオプション会でのオススメのものはUVコーティングだったので、UV硬化樹脂？かなんかのタイプはず。
いろいろ調べると傷やヒビが発生しやすいのに一度施工したら二度とはがせない等、安易に決めてはまずいかも…と思っています。

で、オプション会での担当のおっさんが胡散臭くて（失礼）、質問をしても適切な回答は返って来ずただ「塗らんとまずいぞ」って感じ。
更に、木材にコーティングしたサンプルを見せて「こんなに違う」とアピールするのですが、その木材が既にMRの床材とは違う。
「あれ？MRの床には塗ってないの？」と聞いても「塗ってない。塗ればこうなる」と、自分の都合のいい返事ばかり。

でもって価格設定がワリといい加減。
廊下、キッチン、リビングまとめて21万（！）、それ以外は部屋ごとに6畳未満いくら（56800円だったかな？）、６畳以上７畳未満いくら…という設定。
リビングの広さは部屋ごとにだいぶ違うのにずいぶん大雑把な感じがしました。
で、それらを合計すると３３万にもなってしまいあらビックリ…。

業者はいろいろあるみたいなので（フロアコーティングでググるといろいろ出てきます）こちらも外部業者にするつもり。

引渡しまでの時間はまだまだあるので、いろいろご自分で調べられるといいと思いますよ。
この場で情報交換していきましょう〜♪

今週末にオプション会に行く予定でした。
前に書込みした方の価格を見て思ったのですが、どれも非常に高いように感じました。
その後ネットで調べると、フロアコーティングなども外注のほうが安いようなので、オプションでは購入しないことにしました。カーテンや家具、電化製品も他で買ったほうが安いです。
浮いたお金を頭金に回しましょう！（家は住宅ローンを借りるものですから・・・貧乏臭くてごめんなさい）

267です。
268さん、269さん、270さん、271さん、皆さ〜ん、
真摯に書き込み有難うございます。
オプション会では、席に付いたらどんどん、担当者がやってきて、
トイレ休憩もなく、色々話されると、宗教の勧誘（？）みたいに、
洗脳的な感じで、皆さんそうしますとか、したほうがいいというサンプル品を見ると、
注文してしまいました。
安心しました。
これから、どんどん情報交換しましょう！
ビックカメラのエアコンや照明では、色々なマンション購入者が同じ状況できてまして、
係員への質問が同じなので、ご一緒してお話を聞きました。
是非、フロアーコーティングで良い情報があったら、どんどんお願いします。

量販店のエアコン、同じ製品で安いのはいいんですが、室外機へのパイプに
カバーだけは付けましょうね。
数千円程度の材料費の負担だけで、美観がぜんぜん違いますから。
せっかく新しいマンションなのに、露出のパイプと、カバーしてあるのとチグハグに
なりますから。
新築のチープなマンションで、露出パイプがあちこちにあるのを見かけますが
けっこう、みっともないと思います。

そうそう、照明器具もOP会でもらったカタログ掲載商品はみな３万円以上だったりしますが、量販店では１万前後でそろってます。
家具やカーテンも、御徒町の多慶屋とか行くとかなり安いです。
またフッ素コートに関しては蛍光ペンの落ち具合でデモしてくれるのですが、イマイチ効果が感じられない。

ベランダのタイルやウッドデッキ、ウッドフェンスに関しても「どうだかな〜」って感じです。
説明員もイマイチだし…。

OP会であまりの負担増にどっぷり落ち込み、更にオプション取り付けは９月２８日以降であり１０月にずれ込む＝１０月分家賃がかかる…ってことを今さらながらに知り更にドツボにはまった感じでしたが、いろいろ調べて予算内に収まりそうなので、ちょっと元気になりました〜♪

オプションを施行しなくても、大抵の人が9月中には引っ越せないでしょ？引っ越す順番も抽選でしょ？ほとんどの人が10月にずれこみますいよね？

もちろん引越し日の抽選に当選したらの話ですが、もしフロアコーティングを依頼すると４日は入居できないということでしたので。
どうしても９月に入居したい方はフロアコートしないって話も聞きましたし。
なので、都合をつければ９月入居の可能が大きくなるということです。

オプションも、実際内覧会が無事にすまない限りは施工できないのだから、
先ず、内覧会のチェック後でいいでしょう。
実際、前田建設さんも、下請け業者に実質の仕事をお願いしているけど、
連携ミスとかで、何か問題があることも…。
人がすることだからね。

2月写真がアップされましたね！
全面の道路に頼むから歩道を作って欲しい！
小さい子供が危なくて歩けない。

＞278
残念ながらアーデル側に住んでた方々の反対でガードレールも設置することが出来ませんでした。
（グローリオ側はガードレール有）皆さんで話し合いアーデル側にもガードレールの設置要望して下さい。ガードレールがあれば路上駐車されても子供の安全が確保できますので協議のほどよろしく！
（特にアーデルに戻ってくる地権者が反対したそうです）

なんか知らない人が読むとアーデルは貧乏人が
多いみたいだね

マジでガードレールくらいは設置して欲しいですな。
抜け道になってるだけあって大人でもちょっと恐いもんね？
我が家はチビがいるので、なるべく裏口から出入りさせようかな？

アーデルも、グローリオも割安、大衆的という点では共通なところがある
失礼、現実的な発想の人達の集まりですね。
親の援助や、背伸びして大手や財閥系の高級マンションを選ぶより
幸せなことかもしれないですね。
頑張れば、ローンだって繰り上げ返済で早く終わりそうだから高級マンションより
老後は楽しめると思いますよ。

>280
大いに賛成です。もはや地権者だから、その意見を優先させるなどありえないですね。地権者もアーデルのいち住民としての立場を受け入れ、意見を交わし、必要なものなら多数決で設置した方が良いですね。地権者の弊害ってやつはどこのマンションにもあるみただけど、要はただの勘違いなんだよね。

>282
何が言いたいのかよく分からん

＞＞283
地権者もアーデルのいち住民としての立場を受け入れ

こういう事を受け入れられない地権者が多すぎる。今の住んでるマンションもそうだもん。実際。

来週グローリオ側にガードレールが設置されます（新設・一部ガードレールの無いところ）。
アーデル側もぜひ皆さんで検討願います。せっかくセットバックされても乗り上げて車を駐車されたりしては意味だありません。子供の安全を重視し検討願います。行政は意見がまとまればすぐ行ってくれます。

３月に入り金利上がっていますね。住宅ローン金利実際借りるときはどの位になるのか・・・。
出るのはお金とため息ばかりなり・・・

自分が首を縦に振らなければこのマンションは建たなかった、
そういう自負があるのでしょうね。

>281
我が家はチビがいるので、なるべく裏口から出入りさせようかな？

ん？都電側の狭い通路への裏口ですか？
ここは非常時以外は閉鎖していて普段は通れないらしいですよ。

地権者の品格ですね。
実際は大金はたいて購入する入居者がいて成り立つマンションだということ認識すべき。
ガードレールを反対するって、どんな品性かと思う。
絶対、ガードレールは作らないと駄目ですよ。
地権者だけでは、このマンション建たないし、存在しえないですよ。
どう考えて、ガードレールを反対したのかね。
地権者の品格が問われます。

ガードレール反対した人の顔みたいよ。
誰だって皆で白い目でみるべし！

まあ、みなさん落ち着いて。
アーデルの地権者の反対というのも証拠がないのですから。
279さんも「特にアーデルに戻ってくる地権者が反対したそうです」と書いています。
「そうです」ですから推測です。
今から偏見に満ちた目でみてたら、共同生活な成り立たないですよ。
ガードレールは賛成ですので、冷静に話し合っていきましょう。

金利が上がってきています。
やはり、オプション会のサービスはクオリティありますけど、
予算で無理になってきます。
金利の動向だって影響されるローンでの購入です。
ワコールさんは良いアドバイスくれるけど、こちらの事情でごめんなさいって感じ。

287さんの見解通り、まあ地権者が譲らなければこのマンションは建たなかった！って事は言えますね。ただ納得して建った以上はみんなで協力して安全対策はしていった方が良いに決ってますからね。ガードレールくらいないとマジでこの道は危なくて。

昔は工場だったから、ガードレールとかあると車が止められず嫌だったんじゃない？

何処に工場が有ったの？

＞地権者の品格ですね。実際は大金はたいて購入する入居者がいて成り立つマンションだということ認識すべき。

これも、大きな思い込みでしょう
あなたが買わなくても山手線沿線物件だから必ず売れるし
投資マンションとしても買い手はいくらでもいる、最後は
業者やリートが買ってくれるものですよ。
地権者がいなければ、マンションの計画自体が成立しなかったというのは本当ですよ。

＞295
小さな町工場でしょ？

＞296
確かにそうですが、289さんも間違ってないよ別に。

ガードレールは作りましょうよね。
マンションの入居者が決まったのだから、今度は地権者の反対で見送ったガードレール設置案を、
入居する人達で協議して、ガードレールの実現もありですよね。
ガードレールは安心、安全のためにはいたって常識だから。
小さなお子さんも入居されるようだし、あったほが良いと思います。

地権者にとっては「アーデル」よりも「この土地」という意識であり、彼らはアーデルがよくて購入したのではなく、あくまでもともとこの地にいた人が、アーデルに移っただけという感覚です。また地権者は等価交換が基本のため、お金が掛かることは反対という立場にたつことも多く、特に地権者に高齢者が多いと、その傾向は顕著となります。ですから資産価値の維持とか、より便利にというよりも、お金が掛からない現状の維持が優先されるわけです。この辺の意識の差が数年後以降発生する修繕計画や支出を伴う改修計画に影響してきます。つまり、あまり地権者が多いマンションでは「現状で住めているんだからいいじゃない」という考えに押されて、管理費の値上げや長期を睨んだ大規模改修、それに伴う修繕費の値上げ（駐車場関連の維持管理もそうです）等が決議しにくくなるということです。何千万もローンを組んだ一般の購入者からみれば、例えば100万程度の負担で資産価値が向上するのなら、良しという考えも事も出来るでしょう。しかし、もともと等価交換でお金を払っていない地権者からすると、購入したという意識はなく、なんで100万も支出しなければならないのか？という意識になってしまうからです。アーデルそのものの魅力で（もちろん立地もありますが）購入した方々とは根本的に発想が違うという事です。これは地権者が悪いということではなく、ある意味当然の意識ではあります。ですが、一緒に生活する以上、地主気取りで俺のおかげで建ったマンションだ！なんて思ってるような奴がいると本当に厄介です（参照：ステーションプラザ）

>>299
地権者の気持ちは確かにそうだろね。
でも地権者だっ安心して住みたいのは一緒だろうから
ガードレールくらい設置の方向で検討しましょうよ？
って、検討して皆が賛同したらマジで設置してくれるんですかね？
その費用は住民負担なのかな？

推測ですが、まさに地権者の方は「俺のおかげで建ったマンションだ」と思っていらっしゃるのではないですか？もともと、２つに分かれる予定だったマンションを一つにできたということは、地権者の方にかなり譲歩したからこそ可能になったということでしょう。南側のいい部屋をほとんど地権者が取ってしまっていることから見ても、アーデルは「地権者のためのマンション」の性質が強いと言わざるを得ないと思います。

完売したじゃん。

＞300
豊島区が負担するんじゃないの？

>>303
それなら地権者は反対しないって理屈になるでしょ？
住民負担だから反対なんだろ？

セットバックした部分って植栽とかするんでしたっけ？
それくらいのゆとりがあれば、ガードレールもいらなそうだけど。
とにかく車など気にせずベビーカーくらい余裕で通れるスペースが欲しいですね。
今のままじゃ、ギリギリだからね

２ｍセットバックして低木を植えるでしょう、当初は低木無かったけど地域の要望（風害対策）で植えることになった。ガードレールが無いと歩道上に車を駐車されてしまいますので（又はアーデルの敷地に乗り上げて駐車してしまう）、ぜひガードレール設置を！アーデル前は区道ですので住民でなく要望すれば区が負担します。来週グローリオ前も区がやります。何しろ話し合って決めてください。

みなさま大丈夫ですか？
291さんのいうとおり、アーデルの地権者がガードレール反対した証拠はないのですよ。
また、地権者は好きな場所・好きな区画を確保していますが、それは「事業主」だからです。
地権者が土地を提供し、土地の評価額相当に見合った建物区画と土地の持分と交換して、残った部分を売却して解体・建設費や仮住居費用などの付帯コストに充てる、という「事業」の当事者が「地権者」です。
その土地に、町会や自治会などといった旧来からのコミュニティがある場合やなる場合などは、従前の「雰囲気」が引き継がれるような事があるかもしれない。
しかし、権利とか義務といったルールに関しては、分譲購入者と地権者の間に何ら差はありません。
私に言わせれば、むしろ上記のような「地権者に対する誤解」が
管理組合の中に差別的な空気を生み出しているケースの方が問題です。
繰り返しますが、販売・取得の経緯に関して言えば、一般購入者と地権者とではもともと土俵が違うのです。
一方で、管理開始後の権利関係においてはまったくの平等です。
アーデル購入者でこの掲示板を利用している人は少数でしょうが、証拠もなく地権者を偏見の目でみたりすることはやめましょう。
まずは偏見なく実際に顔をみて話し合うことから始めませんか？

>>307
アーデルの購入者でこの掲示板を閲覧している人は結構いると思いますよ！
ただ皆、傍観してるだけの事でしょ？とにかく地権者に対する誤解もあるでしょうが、
弊害も同等以上にある事をお忘れなく！

>308
あなたが感じる弊害とは具体的になんですか？
まだ住み始めてもないのに何か起こったのでしょうか？
ちなみにガードレールの件はまだ何も証拠はないのですよ。
具体的に何が起こったかもわからないのに、弊害があると思うあなとのような考えが問題なのですよ。

ちょっと見ていない間に「ガードレール」が問題になっていますね。
307さん
ここの掲示板を見ている人は多いと思います。
見ない人は少数派では。
よっぽど、お年寄りでＰＣを扱えない人くだいでしょう。
だって、マンション名入れると検索で１頁目必ずきますから。

地権者がガードレールを反対したかの証拠について有無はわかりませんが、
私たちに分譲される前の計画に参画できるのは地権者なのだから、
地権者の意見がなんらかの影響を及ぼしているのは、推測できることでしょう。
100戸以上で入居者数はそれをはるかに超える人間がアーデルに住むわけで、
小さなお子さんが住むこともデベや建設関係の方は考え、専門家としてガードレールについて、
提案されたと思うのですが。
今は、安心、安全に対する意識が高まっているのだから。
反対できるのは、地権者さんぐらいと誰もが思ってしまいます。

＞＞309
地権者が反対したとの確証ではありませんが、
今日オプション会で営業の人に「ガードレールの件」質問しました。
実際に279さんと同じような話をこの耳で聞きました！
のでほぼ間違いないでしょうし、そうじゃなくても
普通は310さんのように考えれますので。

それと具体的に？とおしゃっていますが、
299さんもかなり詳細を書かれていると思います。
私は2度マンションを購入していますが、
それは地権者のやりたい放題の弊害です。
正直やり難い面は多々ありますよ。

みなさまの考えはわかりました。
私の主張は「偏見なく実際に顔をみて話し合うことから始めませんか」です。
実際話してみなければ本当のところはわからないのですから。
前のマンション、聞いた話で地権者を判断するのも良いでしょう。
しかしアーデルが
>正直やり難い面は多々ありますよ。
とは限らないのです。
最初からある種偏見をもって理事会にはいるほうが不安ですね。
ではさようなら。
理事会でお会いしましょう。
ガードレールは賛成です。

＞＞「偏見なく実際に顔をみて話し合うことから始めませんか」です。

この意見に我が家も大賛成です。まあ、良い方向に行く事を望んでいます。

ところで我が家も本日オプション会と重要事項説明に行ってまいりました。オプション会は、なんだかいろん業者さん？が商品の説明に来て、慌しい感じでした。また6月、入居前にも販売会があるのでと、最後の方は投げやりな説明でしたが、見積もりを出してもらいました。がさすがに高いです。量販店と変わらないですよ？とは言ってましたが。

それと以前問題視されていた、14階建てのマンションが建設される事による日照の問題ですが、さほど気にする必要もないみたいようです。我が家も現場を見に行きましたが、アーデルと同じような向きで建築される感じではなく、あの土地の形からすると、アーデルに対して垂直方向にかなり細長い？感じなんで、日照は大丈夫じゃないかと思い、捺印してきました。

余談ですが、巣鴨からグローリオに向かって歩いていきましたが、途中前方に見えるアーデルは、なんかでっかい壁のような感じのスケール？威圧感？があり、しかもあの色調だとかなり目立つのではないかと思った今日この頃です。思わず何じゃあれは？と苦笑してしまいました。以上

建築現場をご覧になりたい方もいらっしゃるかと思い、ご参考までにテスト版に写真投稿させていただきました。

312さん
あなたは地権者の親族かなんかでしょうか。
色々な意見を拝見していて、皆さんのはなるほどと思いました。
なぜか、いやに地権者をかばわれる側で頑張っておいでですので、
312さんは、もしかしたら地権者に関係の深い方なのかな〜と。

ガードレール設置については賛成の意向のようですので、
もし、もしも地権者と関係深い方なら、是非、地権者の方に説得をお願いしたいと思います。

OP会行って来ました！自分が必要だと思って見積もりしてもらった商品は6個（①エコカラット②畳下の除湿シート③表札④シーグフィルム⑤フロアコート⑥水周りのフッ素コート）で100万近くになりました。そんで、今この掲示板でその6個が本当に値段に見合った効果があるのか？を調べていたところ、常時24時間換気とペアガラスが標準である事から①④はそれほど必要がない事、また⑤⑥も時間の経過ともに所詮は剥げてくる事、ということで②③だけで済みそうな感じです。こんな考えで良いのでしょうか？（苦笑）

＞313
本日は地権者のオプション会です。
ということは、地権者さんですか？

＞311
ご経験も含めてご意見参考になります。
納得します。

いずれにせよ、ガードレール設置反対者がいることは事実。
要注意人物と思われることを覚悟の上だったのか、何を意地はったのか、
その真意も知りたい気がする。
反対する理由が正論ならね。

今日は雛祭。
前の書き込みに初絶句で雛人形のお話がでてましたね。
かわいい子供建ちが、幼稚園や学校の通学を考えると、現段階では早めにガードレールを設置してあげた方が良いと思います。最近は、通学時に、悲惨な事故もありますから、できるだけ、リスクを回避する手立ては前もって行うべき。お年寄りにもガードレールあると歩行中が安心ですよね。

319です。
正誤ありです。2行目は初「節句」です。
失礼しました。

＞＞316
お金をかけないなら、24時間換気とペアガラスが最強なんでしょうかね？
つまりアーデルには最低限必要なものはあるという事でしょう。
表札はパンフレットのものより全然安価でしたね。
エコカラットも床もフッ素もおまけ程度ですね。

＞＞317
たぶんそれは違いますよ。
だって私は地権者ではないですから（町屋出身）
だたそう言われてみると、周りには設計変更の購入者が多かった気も。

＞＞312
なんか最後の方は逆切れっぽいですね？
あまり良い感じはしませんね。

＞＞314
凄いですね。どこから撮ったんですか？

＞＞319
本当にそう思います。
うちも娘が小さいので余計に心配になります。
何か起こってからでは遅いので。

地権者、地権者って騒ぎ立てなくても、
このマンションで言えば地権者の数って21/116程度だよ？
地権者だけで何ができるって言うの？
理事会で「ガードレール設置」の議案が可決されるのは時間の問題でしょ？

>>314
なんだか入居後にものぞかれるみたいでやな写真だ。

http://www.flickr.com/photos/7121605@N02/408639936

追加の重要事項で日照に関わる説明聞きました。
実際に影響が出るのは東側の北より２階までの３軒という説明でした。
契約した物件はそれに該当しない、全く大丈夫だと言われたので捺印しました。
相手業者から提出された資料のコピーは頂きましたが、それを基本にアーデルの図面に投影させた図面のコピーは頂けなかったのは残念です。そこがまだ不安でもあります。
どなたか、他に説明を受けた方、いらしたら教えて下さい。

323>
のぞくつもりなんてありません。ご入居までの期間、完成待ち遠しいですよね。工事現場は普通は下からしか見えないので（デベさんが公開すれば別ですが）、どうなっているのかなと思っている方々が多いのではないかと思いましたので。。手抜き工事防止のためにも、いろいろな目があるというのは購入者の方にもメリットがあるのでは？と。好意のつもりでしたが（別に投稿してメリットなんてありませんから）、気分を害された方が多いなら、もうお見せしません。工事の進捗に合わせてまたご紹介しようと思っていましたが。。。

セキュリティ面からも、内部の構造などはネット上にはない方がいいかも。

>セキュリティ面からも、内部の構造などはネット上にはない方がいいかも。
??
手抜きがばれると困る側の人ですか？

>>325
私は是非また拝見したので宜しくです。

>>324
実際に影響が出るのは東側の北より２階までの３軒という説明でした。

上記も10〜20分ってレベルだからたいして問題ないでしょ？
隣の小林マンションのように日照時間2時間も日陰になってしまうのとは違いますから。

皆さん、玄関の所やポストに表札出されます？
オプション会で聞いたら、半々ですかねと言ってました。
今は表札を出さない人も多いようですね。
表札出す、出さないの良し悪しって何ですかね？

サンシャイン６０からの現場の写真を投稿しておきます。２月下旬の午後のものです。西側のお部屋の日当たりがある程度、確認できると思います。

>>330
写真はどうやって見るのですか？

３３１＞＞
写真テストサービスのスレの５４です。

323さん
すごいですね。
どうやって撮影したのですか。
見にいけてないので、私はお写真うれしいです。

表札は、今のところ出す予定はないです。
オプション会は高かったですね。

内覧会の後に、カーテン、照明、エアコン他を検討することにしました。
急いで入居しないで、シックハウスまではいかなくても、匂いが少しとんでから、本格入居するのでゆっくり検討します。
先ずは内覧会が問題なくだったらうれしいな〜。

表札の件ですが、我が家は玄関・ポストいずれにも出しません。
治安の良かった昔ならいざ知らず、今のような状態では表札を掲げることに不安を感じます。
いくら正面玄関がオートロックでも、裏側は無防備な状態なので、敷地内に侵入することは可能なはずです。
住人の方と顔見知りになれば、あえて表札を出す必要性は無いと思っています。（あくまでも個人的意見です）

>335
そうですね。
裏側が無防備だと思います。
それに、1階には店舗ができると、不特定多数の出入りあってチェックが難しいでしょう。
正面からのチェックがあっても裏が不安ですね。

わたしも表札は出しません。
ただポストは、郵便屋さんへの配慮がと思うので、出そうかと。

うちも表札を出すかどうか悩んでいます。
せっかく購入したんだから表札ぐらいはつけたいんですが。
メリットよりデメリットの方が多そうで

裏側からの進入は、プロの犯罪者ならたやすそう。
今更ながら、裏のセキュリティは見落としていましたね。

裏側ってどうなってたんでしたっけ？
全くNOチェックでした。
むしろ各部屋の入り口は裏側ですもんね
うちは低層階なので表札は出しません。

３３５です。
高級マンションやタワーマンションのように「内廊下」の造りでしたら問題無いように思われますが、殆どのマンションは「外廊下」なので、セキュリティーへの依存は危険です。
オートロックの役割は、防犯というより、押売など迷惑な来客への対策だと思っています。

自分の身は自分で守ろう！１００％のセキュリティーなんてありません。
少しでもリスクがあるなら、躊躇をするに越したことはない・・・と思うのです。
（クドイようですがあくまでも個人的意見です。）

マンション裏側の細道からマンション敷地内って簡単に入れるんでしたっけ？
確か周囲外壁とかはなかったですよね？

昨日聞いた話ですが…。
マンションのトイレのドアノブが壊れ、10日間トイレに閉じ込められていたおばあさんがいたと、
地元近くの話です。できて10年以内です。
新聞屋さんが、新聞が溜まっているのを不審に思って警察に連絡して、救助されたそうです。
その話を聞いて、トイレのドアは引き戸にしたかったです。
マンションのトイレには窓が無いので、助けも呼べないしね。
早速、今日アーデルに問合せしたら、もう設計変更できないそうです。
内覧会でも、そんなところもチェックしないと怖いですよね。

オプションで　非常呼出ボタンを付けましょう。

裏側はフェンスがあって非常用にだけ使える扉が有ります。その扉について追加の重要事項説明が有りましたよね。扉の鍵にカバーが付いていてそれを壊さないと開けられない様になっている。
だから非常時にしか裏側からの出入りができないみたい。外階段は使えて建物の中を通り正面からだけの出入りになるはず。違いましたっけ？

裏側のメッシュフェンスも高さが全然ないんだよね。
せめて2メートルは欲しい

今図面見てるけど、1ｍ80㎝くらいはあるみたいよ。
これくらいあれば十分でしょ？

それと図面見るとほどよい間隔で植栽があるので、
ある意味これが「ガードレール」の代わりになってるんじゃない？

しかし急激に価格が上昇しましたね！
ここを買って正直良かった思っています。
もしここの販売が半年遅ければ、と思うとゾッとしますよ。

プロの犯罪者は、フェンス越えはらくらくのスキルあると思う。
自分で用心は必須。

347さん
そんなに価格が上がっているのですか？
何の情報でしょう。
参考に、どのくらいの上がりかとか知りたいです。

>348
確かにそうですよね！2mくらいの高さなら小学生だって登って飛び越えたりしますからね。

>349
まあ、価格の上昇は区によっても違うと思いますが、同じ場所でも、ここ半年で500〜1000万くらいの上昇じゃないですかね？特に都心部や山手線徒歩圏内。まあ所謂、新・新価格なんでしょうが、あまりに高い価格設定、さらに金利上昇の傾向もあり、アーデルで例えるなら4000万で約70㎡買えたはずなのに、今だと4000万で約50〜60㎡しか買えない状況ですからね。わずか数ヶ月の間にですよ！そうなると広さを求めるなら自然と郊外へ流れる方向になりますので、デベも一般サラリーマンが手を出せず、完売に時間がかかる？とか完売じたいが危うい感が出ている物件は、正式価格発表で下方修正している物件も結構ありますね。

購入してしまった今となっては、物件価格の上昇は我々にとっては悪い事ではないでしょ？それより金利の上昇だけが恐いですね。あと半年の間にまだ上がりそうですからね

金利の問題は大きいですね。

契約当初のローンの計算は、その時の金利だから、少し高めになることは覚悟。

ローンを払えなくなって売りに出す人の足元みて、それを安値でゲットしようと、
狙っている人もいます。
中古物件を探している普通の人たちと不動産屋です。

防犯は高いフェンスや監視カメラも必要だけど、泥棒は人の目を気にするのでとにかく明るい事が防犯につながる、センサーライトがすごく有効だと聞きました。
それから泥棒は上の階から回るとかＥＶから離れた部屋から狙うらしいので気を付けて下さい。

＞＞泥棒は上の階から回るとかＥＶから離れた部屋から狙うらしいので気を付けて下さい。

何か根拠があるのかしら？てっきり低層階なんだと思ってばかりいたから

最近は、低層階はもちろん、最上階も狙われやすいそうですよ。
低層階は、気をつけていますが、上階は意識が薄くなりがちです。
有名人が泥棒に入られたのも、低層階ではなかったと思いますよ。
１０階建てくらいだと上も下もあまり関係ないと思います。
個人が気をつけることで、防げることも多いと思います。

TVでも泥棒の入りやすい家やマンションの狙われる部屋、鍵のピッキングなどの情報何度も見ました。それに実際EV近くは人の動きが有るので入りづらいそうです。実際兄が住んでいるマンション
で全フロアーEVから離れた死角になっている部屋がやられているそうです。兄の部屋はEVから近く
兄の部屋の前を通るので泥棒に入られなかったそうです。警察の人にも人の目や人の動きが有るところは泥棒は避けるそうです。高層階は意外とベランダの鍵がかけ忘れているので狙われやすいそうです。

↑訂正
警察の人にも云われたそうですが、人の目や人の動きが有るところは泥棒は避けるとか。

追記
兄の住んでいるマンションは兄と同じ位置にある他のフロアーは全く入られた事がないそうです。

余談ですが、ペットを飼っている方・もしくは予定されている方いらっしゃいますか？

↑なんで？

そう言えばペットの話題はあまり出ませんね。
ペット飼う人は少ないのかもね

夜中にワンワン、ニャーニャーじゃどうしょうもないだろ？
よそ様の迷惑を考えたら、普通は飼わないんだよ。
今じゃペットは家族の一部なんて言われてるけどね。

すみません。
家は猫か犬を飼う予定なので他にもいらっしゃるのかな？と素朴な疑問を書き込んだだけです。

361さんはアーデルの方ですか？
規約が「ペット禁止」でしたら解りますが、ペットの飼育は認められています。
迷惑を受けた経験があるのですか？

ペットアレルギーの人もいるので室内以外ではケアできないですよ。
ベランダでブラッシングもできないので、お部屋は毛だらけを覚悟しましょう。

本当に、戸建てでもペットアレルギーが判明し、親戚に里子に出したりしています。

ここに入居の方はマナーがいいと思っています。
お散歩で可愛いペットのストレスを発散させてください。
でも、お散歩に適するコースは近くになさそうだけど。

１頭だけということになっています。体重も何kgまでか忘れましたが一般に云われる小型犬・猫ですね。共有スペースでは抱きかかえること。
今はうさぎとか亀とか爬虫類とかペットにされている方もいるでしょうから・・・どこまでOKなのか詳しくはわかりませんが。確か写真貼付でしたよね。
私も小型犬連れて行きます。
ペットOKだから契約したわけで最初からダメと云われているところなら契約しません。
なるべく皆様の迷惑にならないよう心がけるつもりです。
ペット可ですがEVにペット乗ってますのサインは出ないそうタイプのEVだと聞きました。
もちろんペット嫌いな方もいらっしゃると思いますので、あとから乗る時は「乗ってもよろしいですか？」と、声をかけて許可されたら乗るつもりでおります。
お互いが優しい気持ちで生活できるようにしたいと思いますので宜しくお願いします。

ペットに関して言えば、ルールさえ守っていただければ特に問題ないでしょ？

オプション会も終わったし、もうしばらくは何も召集がないですよね。

内覧会が大きな山ですが、経験者の方がおいでなら、
内覧会の予備知識とか情報をいただけると助かります。

ペット飼育可のマンションには、普通はペット散歩専用の出入り口と、足洗い場があるのが常識ですね。

ここには、ペットの足洗い場と散歩専用出入り口なかったようです。

そういうのは、犬や猫のペットを飼われる方で、
基金もどきで、会費を集めるなど、のちのち設置したらどうでしょう。
ペット飼わない人からは金を集めるのを理解してもらえないでしょうから。

＞＞365
ルールさえ守っていればそれで良いわけではありません！
ルールは最低限守った上で、さらに集合住宅という特徴に配慮しなければならないのです。
つまり361さんのおっしゃるとおり夜中に毎晩「ワンワン」犬が吠えてたとします。
周囲の住人が耐えかねず、不眠症になり、飼い主にクレームに行きました！
すると「ルールは守ってるんだし、犬に鳴くなって言ってもしょうがないだろ」
って反論されました！皆さんならどうします？これは実話はですが、
結局、管理組合で話し合いが持たれ、ペットの飼い主はペットを放棄するか、
それとも室内に防音設備を付けるか？って事になり、
仕方なく自腹で後者を選ばざるおえませんでした。でもその後はその周辺住戸とのそりが合わず
1年後に転売して引っ越されました！これは今私が住んでいるマンションで実際にあった話です。
つまりペットを買う人は最初からトラブルの要因を抱えているくらいの気持ちで飼ってもらわないと困ると言う事です。

＞369
まあよくある話ですよね！でももっとやっかいなのが、寂しがりやさんがバルコニーで鳥に餌付けしたりして、周囲に悪臭とか糞被害があるとか。ガーデニングもそのまま放っておいて、夏場に虫が大量に発生したり。ある意味ペットじゃない分、本当に対応に困りますのよね。まあ、私は個人的に喘息持ちだからエレベーターで同伴して良ろしいですか？と言われても、申し訳ないがお断りさせて頂きますけど。それで周囲の人たちに冷めた目で見られるのもまた困りますわね

＞＞ペットを買う人は最初からトラブルの要因を抱えている
それを言うなら、集合住宅じたい潜在的なトラブル要因を抱えてるとも言えるな！

370＝371さんですか？
ネタですか？

うちは、犬がかわいそうなので、実家においてきます。
散歩の適したコースもないし、ベランダでもケアできないし、泣き声はあるのが当然で、
犬に以上のことを我慢させることが犬へのストレスと考えてあげてです。
ペット好きが集まるマンションなら皆がお互い様ですけど、ここは、つでにペット可です。
ペットを配慮した設備には欠けていますから、ペットを推奨マンションではないことは、
心得ておくべきと思います。

確かにアーデルっていうか、まあマンション全体的に言える話ですが、ペットはあくまでオマケ的な感覚ですからね（ペットを愛してやまない人には言い方が悪いですが）うちも「チワワ」がいますが、小さいから問題ないかと思っていますが、近くに公園すらないし、実家に預けるか迷っています。ペットに配慮した物件なら367さんのおしゃっるとおりですからね。それより写真の掲載なんてありましたっけ？それが本当ならプライバシーもなにもないですね？

管理規約にペット飼育届けがあり、そこに写真添付することになっていると、説明を受けました。

確かペットの写真貼付する書類有りましたよ。
犬が吠えてうるさいと周り住居の方が感じる位なら飼主の方がうるさく感じるでしょう。
口に轡をはめるのはかわいそうですが、吠えると水が霧状態で出て吠えるのを止めさせる首輪も売っています。近隣に迷惑かけていると思うなら先ずは謝り、何か対策を考え迷惑にならないように心がけるべきだと思います。
散歩は犬にとって大切な事ですが、極例を云いますと愛情と散歩のどちらが大切かと云うと愛情です。チワワ・ヨーキー・ポメ・トイプードル・マルチーズ・シーズー位の大きさなら家の中でトイレを設置するでしょうし、散歩させなくても愛情をたっぷり注いであげれば大丈夫だそうです。
もし散歩をさせるなら水入りペットボトル又は水入りスプレーボトルも持参して犬が排泄した所にかけるように気遣うことも大切だと思います。（私はそうしています）
ペット推奨ではないかもしれませんが、一応ペット可の物件ですので双方の理解がないと上手く行かないと思います。

ペット可のマンションでなぜそこまでペットに神経質になるのでしょうか？

「ペットを飼いますか？」と質問した者です。

369さんの体験談は解りました。しかし、その問題だった方はペットに躾をしていたのでしょうか？
家では以前、猫を飼っていましたが、お隣の方は見るまで気が付かないくらい大人しい猫でした。なので嫌味を言われた経験すらありません。今のマンションでも、お隣には大型犬がいますが無駄吠えなども無く、トラブルなどは皆無です。

それにしても「ペット＝トラブル」とペットを忌み嫌う人がいかに多いことが解りました。
これではペットを飼ったら「いじめ」に遭いそうで、怖くて飼う気になれません。
私からすれば、子供が走り回ろうが飛び跳ねようが気にも留めない「モラルの欠片も無い」住人のほうが問題だと思います。

ペットに神経質になっているのではなく、集合住宅なのだから近隣に迷惑にならないように飼うに越したことはないと云いたいだけですよ。
ペットを飼われている住人が入ると解っていてこのマンションを購入されているのですから、ペットを受け付けない人が購入されるとは考えにくいですが、お互い仲良く暮らすには配慮は必要だと考えます。

逆に今時ペット不可のマンションなんてそうないだろ？

360さんの発言以降、一気にペットの話題が噴出しましたね。
ここのスレ見てていつも思いますが、
本当にどんな話題でも必ず賛否はあるにせよ、
きちんと返答してくださる人が多いですよね。
いろんな問題が提議された時に、意見を真摯に交わせるということは
マンションが良い方向に進んでいくうえで、不可欠な事ですからね。

ペット規約なんて1〜2年もすればあってないようなもんです。要は飼い主の自覚なんです。エントランスで抱きかかえもせずに歩かせて、犬がおしこっしたり、エレベーターの中に臭いが充満したり、結局可愛がるばかりで躾け？最後まで面倒をみない飼い主が多いんですよ。飼うなら責任を持って飼って欲しいですよね「ペットの気持ちばかりが最優先」となっていて、居住者や他の「人」への配慮できなくなっては問題外ですから。

ペット可は、妥協点なんだと思うよ、禁止にしたら高級物件でもない限り売れ行きに響くから
デベも仕方なく認めているというのが現状じゃないかな？
ペット歓迎なら、足洗い場くらいは作るのが普通でしょう、要するに売れ行きに響かないように
しているだけでしょう。

少なくなってきましたが、まだペットダメというマンション意外と有ります。
売り出しの広告にペットの写真載せてなければ大抵そのマンションはペットダメですね。
でも、そういうところでも規約違反して飼う人はいます。
アーデルは許可しているし、それを承知で購入されたのですから、上手く共存して行きましょう。

「ペット可」って解釈が微妙なんだよ！これってさ、前提としてペットは基本的にダメだが、どうしてもっていう人は届出をして、ルールを絶対厳守という条件のもとなら飼っても良いよ！っていう許可要項なんだか？それとも、今の時代、みんながペットくらい飼うから、ペット嫌いの人はそのつもりでマンションに住んで下さいね！というマイナー要項なのか？でも場合によっては、ペット可がペット不可になる場合だってあるわけだから、その時、今までペットを飼っていた人はそのペットをどうするのか？とかいろいろ問題あるね。

「ペット可」はペット飼っても許可します。しかし管理規約に従って飼うように、と云うことでしょう。ペットを元々受け付けない人がペット可のマンションの購入に踏み切る方が可笑しいと思いますよ。どうしても嫌だったらペット不可の物件を選べば良いのです。
逆にそれほどペット可に問題が有るならペット不可のマンションの方が必要とされるはず。
確かに規約を守らない飼い方をして迷惑をかける住人には注意（抗議）は当然だと思いますけど。

今でははペット不可のマンション販売はレアものです。
仕方ないけど売るには、ペット可にしているだけ。

ペット不可のマンションなんて今時売れね〜よ！
最初からペットを前提にしてるなら何度も前述されているように、洗い場や専用の出入り口などあるに決まってるじゃん。

ところで、内覧会には専門業者を依頼して同行ですか？
「良い業者」はどうやって探し、コンサルの相場はおいくら？

内覧会が何より大事。ここのところ建設ラッシュで下請け業者も手抜きや、
連携ミスで問題箇所が見えないところで多発し、内覧会に専門業者を依頼する数が増えているよう。
ここの情報が欲しいな〜

へぇ〜？
自分達だけで内覧会のチェックは厳しいのかな？
また出費があるの？？？

内覧会で検索すれば嫌ってほど情報はありませすよ

内覧会って業者に頼んでも、実際はえっ？それで終わりなの？みたいな感じでしょ？まあ所謂安心買いってやつだよね。プロに見てもらったというね。

個人的には、内覧会の業者依頼はオプション販売の一つだと考えています。ですからこれだけは買っておいたほうが良いような気もするので、私は業者に依頼します。

>>393
そういう考え方もありますね

内覧会を専門業者にお願いしない人は、どんな点（素人が見落とす）をチェックしますか？
自力でする分、有る意味ご自分で見れる自信があるんだと思うので、助言あるとうれしいです。

さくら不動産のHPにはチェックポイントが掲載されていますが、とてもじゃないが多過ぎてね。オプションは別としても、内覧会で5〜6万のお金をケチると、一生ヤバい気もするんだよね。安心を買うと言われてしまうとそれまでですが。

私は業者に頼まないです。
あんまり当てにならないし、自分でチェックできるでしょう。
チェックポイントは決まってるんだから、あとは自分で確認するだけじゃないですか。
５〜６万出すくらいなら、その分いい家具買ったり貯金したりした方がいい気がします。

う〜ん、迷いますよね！私も今から内覧会の勉強をはじめます。あまり無駄なお金を使いたくないので。

内覧会以前にローンをどうするかがもとっと悩む

そうですね。
どこの銀行するべきか・・・。