アーデル大塚C-Square Part2

188さん情報ありがとうございます。
今日はMRもお休みで、問合せできなく悶々としていました。


頭金も馬鹿にならないですよね。
一番は内覧会でどうなるか。
大手ゼネコンも実際は下請けにさせているから、
その管理を怠ったてことがトラブルにつながるのでしょうね。

我が家も内覧会は多少の経費が掛かっても業者に依頼するつもりです。
なんか信頼度？っていうか、自分の中で半分くらいまで落ちた気分です。

内覧業者もいい加減な人もいますからね。

以前、手抜き工事に警鐘を鳴らす書き込みがありましたね。「気を付けなければ」という実感が湧きました。

内覧会の前に、まずは説明会ですが。

近隣の建築計画をぜひ調べたいですが、区役所にあるのでしょうね。一人者の働き人でなかなか時間が取れませんが、もしお調べになった方あればぜひご教示下さい。

>>188さん
アーデルの真東辺りに噂の現場はあるので、日照的に問題の発生する部屋もあるのでは？

この近辺って建築ラッシュなんだ。。
栄和通り沿いの巣鴨4丁目側って何階まで立てられるの？
だいぶ反対運動のあった三井のパークハウスもそんなに高くはなかったような。

近くに住んでいないし、こちらも一人働き人です。
栄和通り沿いの建物建設予定や噂があるのか、
情報をお持ちの方は、是非お教えください。
日照的な問題は大きいですので。

昨日、食洗機とガステーブルとオーブンをオプションで注文したのですが、４月末までに入金してください。との通達がありました。うちは、引越しの夏前くらいの支払いかと思っていたのですが、５０万もの大金を直ぐには用意できなくて…他の皆様はどうされましたか？こんなに早くに通知がくるとは思ってなくて。また、金利も上がるようで２５年後３０年後が不安になりました。東向き購入予定ですが、１４階なんて建ってしまったら大変なことに…不安です。なんだか。

最初のオプションは４月末入金なんですね。
私は、ガラストップだけお願いしました。
お願いするときに、いつ頃請求がくるのかは聞いていました。
５月くらいと聞いていたので、そんなに誤差はないようですよ。
インテリアオプションは、引っ越しの頃でしたね。
金利については、しょうがないですよね。
この先上がらないように祈るばかりです。

Ｎｏ119さんへ
ガラストップだけお願いしたのですか？私はガステーブルと食洗機とオーブンをビックカメラなどで安く購入しつけたいと言ったところ、いろいろ大変ですよ！と言われ高い値段で注文してしまいました。今からでも変更可能なのでしょうか…ちなみに、ガステーブルなどはどうされました？本当に基本的な質問ですみません。

ここを契約する前、現地栄和通りを見た時、正面に高い建物が建ったら日景になってしまう・・・と悩みました。もちろん建て変わって欲しくないけれど、時代の流れでいづれ・・・建つかなとは思います。全面道路の幅などで高さ制限あるのでは？アーデルが10階だから前方も10階までは少なくとも建てられるのではないかな。だけど向かい側の建物、まだ築年数が若い建物も有るし、大丈夫じゃないかなと・・・甘かったかな。日照権とか通用するのかな・・・？
午前中しか当たらない東ですし、お日様は貴重なので、できれば日景にならない事を祈っています。

ガラストップは、結構、量販店で安くでています。
始めは標準品をいれて、それから後々にガラストップにするつもり。
どうせ、汚してしまいますし、どんどん進化した製品もでるのでしょうし。
特に今は、色んな製品の事故があって、経済産業省も指導するし、
製品の品質管理を設計段階で改良するはず。
今あせらずとも、良い製品がこれからでると思う。

それより、日照の問題が深刻だ〜。

日照のことは大問題ですね。
後のち売るときも、資産価値下がってしまう。
東側を選んだ意味がなくなるんじゃ、損な気分。

設備組込み系のオプション品は内装工事に取り掛かるまでには発注掛ける訳ですから支払期限が入居より早いのは当たり前のような。
でも量販店で付けると大変という消費者の無知に付け込んだ脅し文句は？？？です。
ちょっと問題がありますがキャンセルは難しいと思いますよ。

>200さん
食洗機は、専用（市販）の洗剤のにおいがダメなのと、洗い物が苦ではないので辞めました。
確かオプションのオーブンはガスでしたよね？個人的に実家がガスオーブンだったのでお勧めです。
最初からつけているのと、後付けでは完成度が違うのではないでしょうか。
あとなんと言っても、手間が違いますよね。楽をお金で買ったと思ってみてはいかがですか？
今から変更はどうでしょうか…MRに問い合わせてみてはいかがでしょうか？
分からないことや悩んだ時は担当者に納得いくまで確認した方がいいですよ。
私もしつこいくらい問い合わせとか、実際にMRに足を運んだりしました。

>201さん
私も同じように考えました。
契約破棄とかって言葉が並んでたりしてたので、同じように考えてた人がいて安心しました。

とりあえず説明を聞いてからでも遅くはないでしょう！
10年後の事を考えても仕方ないし。
10年後も今のままの可能性もあるわけだし。

オプションの食洗機はちょっと高額だなと思い、「これ後付けできますよね？」と担当者に聞いたら「TOTOですからいつでも大丈夫ですよ」と云われました。
確かに住み始めてから業者に頼むのは好きではないですが、後々はリフォームとかするし、前スレでも有りましたが、ガステーブルは汚れるので４〜５年後に取り替えれば良いかなって。その頃にはガラストップは安くなるだろうし新機種もでるかなと思い、結局何もオプション付けませんでした。
もう、オーダーされたのなら、それはそれで楽しみにした方が良いと思います。食洗機は本当に便利ですし、ガラストップも拭き掃除楽そうですし。ガスオーブンは・・・使ってないので判りませんが。ポジティヴに考えた方が良いですよ。

今日、法務局へ行く用事があったので、公図（登記簿）上の地番を確認してきましたが、登記簿上の１９０番は住居表示の４丁目３９番です。隣にも１４階建てのワンルームマンションが建設中（ほぼ完成近いようです）なので、隣のマンションの影が朝どのあたりまで来るかを確認されれば、かなりイメージがつかめるのではないでしょうか。工事現場の建築表示は９月２５日に行われているようなので、ずいぶん、日にちは経っていますね。善意に解釈すれば１００メートルくらい離れている建築現場のことに売主や販売代理会社が気付かなかった可能性はありますが。。。業者は売ってしまえばいいわけですから、買ってリスクを負う方が現地をもう一度見たほうがいいのでは？隣のワンルームマンションよりは奥に建物が立ちそうなので説明も聞かないと細かいところはわかりませんが。。。

まあ、何らかの影響は間違いなく出るんだよ！
じゃなければ追加承諾なんて求めやしないんだから。

全ての部屋に影響があるとはいえないのでは。
ダメージを受ける部屋かどうか確認する必要があると思いますよ。