パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ

地図で見ると、外苑東通りと靖国通りが数１０Mの距離で交差していますが、音や空気はいかがですか？高台にあるので、影響を受けないか心配です。

◆◇新宿区の大気汚染測定◆◇
http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/380300hozen/taikiosen/taiki...

東京都のページではさらにわかりやすく、都内の大気汚染の状況を地図でみることができます。
◆◇大気汚染地図情報◆◇
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

おとなりのパークコートを検討していたものです。

たしか南向けの部屋は確か100平米ワイドスパンで億ションしかなく予算の関係で買えるのは東西向けに限定されるため日照の関係で断念しました。

ノーブルヒルズに関しても向きや日照にこだわらなければ新価格全盛の今となっては皆さんご指摘のようにそれほど割高な価格ではないように思います。
逆におとなりのパークコートはもっと格安だったので今思うととてもお買い得だったんですよね。

＞３４

たしかに靖国通りからすごく近いかも。
靖国通りの通りの通りの反対側（薬局前のあたりだったかな？）から見ると崖上とはいえパークコートがとても近く感じられます。
検討されている方は是非現地で確認してください。

>靖国通りの通りの通りの反対側
ってどこ？

言葉足らずでした。
ガソリンスタンド前から信号を渡ったあたりの薬局の前＝曙橋駅のA１出口から出て右に少々歩いたあたりです。

記憶があいまいですいません。

近所に住んでいるものです。マンション購入の条件は、個人の価値観、感じ方により、いろいろとあると思います。一つの意見として参考にしてください。基本的に市ヶ谷仲之町は静かで、住みやすい場所と思います。現地からは曙橋駅も近く、小さいながら商店街もあり、スーパーはサントクがあります。また、コンフォガーデンの前はきれいに整備されています。新宿、青山なども近く、私は住むのにはいい場所と思っています。ただ、マンションの前の道路は狭く、車の抜け道（特にタクシー）になっており、交通量が結構あります。

ＭＲはまだ行ってませんが、現地は一度みています。確かに正面通りは車が多いです。狭道なのに大型車も通ります。ファミリー層にはちょっと気がかりです。それ以外の住環境では騒音・大気など気になるところですが、騒音についてはパークコートのスペックで何とかなるでしょう。大気については東京者であればあの程度は気にならないのでは。生活環境でいうと、少々物足りないものの、必要最低限揃っています。
この物件のディメリットを色々な掲示板みてチェックしていますが、値段を除くと採光面と地下住戸でしょうか。あの狭い土地に無理に５７戸も建てるので止むを得ないのでしょうか。
それと、上層階は事業協力者が占めていて管理組合が大変との意見もありますが、どの辺りが大変なのか教えて下さい。
その他、このマンション、エリアのディメリットがあったら教えて下さい。

いろいろなってサーフィン以外にどんな？

デメリットで言えば、高台ですが、曙橋駅を向いて崖のような感じで垂直です。
地震の時が気になりますが、何かご存知の方はいますか？
また、目の前のビルの屋上からの排気も気になります。
南向きで眺望が開けても、低層階の場合は目の前のビルの排気で窓を開けずらいかもしれません。

億ションがこれ以上、値上がりしたらどうなるんだろう？

http://マルチ投稿する不適切なURLarticle/33108180.html

>42

なるほど、目の前のビルの排気なんて考えてもみませんでした。
たしかにビルからの排気ってありますよね。

ＭＲ行ってきました。
受付嬢は一人、必要以上にお金をかけない感じで、好感度はよかったです。
ただ、残念だったのは、内装が思ったよりもチープでした。
高級、というよりは、ファミリーを少し意識していると思います。

内装がチープって、どんなところが？
たとえば天然石とかは使ってませんか？
一応高級とされているところでもフローリングや建具ってどうせ突き板ですよね。
クロスは布や紙じゃなく、ビニールだし。
マンションの仕様ももう少しオプションが選べればいいのにね。工事効率で無理なのでしょうが。

>>一応高級とされているところでもフローリングや建具ってどうせ突き板ですよね。

突板の意味わかってる？
突板を使う方が高級だと思うんだが。

むく材じゃないってことかな？

>47
だって、いま住んでいる家は床も建具も無垢材なので、
そういう内装のマンション希望なんです。
突板のいいところもあるでしょうけれど、なんか偽物っぽくて…

ところで、ここがチープな印象って、普通のパークコートよりもチープなの？

戸建てなら無垢は当然だけど、マンションでは無理無理。

そんなマンション無いよ。

高輪ザ・レジデンスは無垢材だったですね。
クラッシィハウス広尾フィオリーレも無垢材だった。
けっこうあるよ。
逆に「戸建てなら無垢は当然」ってこともない。
あまり知ったかぶらないように。

１Ｆは「お買い得」と云う事で好いのかしら？ご意見伺いたいと思います。

>52
日照を気にしなければお買い得だと思います。