BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part２

>>578+579

お宅は、どこにありますか？

さ来年の引渡しですと　金利が＋２％くらい上がりそうですね。


ガッツリとローンを組まれる方。
大幅に金額が変わってきそうですよ。
返済計画大丈夫ですか？

＞＞５８１

「大田区」

578だけど　現住所は広尾　本籍白金台
浅草、日本橋が栄えていたころは確かにうちのほうも田舎だったらしい
しかし、元々お屋敷街だったよ
その周りに雑木林などがあったそうな
つまり元々が違うかな
墨田区は親戚住んでいるから、子供のころから良く遊んだよ
石原あたり
だから知っていて言うんだよ
決して悪口じゃないんだよ！違うものは違うと言っているだけ
湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大かな

ほんど?　

私の家は、聖心女子大学に近いで 。

なぜ「東雲」に興味がありますか？「住宅一等地」ある? (笑い)

俺は江東区民だが、「住宅一等地」にならないと断言する。
砂町、枝川、潮見、毛利、墨田区民ならわかるでしょ。

＞湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大

その通りですね。そもそも住宅地ではなくて、倉庫か工場跡地でしょう。
周りに一軒家があるわけでもないですしね。
住宅一等地とは何か？
高級住宅地とすれば、白金や奥沢など大きな邸宅がたくさんある所でしょう。
ただし、タワマンだらけの街っていうのも住み易いかもしれないし、利便性や眺望からすると、高級住宅地より上かもしれないし。
つまり豊洲周辺は高級住宅地にはならないが、住み易さから一等地になるかもよ。
これから人口が減る中、東京一極集中になる可能性も高く、豊洲周辺は立地的には便利なので、住みたい人は減らないと思うけど。決して多摩の二の舞にはならんでしょう。

俺は江東区民だが、そもそも商業地区って、どんな定義だろう。
曖昧でもいいので教えて欲しい。

みなさん、そろそろネガキャン始めないと倍率上がりますよ！

＞＞５８８

豊洲ビジネスエ

いまどき梁出っ放しのどうしようもないデザインの癖に営業生意気だよね、ここ。しかも二流集団なのに。。。
タンクトイレと床暖は後で変えられるけど、梁は削れないよなあ。

それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

個人的なチェックポイントです。

１．音
　１-１　高速及び幹線道路からの距離
　１-２　専有部分の遮音性
　　１-２-A　床のLL等級や厚さ及び個境の防音性
　　１-２-B　サッシ及びガラスの等級（遮音性）
　１-３　周辺の開発有無
２．占有部
　２-１　階高及び天井の高さ
　２-２　使いやすい間取り
　２-３　バルコニーの広さ
　２-４　LDの居住性（テーブルの置き安さや窓など位置）
　２-５　建具及びシンク等の金具の質（メーカーなど）
　２-６　タンクレストイレ及びトイレ手洗い
　２-７　床暖房の範囲
　２-８　オプション対応の柔軟さ
３．眺望
　３-１　将来の開発予想の把握
　３-２　ランドマークのが見えるか
４．共有部分
　４-１　施設の運用方法
　４-２　植栽計画
５．その他
　５-１　長期修繕計画
　５-２　管理会社の実績
　５-３　建蔽率と容積率（余裕があるほうがよい）
　５-４　駐車場と駐輪場（特にバイク系は多いほうがよい）
　５-５　賃貸住民の比率

誰か付け加えて。

まあ、いいしじゃない。
目の前にツインはあるけど、ちょっと右を見るとCODAN、イオンを抜けて富士山、レインボーブリッジ、東京タワーが見える眺望のいい30F南西の71.06㎡が5660万円。

TOTなんて逆に何が見えるんだよ・・・って感じ。
有明(特に北は)は入居時に「つらいお知らせ」を聞くことになりそうだし・・・。

確かに仕様は100%満足できるレベルじゃないが、何と言っても眺望と価格は満足できる。
私はここを攻めますよ。
ただ営業が小生意気なのは確かです。

＞＞５９１　それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

墨田さん、心倍

>597

運河前遮る物が無くてよろしい

>>598
その後、ビーコンカフェでまったりと・・・。