東京23区の新築分譲マンション掲示板「BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part2」についてご紹介しています。
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  8. BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part2
新スレ主 [更新日時] 2007-07-23 22:57:00

Wコン、アップルタワー、CFTに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生!

【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/



所在地:東京都江東区東雲1丁目1番21(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
   東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-06-18 23:03:00

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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判

  1. 558 匿名さん

    購入希望する人に出来るだけ購入してもらいたいから要望書出してもらいます、って言って要望書を出させておきながら、購入申込み期間にまた申し込みをさせる仕組みが良く理解できないや。
    しかも、要望書出してない人も購入申込みできるわけでしょ。これじゃ全然要望書出す意味ないよな。

  2. 559 匿名さん

    >>558
    はあ?
    要望書によって第一期に出す部屋の数を100〜190の間で調整するんだろ。
    意味が無いわけないだろ。
    大丈夫か?頭は?

  3. 560 匿名さん

    Wコンの中古の事書いてる人がいるけど、東雲の中古の価格が上昇しているのは新築物件が出ている間だけ。
    新築がなくなった時点で中古の値段の上昇は止まりやがて下がりだす。
    品川区のハズレにもこんな地域があったような気がする。
    だからこの辺は投資目当てならあと2〜3年だよ。
    俺は投資目的じゃないからここを買わせてもらうけど。

  4. 561 匿名さん

    >>560

    ってっことは、しばらく待てば築浅中古にありつけるね。

    で、品川区のハズレってどこ?
    品川区なら下がってるとこでも住みたいんだけど。

  5. 562 匿名さん

    >561
    八潮ってとこ知ってる?

  6. 563 匿名さん

    >>560
    23区内は新築が細ると希少価値が出て価格は強含みになることが多々あり。
    たとえば芝浦は新築出て来ないが中古は値上がりしている。
    ただ、都内の新築マンションが値下がりすれば湾岸中古マンションも下がるはず。それを狙うのも手。一つの賭けではあるが。

  7. 564 匿名さん

    今年から2年後くらいにかけて湾岸タワーが大量に竣工するから、その時少なからず未入居物件が放出されるだろうな。中古だけど実質新築だからそれを狙うのもアリかもね。問題はどの程度上乗せしてくるかだが。

  8. 565 匿名さん

    >中古だけど実質新築だからそれを狙うのもアリかもね。

    それって中古じゃないよ。新古物件とか未入居物件って言うんだよ。

  9. 566 匿名さん

    ああ、八潮って分譲あったんだ・・・
    団地の街だと思ってた。

  10. 567 物件比較中さん

    しかし、この物件は本当にバランスがいいね。
    眺望、共用部分、専有部分、価格・・・。
    タワーの購入を真剣に考えさせるバランスがある。
    問題は駐車場の少なさと少々高飛車な営業。
    でもこれでも我慢してしまう魅力がある。
    眺望もいい30F南西の71.06㎡が5660万円。
    一般家庭がどうにかローンを組める微妙な価格設定。
    ここで決まりですね。

  11. 568 購入検討中さん

    >>567
    確かにその通りですね。
    南西もいいのですが、目の前が開けている運河側もいいですよ。
    しかも北東は第二東京タワーも見えるとの事。
    そちらの中層15階なら72平米で5120万円。
    余裕とまではいきませんが、確実に圏内です。
    本当にトヨタワが当たらなくて良かったと思ってます。
    向こうだったら60平米切るような部屋でしたから。

  12. 569 匿名さん

    >559
    558は買う側から見た意見!
    要望書出したのに、うまく捌けないデベは意味がないってことでしょ!
    まっ、デベ側からしたら部屋の数調整するだろうけど・・・
    大丈夫か?頭は?

  13. 570 墨田の小天狗

    墨田区在住で戸建てに住んでます。
    この地域には時々買い物に来る程度ですし、マンションも?なので住み替えは全く考えていません。

    が!

    古くから東京を知っている者としてはこの変貌ぶりには驚くばかりですね。

    どこの掲示板にもネガティブアドやマイナスイメージの書き込みがありますし、
    ある意味”新興住宅地”として発展中の土地ですから、他ではあり得ないような問題点が発見されたりすることもあるでしょう。

    しかし、いずれここが都心の一等地として認知されることは間違いないと断言します。

  14. 571 物件比較中さん

    東雲

    1. 東雲
  15. 572 物件比較中さん

    東雲

    1. 東雲
  16. 573 匿名さん

    いい緑だ。

  17. 574 物件比較中さん

    眺望

    1. 眺望
  18. 575 物件比較中さん

    >>573

    辰巳の森ですね。

  19. 576 匿名さん

    >>574
    どっから撮影したの?
    手前のタワーはアップルでしょ

  20. 577 周辺住民さん

    >>567

    南西ビルビルですよ。
    少し臭いが、運河側もいいですよ。

  21. 578 匿名さん

    >>570「いずれここが都心の一等地として認知されることは間違いないと断言します」
    と言われてもなぁ・・・・
    墨田区民だよね
    都内数多の住宅一等地と肩を並べるんだ・ここが!
    へぇ〜〜〜

  22. 579 墨田の小天狗

    >>578さんへ

    そういうカキコが来るのを覚悟で墨田区民を正直に名乗っているのです(笑)

    墨田がヘボくてもかまわないのですが、さすがにそこしか知らずに人生を送ってきたわけではありません。

    「都内数多の住宅一等地と肩を並べるんだ・ここが!」

    に、対する答えとして、
    東京都推進のセンターコアエリア構想を始め、
    過去のデータはともかく、
    多少のリスクを冒してでも将来に目を向けられる人が勝組になれる可能性が高いと申し上げておきましょう。
    今の一等地も昔(たとえば浅草が栄えていた頃)は田舎でしたからね。では江東区民さん援護射撃お願いします^^;

  23. 580 ご近所さん

    571さん

    辰巳の運河です。

  24. 581 物件比較中さん

    >>578+579

    お宅は、どこにありますか?

  25. 582 匿名さん

    さ来年の引渡しですと 金利が+2%くらい上がりそうですね。


    ガッツリとローンを組まれる方。
    大幅に金額が変わってきそうですよ。
    返済計画大丈夫ですか?

  26. 583 匿名さん
  27. 584 匿名さん

    578だけど 現住所は広尾 本籍白金台
    浅草、日本橋が栄えていたころは確かにうちのほうも田舎だったらしい
    しかし、元々お屋敷街だったよ
    その周りに雑木林などがあったそうな
    つまり元々が違うかな
    墨田区は親戚住んでいるから、子供のころから良く遊んだよ
    石原あたり
    だから知っていて言うんだよ
    決して悪口じゃないんだよ!違うものは違うと言っているだけ
    湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大かな

  28. 585 周辺住民さん

    ほんど? 

    私の家は、聖心女子大学に近いで 。

    なぜ「東雲」に興味がありますか?「住宅一等地」ある? (笑い)

    1. ほんど? 私の家は、聖心女子大学に近いで...
  29. 586 匿名さん

    俺は江東区民だが、「住宅一等地」にならないと断言する。
    砂町、枝川、潮見、毛利、墨田区民ならわかるでしょ。

  30. 587 匿名さん

    >湾岸エリアは「住宅一等地」にはならないよ「商業地区」なら可能性大

    その通りですね。そもそも住宅地ではなくて、倉庫か工場跡地でしょう。
    周りに一軒家があるわけでもないですしね。
    住宅一等地とは何か?
    高級住宅地とすれば、白金や奥沢など大きな邸宅がたくさんある所でしょう。
    ただし、タワマンだらけの街っていうのも住み易いかもしれないし、利便性や眺望からすると、高級住宅地より上かもしれないし。
    つまり豊洲周辺は高級住宅地にはならないが、住み易さから一等地になるかもよ。
    これから人口が減る中、東京一極集中になる可能性も高く、豊洲周辺は立地的には便利なので、住みたい人は減らないと思うけど。決して多摩の二の舞にはならんでしょう。

  31. 588 匿名さん

    俺は江東区民だが、そもそも商業地区って、どんな定義だろう。
    曖昧でもいいので教えて欲しい。

  32. 589 匿名さん

    みなさん、そろそろネガキャン始めないと倍率上がりますよ!

  33. 590 物件比較中さん

    >>588

    豊洲ビジネスエ

    1. 豊洲ビジネスエ
  34. 591 匿名さん

    いまどき梁出っ放しのどうしようもないデザインの癖に営業生意気だよね、ここ。しかも二流集団なのに。。。
    タンクトイレと床暖は後で変えられるけど、梁は削れないよなあ。

    それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
    これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

  35. 592 さあ叩いてくれ

    個人的なチェックポイントです。

    1.音
     1-1 高速及び幹線道路からの距離
     1-2 専有部分の遮音性
      1-2-A 床のLL等級や厚さ及び個境の防音性
      1-2-B サッシ及びガラスの等級(遮音性)
     1-3 周辺の開発有無
    2.占有部
     2-1 階高及び天井の高さ
     2-2 使いやすい間取り
     2-3 バルコニーの広さ
     2-4 LDの居住性(テーブルの置き安さや窓など位置)
     2-5 建具及びシンク等の金具の質(メーカーなど)
     2-6 タンクレストイレ及びトイレ手洗い
     2-7 床暖房の範囲
     2-8 オプション対応の柔軟さ
    3.眺望
     3-1 将来の開発予想の把握
     3-2 ランドマークのが見えるか
    4.共有部分
     4-1 施設の運用方法
     4-2 植栽計画
    5.その他
     5-1 長期修繕計画
     5-2 管理会社の実績
     5-3 建蔽率と容積率(余裕があるほうがよい)
     5-4 駐車場と駐輪場(特にバイク系は多いほうがよい)
     5-5 賃貸住民の比率

    誰か付け加えて。

  36. 593 匿名さん

    まあ、いいしじゃない。
    目の前にツインはあるけど、ちょっと右を見るとCODAN、イオンを抜けて富士山、レインボーブリッジ、東京タワーが見える眺望のいい30F南西の71.06㎡が5660万円。

    TOTなんて逆に何が見えるんだよ・・・って感じ。
    有明(特に北は)は入居時に「つらいお知らせ」を聞くことになりそうだし・・・。

    確かに仕様は100%満足できるレベルじゃないが、何と言っても眺望と価格は満足できる。
    私はここを攻めますよ。
    ただ営業が小生意気なのは確かです。

    1. まあ、いいしじゃない。目の前にツインはあ...
  37. 594 匿名さん

    営業なんて契約書にサインするまでの付き合いなんだから、
    必要な情報を自分で聞きだせる人なら、どうでもいいんじゃない?

  38. 597 物件比較中さん

    >>591 それに最寄の辰巳駅には、「痴漢に注意」の看板あるじゃん。
    これじゃ豊洲が最寄の駅だな。

    墨田さん、心倍

    1. これじゃ豊洲が最寄の駅だな。墨田さん、心...
  39. 599 匿名さん

    >597

    運河前遮る物が無くてよろしい

  40. 600 匿名さん

    >>598
    その後、ビーコンカフェでまったりと・・・。

  41. 601 匿名さん

    っていうかここの営業は、常識がないだけでしょ。

    でも駅に痴漢が出るのはちょっとやだね。

  42. 602 物件比較中さん

    でも高い金出して、
    >>593
    みたいな状況はもっとやだ。(w

  43. 603 物件比較中さん

    >>597

    墨田です。住民は、眺めを遮りません。

    1. 墨田です。住民は、眺めを遮りません。
  44. 605 匿名さん

    南西30階70平米 坪単価260万ちょいかぁ。
    も少し安くしてよ。

  45. 606 匿名さん

    >605
    これ以上安いのが欲しかったら、値下げしたブリリアマーレ有明に行くべし!

  46. 607 匿名さん

    営業さんは冷たいのう、あんな荒野に老人を追いやるとは。

  47. by 管理担当

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