BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part２

>>470

長谷工アーベストからのＤＭがソースでしょうか。
大いに気になり見直してみましたが、掲載の情報は
475さんの仰るように「売物件」で、「成約事例」は違うようです。
平成１７年７月（一番上）から１９年６月（一番下）までの
成約月日順で、以下の通りです。
（その他の時期は不詳。（財）東日本不動産流通機構のデータ
とあり、格別秘匿情報でもないようなので掲載します。
＊＊＊　問題があれば削除依頼してください。　＊＊＊
坪単価は長谷工アーベストの計算の転記です。）

EAST　東7F　78㎡　2LDK　　3,980（168／坪）
EAST　西11F　109㎡　3LDK 5,700（172）
WEST　西26F　87㎡　1SLDK　4,760（181）
WEST　北東7F　113㎡　4LDK　4,850（142）
EAST　南29F　79㎡　2LDK　4,500（187）
WEST　南45F　109㎡　3LDK　9,550（289）
WEST　不明15F　82㎡　2LDK　4,980（200）
EAST　南15F　98㎡　3LDK　7,070（239）
EAST　南51F　116㎡　3LDK　11,500（327）
EAST　北43F　71㎡　1LDK　5,500（256）

前にカキコされてた中古の価格は、プリンセスなんとかって不動産屋さんの成立価格でしたよね。

不可思議なところってどこだろう？

WEST　北東7F　113㎡　4LDK　4,850（142）
EAST　西11F　109㎡　3LDK 5,700（172）


北東7F 113㎡ ？？ 西11F　109㎡？？ 間違ってない？？

？？？？

中古価格の話が花盛りですが、
ココ、キャナル、アップル、Ｗコンの１０年後の中古価格って、
相対的にどんな感じになるのでしょう？
ＰＣＴ、トヨタワ、住友ツイン、住友シングルは？
１０年後には築年ではどんぐり状態なので、物件の実力が如実に
出てくると思うので・・・（鬼が笑うような話でスミマセン）

１０年たったらただの中古。
横並びで買値マイナス１０％ってとこかな。
修繕積立金もその時までには馬鹿みたいに上がってます。
オラッチは１０年以内に売るつもりです。

ビーコンはイオンに近いというメリットが大きいでしすね。
Wコンは駅には近いけどその分イオンまで５分以上掛かるのではないでしょうか？重い荷物の時はつらそうですね。車なら豊洲まで行くでしょうし。
そういうメリット、デメリットがそれぞれあるので、大きな差はつかないような気がします。

１０年後まで考えるならブリリア有明が高いでしょう。
発展性が違う。今何もないところから様変わりするのだから。

結局、１０年のレンジで見ればPCTもトヨタワも高値掴みだったって事になるワケだ。
このエリアで唯一トントンなのはWコンくらい。
それでもトントンだ。

正直、イオンは、食料品などの買い物はあまりアレですが、医療機関が充実しているのは、結構重宝ですよ。

>>488
１０年後の価値ということで言わしてもらうと
ざっと今の２倍位に値上がりしてんじゃないかなぁ・・・
地価はもう底入れしたんだしぃ・・・

ここってでべの提携優遇金利は最大何パーセントですか？
お隣のマドンナは全期間１．３％マイナスとの事でした。

>>490
価格2倍になったら買えるの金持ちだけだよね。一般サラリーマンの給料が10年で2倍になるとは思えないし。だとすると、金持ちが江東区買うかなぁ〜？　買って貸すにしても購入価格に見合った賃料取れないだろうし。金持たちはブランド区の物件のみ興味持つ気がするな。つまり、買い手がいなければ価格はそんなに上がらないと俺は思うが、どうだろうか?

しかしWコンみたいな安物物件にあんな金を出す人が本当にいるのかね・・・？
あんな訳あり物件を・・・ねぇ。
ブリリア有明を買う人くらい信じられないな。

やっぱりこの東雲はＣＦＴかＢＴＲだね。
基本性能と価格で考えると間違いないよ。
現時点ではトヨタワよりもバランスがいい。
ということは今買いたい人はこれしかないだよな。

>>490
土地の持分比なんてこれっぽちもないんだから、建物の時間的価値の減少で下がります。１０年ならそれ程でもないでしょうか、人口減少にこれだけ供給過剰ですから、下がり始めると加速的です。誰も築２０年過ぎた埋立地になんか住みたくあーりませんよ。

>>485
そう、タワーは１０年以内に次々と住み替えるのが○

ビーコンのレインボーや東京タワーが見える向きで３０階以上は幾らくらいでしたか？情報をお持ちの方、教えてください。

>>496
それは無いでしょ。
内見＆過去の歴史を紐解けば分るじゃない。
それに、欲しいって言うのも分らないな。
そもそもあなたも売り物件持ってるんだから。(w

仕様最低でボッタクリＢＴＲが東雲一番？

バカいってるな〜

Ｗコンだと思いますが。

中古の話、ウザイんですが。
Ｗコン転がし屋さんは、アップル、キャナルファーストと現れては場を乱しますよね。
何か不満があれば、ご自身の契約している仲介業者に言ったらどうですか。

ここは最新の免震構造といい、ブランディングセンスといい、決して他のＭＳに負けていません。
更にツインが被らないせいで、西から北の眺望はここが最高です。

Ｗコンが販売された2002年1月ごろ、日経平均は1万円ちょっと
だった。でも今は1.8倍になっている。
給料が上がらないのは確実だが、買い手は経済情勢次第でいく
らでも出てくるという事でしょう。

>501
同じく。ババつかまないようアドバイスしてるだけなんだけど。

>>501
>>502
連投おつ。
ところで何号室出してる人なの？
私見に行きますわよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

同じ31F南東だとこちらのビーコンは
87.20平米・・・6,840万円
ですね。
どう考えてもこちらですよね。
そもそも私は南東の眺望には魅力は感じていないので、どうでもいいのですが。

>>505

北東39F 5,980万円 3LDK 72.41m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

70㎡台なら、南西33Fで5,750万円。
北東なら高層でも5,000万円前半とのこと。
やっぱりWコンの中古は無意味に高いネタ物件だね。

南東を希望しているのですが高速の音は気になりますかね？

504,506は、Wコンじゃないですよ。
両方ともアップルですね。たかっ！

Ｗコンって免振構造だったんだ・・・。
結構凄かったんだね。
でも今更、中古であの価格、しかも元の価格を知れば知るほど買う気が失せるなぁ・・・。

Ｗコンって免震？？

制震だよ
Ｗコンが凄いのは基礎に連続壁打ってるとこ

なんだ制震か。
イマイチだな。

ここはWコンスレか？とびっくりするね。
ビーコンの話してよ

Ｗコン擁護派の意見は迷惑です。
激安価格に比べてほんの少し仕様がマシというだけのこと。
他地域の物件と比べてもただの低仕様低価格なマンション。

ところでビーコンの眺望がぬける高層階は抽選になっちゃうかな？

ブランディングに力を入れているようですが、
そんな事に金掛けるなら価格をもっと下げて欲しいです。
デベはこのマンションをデザイナーズ物件としてアピールしたかったのでしょうか。
っていうか、ＨＰに紹介されている方々って一体何をしている人なんでしょうか？
彼らが関わった事で、ビーコンのどこがどう良くなったのか全然分かりません。
業界内では著名な方々かも知れないですが、一般人にとっては？？？です。
こういった事は、表参道や青山辺りのマンションでやるべきではないでしょうか。
おそらくカフェも数年内に廃止になると思われます。

一般人にとっては、デザインは日建設計や山下設計の方がずっと分かりやすいのですが。

５１７さんその通り！！

>>516
免震という部分以外、その低仕様・低価格マンションにも及ばないBEACONはどうなっちゃうの？

Wコン擁護もいらないけど、他マンション（しかもご近所さん）を
低仕様低価格だと晒さなくてもよろし。

安い部屋だと坪１００万円を切ってた激安マンションにほとんどの点で劣ってるんだから、そりゃ比べられたら営業さんは困るよね〜

↑あなたはここにこなきゃいいじゃん。煽り目的ってわかるけど、ここを利用する人にとってあなたが一番困るよね〜

有楽営業釣られ放題ｗ

>>523さん
それは違いますよ。この人たちは成功者ではないです。成功者がこんなせこいはずないじゃないですか。Ｗコンなら買えたけど、いまや買えないし、買う勇気もないかわいそうな人たちですよ。なので、Ｗコンを擁護する発言をしている人はかわいそうと思って、あたたかい目で見てあげましょう！！これからも続けるかわいそうで、恥ずかしい人はいますから。
>>521、おまえかわいそうな奴だな。ってね。

>>524
かわいそう・・。安心しな、営業にも相手にされないよ。

>>509

高速湾岸線の音は、平日午前７時〜午後９時くらいまで
サッシを開けるとかなり気になるでしょう。

・トラック、それもフルコンテナ等の特大車が圧倒的に多い
・辰巳ＰＡが本線の上に被さっていて、そこで音が反響増幅する
・高層階は、見える範囲の音は基本的に全部拾う
というのが理由です。

音は個々の車両の音ではなく、アスファルトとタイヤの摩擦音が主、
エンジン音が従の連続した「ワーン」と「ゴー」の合わさったような
感じです。
皮肉なことに、渋滞するととても静かになります。

ただ窓を閉めればまず気になりませんし、ＢＴＲは東雲高層群
では最も高速から遠い（Ｗコンの倍くらいなので、音圧は４分の
１程度でしょう）ですから、無理せず慣れてしまうレベルだと
思います。

>>527

ありがとうございます。
重ねての質問で恐縮なのですが
低周波や振動の心配はないでしょうか？

現在、高速横の高層階の物件に住んでいて
少々難儀しているもので・・・

音に敏感なほうなので慎重に
検討したいと思っております。

新木場から毎日有楽町線で通勤しておりますが、
辰巳から乗ってくる方には本当にマナーの悪い方が
多いです。
正直辟易しております。

>>529
千葉から遠征お疲れ様です。