BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part２

Ｗコンは東雲最大の問題の基礎部に異常なほど金かけてるから、評価高いと思うよ。
駅近、ランドマークとしての不動のポジションであることも中古市場では圧倒的に有利です。
いまさらＷコンを＊＊＊＊してもしょうがないですが、あの仕様・立地で坪100万以下の部屋が売られてたのは脅威です。

でも土地が格安で手に入ったとは言え、ホントに坪100万なら上モノはショボイってことになりそうだが・・・
いくらなんでも下から上まで完璧でその値段は不可能だろう。資材高騰前に関らず。

>>37 直床はアップルタワーと勘違いでは？

Wコンは、全住戸　の標準機能で

・ハイサッシュ＋ペアガラス　
・2重床2重天井　
・天井埋め込みエアコン　（他のMSは壁掛け多し）
・熱交換型24時間換気　（他のMSは熱交換無し多し）
・イタリアメーカー収納　各部屋にLAN端子
・清潔性が高い横型トイレ　（他のMSはいわゆる"直床便器"多し）　
・全自動ディスポーザー （これは普通か）
・リビングは織り上げ天井＋調光つきダウンライト＋床暖房

と思いついただけ書きましたが　お金の掛かった標準機能です。

他、基礎等は
民間住宅では日本一厚いコンクリートで製作されたBOX連続壁杭と制震構造柱、アウトフレーム逆梁工法＋段差スラブ（厚370mmリブ部）等
他、大きな噴水が2つに100台以上の防犯カメラ等

有り得なく無駄にお金が掛かったつくりです。　
本当に有り得ません。

エレベータいくつなんだろうね。
あと振り分け内容（低層/高層）と速度。

Wコンの仕様は良かったよ。
カセットエアコンなんて今売り出し中のトヨタワやPCTにも無いからね。
３０階台、南東角、約１００平米で５４００万くらいだったかな。
ただ場所がなぁ・・・どうしても踏み切れなくてキャンセルしました。

マジ間取り悪すぎだよここ・・・
安くても女房は買いたいとは一言も言わない
女は正直だな
しかし、ワイドスパンの部屋などないのかな？
全部正方形型のツマラナイ間取りじゃ、眺望も台無しだな？
各部屋から眺望を覗けるような間取りが理想なんだが・・・
ＬＤ＋２部屋はベランダ側タイプも考えて！

>>43
公務員官舎は晴海通り沿いではなく、北側ですよ。
土地面積をよく地図でみて下さい。ぴったりです。

確かにＴＯＴの間取り図と並べてみると、ガックリするね。

TOTって顔文字みたいだね

内装はともかく、駐車場棟は壁くらい付けて欲しいもんだ。あれじゃその辺の板状マンションの駐車場と変わらんような。
検討者の声で何とかならんもんかね。

駐車場はどんどん建設が進んでますから無理です。我慢しましょう。

アップルの温泉施設が爆発した場合、将棋倒しで・・・ということにならないでしょうか。
心配です。

そう。心配です。今日の爆発のニュースをみて思った。

ないと思う。　CFTのMRのとこと合わせ技？

どうみてもこっちが本スレに見えますが、
同一物件に関するスレッドが別にあがっているので、
こっちを上にあげておきます。

またあげときます。

北の空き地、合わせるとBTRの倍くらいの広さになりそうですね。
重機が入って整地を始めましたよ。

長谷工仕様にあの駐車場・・・。更に設置率も低いときてる。
ブリリアといい、ここといい、肝心の基本部分に手を抜いて＋ａであるはずの共有部分に異常なまでに金を注ぎ込む。
プランナーの趣味でやっているのか、どこかに金を流したい奴がいるのか分らんが・・・。

ＴＯＴ、ＢＴＲ、ブリリア　今売られてるのはどれもこれも酷いやね・・・
ケープ、ＰＣＴ、ＴＴＴで選べてた時代が遥か昔のようだ

>>71
販売時期がずれているから、選べていないだろ。
TTT買えずケープ。ケープを買えずPCT。

２年前は値下げ交渉とかもあったのに。

間取りが痛いね

ttt、cmt、グローヴ、ケープ、pctでは値引交渉にまったく応じなかったです。
田町線路沿いのcmtsは一千万値引出たけど、あの当時それでも高いよ〜って
相手しなかったのに、いまとなってはなぜあの時買っとかなかったかと
後悔してしまう。
ニラレバですが。。。

76さん、
MR今週オープンだったんですか。
来週オープンだとばっかり思ってました。
因みに僕は来週の予約です。

たしか来週からでしたよ。以前受け取った案内では。
人によって違うんですかね？？

今日通りかかったらやってましたよ。できあがったばかりのMRなので様子を見ながら始めてるんだと思います。先週行ったときは、まだ工事していましたから。。ここも人気出るかもしれませんね。

痛いのは間取りだけじゃなくて、あのトランジットとかブランディングとか言う企画。

豊洲・東雲なんて別に立地が好きで住むことは無いのだから、厚化粧なデコレーションするよりも、基本性能に忠実でかつコストパフォーマンスの良い物を造れば簡単な話だと思うのだが、どこでこういうカン違いになってしまったのだろうか？

近隣タワー住人ですが、こちらの駐車場の利用率について
ご参考に。

設置率は　７９．８％。
現在の使用率は　７５．７％　程度。

最初は抽選でしたが、今は空きがあります。
（もちろん住人以外は利用不可なので念のため）

①立地と車・駐車場の維持費を勘案すると
　　あえて車を持っておく必然性がないことに気づいた
②経年要因（子供が大きくなった、高齢化したetc）
③ローンが厳しく持ち続けられない

②はまだ入居２年半ですし、
③も金利は低く（当時の公庫は２％フラット）、景気も
　　どちらかといえば当時より上向いている
ことを考えると、①というのが多数回答だと思います。

クルマの保有動機はライフスタイルにもよりますが、
ここは立地的に不可欠という場所ではないでしょう。

とは言っても、やはり当初は７割位が最低必要ライン
だと思います。近隣に貸駐車場は皆無ですし。

BTRの駐車場は440戸に対して257台とあるが、これは率にすると58%強でトヨタワの67%弱に比べてもかなり少ない。
81さんの経験を前提とすると、20%ぐらいの入居者は、入り口段階で車をもつのを諦めざるをえないということですかね。
車好きな私にはかなりの懸念材料です。

BTRってどこなの？

８１さんはＷコンですか？　本当に総合スペックが高かったんですね。
裏返せば売り出した４〜５年前（設計はもっと前？）では、このぐらいの設定にしないと東雲での販売に自信が持てなかったということなのでしょうか。

しかしビーコンで行こうとすると、駐車場も迷いどころながら、間取りにも悩みます。
使いやすい部屋はみんなが目を付けるんでしょうし、実質的な選択肢が狭くならなければいいんですが・・・

>>83
BEACON Tower Residence　のことと思われ。

いやぁーそれにしてもいよいよですね〜。この物件はとても楽しみに
しているので、早くモデルルームを拝見したものです。

８６さん
そうですね。私も近隣に住んでまして、とても楽しみにしてます。

７７さん
私も来週予約です。もしかしたら一緒の会かもしれませんね☆

駐車場の戸数に対する比率が低いのは既出でも話題になっていますね。アップルも同じように低くて駐車場難民が多数出て、また、近隣に空き駐車場が全然なく、後で揉めていましたね。

ターゲット層はどのへんでしょうね？
若い人をターゲットにしているなら（デザインや構想からの勝手な憶測ですが）、車所有割合は多い気がしますが・・・
高速にも出やすいし。

でもWコンは中身を見るとやっぱり安っぽいですよね。
どうせ中古ならアップルは論外として、CFTまで待たないと。
このBTRも微妙に長谷工仕様をプンプン匂わせているので悩みます。
豊洲の住友タワーを待った方がいいのか・・・。