BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part２

逆梁アウトフレームは主流じゃないけど、順梁でベランダ側のみアウトフレームは主流というか、当たり前になったと言ってもいいんじゃない？
このスレ逆梁とアウトフレームをごっちゃにしてる人がいるみたいなんだけど。

今は、アウトフレームだろがなんだろが、安いのが１番
庶民には高嶺の花のＭＳにならんことを祈ります

先着順じゃないのかい？
残念だな〜
長谷工仕様で外れたら、余計ガックリ来るな（笑）

ビーコン北側土地
空き地の対角線に沿って地下鉄有楽町線が通ってるから、まず高いＭＳは無理と思う

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35/39/8.097&lon=139/47/55.699&sc...

＞２０４

長谷工仕様と書かれるのがいやなら
買わねばよろし・・・バッカみたい！！

自力で情報集めるほどのＭＳでもないだろここは（笑）

良くも悪くも実際に長谷工仕様なんだから仕方ないね。
それを気にせず、もしくは妥協して購入するか、絶対に許せないから検討対象から外すか。
モデルルームに行った人が増えてくれば、いろんな意見がでてくるでしょう。

そういえばちょい昔、ＳＣＴでは破施工の旗が立ってたな（笑）
実際に長谷工仕様だからどうでもいいじゃん！
買う人は、それを解ってて買うのだから
今住んでるＭＳも長谷工仕様だけど、安かったからそれなりに納得してるよ
ここはそういった意味で期待してる人もいるはずだよ

>>207
ずいぶん建築業界詳しいようだけど
おまえの推奨ゼネはどこ？

言ってみ。

派施工しようをわかってて検討し買うんだから、書く必要ないべ
いちいち派施工仕様なのに○○なんてな〜（笑）の自虐ネタも
しつこいとつまらないしウザイだけ。
自分の日記か脳内にとどめておけ。

＞２０４
長谷工営業マンとして恥ずかしいぞ！
もっと長谷工仕様を誇り思え！！

206とかここ買うの辞めてくれよ。

２１１はホ○トを見てから書け。社会人として恥ずかしいぞ。
もっと知識を得ろ

エントランスや（不要な）共用スペースはやたら豪華。
専有部分は可能な限りコストダウン。
典型的ですな。

ここはこれからビーチサンダルが似合う場所なんだな（笑）

>>197
>前から、はり出まくり・床暖なし・スリガラス・長谷工仕様と
>同じ言葉をしつこく繰り返す人って同じ人か？

俺も一回書いたけどね。
でも事実だからしょうがない。
多分、？？？と思う人が多いから書き込みも多くなるんじゃないの。

営業さん。変な被害妄想止めましょうよ。
病院に行くか、仕様を見直すかどちらかにして下さい。

真の長谷工仕様とは、直床、ベランダ金属柵or壁、鋼製階段等でしょう。
スリガラスは安くないし、採光とプライバシー確保のバランスとしては悪くないと思います。
床暖無しは長谷工以下ですがｗ

>>219
それってここはプライバシー確保が難しいってこと?
外を見たらこんにちは状態ってこと?
タワーとしての位置づけ否定しちゃってるじゃない。

管理費はどれくらいなのでしょうか。
タワーは高いと聞くのできになります。

>>220
眺望が売りのＰＣＴやＴＴＴも透明ガラスは角部屋だけだし、眺望優先の人は角部屋買えばいいだけじゃね？
ＰＣＴのアルミ柵やＴＴＴの壁に比べたら、すりガラスはかなりマシだと思うよ。

うーん。
営業さん。必死ですな。

でも実際のところ、ここはある程度眺望は確保されてるんだから、スリガラスよりクリアガラスがいいよな。
俺もこのセンスは理解できない。

そんな奴は住友に行け！って感じかな。(w

天井カセット型エアコンだー！！

天カセを異常に有難がってた、明らかな＊＊を別スレで見てから、
天カセそのものにもどうにも良い印象が無い。

すげーブサイクでキモいのが自分が持ってるのと同じ服着てたら、
その服を気に入ってても２度と着たくなくなるようなものか。

坊主憎けりゃけさまで憎い

東雲の公団の賃貸っていくらぐらいですか？
将来の資産価値が気になります。

>>229
これでも値上げしたばかり。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

公団、都民タワー、賃貸棟と賃貸物件が豊富なので
貸すという意味での競合が多いですね。

また、分譲賃貸というには仕様がちょっと低く、
駅からも遠いので、立地はいまいちとくると、
永住方向で幸せになれる物件かと。

資産価値は？と聞かれると。
微妙〜

>>229
それは聞かない方がいいかもよ。てゆーか、ここに資産価値を求めちゃだめでしょ。分譲マンションに住める優越感はどこよりも求められられるとは思うけどね。
何でか？聞かなくても分かるでしょ。周りが賃貸ばっかだからだよ。

230さん。ありがとうございます！
89㎡で18万って、意外と安いんですね・・・。
でも、眺めのいいとこだったら、もっと高く貸せるんだと感じました。

・・・がんばってくださいね。

まぁ、あんまり賃貸を期待しちゃいけないでしょうね。近くに豊洲も控えてるしキャナルコートにも賃貸が豊富だし。
サラリーマンなら転勤にでもなった時に諸経費引いてローン代程度になればラッキーと思っておいた方がいいのでは。

ここの物件の支持層までの杭はどのくらいの長さなんですかね？
HPには出てませんよね？どなたか知っている方情報ください！

>236

免震構造のメリットを最大限に活かすには、しっかりとした基礎が必要です。「BEACON　Tower　Residence」では、数々の超高層建築を手がけてきた大成建設の技術力を活用。拡頭部直径最大約2.7m、直径最大約2.4m、拡底部直径最大約4.1mの大口径拡底杭を、地表から深さ約65mのN値60以上の堅固な支持地盤に、計41本打ち込んだ、極めて強固な基礎を実現しています。蓄積されたデータに裏打ちされた、確かな基礎構造が、安心の暮らしを支えています。

海水漬けのＲＣ杭なんて、ちょっとヒビ入ったら鉄筋腐食が進行して死亡確定。杭が長いほど損傷しやすいから、構造説明会で大成建設によく確認しておけよ。
塩害影響、地震時にも弾性域の変形なこと、維持・補修をどう考えているのかとかな。

↑どこも買えないし、買わなくていいんじゃない。杭基礎でなくても水位が高い（基礎底より高い）直接基礎でもひび割れでさびが発生し死亡確定なんて言うのかね。免震構造のため、地震時の軸力変動も小さいので、杭には常に圧縮力が作用し水は侵入しにくいし、海水に入っている部分は飛沫帯よりもさびの侵攻は低い。よっぽど耐震構造やら制震構造の杭基礎を心配した方が良いのでは。軸力変動も大きいので、地震時の杭に作用する曲げにより大きなひび割れ発生の確率は高くなるよ。

>>239
計算上杭の長さは効きます。圧縮力が働いてるのは地上部でも同様だし、海水中より飛沫帯の方が錆の侵攻が遅いというのも？？？
いずれにしても非常に基礎部の損傷が生じやすい構造、環境であることは明らかです。だからこそ適切な対応がされているか徹底的に確認して納得してから契約すべきですね。

ＭＲ行ってきました。確かにトヨタワよりかなり安いが・・・
はぁ〜ヤッパ長谷工タワーだった（笑）。

トヨタワＭＲ見てるだけに、感激はなし・・
それより雰囲気や仕様は、トヨタワより２歩低いと思いました。

でも、庶民ですのでこちらのタワーを申し込みします（泣）
天カセは、最上階のみ・・

これらを考えると、Ｗコンフォートは、マジ激安物件だったんだ〜
当時買えた人、羨ましいです。

ほんと間取りはＨＰのまんまで参りました。
愚痴をいいながらも申し込みます。

ここで詳細を書くより、行って見て確認が一番かと思います。

>>241さん
240さんは海水中の方が飛沫帯よりもさびの進行が遅いとちゃんと書いてありますよ。土木の世界になりますが、橋梁なども海水に入っている基礎の部分はひび割れの可能性がありますが、海中の中ではさびの進行は遅いようです。飛沫帯（海面すれすれ）の部分は海水があたっては、乾き空気があたり、海水があたる繰り返しが生じる部分）はさびの進行が早いです。

杭の長さは効きます。とはどういう意味ですか？杭を長くする理由は支持層まで杭を入れるためですよ。そもそも、杭の曲げが大きくなるのは杭頭（杭の上部）だけですので、杭の長さはそんなに関係ないと思います。杭基礎がＮＧだとすると豊洲のタワーマンションは全てＮＧになっちゃいますよね。

東雲のタワーはダブコン、アップル、キャナルファースト、そしてビーコンと順番にどんどん高くなっています。おそらくダブコンの約1.8倍ぐらいになっているのだと思います。

238へ、
なんで人に命令してるのかよくわからず。
君の人生でいやな事あったみたいだね。

ＭＲ行ってきました。
言われているように価格はトヨタワ、当初のブリリアと比べると安いかな・・・と思います。
ただ、仕様がどうにもこうにも「低い」と言わざるを得ません。
個別の設備でも色々ありますが、全体としては「長谷工仕様」。

価格は他に比して安いのですが、だかといってこの部屋にこの価格を出すのは・・・というのが感想です。
とはいえ現実的にはトヨタワは高く、かつ抽選で当たるか分らない状況。
ブリリアは価格を下げるとはいえ、部屋のレベルが低く、かつ営業が「眺望は確保できない」という状況。
かなり悩みます。

家族でモデルルーム行きました。
85平米と105平米の二つしかなくて、ちょっと不満。
部屋をみるのが目的だったのに・・・
なのに・・・電磁調理器の実演に30分くらい。お陰で電磁調理器に詳しくなりました。
眺望のシュミレーションソフトも未完成でした。販売期間なのに販売ツールが未完成ってなんでやろ？？？

なんでやろ？？？がいっぱいな3時間でした。

ＭＲ行って来ました。

別にネガキャンじゃないけど、高くないか？ここ。どの駅も遠いし。
東側が高かった。

ちなみにこのタワーマンション、ビューラウンジ無く、(ゲストハウスはあるけど10,000円)低層買ったらせっかくの眺望を楽しめるチャンスがない・・・。

床暖房なしは本当だった。

安いでしょ。
ＭＲ行ってきました。
芸術的である人は、それを素晴らしくします!

申し込みします。

247です。
価格は安くはありませんでした。この仕様でこの価格？
さらに販売管理費が抑えられてるんだから、儲かりますよね、このマンション分譲って。