THE TOYOSU TOWER Part7

本日、明日がビーコンの登録日。
南西(お台場・レンボーブリッジ方面)29F/71.06㎡/2LDKが5630万円
北東(第二東京タワー・隅田川花火大会方面)17F/72.05㎡/3LDKが5140万円
南東(東京湾・辰巳の森公園・TDL方面)25F/81.72㎡/3LDKが6190万円
と、仕様は微妙にイマイチだが、眺望、広さ、価格のバランスは現状No1。
倍率どれくらいに跳ね上がるか・・・。

>>900
ＰＣＴは５０階付近の高層も坪２００万と安かったかったです。
４０階以上ならＩＨＩを楽々超えるので、新古狙いもいいんじゃないでしょうか。仮に３割上乗せしてきてもＴＯＴよりだいぶ安いです。

PCTは管理費＆修繕積立金が鬼だから、物件価格だけで比較すると
10年後20年後30年後に大変な事になるよ。

PCTの管理費・修繕積み立てが高いのはなぜなのでしょう？
逆にどうしてTOTはPCTより安いのか。

前にPCTのMRで眺望シュミレーションを見た時は、東は45F付近でIHIのアーチ状の屋根を越えるかどうかって感じでしたよ。抽選漏れのスレ違い者の戯言でした。

東のお買い得部屋を狙うならビーコンってことでよろしいでしょうか。

PCTの管理費

なんと70㎡台クラスの管理費＋修繕費で33500円ですよね。

TOTだと26000円くらいかな。
差額7500円。
はっきりいってどうでもいい金額だと思います（笑）
物件価格で1000万以上違うわけですから。。

私はTOT契約者ですが、それによってTOTが評価されるとも思えません。

別スレからコピーしました。怖い事実です。


先ほどの電磁波ですが以下の記事を見つけた。
蛇口から出るお湯は飲めないとは・・・。オール電化の本当の姿とは、「強烈な電磁波」と「飲めないお湯」がセット販売です。

オール電化は「IHクッキングヒーター」と「深夜電力の湯沸器」がセット販売です。
電気は昼はたくさん使いますが、夜は余ってしまいます。
しかし、電気は貯めておく事ができませんので、捨ててしまうなら、安くしても余った深夜電力でお湯を沸かしてもらおうと、電力会社は考えたのです。

しかし、一晩かかってお湯を沸かしますので、湯が足りなくなる心配があります。
そこで、大きな貯湯式の湯沸器を使うので、余るだけ沸かして、残ってさめた湯に水を加えて、又沸かす。これを毎日、毎日繰り返しています。一度も沸騰はさせません。使い切ることもありません。（最近は昼間に沸かせるタイプもありますが、電気代は約４倍もします。）
たとえば、１０年使っていれば、１０年前のお湯が入っているかもしれません。
ですから、清潔とは言えず電気温水器やエコキュートのカタログには、「そのままでは飲用にしないで下さい」と、必ず明示しています。

本来は捨ててします電気を使うので、電気代は安いとPRしています。
安い代わりに、貯湯で飲めないお湯と強烈な電磁波がセット販売です。
オール電化の殆どの家庭では、この清潔ではないお湯を台所で使用しています。
メーカーはカタログに「飲用にできない」と明記しているので、責任は回避できます！
知らない人が悪いのです。（勧めてくれた人はあなたやご家族の健康まで考えてくれた人ですか？）
あなたは、そんな清潔でないお湯を台所で使いたいですか？
今一度ゆっくり考えてみて下さい。　なにより健康が第一です。

オール電化を勧めてくれた「関係者」には「電力会社」より「リベート」が出るようです。
又、今回「オール電化」のみ電気代にポイント制度が付くそうです。
そこまでしてでも、電力会社は夜の余った電気を売りたいのです。

莫大な広告宣伝費を使ったCMにより、IH（電気）は、「危険性がありうるのに安全」とのイメージ作りが成功して、新築では「電磁波充満住宅」が増えてきています

＞＞912
ガス屋？？

お湯はポットで沸騰させてから使いますからお気遣いなく〜

余った電気を安く売って無駄にはしない、どこがいけないの？

> 912 さん

「強烈な電磁波」との、あいまいな表現ではなく具体的数値でご説明下さい。

また、IHクッキングヒーター以上に日常生活で長時間利用すると思われる、PC、携帯電話から発せられる電磁波に関しては如何でしょうか？
電磁波に対して「怖い事実」を感じられていらっしゃるのであれば、まずは、PC、携帯電話を使用しての、こちらの掲示板の閲覧、書き込みは行わない方が良いと思います。

そうはいってもお湯が不潔そうで、なんだか憂鬱になりました。
電磁波って実際どうなんですかねー

>>912 さん、>>916 さん、

飲料水としては沸かしてからなら使用可能
http://www.tepco-switch.com/after/eco/qa-j.html

また、災害時に非常用生活水として利用できる
http://www.nikkeibp.co.jp/style/secondstage/kaiteki/alldenka_060118_3....


そもそも最近は、塩素が含まれ安全とされる水道水すら直接飲料水として利用しないのでは？

オール電化マンション反対派です。

携帯電話の使いすぎで、同僚が脳梗塞で急死しました。
（33才、突然死でした）

夫が携帯電話をズボンのポケットにいれていたら
精子が減少していたことが判明、
子供に恵まれず　現在　不妊治療中です。

電磁波を甘く見ないほうがいいと思います。

>>918さん

では、PCにも反対ということで。こんな深夜まで掲示板に張り付いていると電磁波が・・・。

電磁波は確かに怖い。高出力ならね。
>>918みたいな非科学的な主張はいらん。

>>910,911さん
入居時点での、10000円弱の差が気にならなくても
スライド式に値上がりするので、20年後は相当な差額ですよ。
仮に30年間の差額の合計は、物件の差額と大差ない。
月々の管理費と修繕積立金の合計が狭い1ルームマンション
賃料並みの金額だと、売る時にも苦労しそうで。

オール電化が未導入でバカにされた有明物件の信者かデベだろ。
あそこの板は、ガス最高を連呼してる痛々しい人多数。

つい数年前に　80へーベー　3980万のシエル

ここを買う人の神経理解不能

ウン千万円をデベに差し出しているようなものだ。

田村正和にウン百万！実物できたら、普通のファミリーマンションってことですか？

三井、住友やらのデベの株価も今年の６月を頂点にして
ジェットコースターのように急下降中。

そろそろ買い渋りだな。

全額現金以外で買う人は、ローンを組むわけで
引渡し時には利率が現在より＋２〜３％位。

ttp://www13.ocn.ne.jp/~tanuyo/framepage.html
に詳しく電磁波について記載があります。

日本の行政は１つの企業を守るために沢山ウソをつきます。

情報を拒否するのではなく、認識は必要だと思います。

でも、炊飯ジャーや電子レンジも危険というなら今の時代生きていけない・・・

http://www.denjiha-navi.com/

>>927さん 電磁波反対、政府反対の立場はよくわかりました、はい。

電磁波っていうと白装束集団を思い出しますね〜

お部屋を白くすればいいのかっ？？

スレ違いって・・・ここエコキュートうたってる物件でしょ？

知らずとしてお湯を使用するよりいいのでは？？
それとも営業妨害になりますか？デベさん

>>933
>スレ違いって・・・ここエコキュートうたってる物件でしょ？

素朴な疑問ですが、エコキュートと電磁波が関係あるの？
それと、なんですぐ「デベ」って言うの？

そもそもさ、IHの物件の方がガス物件よりも危険であるというデータでもあるのかね。
IHが電磁波出してるってのは分かるけど、携帯やらパソコンやらテレビやらレンジやら…これだけ電磁波だしてそうな家電があふれた世の中で、IHの物件に住むことがどれだけ影響があるのか統計でもあれば出して欲しい。
オレはIHなんかより携帯とパソコンの方が影響デカイと思うけどね。

隣の9−2街区はプチ天王洲ですねぇ〜。

http://6721.teacup.com/nakanyakki/img/bbs/0001050M.jpg

>>937
素晴らしい。どこからの引用ですか？

４次申し込みました。すごい人でした・・・
東の中層は、倍率どうでしょうね。

明日で4次も終了ですが、引き続き5次を始めるようです。600戸程度まで、第一期で完売させる勢いですか。

良くも悪くもマスコミに書かれると、宣伝効果は大きいですよね。『割高でも販売は好調』と新聞に書かれれば、人気のあるものに人は寄ってくるでしょう。

営業さんによれば、住友ツインはここより高くなるのが間違いなく、来年1月まで引っ張って販売時期をかぶせても勝算ありのようです。

業界では住友ツインは350万/坪までいくんじゃないかと予想されているようです。
さらに消費税UP等の駆け込み需要も静かに始まっているのかもしれない。

＞945
坪350万って…。
山が高くなると谷も深くなりそうで怖いです。

住友ツイン住人は近隣の住民と生活レベルが合わなくなるのではないでしょうか。
隣りビバホームですよ？
適正な値づけを期待します。

>>946
スミフのマーケティングは素人だからな。
期待しちゃダメ。

リバーシティの再来！