THE TOYOSU TOWER Part7

>>579
建つって営業が言ってましたよ。
ゆりかもめ沿線の空き地も計画があるはず。
でもそれ言ったら、北や東の運河を越えた対岸も近い将来は建つとの話もあるし、周りが高層物件になるのはしょうがない。
開発される地区は活気や利便性と眺望とのバーターを我慢しないいけませんよね。

579です。
早速のお返事ありがとうございます。
角度的には見えそうなんですがダメですか。
たしかに花火のことは営業さんも言わなかったけれど、
あえて質問しなかったからかと思っていました。
ベランダに椅子出して眺められると想像していたのですが。

残念。

可能性は2009年の8月限定でPCT-B棟越えの33階以上南ベランダからか
西リビングから見えるかも？？

そこの手前に高層の商業ビルができますよね。
やはり難しいと思いますが。

>576
ヒント：東雲・有明、販売促進

豊洲からの花火は遠いです。
年１回の花火なのですから、晴海まで行って
見ることをお勧めします。

TOTからの花火観賞は困難です。
年１回の花火とはいえ、この地区の重要イベントですから、ＰＣＴ、ＴＴＴの新古、又はブリリア有明北側を購入し、部屋のベランダから見ることをお勧めします。

北は何が建つんかえ〜？

ん、そこも住友（ツインでなく更にもう一個）のマンションでは。

>>579さん
おせっかいだけどもう一回

何で、IPで場所特定できるね？

>>592
う・・・うわっ！！すごい。
まわりビルばっか。
こりゃ、花火どころじゃないわ。
これ見ちゃうと、トヨスタワーでなければならない理由を自問自答したくなってきた。
南か西かの次元ではなく、新たなしかし根本的な部分の迷いが・・。

衝撃かつ現実的PHOTO、ありがとうございました。

>594
そりゃ、建物の高さスケールに比べて
平面距離のスケールが全然短いので、
そう言う風に見える。

>595
スケールは一緒だって

>>592
いや、こりゃ凄いよね。
タワー団地っつーか、なんつーか。。。
逆に何が見えるのか。。。
まあ、普通に考えれば東と北の対岸も建つだろーし。。。
眺望よりも「豊洲」という場所をとるとここしかないのか。。。

>>594
スケールは一緒ですよ。
ま、何を言いたいかは分りますが。。。

PCTの眺望と他のそれと比較すればよくわかると思いますが
全く比べものにならないでしょうね。PCT難民より

PCTとか過ぎてしまったことは仕方ないので考えるのはやめましょう。
眺望を確保できないタワーに意味(価値)があるとは思えませんが、ここは売れているので豊洲自体の魅力がすごいのだと思います。

眺望を言い出したら、現時点ではビーコン。
ここは「豊洲」という言葉が唯一のウリ。
でもそれが結構大きいから、そこそこ売れている。
そのウリがどこまで持つかが見もの。

眺望 = ビルビル
東京で他に何を見ますか？

「豊洲」

>>592さん
３街区（晴海通り沿い）の開発についてですが、
写真の模型では３区画ですが、
計画が変更になり４区画になりました
（分割して交差点よりを地所に売却）

なので、低いビルが４つ建つことになると思います（予想）

『豊洲』という地名に持つイメージも人それぞれってことですね。

>>604
低いビルではなく、ペンシルタワーを計画と聞いています。
実際どうなんでしょうか？

>>606
IHI単独なら何らかのテーマがあるかも知れませんが、
地所が加わったので、どのようになるのか想像がつきませんね。

>>604さん
写真>>592を良く見てください。
４区画になってませんか？
FIXですよ。

こちらです。

あっ貼っといて気付きました。
真中は１区画扱いなのですね。
恥ずかしい。。
スルーしてください。

↓　ぜーんぜん違う話題ですみません。

いや〜、わたくし勘違いしてたんですけどね・・・
「とよす」って聞くと、「とよすあられ」を
思い出していたんです。
（お中元かなにかでもらったような記憶が）

で、「とよすあられ」って「豊洲」で
作られているのだと思ってました。はは・・・
検索してみたら、関西のおせんべメーカーなんですね。
（まわりに聞いても、だーれも知らないはずだ）
そこで、お店のＨＰを見ていたら、素敵なキャッチフレーズが！！

「と」・・・ときめき

「よ」・・・よろこび

「す」・・・すこやか

なんだか「豊洲」にピッタリじゃありません？？？
このまま使えそうですね。うふ♪

300m ビルビルあるですよ！

これ、１５０m　です。

２５m　です

１５０m　ですよ。

B-70Ke 6120万円 3LDK+WIC 27階/43階 70.86m2 高い・・・

坪２８５万円て

＞＜

597さんの模型が置いてあるのはどこですかね？
一般人は見られないのかなあ。
近所なので気になって。

>608さん
低層西は低層東より安いものとばかり思っていましたが、西の方が高くなってますね。
東は同じくらいORもっと広い部屋がもうちと安かったです。

ピッチも微妙に増えてる感じが・・・。
鉄と客は熱いうちに打て、ということなんでしょうか。。。

>613,615さん
その写真は何処から撮影したものですか？既に紹介されていて、見逃しているのなら、ごめんなさいですが。150m相当からの夜景はビルビルでも、それなりに都会ぽくっていいかなと思ってますが、前に広めの道路がある場合ですよね。西側高層38階に登録しようと思ってます。こんな写真の感じより、はるかにひどいのでしょうかね。シミュレーションで見た時は、前のビルは100m位なので抜けると言ってましたら、ららぽーとの前にも建つし、ららぽーとの夜景も見えなくなりそうですよね。。。考えちゃうな〜。

これまでの３期から見ると、同じフロア同じ向きで坪単価７〜１０万上がっているケースもありますね。
特にこれまで出ていなかった間取が激しいようです。
なんか残念ですね。

>>618さん
別角度です。

2街区(2-N)背の高いビルは180m級で
PCTのスレでは外資系の高級ホテルが
入るって噂でした。
2〜3年ではっきりするでしょうね。

なんか新横浜の駅前の一角に住んでるみたいな気分になってきた。

>>625さん、

ザ・リッツ・カールトン ホテルですか？

＞６２７
RIZはミッドタウンでしょ。
このビルなら住んでもいいな。
OAKWOODあたりが展開してくれないかな〜。

３Ｓのビルはいつごろ建ってしまうのでしょうか？
これが建ったら南向きのうちの眺望はアウト！

7月11日【毎日新聞】見出し
『高層マンション携帯OK？』
＜抜粋・要約＞
マンションの高層化が進み、携帯電話会社が頭を悩ませている。
高層階は電波が混線しやすく、１５階以上ではつながりにくいことが多いか
らだ。高層階では携帯電話向けの電波は弱くなり、また微弱電波も飛び交う
ことから混線を招きやすく、高層階は「携帯電話の弱点」（ドコモ）という。
高層階に住んで初めて、携帯がつながらないことに気付く人もいるという。
高層階に電波が届くアンテナを備えたシステムもあるが、数千万円程度かかる
ため、商業施設やオフィスビルの一部にしか導入されていない。

そこで、NTTドコモは今秋からマンションの自宅に設置できる超小型基地局の
提供を始めると発表。超小型基地局を活用して高層階や地下の通話エリアを
拡大し、個人への提供も行う予定。
ただ、この基地局は「設置費用が数十万かかる」（ドコモ）とみられ、利用者に
どの程度負担してもらうかは未定だ。
マンションの場合、１戸につき超小型基地局が1台ずつ必要となる可能性が
高い。
ドコモは利用者に設置料金の一部を負担してもらう方針だが、負担割合は未定。
ドコモ内には「利用者が限定されているため、個人の負担は高額にならざる
を得ない」との声も出ている。

「三井ガーデンホテル豊洲」と聞いていますが。

APAも名乗りをあげてるとどこかで読みました。

＞＞６３１


おもしろい。。。

＞631
＞2街区はJWの付く方のマリオットと交渉中と言う話でしたが

釣りネタ？（笑）

ガーデンホテルもAPAもない
その程度のホテルならあの場所には入れない

マリオットインターナショナルと交渉していたのは本当
他は内緒

>>630

ブリリアは高層って程じゃないから大丈夫だよ。

豊洲にホテルは必要ないんじゃないでしょうか？？？

三井ガーデンホテル豊洲はありそうですね

>>638
5000人超程度の本社が移転してくると必要になるらしいよ（笑）

東横イン豊洲ですか？（笑）

「ホテル豊洲マリナーゼ」だと思う。
エントランスはスダレつき、部屋にはカラオケ付いてる。

>>640
5000人超程度の本社ってどこです？

14F北
第一期一次
タイプ　平米　　価格　坪単価
A-60In　62.55　4450　235
A-60Fn　60.63　4360　237
安い真北に業者がついて倍率上がった。

第一期四次
A-60Dn　57.88　4270　243
そこで値上げ。

調子に乗ってるな。ここは。

> 642
> 「ホテル豊洲マリナーゼ」だと思う。
> エントランスはスダレつき、部屋にはカラオケ付いてる。

こちらの掲示板ではオープンな意見交換の場をという事ですから、やはり、この様なご意見も購入予定者として有難く頂戴すべきでしょうか。。。

631さんの話が実現する時、交通機関はどうなっていますか？
有楽町線だけで大丈夫ですか？カモメ系は風吹いたら止まるが。
なにか、いい情報ありますか？

どう考えてもここは高い。1期完売っぽいけど、
ババ掴む人がこれだけ多ければバブル崩壊はまだ先でしょうかね。

また出た「高い高い厨」
高ければ買わなくていいじゃん。
高値掴みを心配しなくてもローン審査もちゃんと通るし、現金も持ってる人が買うんだから。
あなたが思ってるより格差は広がってるから買える顧客なんてたくさんいる。
ここは高いと書き込んだら安くなると思ってるのかなぁ・・・

ビーコン、有明が思ったより下げてきたので、割高感はでてきてますね。

>649
いかにも。買えない人は放置プレイで。
高くても買える人が買う。
高くても豊洲に住みたい人が買う。
それでいいよ。

まさに格差社会だね

確かに。
そして引渡し時には豊洲バブルは去り、泣くに泣けない転がし屋とプアなファミリーが後悔する。
ただ、豊洲バブルに嵌まった最も愚かな者どもはここではなく、住友物件を購入した人間となるだろう。

豊洲はもう一つデカイ呼び物がなければ、すぐに衰退するだろう。
いや、幕張程度か。

>>624さん
ありがとうございまし

どの掲示板でも　出没する

ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

などと書き込み根拠の無い擁護をする
これこそこの書き込みはお約束なの

PCTなどの中古が出だすと上値を抑えられますね。

このマンションのフローリングの厚みご存知の方教えて頂けませんか？？
ビーコンやブリリアと比べてやっぱり仕様はよいのでしょうか？
今更ですがよろしくお願いします。

どの掲示板でも　出没する
ここを購入した人は必ず後悔する　って言う
この書き込みはお約束なの

などと書き込み根拠の無い擁護をする
これこそこの書き込みはお約束なの

っていう擁護を非難する書き込みは
これこそまじでこの書き込みはお約束なの

高値つかみかどうかは分からないけど、眺望悪、間取り悪、低仕様なのは確実。
抜けないところは売れ残るでしょう。

>>662
やっちゃった。。。

マンションバブル崩壊も近し！

明日から登録ですね。勇気を出して高層階を狙う方、いらっしゃいます・・・よね。南、西の高層階を狙う方は、資金的に余裕のある方々でしょうから、こんな掲示板みないですよね。

第一期四次　北西角価格でましたか？

>>658=662

いちいち名前変えてご苦労さん。
どうでもいいけど文章意味不明だし・・・

>667
23階で8,720万円です。それより上の階は出ていません。７階から22階までは販売済みで、それより下の階は出ていません。

＞＞６６８
なんで私だってわかった？

>>667
北西角部屋は未だ出ずです。なんでここだけ後回しなんだろう？不思議です。
因みに80クラスは、南の36階以上、東の30階以上、北東24階以上、南東23階、南西6階です。

でもどうして北西で80平米必要なんですか？北側は通常投資用ですよね、でも投資用にしては少し広いのかなと。

ホームページに1期4次のルームタイプ毎の価格帯が掲載されましたね。

>>669

嘘ですか？　何目的??

>>674

669はなんかトンチンカンな事言ってるけど、きっともう古い時期のこと言ってるんでしょう（3次かな？1〜3次の価格表持ってるけど別の部屋にあるんだけど今動きたくないので・・・）。

このスレを見るとほんと格差を感じるね。
都内では低仕様のろくでもない物件は高くても売れる。
高いと心配してる人に難癖つけてる人にこそ大手デベロッパー４社が売ってるダメマンションをお勧めするよ。
万が一の場合に取り上げるための頭金、利回りはゴミくずみたいでウリの無いマンションね。
豊洲のトヨタワも住友も小金持ってる層が勘違いして買うから心配してあげよう。

今日行ってきます、
さて倍率はどうなっているか・・・？

第1期で当選した者です。本当に住みたかった部屋が今回出ているようです。
オプション決めたりしながらも、なぜか手放しに喜べない。
後悔の念がどうしても残る複雑な心境。。。
こんな方、他にもいませんか？

>>678
質問ですが、どうして住みたかった部屋ではない部屋を
お申込になったのでしょう？
私などは貧乏性なので、後悔するかもと思ったら、怖くて
申し込んだりできないのですが、住みたいと思う部屋を
待たないほうが、何かご都合がよろしかったのでしょうか？

私も５０００万台の部屋にしちゃいましたけど
今に思えばなんでそんなにケチったんだろと思っています。
８０００万出せばいい部屋が買えたと思うとちょっと後悔です、、、

ここが苦しいのは売ったとしても値上がりは見込めず、値下がり確実なところですよね。