THE TOYOSU TOWER Part7

524さん
そんなにご謙遜なさらずに
わたしも豊洲は地価下落割合は少ないと考えてます。
その根拠の１つは市場が豊洲に移ることです。
市場移転により相当な市場関係者が築地から豊洲に目を移してます。
豊洲の地価が築地よりも安いことから、余計に移りやすくなる。
よって若干築地に売り圧力が掛りやすく
豊洲に買い圧力が掛りやすくなるんですね。

どなたか本日MR行かれた方はいらっしゃいませんか？
第一期４次の情報をお持ちでしたら、教えて頂けませんか？
お願い致します。

ビーコンを選ぶのか、ここを選ぶのかは各人の優先順位付けによりますよね。
同じ価格で多少仕様には目を瞑っても広さや眺望をとりたい人はビーコン。
広さや眺望に目を瞑ってもあるレベルの仕様や賑やかな環境を取りたい人はこのＴＯＴ。
人それぞれですよね。

ビーコンとはかぶらないと必死に主張してる人がいますけど、多くの人は比較検討してるんでないの？
建物の仕様はそっくり、立地と価格あるいは広さでどちらを優先するかって感じで。

ビーコンとの選択基準で、清水建設＋大手4社デベ（幹事・アフターサービスが三井レジ）かモリモト他弱小デベ集団＋長谷工というのもあるでしょう。

ビーコンの施工は大成です。
更に最新の免震構造。
これも選択基準に入れてください。

施工なら清水ｖｓ大成だし、いい勝負
デベ、立地、華やかさ優先ならＴＯＴ
価格、広さ優先ならビーコン
といいつつも現実は、先に抽選当たった方を買っちゃう運任せで決める人が多かったりするんだよ

同じ価格帯ならね・・・。
ビーコンとここじゃ、同じ価格だとそもそも対象住戸層が違うと思うんだけど。
ビーコン31F南東87㎡が6800万円
ＴＯＴ31F南71平米が7020万円。
なんか、全然次元が違うと思うんだけど。

>>526
１期４次は100戸発売
東西南北幅広く発売しますね。
7月13日から26日までが登録期間です。
これで豊洲タワーも半分以上が販売ですね。
焦ってきました。3回落選したのでそろそろ
当たりたいです。
今までずっと北を検討して登録してきましたが
他の方位も考えてみようかと思ってます。
北だと当たりそうな気がしない・・・・
明日、営業さんに相談しに行ってきます。

北は業者や個人投機家が多いみたいですね。
それほど利回りがいいとも思えないので、竣工即転売、という流れなのか・・・。
こうなるとビーコンも結構倍率高そうだな。

トヨタワとビーコン比較するのって、やっぱナンセンスだと思います。購入対象としてる客も違うと思うし。トヨタワはファミリー層重視していてちぐはぐ、って意見もありますけど、豊洲北小学校が隣、駅近、DEWKSにはもってこいの物件です。ビーコンは辰巳小、駅遠。キャナルの公団の人たちも、循環バスで豊洲駅に来て乗るくらいですから、辰巳駅ってよほど使えないのかな。変質者も多いみたいで夜は怖いしね。

公団に住んでますが普通に辰巳駅を使いますよ。それがが多数派。夜遅く帰ってもても多人数が橋を渡るので怖さはまったくないですね。むしろ、８時ごろ豊洲で降りて、ららぽまで歩くとがらの悪い人が目に付くことがたまにですがあります。

>524 さん、
今後の人口に関してのご意見ありがとうございます、勉強になります。

〜・〜・〜・〜・〜

私は現在東雲在住です。
よって資産価値という観点よりもむしろ、豊洲地区に利便性を感じているため、この近辺の物件を探していました。
もちろんビーコンを含む東雲にも魅力を感じています。
24時間営業のイオンは本当に便利ですし、運河のある風景もお気に入りです。
しかし最終的には豊洲タワーの購入を決めました。

東雲地区は駅までの距離が少しあります。
天気の良い日は駅（豊洲、辰巳の両駅）まで歩くのも気持ち良いのですが、雨天時等はどうしてもバスを利用する事となります。
しかし、そのバスが悪天候時には時間通りに来なかったり、満車のため乗車できなかったりと何かと不便を感じています。
さらに複数のマンションが建ち、周辺住民の方々の増加を思うと少し不安になり、駅からも近い豊洲側に決めました。
（ただし、お車での通勤の方々等には関係の無い問題ですね）

また、上の皆様のご意見にもあります通り、大手４社合同プロジェクト、施工の清水建設への信頼に対する安心感を買うという意味で、ビーコンとの価格差にも十分納得をして購入しました。

ようやくまともな意見がでてきましたね。
ビーコン業者のなりすまし書き込みにはうんざりしていました。

TOT業者のなりすまし書き込みにもうんざりしていますが。

ブリリア有明が随分価格を下げてきました。
これで流れが変わるかもしれませんね。
結局、有明の一人勝ちか？

有明の情報はいいです。トヨタワ情報をお願いします。
みなさん、カラーセレクトはどの色にしましたか？
オプションは何を付けましたか？
早く引っ越ししたいです！
今日も現地周辺行ってきました〜歩道が広くて電柱もなくて
本当に素敵な街並みでした。２年後が楽しみです！

有明はここより若干安くなってますよ。検討の価値ありでしょう。
マンションの価値は絶対的な評価もあるでしょうが、比較評価も重要なので周辺情報も本質的な部分は欲しいですね。枝葉は要りませんが。

マンションに求める価値は、人それぞれ、ライフスタイル別でしょうね。
豊洲を買う人は、駅に近く、生活便利を重視するし、それが価格に
反映されていると納得しているのでしょうし、東雲を検討する人は、
多少仕様は落ちても交通が不便でも、眺望と安さでしょうし、有明を
検討する人は…ゆりかもめに乗れば用が足りて、スーパー無くても
よくて、なーんにも無いところで開発待ちながら静かに暮らしたい
人なのかな。

高い高いと言われながらも、もう半分売れちゃってるトヨスタワーは
やっぱり人気なんでしょうね。価格を落とさなくても客がついてくる
のでしょう。有明は高すぎたのでしょうか？

＞515(537)さん
こちらこそ勉強をさせていただきました。
私も来春から豊洲に移住する者ですが、豊洲の利便性はなかなかだなぁと
思っております。
住人の皆さんが活き活きと暮らせる街になっていけばいいですね。

＞525さん
豊洲6丁目の開発では、今後14〜15年の間に居住人口で13,00人、就業人口で44,000人の街づくりが進められると聞いておりますが、市場の移転という要素も地価に大きな影響があるのですね。ありがとうございました。

居住人口13,00人は入力ミスで、13,000人です。
ごめんなさい。
出典は東京都「豊洲・晴海開発整備計画」です。

>>534
北向きは玄関がゴミ置き場と並んでいたり、エレベーターと隣接していたりと微妙な部屋が多いからね。
あまり転売には向いていないと思う。賃貸向きでは。

>>533
情報ご提供ありがとうございます。
今回は１００戸も出すんですね〜実質第２期ということでしょうか？
私たちも今回こそは当たりそうな気がしてきました。
早速、今日MR行ってきます！

買えるか買えないは問題ではないでしょう。
買って後悔しないかどうかが問題。

売れればいいって人と
買ってから先のことまで考えないといけない人とでは立場が違う。

＞買える顧客しか相手してないんで

これは、コピーして壁に貼っておいてください。傲慢すぎるよ。

世の中、お金持ちが多いのか、無謀なチャレンジャーが多いのか・・・。
ＰＣＴでは年収の５倍を超えるローンを組む後者が結構多いと営業さんが言ってましたが、ＴＯＴは果たしてどっち？

どこのマンションでも買えない客は相手にしていない。

そんなこと当然だろう。だから売れるという理屈でもない。


高くて売れないのでなく、高値掴みで買う客の気が知れないという
話をしているだけだよ。
書いている人の多くはすでに買っている人かもしれないよ。

永住すれば値落ちしても平気というのが大間違い。
デベの勝手な屁理屈だ。
金持ちが１０年くらいで転売して去っていったあと
高額な維持費をせっせと負担するのが一次取得者の宿命。

もともと価値が維持できる物件を買って、中期で住み替えというのが
マンション住まいの定石。永住志向なら最初から戸建。

高掴みでも本人が満足できればいいんです。
損する人がいないと、得する人もいないんですから。
損した人が損したことに気が付かなければ皆ハッピー。

そうじゃないよ。デベが湾岸安売りで損したぶんを、豊洲のみなさんが払っている。
だから４社の合同売主なのよｗ
２００４年の勝ち組さんが得したぶん高値掴みさんが負担している。

＞損した人が損したことに気が付かなければ皆ハッピー。

これもお客さんの前で大きな声で言ってみてください。

＞昔は損しなかったし、
１９８５年まではね。土地神話。

＞いまもうまくやれば損しないってだけで。
うまく危機に立ち回れるのはお金持ちさんだけだろう。
一次取得者は物件抱えて金縛り。

私の金を出せない!　私の金を出せない!
僕のものでしょ！

>>556
はぁ？？

カラーはAIR
オプションはコンロ前ガラス、食洗機、キッチンバックカウンター、玄関鏡、ウォークインクローゼットの内側鏡をつけました。

ＴＯＹＯＳＵ買うなら住友ツインしかないよ。南面開けて視界良好
売ってよし買ってよし

ここは、間取りが中途半端。「僕のもの」にはしたくないよ。
せめて割るなら１ＬＤＫ増やして３Ｌを９０平米大にしてメリハリ
つけてほしかった。
間取りの下手さ加減はゴークレ以下だ（と私は思う）
どういう人が買うのかだけ大変興味がある。

それと家賃が果たして月坪１．３万の壁越えていくらとれそうか
も。関心はそれだけ。

×売ってよし買ってよし
○売ってよし貸してよし

>>558
いきなりどうした？

＞＞５５６
日本語大丈夫？

家賃月坪１．３万の壁どころか、月坪１万の壁じゃない？
ここなら。

>>564
隣接する賃貸物件の賃料が１．３万で結構成約済みらしい。

隣接する賃貸物件、
今年の２月から募集してるけど、まだまだたくさん残ってるみたいですよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=13&ln=...

ダイワマンスリー
http://www.daiwamonthly.co.jp/toyosu/index.html

無理です

>>561

>>541を付け忘れました

収益還元法でいってもＴＯＹＯＳＵタワーは高値ってことだ。
賃貸用にも買えないじゃないか。

>>569
見事なロングパス。オツカレさん。

隣接物件は、賃料月坪１万１千円前後ですね。
仮にそれで成約したとしても、利回りは３％台。
これに購入経費を加えると、表面利回りはさらに低下。。。。
少なくとも５％以上必要と云われる表面利回りからすると
賃貸用として購入するのは無謀。
ここが好きで、ずっと住み続けるなら関係ないだろうけどね。

やべ。俺賃貸用に買いにいっちゃったよ。営業さん何もいわずに
笑って物件説明してたからね。