THE TOYOSU TOWER Part7

＞４９９さん
天カセはありませんが、トイレはタンクレスだったような気がします。
まあ、たしかに仕様は決して良いとはいえませんが、値段相応じゃないですかね。

設備がしょぼい上に駅から遠すぎて売却時に暴落確定ビーコン、現時点でまともに生活できる環境にないブリ明。
絶対的な価格は高いけど、売却まで考えた最終的なコストはＴＯＴが一番安いかも知れんね。
ボッタには変わりないんだけど。

で、次はいつからですか？

>>507
アルツハイマー、エイズ、腎臓病

この病気でどれがマシって話ですね。

人口が減少するなか、子供がいないなら、賃貸か中古の割安物件で十分。

このスレに来るとほっとします。
頭の悪い人が一生懸命荒らしにきてる様子が伺われるからです。
こういう人たちがいる限り、このＴＯＴは大丈夫。
値段も崩れず、人気が持続します。
良い物件を買いました。

>>507
ビーコンは駅から遠い（最寄９分）反面、イオンに隣接した数少ない２３区内マンションとして価値を保つ可能性がある。他の見方もあるだろう。評価は良いところも悪いところも多方面からしないと駄目。一方向的なものの見方しかできない人や多方面の情報収集能力あるいは情報解析能力のない人は結局判断を誤る。マンションの評価項目自体そんなに複雑ではないのに、それでも単眼的な見方しかできない人がいるのが不思議。世の中の程度はそんなものか？

私は豊洲・イオンに近いビーコンが
東雲では一番だと思いますよ。
ただ仕入れ価格が違うだけ。

ビーコンは安くて眺望がいい。
単純にタワーとしての価値はビーコンが高いよ。

この先、東京の人口は本当に減少し、地価が暴落していくのでしょうか？

先日、米国人の上司に同様の質問をしてみました。
彼曰く、合衆国の様に外国人比率が増え、東京の人口は維持または増加するのではとの事でした。
もちろん専門家の視点ではなく彼個人の意見に過ぎませんが、日本で育った私は、それまで日本は日本人のみで支えられていくものだとの固定観念がありましたから、これは興味深い意見でした。

日本は特殊な国ではありますが、必ずしも「日本の少子化＝日本の人口減少＝地価の下落」が当てはまるとは限りませんよね。
近年地価の高騰している、ロンドン、ニューヨークの例を見ても。

以上、こちらの物件と関係ない内容の書き込み失礼致しました。

>>511
不安で一杯だから、このスレを見に来るのでしょ？自信があれば、こういう掲示板は見ないよ。私も不安です。何本もマンションが建って、一気に老朽化が始まっていくのですから。金利は上昇していくし。それに地震が来て亀裂でも入ろうものなら、修繕費だけでも大変。

＞５１０
地価が弱気派もご存知の少子化を理由に値下がりするような事は
まずあり得ないでしょう。
ご存知のように地価はすでに底入れしています。
日本は金利もプラス・インフレ率もプラスの資本主義国家です。
少子化が本格化する１５年後位には日経平均１０万円・地価は何倍にも
なっている事でしょう。

>>516
別にここ固有の問題じゃないじゃん

ビーコンの話はもういいよ
ビーコン買うなら、もうこのスレに来なくていいでしょ
あっちのスレでやってよ

日経平均１０万円とはすごいなｗ

みなさん、第1期4次 情報？？

外国人比率が増加すれば「日本の少子化＝日本の人口減少＝地価の下落」が当てはまるとは限らない、という考え方は面白いですね。なるほどなぁ。
内容的にはこちらの物件と直接関係はないかもしれませんが、今後購入される方と、資産価値という意味で、興味深いです。

少なくとも少子化により日本(人)の人口が減少していくことは間違いありません(世帯数20年程増加しますが)。イコール地価の下落につながるか?ですが、東京については地域によって上昇・維持・下落の3パターンが出てくると考えています。
人口がより集中する利便性の高い都心エリアは需要増大による地価上昇。
(婚姻率が落ちないことが前提となりますが)少子化により親世代の不動産がだぶつく地方都市は供給過剰による地価下落が考えられます。
たとえば子供二人がいるとして、結婚して二つの家庭を作ったとしたら、両家の持ち家をひとつずつ相続して使うかもしれませんが、子供がひとりしかいないと、結婚して1つの家庭しかできませんので、片方の親の持ち家は使わずに市場に供給されることとなります。
こうして過剰に不動産が供給され、地方都市では需給バランスが崩れるいうのが、一般的な解釈ではあります。

ここで問題となるのは、都心から半径何kmくらいのエリアが地価上昇し、それ以遠のエリアが地価下落するかということです。
たとえば都心東側で言えば、錦糸町までは地価上昇エリアで、それより東は下落に転じる、というような。

いづれにしても、豊洲というエリアは都心から3km圏で可能性としては地価下落の可能性が少なく、言葉は悪いですが勝ち組エリアとなる可能性が高いと思われます。

以上、ヘボアナリストの私見ですので、あまり気にはしないでください。
外人さんがどっと増えたら成り立たない論理ですので・・・
皆さん、良き買い物を!

524さん
そんなにご謙遜なさらずに
わたしも豊洲は地価下落割合は少ないと考えてます。
その根拠の１つは市場が豊洲に移ることです。
市場移転により相当な市場関係者が築地から豊洲に目を移してます。
豊洲の地価が築地よりも安いことから、余計に移りやすくなる。
よって若干築地に売り圧力が掛りやすく
豊洲に買い圧力が掛りやすくなるんですね。

どなたか本日MR行かれた方はいらっしゃいませんか？
第一期４次の情報をお持ちでしたら、教えて頂けませんか？
お願い致します。

ビーコンを選ぶのか、ここを選ぶのかは各人の優先順位付けによりますよね。
同じ価格で多少仕様には目を瞑っても広さや眺望をとりたい人はビーコン。
広さや眺望に目を瞑ってもあるレベルの仕様や賑やかな環境を取りたい人はこのＴＯＴ。
人それぞれですよね。

ビーコンとはかぶらないと必死に主張してる人がいますけど、多くの人は比較検討してるんでないの？
建物の仕様はそっくり、立地と価格あるいは広さでどちらを優先するかって感じで。

ビーコンとの選択基準で、清水建設＋大手4社デベ（幹事・アフターサービスが三井レジ）かモリモト他弱小デベ集団＋長谷工というのもあるでしょう。

ビーコンの施工は大成です。
更に最新の免震構造。
これも選択基準に入れてください。

施工なら清水ｖｓ大成だし、いい勝負
デベ、立地、華やかさ優先ならＴＯＴ
価格、広さ優先ならビーコン
といいつつも現実は、先に抽選当たった方を買っちゃう運任せで決める人が多かったりするんだよ

同じ価格帯ならね・・・。
ビーコンとここじゃ、同じ価格だとそもそも対象住戸層が違うと思うんだけど。
ビーコン31F南東87㎡が6800万円
ＴＯＴ31F南71平米が7020万円。
なんか、全然次元が違うと思うんだけど。

>>526
１期４次は100戸発売
東西南北幅広く発売しますね。
7月13日から26日までが登録期間です。
これで豊洲タワーも半分以上が販売ですね。
焦ってきました。3回落選したのでそろそろ
当たりたいです。
今までずっと北を検討して登録してきましたが
他の方位も考えてみようかと思ってます。
北だと当たりそうな気がしない・・・・
明日、営業さんに相談しに行ってきます。

北は業者や個人投機家が多いみたいですね。
それほど利回りがいいとも思えないので、竣工即転売、という流れなのか・・・。
こうなるとビーコンも結構倍率高そうだな。

トヨタワとビーコン比較するのって、やっぱナンセンスだと思います。購入対象としてる客も違うと思うし。トヨタワはファミリー層重視していてちぐはぐ、って意見もありますけど、豊洲北小学校が隣、駅近、DEWKSにはもってこいの物件です。ビーコンは辰巳小、駅遠。キャナルの公団の人たちも、循環バスで豊洲駅に来て乗るくらいですから、辰巳駅ってよほど使えないのかな。変質者も多いみたいで夜は怖いしね。

公団に住んでますが普通に辰巳駅を使いますよ。それがが多数派。夜遅く帰ってもても多人数が橋を渡るので怖さはまったくないですね。むしろ、８時ごろ豊洲で降りて、ららぽまで歩くとがらの悪い人が目に付くことがたまにですがあります。

>524 さん、
今後の人口に関してのご意見ありがとうございます、勉強になります。

〜・〜・〜・〜・〜

私は現在東雲在住です。
よって資産価値という観点よりもむしろ、豊洲地区に利便性を感じているため、この近辺の物件を探していました。
もちろんビーコンを含む東雲にも魅力を感じています。
24時間営業のイオンは本当に便利ですし、運河のある風景もお気に入りです。
しかし最終的には豊洲タワーの購入を決めました。

東雲地区は駅までの距離が少しあります。
天気の良い日は駅（豊洲、辰巳の両駅）まで歩くのも気持ち良いのですが、雨天時等はどうしてもバスを利用する事となります。
しかし、そのバスが悪天候時には時間通りに来なかったり、満車のため乗車できなかったりと何かと不便を感じています。
さらに複数のマンションが建ち、周辺住民の方々の増加を思うと少し不安になり、駅からも近い豊洲側に決めました。
（ただし、お車での通勤の方々等には関係の無い問題ですね）

また、上の皆様のご意見にもあります通り、大手４社合同プロジェクト、施工の清水建設への信頼に対する安心感を買うという意味で、ビーコンとの価格差にも十分納得をして購入しました。

ようやくまともな意見がでてきましたね。
ビーコン業者のなりすまし書き込みにはうんざりしていました。

TOT業者のなりすまし書き込みにもうんざりしていますが。

ブリリア有明が随分価格を下げてきました。
これで流れが変わるかもしれませんね。
結局、有明の一人勝ちか？

有明の情報はいいです。トヨタワ情報をお願いします。
みなさん、カラーセレクトはどの色にしましたか？
オプションは何を付けましたか？
早く引っ越ししたいです！
今日も現地周辺行ってきました〜歩道が広くて電柱もなくて
本当に素敵な街並みでした。２年後が楽しみです！

有明はここより若干安くなってますよ。検討の価値ありでしょう。
マンションの価値は絶対的な評価もあるでしょうが、比較評価も重要なので周辺情報も本質的な部分は欲しいですね。枝葉は要りませんが。

マンションに求める価値は、人それぞれ、ライフスタイル別でしょうね。
豊洲を買う人は、駅に近く、生活便利を重視するし、それが価格に
反映されていると納得しているのでしょうし、東雲を検討する人は、
多少仕様は落ちても交通が不便でも、眺望と安さでしょうし、有明を
検討する人は…ゆりかもめに乗れば用が足りて、スーパー無くても
よくて、なーんにも無いところで開発待ちながら静かに暮らしたい
人なのかな。

高い高いと言われながらも、もう半分売れちゃってるトヨスタワーは
やっぱり人気なんでしょうね。価格を落とさなくても客がついてくる
のでしょう。有明は高すぎたのでしょうか？

＞515(537)さん
こちらこそ勉強をさせていただきました。
私も来春から豊洲に移住する者ですが、豊洲の利便性はなかなかだなぁと
思っております。
住人の皆さんが活き活きと暮らせる街になっていけばいいですね。

＞525さん
豊洲6丁目の開発では、今後14〜15年の間に居住人口で13,00人、就業人口で44,000人の街づくりが進められると聞いておりますが、市場の移転という要素も地価に大きな影響があるのですね。ありがとうございました。

居住人口13,00人は入力ミスで、13,000人です。
ごめんなさい。
出典は東京都「豊洲・晴海開発整備計画」です。

>>534
北向きは玄関がゴミ置き場と並んでいたり、エレベーターと隣接していたりと微妙な部屋が多いからね。
あまり転売には向いていないと思う。賃貸向きでは。

>>533
情報ご提供ありがとうございます。
今回は１００戸も出すんですね〜実質第２期ということでしょうか？
私たちも今回こそは当たりそうな気がしてきました。
早速、今日MR行ってきます！

買えるか買えないは問題ではないでしょう。
買って後悔しないかどうかが問題。

売れればいいって人と
買ってから先のことまで考えないといけない人とでは立場が違う。

＞買える顧客しか相手してないんで

これは、コピーして壁に貼っておいてください。傲慢すぎるよ。

世の中、お金持ちが多いのか、無謀なチャレンジャーが多いのか・・・。
ＰＣＴでは年収の５倍を超えるローンを組む後者が結構多いと営業さんが言ってましたが、ＴＯＴは果たしてどっち？

どこのマンションでも買えない客は相手にしていない。

そんなこと当然だろう。だから売れるという理屈でもない。


高くて売れないのでなく、高値掴みで買う客の気が知れないという
話をしているだけだよ。
書いている人の多くはすでに買っている人かもしれないよ。

永住すれば値落ちしても平気というのが大間違い。
デベの勝手な屁理屈だ。
金持ちが１０年くらいで転売して去っていったあと
高額な維持費をせっせと負担するのが一次取得者の宿命。

もともと価値が維持できる物件を買って、中期で住み替えというのが
マンション住まいの定石。永住志向なら最初から戸建。

高掴みでも本人が満足できればいいんです。
損する人がいないと、得する人もいないんですから。
損した人が損したことに気が付かなければ皆ハッピー。

そうじゃないよ。デベが湾岸安売りで損したぶんを、豊洲のみなさんが払っている。
だから４社の合同売主なのよｗ
２００４年の勝ち組さんが得したぶん高値掴みさんが負担している。

＞損した人が損したことに気が付かなければ皆ハッピー。

これもお客さんの前で大きな声で言ってみてください。

＞昔は損しなかったし、
１９８５年まではね。土地神話。

＞いまもうまくやれば損しないってだけで。
うまく危機に立ち回れるのはお金持ちさんだけだろう。
一次取得者は物件抱えて金縛り。

私の金を出せない!　私の金を出せない!
僕のものでしょ！

>>556
はぁ？？

カラーはAIR
オプションはコンロ前ガラス、食洗機、キッチンバックカウンター、玄関鏡、ウォークインクローゼットの内側鏡をつけました。

ＴＯＹＯＳＵ買うなら住友ツインしかないよ。南面開けて視界良好
売ってよし買ってよし

ここは、間取りが中途半端。「僕のもの」にはしたくないよ。
せめて割るなら１ＬＤＫ増やして３Ｌを９０平米大にしてメリハリ
つけてほしかった。
間取りの下手さ加減はゴークレ以下だ（と私は思う）
どういう人が買うのかだけ大変興味がある。

それと家賃が果たして月坪１．３万の壁越えていくらとれそうか
も。関心はそれだけ。

×売ってよし買ってよし
○売ってよし貸してよし

>>558
いきなりどうした？

＞＞５５６
日本語大丈夫？

家賃月坪１．３万の壁どころか、月坪１万の壁じゃない？
ここなら。

>>564
隣接する賃貸物件の賃料が１．３万で結構成約済みらしい。

隣接する賃貸物件、
今年の２月から募集してるけど、まだまだたくさん残ってるみたいですよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=tr&pf=13&ln=...

ダイワマンスリー
http://www.daiwamonthly.co.jp/toyosu/index.html

無理です

>>561

>>541を付け忘れました

収益還元法でいってもＴＯＹＯＳＵタワーは高値ってことだ。
賃貸用にも買えないじゃないか。

>>569
見事なロングパス。オツカレさん。

隣接物件は、賃料月坪１万１千円前後ですね。
仮にそれで成約したとしても、利回りは３％台。
これに購入経費を加えると、表面利回りはさらに低下。。。。
少なくとも５％以上必要と云われる表面利回りからすると
賃貸用として購入するのは無謀。
ここが好きで、ずっと住み続けるなら関係ないだろうけどね。

やべ。俺賃貸用に買いにいっちゃったよ。営業さん何もいわずに
笑って物件説明してたからね。

収益還元価格より高い値付けは・・・バブルと言っていいんじゃないのか？

ま、他人が高値つかみしようが、ローン苦になろうが、自己破産
しようがどうでもいいけどな、普通は。

南か西で迷っています。
南だと東京湾花火が見えるんですかねー。
将来的に前に高い建物が建つ可能性もあるのか？

誰か知ってたら教えてください！

>>579さん
恐らくどちらも見えないでしょう。
年に一回だから台場にでも行って見たほうが
良いのではないでしょうか。

>>579
建つって営業が言ってましたよ。
ゆりかもめ沿線の空き地も計画があるはず。
でもそれ言ったら、北や東の運河を越えた対岸も近い将来は建つとの話もあるし、周りが高層物件になるのはしょうがない。
開発される地区は活気や利便性と眺望とのバーターを我慢しないいけませんよね。

579です。
早速のお返事ありがとうございます。
角度的には見えそうなんですがダメですか。
たしかに花火のことは営業さんも言わなかったけれど、
あえて質問しなかったからかと思っていました。
ベランダに椅子出して眺められると想像していたのですが。

残念。

可能性は2009年の8月限定でPCT-B棟越えの33階以上南ベランダからか
西リビングから見えるかも？？

そこの手前に高層の商業ビルができますよね。
やはり難しいと思いますが。

>576
ヒント：東雲・有明、販売促進

豊洲からの花火は遠いです。
年１回の花火なのですから、晴海まで行って
見ることをお勧めします。

TOTからの花火観賞は困難です。
年１回の花火とはいえ、この地区の重要イベントですから、ＰＣＴ、ＴＴＴの新古、又はブリリア有明北側を購入し、部屋のベランダから見ることをお勧めします。

北は何が建つんかえ〜？

ん、そこも住友（ツインでなく更にもう一個）のマンションでは。

>>579さん
おせっかいだけどもう一回

何で、IPで場所特定できるね？

>>592
う・・・うわっ！！すごい。
まわりビルばっか。
こりゃ、花火どころじゃないわ。
これ見ちゃうと、トヨスタワーでなければならない理由を自問自答したくなってきた。
南か西かの次元ではなく、新たなしかし根本的な部分の迷いが・・。

衝撃かつ現実的PHOTO、ありがとうございました。

>594
そりゃ、建物の高さスケールに比べて
平面距離のスケールが全然短いので、
そう言う風に見える。

>595
スケールは一緒だって

>>592
いや、こりゃ凄いよね。
タワー団地っつーか、なんつーか。。。
逆に何が見えるのか。。。
まあ、普通に考えれば東と北の対岸も建つだろーし。。。
眺望よりも「豊洲」という場所をとるとここしかないのか。。。

>>594
スケールは一緒ですよ。
ま、何を言いたいかは分りますが。。。

PCTの眺望と他のそれと比較すればよくわかると思いますが
全く比べものにならないでしょうね。PCT難民より

PCTとか過ぎてしまったことは仕方ないので考えるのはやめましょう。
眺望を確保できないタワーに意味(価値)があるとは思えませんが、ここは売れているので豊洲自体の魅力がすごいのだと思います。

眺望を言い出したら、現時点ではビーコン。
ここは「豊洲」という言葉が唯一のウリ。
でもそれが結構大きいから、そこそこ売れている。
そのウリがどこまで持つかが見もの。

眺望 = ビルビル
東京で他に何を見ますか？

「豊洲」