THE TOYOSU TOWER Part7

グローブタワー周辺や武蔵小杉に比べれば密集度はまだまだ

シエル買えた人いいなぁ〜

再開発のところは、インフラの整備代が価格に転嫁されてるからね。

まあ、戸あたりで言えば、何万円って程度なんだろうけどね。

ビルビルだよ。終の棲家には、やはりほど遠い。

友達の所は、目の前がマンション。
豊洲だからって言うから期待して行ったのに。
眺望もへったくりもなかった。

でも、モデルルームは気に入ってんだよね。配色も天井高も。気に入らないのは、共用廊下に面した「死に部屋」が２つもあること。予算もギリギリだし、どうすればいい？完璧な物件なんて無理なのかな〜？悩むぐらいなら、買うのをやめた方がいいのかな？

＞207さん
死に部屋に一日中居る予定はおありですか？
無ければそんなに気にされることは無いと思います。
たしかになかなか完璧な物件は難しいですよね。
でもこの物件はすべてが絶妙なバランスだと思います。値段も含め・・
だから買うの迷うんですよね〜
我が家も検討中です。

いや、それにしても凄いことになるんですね。
正直引きました。

今は共用廊下に面した部屋があるマンション少ないのに。

３街区はセンタービル寄りの区画を三菱地所が所有しているだけで、他はIHIが土地の売却先も決めていないのに、ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。又、３街区は建物の高さ制限もあるし。この模型、TOTのモデルルームにも置いてありますよね。不確定な建物は取り除いた形で。

＞ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。
用途と容積を「再開発地区計画」で決める。

模型は、ここまでのボリュームの建物が建つという
「容積率モデル」
基本は敷地周囲の空地を確保するから、おのずと高さも
きまる。
普通は容積を最大に使う計画にする。オフィスの賃貸物件だからね。

容積率最大に作ろうがどうしようが、出来てもいないもの想像して議論しても仕方ない。

>210
この価格帯では確かにそうですね〜
コストダウンの結果でしょうけど、、、

就業人口３万３千人といえば、品川駅東口の４万人規模のオフィス集積
に近いの密度にはなるよ。

215
そういう暢気な話ではないよ。買って住む前には工事ははじまるって

デベロッパーとしては何が建つかは伏せておきたいだろうが
情報を知らずに買うのは愚かだよ。

遊休地でなくもうすでに売却された土地で地区計画決定されて
いるんだからねｗ

>>198, 199
こうやって見るとやはりPCTは眺望で一歩抜きん出てますね。
西と南は。

この模型は昨年秋ごろの話だったが、当事はここまで高値になる
予想はなかった。
眺望が悪いからエコノミー仕様でもう少し安くなると思っていたよ。
なにしろこの後ろにもうひとつ同じ規模のマンションが建つ。

位置的に眺望が開けているのは住友のツインタワーだろうね。

本当にみなさん街区の模型をみずに買っているのですか？？？

眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。一日中、外、眺めているわけでもなし。周りにビルが出来てくれた方が、何らかの商業施設が低層に入る可能性もあるし、利便性が増す。

眺望は3日で飽きると言ったり…

眺望が悪いダメと言ったり…

眺望というよりプライバシーレベルだよｗ

「第1期1次（310戸）」「第1期2次（50戸）」「第1期3次（20戸）」、4次は何戸、売り出すのでしょう。

タワーマンションのリビングで双眼鏡をおいてないのは都営住宅、都民タワー
くらいだという話。

みんな東京タワーや海を眺める目的で買ってもついついよその家が気になる。
ビューバスなど換気窓程度と考えたほうがいいらしい。

＞眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。
強気の発言だね。

私は高値のくせに価値が低いと言いたいだけだよ。
そういうレベルのマンションの価値は地価が下がれば
急落は必至

港南のコスモポリス　月島のアイマークなど枚挙に暇が無い
ほど事例はあるよ

わかっていて買ってあとで後悔するかもね。大丈夫なの？

北か東ならある程度保障されるかな。
高値のくせに価値が低いは同意。

ブスは３日で慣れるけど、美人は３日で飽きる。
同じ原理。

地価下がらないから大丈夫♪Don't worry! Be Happy! Toyocoise!

だからぁ〜外野は大きなお世話ですよ。
買いたい人が買う。
買える人が買う。
豊洲に住みたい人が買う。
それでいいじゃん。

さんせーい！楽しい都心近ライフを堪能いたしましょう♪

私ももうすぐ「キャナリーゼ」

私も、もうすぐセレブの「トヨネーゼ」♪♪

はぁ〜、静かに暮らしたい^^;

みんな飲んでる？

みなさん金利チェックしてますか？すごいことになっていますよ。

２年後は何％になってるんですかねぇー。
我が家は現金で購入なので安心です♪

もうフィットネスジムのジョーバの順番決めない？
俺朝一使いたい。

本当にこの物件人気あんのか？
ニギヤカシばかりで本当の購入者はここに出入りしていないように見受けられる。

....

トヨタワ買った人って、営業さんにとってはいいお客さんなのかなぁ。
おいらもいいカモだったのかなぁ。営業マンの成績に関わるから、
高い部屋買ってあげて喜んでるのかなぁ。

外れてトヨタワ撤退する人って、営業マンにとっていいお客さん逃した
という感じ？住友良さそうだから、ちょっと迷ってます。

住友は販売を来年１月まで伸ばしようだね。
ここは向こうの価格次第で次の販売価格を調整し、秋に大々的に一般販売をする予定だったみたいだけど・・・。
さてどう動くのか。
ここも伸ばすかもしれないね。

こういう小出しの販売方法って、結局、人気があまりないからでは？売り出しにかけて、確実に売れる住戸から売っている。PCT落ち組みとしては、なんぼ仕様を上げられても、立地条件、眺望、間取り等の諸条件はPCTより劣っており、価格も高いときてるからね。

今日ららぽーとで涼しい海風を感じながら、アルケミストのライブを楽しんだよ。ライブの最後に船乗り場で音楽花火ショーを行われ、音楽のリズムに合わせて、花火が打ち上げられ、すごく新鮮でした。２年後の豊洲生活が待ち遠しい！

私のトヨス。愛で包まれたトヨス。そう、皆の愛で育むトヨス。
早く住みたい住みたい住みたい住みたい住みたい住みたいトヨス。

小出しってほど小出しでもなくない？
販売開始1〜2ヶ月で400戸。

ここのエレベーターは、何人乗り、最大何kg、天井高、平米をご存知の方、教えてください。

２次〜４次って売れ残り売ってんの？
新しい部屋も出してんの？

眺望、眺望だと騒いでいるけど、３０階上買える人って何人いる？どうせ低層の検討なら、むしろ周囲がにぎやかになり、商業施設が増えることにより、生活が便利になるメリットの方が大きいと思う。
何事でもメリット、デメリットがあるから、周囲の意見に惑わされずに、自分が絶対に譲れないのは何なのと今一度じっくりと考えたらどうでしょう。

13人乗りが低層用と高層用で各3機ずつ。26人乗りの非常用が2機。その他に、各階のゴミステーションからのゴミ運搬用、駐輪場用、エントランス用、駐車場用、共用棟用など。計13台。

明日キャナリーゼに会いに行きます。

＞２４９さん
２次から４次は全部新しい部屋ですよ。
売れ残りがあるかどうかはわかりませんが。。

売れ残りはどこも業者に売って未入居物件として売ってるでしょう。
でも、ここは売れ残りは無いと思うよ。
近いカテゴリーの他の物件と比べて人気高いと思います。

キャナリーゼとか、トヨネーズとか、ちょっと引くんだけど。

>>251さん
エレベーターの情報、有難うございました。これでエレベーターの天井高が高ければ、当方の期待どおりです。頑張って高層階狙います。

256です。やっぱり高層階を狙うのは止めました。眺望がそれほど美しくなければ、価格に見合いません。間取りも今一。

ねえ、みんな！
豊洲を江東区から港区or中央区に住所を変えてもらう運動しない？？
江東区なんてダサ過ぎ。
キャナリーゼとしては、許せない住所なのよ！！

港区、中央区、品川ナンバーをありがたがるのは田舎者。
これからは、江東区、足立ナンバーこそがブランドだ。

と信じ込まないと、豊洲なんて長く暮らせないよ。

運動すれば区って変わるの？
でも港区でデカすぎてもデメリットだから、どうせ運動するなら
むしろ江東区を細分化してカッチョイイ名前の区を新設したほうが
いいのでは？これも実現不可能だとは思うけど（笑

ところで江東区ってそんなにダサいの？？
私はみなさんがよく言ってる区同士の優劣がピンときません。
私は江東区で満足してる派です。
昨今の流行りはロハス。私は江東区の持つイメージがむしろ好きです。

洗練されたイメージの街も数十年前は超田舎。
東京はどこも田舎だった。
住所やナンバーで見下す人がいたら
自分の意見のないカラッポで見栄っ張りな人。と思う。
名前は何も助けてくれない。
区名でローンが優遇されるとかあるなら考えるけど。
港区・中央区で得することってないよね。
そんな名前よりは実際の生活しやすさのほうが大事。かな

>>260
港区には「区内の分譲マンションを購入するために必要な資金を
金融機関から借り入れた方に、利子の一部を補給」する制度が
あるみたいですよ。
http://www.minato-smile.or.jp/jigyo/jutaku.html

「豊洲ロハス区」とか「豊洲セレブ区」というのはどうですか？
東雲や有明と一緒にされたくありませんので！
早く入居したいな♪

２６２はトヨネーゼと見せかけたカチドキュン

>>260
見事に釣られちゃってますね
ここでナンバーやら江東区がどうのと言ってる連中は
定期的にネタを投下して、板を荒らさせて楽しんでる人達です
逆に必要以上に豊洲を持ち上げてる連中も同じです
ていうか同一人物もいますけどねｗ

そっかー、区によって優遇が違うこともあるんですね。
確かにどっかの区では小学生のお子さんの医療費はタダ！
という住民思いなところもありましたよね。
江東区は子育て世代が多いからそんなサービスしたら税圧迫も
懸念されますが、あえて同様のサービスを実現してくれたら
江東区がイメージアップしますね。
港区と同じ土俵ではなく、別路線で魅力のある区になりますように☆

260です。カチドキュンってなんですか？

豊洲に異常に執着してるカチドキ住民。
カチドキ系掲示板でネガティブな発言すると「心豊」のキーワードとともにすぐに釣れるので識別は簡単。豊洲賛美を撒き餌にすると確実。

勉強になりました。
268さん269さんありがとうございます。

掲示板を見る限り、この物件は、くだらん人間が購入している。静かな生活ができるのだろうか。

さらに追加すると、キャナリーゼとかトヨネ−ゼとか言ってる馬鹿な女の存在が“うざい”としか表現しようがない。

金利が高くなりそうで、頭痛の種です。

住宅情報ナビでは、ビーコンは全部屋天井カセットエアコン、食洗機が標準装備っぽいな。

ビーコンは最上階だけ天カセという情報もあるけど。おまけに、床暖房もないらしい。

BEACONは床暖房ない代わりに壁掛けエアコンが標準装備。（２台）
ビルトインは最上階だけ。ちなみに食洗機はついてない・

トイレもタンク付。

まじめにここの検討を考えているので教えていただきたいのですが、床暖房は最近のマンションやＵＲ賃貸でも多く付いているように思います。私自身は床暖房が付いているマンションに住んだことがないので分からないですけど、そんなにいいもので、使用頻度が高いですか？イメージだと電気代が高くなり、うちはあっても使わないで過ごしそうな気がしてしまいます。身体にやさしくあたたまるいい機能なんでしょうかね？

↑大変失礼しました。ビーコンの話題があったので、ビーコンの掲示板と勘違いしました。申し訳ございません。あちらで書いてきます。ごめんなさい。

床暖房は良いですよ。
冬は床暖房だけで、十分暖かいです。

出る杭が打たれるから、本当にトヨスが好きな人はしばらく静かにしましょう。因みに、私はトヨス派っす。

べつに坪単価２８０万に文句はいわないが、なんでここまで小割に
して販売価格を落としたんだろうね。
９０平米をもっと作って８０００万台中心で売ったら高級化して
よかったのに

どう考えても「豊洲の中での立地」が海に面していない。
北西隣地にもう一棟同じ規模が建つ。
東南にも住友ツインが視界を塞ぐ

こういう条件下では、ファミリー向けでこういう設定にならざるを
えないのかねぇ

住友ツインはＳＯＨＯやＤＩＮＫＳねらいでコンパクトでおしゃれな
２Ｌ、１Ｌ、スタジオ中心で高層を億ションで売る戦略だと
買う気をそそられるね。

285>>

あなたのように余裕のある人は豊洲でなくてもっとお洒落な場所を選ばれ

たら良いのでは。工場地帯が様変わりしたからと言っても都内の高級住宅

地からすれば"川向こう"なのです。そのことも覚悟で購入されるのなら別

ですが。定年後、戸建てからマンションにと考えていましたが豊洲地区の

余りの値上がりに困惑しています。豊洲が注目される事は嬉しいのですが

先住民としては複雑です。

＞２８７
同じ豊洲でも１〜３丁目と４〜丁目で全然別世界ですからね。
億の部屋がたくさん売られてるわけですから、余裕のある人はくるなともいってられない状況です。

>>285
それで、購入したの？検討中？投資目的ではないですよね。検討中なら、住友ツインを待ってからの方がいいかも。私は住不は嫌いなので、三井物件しか買いません。これは４社共同だけど、三井主導ですから。

>>287
川向こうのお洒落な町では、90平米8000万円台では、もう買えません。豊洲地区の急激な値上がりには、私も困惑しています。ここまで出してもいいのかどうか、正直判りません。人口過密化、何処に行っても並ばなければならない・・・状態にならなければいいのですが。

＞同じ豊洲でも１〜３丁目と４〜丁目で全然別世界ですからね。

それぞれどういう世界なんですか？

>291
そこに行って、見てください (笑)

＞288
目糞鼻糞笑う。

今日MRに行ってきましたが、すごい盛況ぶりに圧倒されました。
MRはどの部屋も好感がもてましたが、周りの再開発が不透明なので
じっくりと検討したいと思います。
でも豊洲は思ってたより全然良いところでしたよ。
行かれたことのない方は一度行かれてみては？
まさに百聞は一見にしかず。

>>295
随分遅いデビューですね。これからじっくり検討？
平和でいいな^^;

周りの再開発が明確にしていると思うよ。２丁目、３丁目の開発計画をみてみたら？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM

追伸、開発計画の詳細、もう一丁
http://www.toyosu.org/

賃貸のマンションありますか？
金利が高くなりそうで、頭痛の種です!　＞＜

豊洲タワーの真向かい側は新築の賃貸マンション（１４階建て）だよ。名前は忘れましたけど。