THE TOYOSU TOWER Part7

グローブタワー周辺や武蔵小杉に比べれば密集度はまだまだ

シエル買えた人いいなぁ〜

再開発のところは、インフラの整備代が価格に転嫁されてるからね。

まあ、戸あたりで言えば、何万円って程度なんだろうけどね。

ビルビルだよ。終の棲家には、やはりほど遠い。

友達の所は、目の前がマンション。
豊洲だからって言うから期待して行ったのに。
眺望もへったくりもなかった。

でも、モデルルームは気に入ってんだよね。配色も天井高も。気に入らないのは、共用廊下に面した「死に部屋」が２つもあること。予算もギリギリだし、どうすればいい？完璧な物件なんて無理なのかな〜？悩むぐらいなら、買うのをやめた方がいいのかな？

＞207さん
死に部屋に一日中居る予定はおありですか？
無ければそんなに気にされることは無いと思います。
たしかになかなか完璧な物件は難しいですよね。
でもこの物件はすべてが絶妙なバランスだと思います。値段も含め・・
だから買うの迷うんですよね〜
我が家も検討中です。

いや、それにしても凄いことになるんですね。
正直引きました。

今は共用廊下に面した部屋があるマンション少ないのに。

３街区はセンタービル寄りの区画を三菱地所が所有しているだけで、他はIHIが土地の売却先も決めていないのに、ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。又、３街区は建物の高さ制限もあるし。この模型、TOTのモデルルームにも置いてありますよね。不確定な建物は取り除いた形で。

＞ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。
用途と容積を「再開発地区計画」で決める。

模型は、ここまでのボリュームの建物が建つという
「容積率モデル」
基本は敷地周囲の空地を確保するから、おのずと高さも
きまる。
普通は容積を最大に使う計画にする。オフィスの賃貸物件だからね。

容積率最大に作ろうがどうしようが、出来てもいないもの想像して議論しても仕方ない。

>210
この価格帯では確かにそうですね〜
コストダウンの結果でしょうけど、、、

就業人口３万３千人といえば、品川駅東口の４万人規模のオフィス集積
に近いの密度にはなるよ。

215
そういう暢気な話ではないよ。買って住む前には工事ははじまるって

デベロッパーとしては何が建つかは伏せておきたいだろうが
情報を知らずに買うのは愚かだよ。

遊休地でなくもうすでに売却された土地で地区計画決定されて
いるんだからねｗ

>>198, 199
こうやって見るとやはりPCTは眺望で一歩抜きん出てますね。
西と南は。

この模型は昨年秋ごろの話だったが、当事はここまで高値になる
予想はなかった。
眺望が悪いからエコノミー仕様でもう少し安くなると思っていたよ。
なにしろこの後ろにもうひとつ同じ規模のマンションが建つ。

位置的に眺望が開けているのは住友のツインタワーだろうね。

本当にみなさん街区の模型をみずに買っているのですか？？？

眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。一日中、外、眺めているわけでもなし。周りにビルが出来てくれた方が、何らかの商業施設が低層に入る可能性もあるし、利便性が増す。

眺望は3日で飽きると言ったり…

眺望が悪いダメと言ったり…

眺望というよりプライバシーレベルだよｗ

「第1期1次（310戸）」「第1期2次（50戸）」「第1期3次（20戸）」、4次は何戸、売り出すのでしょう。

タワーマンションのリビングで双眼鏡をおいてないのは都営住宅、都民タワー
くらいだという話。

みんな東京タワーや海を眺める目的で買ってもついついよその家が気になる。
ビューバスなど換気窓程度と考えたほうがいいらしい。

＞眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。
強気の発言だね。

私は高値のくせに価値が低いと言いたいだけだよ。
そういうレベルのマンションの価値は地価が下がれば
急落は必至

港南のコスモポリス　月島のアイマークなど枚挙に暇が無い
ほど事例はあるよ

わかっていて買ってあとで後悔するかもね。大丈夫なの？

北か東ならある程度保障されるかな。
高値のくせに価値が低いは同意。

ブスは３日で慣れるけど、美人は３日で飽きる。
同じ原理。

地価下がらないから大丈夫♪Don't worry! Be Happy! Toyocoise!

だからぁ〜外野は大きなお世話ですよ。
買いたい人が買う。
買える人が買う。
豊洲に住みたい人が買う。
それでいいじゃん。

さんせーい！楽しい都心近ライフを堪能いたしましょう♪

私ももうすぐ「キャナリーゼ」

私も、もうすぐセレブの「トヨネーゼ」♪♪

はぁ〜、静かに暮らしたい^^;

みんな飲んでる？

みなさん金利チェックしてますか？すごいことになっていますよ。

２年後は何％になってるんですかねぇー。
我が家は現金で購入なので安心です♪

もうフィットネスジムのジョーバの順番決めない？
俺朝一使いたい。

本当にこの物件人気あんのか？
ニギヤカシばかりで本当の購入者はここに出入りしていないように見受けられる。

....

トヨタワ買った人って、営業さんにとってはいいお客さんなのかなぁ。
おいらもいいカモだったのかなぁ。営業マンの成績に関わるから、
高い部屋買ってあげて喜んでるのかなぁ。

外れてトヨタワ撤退する人って、営業マンにとっていいお客さん逃した
という感じ？住友良さそうだから、ちょっと迷ってます。

住友は販売を来年１月まで伸ばしようだね。
ここは向こうの価格次第で次の販売価格を調整し、秋に大々的に一般販売をする予定だったみたいだけど・・・。
さてどう動くのか。
ここも伸ばすかもしれないね。

こういう小出しの販売方法って、結局、人気があまりないからでは？売り出しにかけて、確実に売れる住戸から売っている。PCT落ち組みとしては、なんぼ仕様を上げられても、立地条件、眺望、間取り等の諸条件はPCTより劣っており、価格も高いときてるからね。

今日ららぽーとで涼しい海風を感じながら、アルケミストのライブを楽しんだよ。ライブの最後に船乗り場で音楽花火ショーを行われ、音楽のリズムに合わせて、花火が打ち上げられ、すごく新鮮でした。２年後の豊洲生活が待ち遠しい！

私のトヨス。愛で包まれたトヨス。そう、皆の愛で育むトヨス。
早く住みたい住みたい住みたい住みたい住みたい住みたいトヨス。

小出しってほど小出しでもなくない？
販売開始1〜2ヶ月で400戸。

ここのエレベーターは、何人乗り、最大何kg、天井高、平米をご存知の方、教えてください。

２次〜４次って売れ残り売ってんの？
新しい部屋も出してんの？

眺望、眺望だと騒いでいるけど、３０階上買える人って何人いる？どうせ低層の検討なら、むしろ周囲がにぎやかになり、商業施設が増えることにより、生活が便利になるメリットの方が大きいと思う。
何事でもメリット、デメリットがあるから、周囲の意見に惑わされずに、自分が絶対に譲れないのは何なのと今一度じっくりと考えたらどうでしょう。