THE TOYOSU TOWER Part7

>>134
はっはー。
だから湾岸なんてどこも同レベルでしょ。
こんな個別ＭＳスレでは全く価値の無い情報。
地質・土壌・長周期博士は自分のブログで吼えていてくれ。

>>140

豊洲は都心ではない？銀座まで地下鉄で10分ですよ。少なくとも近郊じゃあないでしょ。
かつてのイメージや偏見でものを語ると世の中の流れの速さから遅れるよ。世帯年収1500マンなんていまどき、共稼ぎすれば20代の平社員にケが生えた程度でも到達可能でしょ。特別ハナに掛けるほどじゃないと思うけど。

>>141
湾岸の中でも東雲は飛びぬけて最悪っすよ。
温泉やＤＷに釣られて、躯体性能は気にせずＡＰＡ買うようなタイプの人向け。
ＴＯＴも杭の本数が少ないのが気になる。免震だから負荷がかかりにくいのかな。

＞＞１４５
ＤＷってなんの略ですか？
住友の営業が美人で危うく契約寸前までいってしまったけど
やはり考え直して良かったと思う。

天カセにすれば高級って思ってもらえるなら、やればいいのにね。
その分価格に上乗せしたって知れてるし。

ＤＷ＝ダイレクトウインドー
角部屋の窓のイメージと思えばいいです
ただ窓が開きませんので、汚れた時など直ぐに出来ない
窓が開かないので、夏場の光熱費は結構掛かる
また、ここは全熱交換器がないので換気が悪いかな？
ＤＷの部屋には、全熱交換機が標準装備でないとな〜
高い割には、購入者を舐めた設備仕様だね

キャナリーゼ、って最高のお金持ちミセスの事を言うんですよね？

なんか人気がなくなってきたな〜（笑）

マジ、ここは高い割には設備仕様は安っぽいし

庶民には、２期（高い物件しかない）は参加出来ないのもネックだな？

豊洲は都心ではない、と都民の立場から言ってみる。。
江東区を都心と呼ぶ人は少ないと思うよ。

本日イブニング５見てちょ。
キャナリイーゼ〜♪

キャナリーゼって言葉、ＴＢＳだけで必死に流行らせようとしてる？
誰も使ってないってのにねぇ。
なんなんだろう、ＴＢＳ・・・

なにがキャナリーゼだよ（笑）
１歩幹線出れば下町雰囲気のところで、歯がゆくてしょうがない
当選者として恥ずかしいよ

キャナリスト＝＊＊リストのイメージでボツみたいよ。ｗ

都心をはるか離れた八丈島でさえ、
「品川」ナンバーなのに・・・

どうかまわりの人々がこの番組を見ません様に^^;
長手袋って何？恥ずかしい〜〜。
場所的に離れてると言うしかない。

キャナリスト⇒キャナリーゼときて、最終的に「ウメタテーゼ」で落ち着いてはどうでしょう？？

大体、セレブが住むような価格のマンションがあったか？（笑）
茶化してるのか？ＴＢＳ

足立ナンバーでキャナリストやキャナリーゼは無いよな？（笑）
ここ豊洲２丁目は雰囲気を楽しむ町だけでいいよ

豊洲と東雲の某マンションスレをいったりきたりのコテハンさん。
うぜーよ。

最近のセレブは埋め立ての生臭い臭いプンプンがお好きなの？

>166

あ〜あいやだなこいつ
いったりきたり確認してるのがバレバレ
頭の程度が解るよ

イブニングファイブ、ツッコミ（ツッコまれ？）どころ満載で
面白かったですね〜（＾＾；

>168
確認しなくても印ついちゃってるから誰でもわかる.
本人は気づいてないみたいだけど.

今日の抽選は・・・

トヨソワーズじゃだめ？
文法的にはこれが正しそうだけど

第3次に申し込み予定の方いますか？
間取り的には全部微妙ですよね。
でも今回は販売の谷間っぽくて買えそうですよね〜

ウチなんか、30年ローン。
セレブなんか程遠い。

さあ、やっと待ちに待った第四次だ。
今度はタイトだよなー。

どういうつもりなのか、
最近、豊洲を馬鹿にする人たちが増えていませんか！
買えない貧乏人たちは湾岸セレブ「トヨネーゼ」にはなれませんのよ！
うちの子供と同じ学校には通わせたくないから、
よそ様で頑張ってちょうだい！

なんかまた痛いのが現れたな・・

180さま。
私も同感です。最近、品位に欠けてきた方々が増えたように感じます。
そのような低俗な方々に、この豊洲には住んでほしくはありませんね。

>>180
湾岸カブレのトヨネーゼだかマヨネーズだか知らないけど同じ足立ナンバーなんだから仲良くやろうよ（´3｀）

当方は西側高層を見事はずれました！！！次回はますます高くなる。神様が「もうお前は豊洲に住むな」というお告げかも知れません。

都内最大の湾岸署ができて、湾岸ナンバーが現実的に・・。

来月から住宅ローンの金利が上がるんですね‥‥‥

トヨネーゼを気取りたい人は子供を私立に行かせるべきでしょう。江東区は庶民的な地域、都営住宅も多いのです。豊洲住民になることをセレブと思う事は勝手ですが、口に出して言うと恥をかきますよ。

本当のセレブな人たちは、住まいを自慢したりしません。他人が認めているから何事も地味で慎み深いのです。買えない貧乏な人等と書くとお里が知れます。江東区民としての誇りは持って下さい。

180とか、トヨネーゼとか、ネタでしょ？

豊洲を検討してる人は以前、足立ナンバーの話で煽られる度に
「車のナンバーなんて気にしない！」って言ってたけど、
実は心の底では「湾岸ナンバー」を期待してるんですね。

>180
君、結構痛いよ。
っていうか、学校が公立だという前提になってないかい？

＞180は煽りでしょ！！
本当に購入者だったらこんな人こそご近所になりたくないですね〜

＞１８０＝１８２（笑）

まぁ、こんな程度だろトヨネーゼの奥様方の頭の中身は（爆笑）

４次・・ここから安い部屋がない

それも狭くて高い・・７４㎡前後で平均価格６５００万前後
嘘みたいほど高いな？キャッシュで買えるけどもったいなくて買えん

豊洲は異常に高くなりましたね〜
ここ、低価格の東低層以外はツマラン物件だね？割りに合わんよ
東低層外れちまったのが痛い！

キャナリーゼを昨日、テレビで拝見しましたが。
どんなに素敵なマンションにお住まいかと思っていたら、狭いマンションなんですね。

>>182

豊洲ってそんなに凄い方たちが住んでるの？
港区？中央区？
高等区でしたね・・・・・・・・・・・・・・・・・・wwwwwww

億しなけりゃ意味ない。

芝浦アイランドはグローヴとケープ、ＣＭＴとの間は３００ｍずつ離れている。
ケープと隣接するパークタワー品川ベイワードも運河をはさんで３５０ｍ離れている。
コスモポリス、とパークタワー品川も２５０ｍ、ブランファーレ、ベイクレは２００ｍ
ブランファーレとコスポリは３００ｍ　間に中学校を挟んで離れている
ＷＣＴと天王洲シーフォートも２５０ｍ離れている。

これらは、間に既存建物が入っているからだ。市住総などで
容積割り増しをうけて指定容積の１．８倍の規模でも、既存の
建物敷地が低利用なので、建て混んだ感じが全くない。

ところが「面開発」の豊洲、東雲は、すべてのブロックで容積割り増しを
受けてびっちり建て混んで建てないと、インフラ整備の採算が合わない。

こんなところを買うくらいなら、駅前再開発のほうが、「空隙」の
率が多いからずっとマシなのだが、なぜか人気があるのは
先に、国策企業を誘致して基盤をつくって１０年寝かせその後
民間デベに安い住宅をつくらせて、そのあとで商業施設・学校など
中低層建物建物を建てて、タワマンを売って
最後にオフィスビルで視界を塞ぐ手順になっているからだ。

もちろんタワーマンションは先に出来たほうが後からできるものに
順次視界を塞がれる仕組み。


しっかし何でここまで詰め込む必要があるのかね。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7d/be/hubble_toyosu/folder/801885/i...
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7d/be/hubble_toyosu/folder/801885/i...

いかんリンク切れか。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/19241957.html

ひどいな〜。これじゃ、高層買っても眺望も何もあったもんじゃない。抽選に落ちたから、次回、さらに高い階を100万円増しで購入するかどうか、迷ってしまうな。やっぱり、PCTはいい位置にあるね。

グローブタワー周辺や武蔵小杉に比べれば密集度はまだまだ

シエル買えた人いいなぁ〜

再開発のところは、インフラの整備代が価格に転嫁されてるからね。

まあ、戸あたりで言えば、何万円って程度なんだろうけどね。

ビルビルだよ。終の棲家には、やはりほど遠い。

友達の所は、目の前がマンション。
豊洲だからって言うから期待して行ったのに。
眺望もへったくりもなかった。

でも、モデルルームは気に入ってんだよね。配色も天井高も。気に入らないのは、共用廊下に面した「死に部屋」が２つもあること。予算もギリギリだし、どうすればいい？完璧な物件なんて無理なのかな〜？悩むぐらいなら、買うのをやめた方がいいのかな？

＞207さん
死に部屋に一日中居る予定はおありですか？
無ければそんなに気にされることは無いと思います。
たしかになかなか完璧な物件は難しいですよね。
でもこの物件はすべてが絶妙なバランスだと思います。値段も含め・・
だから買うの迷うんですよね〜
我が家も検討中です。

いや、それにしても凄いことになるんですね。
正直引きました。

今は共用廊下に面した部屋があるマンション少ないのに。

３街区はセンタービル寄りの区画を三菱地所が所有しているだけで、他はIHIが土地の売却先も決めていないのに、ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。又、３街区は建物の高さ制限もあるし。この模型、TOTのモデルルームにも置いてありますよね。不確定な建物は取り除いた形で。

＞ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。
用途と容積を「再開発地区計画」で決める。

模型は、ここまでのボリュームの建物が建つという
「容積率モデル」
基本は敷地周囲の空地を確保するから、おのずと高さも
きまる。
普通は容積を最大に使う計画にする。オフィスの賃貸物件だからね。

容積率最大に作ろうがどうしようが、出来てもいないもの想像して議論しても仕方ない。

>210
この価格帯では確かにそうですね〜
コストダウンの結果でしょうけど、、、

就業人口３万３千人といえば、品川駅東口の４万人規模のオフィス集積
に近いの密度にはなるよ。

215
そういう暢気な話ではないよ。買って住む前には工事ははじまるって

デベロッパーとしては何が建つかは伏せておきたいだろうが
情報を知らずに買うのは愚かだよ。

遊休地でなくもうすでに売却された土地で地区計画決定されて
いるんだからねｗ

>>198, 199
こうやって見るとやはりPCTは眺望で一歩抜きん出てますね。
西と南は。

この模型は昨年秋ごろの話だったが、当事はここまで高値になる
予想はなかった。
眺望が悪いからエコノミー仕様でもう少し安くなると思っていたよ。
なにしろこの後ろにもうひとつ同じ規模のマンションが建つ。

位置的に眺望が開けているのは住友のツインタワーだろうね。

本当にみなさん街区の模型をみずに買っているのですか？？？

眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。一日中、外、眺めているわけでもなし。周りにビルが出来てくれた方が、何らかの商業施設が低層に入る可能性もあるし、利便性が増す。

眺望は3日で飽きると言ったり…

眺望が悪いダメと言ったり…

眺望というよりプライバシーレベルだよｗ

「第1期1次（310戸）」「第1期2次（50戸）」「第1期3次（20戸）」、4次は何戸、売り出すのでしょう。

タワーマンションのリビングで双眼鏡をおいてないのは都営住宅、都民タワー
くらいだという話。

みんな東京タワーや海を眺める目的で買ってもついついよその家が気になる。
ビューバスなど換気窓程度と考えたほうがいいらしい。

＞眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。
強気の発言だね。

私は高値のくせに価値が低いと言いたいだけだよ。
そういうレベルのマンションの価値は地価が下がれば
急落は必至

港南のコスモポリス　月島のアイマークなど枚挙に暇が無い
ほど事例はあるよ

わかっていて買ってあとで後悔するかもね。大丈夫なの？

北か東ならある程度保障されるかな。
高値のくせに価値が低いは同意。

ブスは３日で慣れるけど、美人は３日で飽きる。
同じ原理。

地価下がらないから大丈夫♪Don't worry! Be Happy! Toyocoise!

だからぁ〜外野は大きなお世話ですよ。
買いたい人が買う。
買える人が買う。
豊洲に住みたい人が買う。
それでいいじゃん。

さんせーい！楽しい都心近ライフを堪能いたしましょう♪

私ももうすぐ「キャナリーゼ」

私も、もうすぐセレブの「トヨネーゼ」♪♪

はぁ〜、静かに暮らしたい^^;

みんな飲んでる？

みなさん金利チェックしてますか？すごいことになっていますよ。

２年後は何％になってるんですかねぇー。
我が家は現金で購入なので安心です♪

もうフィットネスジムのジョーバの順番決めない？
俺朝一使いたい。

本当にこの物件人気あんのか？
ニギヤカシばかりで本当の購入者はここに出入りしていないように見受けられる。