THE TOYOSU TOWER Part7

＞１３６

ここ、低層、中層は駐車場があるので開放感は無理
残念でした〜

そう考えると、Ｗコンフォートは最高に安くて作りの良いＭＳだった
ＬＤにも天カセだし・・・

ここ、値段が高くて新しい割には超遅れた設計のＭＳだな
派手さだけが取り得のＭＳなんだな？

>>138
短絡的でも、そのとおりだから仕方がない。

>>132

豊洲は都心ではないでしょう。
都心の地価上昇につられている近郊地区。
世帯年収1500万円あっても購入躊躇するのが、この物件。
あらゆる意味で。

>>134
はっはー。
だから湾岸なんてどこも同レベルでしょ。
こんな個別ＭＳスレでは全く価値の無い情報。
地質・土壌・長周期博士は自分のブログで吼えていてくれ。

>>140

豊洲は都心ではない？銀座まで地下鉄で10分ですよ。少なくとも近郊じゃあないでしょ。
かつてのイメージや偏見でものを語ると世の中の流れの速さから遅れるよ。世帯年収1500マンなんていまどき、共稼ぎすれば20代の平社員にケが生えた程度でも到達可能でしょ。特別ハナに掛けるほどじゃないと思うけど。

>>141
湾岸の中でも東雲は飛びぬけて最悪っすよ。
温泉やＤＷに釣られて、躯体性能は気にせずＡＰＡ買うようなタイプの人向け。
ＴＯＴも杭の本数が少ないのが気になる。免震だから負荷がかかりにくいのかな。

＞＞１４５
ＤＷってなんの略ですか？
住友の営業が美人で危うく契約寸前までいってしまったけど
やはり考え直して良かったと思う。

天カセにすれば高級って思ってもらえるなら、やればいいのにね。
その分価格に上乗せしたって知れてるし。

ＤＷ＝ダイレクトウインドー
角部屋の窓のイメージと思えばいいです
ただ窓が開きませんので、汚れた時など直ぐに出来ない
窓が開かないので、夏場の光熱費は結構掛かる
また、ここは全熱交換器がないので換気が悪いかな？
ＤＷの部屋には、全熱交換機が標準装備でないとな〜
高い割には、購入者を舐めた設備仕様だね

キャナリーゼ、って最高のお金持ちミセスの事を言うんですよね？

なんか人気がなくなってきたな〜（笑）

マジ、ここは高い割には設備仕様は安っぽいし

庶民には、２期（高い物件しかない）は参加出来ないのもネックだな？

豊洲は都心ではない、と都民の立場から言ってみる。。
江東区を都心と呼ぶ人は少ないと思うよ。

本日イブニング５見てちょ。
キャナリイーゼ〜♪

キャナリーゼって言葉、ＴＢＳだけで必死に流行らせようとしてる？
誰も使ってないってのにねぇ。
なんなんだろう、ＴＢＳ・・・

なにがキャナリーゼだよ（笑）
１歩幹線出れば下町雰囲気のところで、歯がゆくてしょうがない
当選者として恥ずかしいよ

キャナリスト＝＊＊リストのイメージでボツみたいよ。ｗ

都心をはるか離れた八丈島でさえ、
「品川」ナンバーなのに・・・

どうかまわりの人々がこの番組を見ません様に^^;
長手袋って何？恥ずかしい〜〜。
場所的に離れてると言うしかない。

キャナリスト⇒キャナリーゼときて、最終的に「ウメタテーゼ」で落ち着いてはどうでしょう？？

大体、セレブが住むような価格のマンションがあったか？（笑）
茶化してるのか？ＴＢＳ

足立ナンバーでキャナリストやキャナリーゼは無いよな？（笑）
ここ豊洲２丁目は雰囲気を楽しむ町だけでいいよ

豊洲と東雲の某マンションスレをいったりきたりのコテハンさん。
うぜーよ。

最近のセレブは埋め立ての生臭い臭いプンプンがお好きなの？

>166

あ〜あいやだなこいつ
いったりきたり確認してるのがバレバレ
頭の程度が解るよ

イブニングファイブ、ツッコミ（ツッコまれ？）どころ満載で
面白かったですね〜（＾＾；

>168
確認しなくても印ついちゃってるから誰でもわかる.
本人は気づいてないみたいだけど.

今日の抽選は・・・

トヨソワーズじゃだめ？
文法的にはこれが正しそうだけど

第3次に申し込み予定の方いますか？
間取り的には全部微妙ですよね。
でも今回は販売の谷間っぽくて買えそうですよね〜

ウチなんか、30年ローン。
セレブなんか程遠い。

さあ、やっと待ちに待った第四次だ。
今度はタイトだよなー。

どういうつもりなのか、
最近、豊洲を馬鹿にする人たちが増えていませんか！
買えない貧乏人たちは湾岸セレブ「トヨネーゼ」にはなれませんのよ！
うちの子供と同じ学校には通わせたくないから、
よそ様で頑張ってちょうだい！

なんかまた痛いのが現れたな・・

180さま。
私も同感です。最近、品位に欠けてきた方々が増えたように感じます。
そのような低俗な方々に、この豊洲には住んでほしくはありませんね。

>>180
湾岸カブレのトヨネーゼだかマヨネーズだか知らないけど同じ足立ナンバーなんだから仲良くやろうよ（´3｀）

当方は西側高層を見事はずれました！！！次回はますます高くなる。神様が「もうお前は豊洲に住むな」というお告げかも知れません。

都内最大の湾岸署ができて、湾岸ナンバーが現実的に・・。

来月から住宅ローンの金利が上がるんですね‥‥‥

トヨネーゼを気取りたい人は子供を私立に行かせるべきでしょう。江東区は庶民的な地域、都営住宅も多いのです。豊洲住民になることをセレブと思う事は勝手ですが、口に出して言うと恥をかきますよ。

本当のセレブな人たちは、住まいを自慢したりしません。他人が認めているから何事も地味で慎み深いのです。買えない貧乏な人等と書くとお里が知れます。江東区民としての誇りは持って下さい。

180とか、トヨネーゼとか、ネタでしょ？

豊洲を検討してる人は以前、足立ナンバーの話で煽られる度に
「車のナンバーなんて気にしない！」って言ってたけど、
実は心の底では「湾岸ナンバー」を期待してるんですね。

>180
君、結構痛いよ。
っていうか、学校が公立だという前提になってないかい？

＞180は煽りでしょ！！
本当に購入者だったらこんな人こそご近所になりたくないですね〜

＞１８０＝１８２（笑）

まぁ、こんな程度だろトヨネーゼの奥様方の頭の中身は（爆笑）

４次・・ここから安い部屋がない

それも狭くて高い・・７４㎡前後で平均価格６５００万前後
嘘みたいほど高いな？キャッシュで買えるけどもったいなくて買えん

豊洲は異常に高くなりましたね〜
ここ、低価格の東低層以外はツマラン物件だね？割りに合わんよ
東低層外れちまったのが痛い！

キャナリーゼを昨日、テレビで拝見しましたが。
どんなに素敵なマンションにお住まいかと思っていたら、狭いマンションなんですね。

>>182

豊洲ってそんなに凄い方たちが住んでるの？
港区？中央区？
高等区でしたね・・・・・・・・・・・・・・・・・・wwwwwww

億しなけりゃ意味ない。

芝浦アイランドはグローヴとケープ、ＣＭＴとの間は３００ｍずつ離れている。
ケープと隣接するパークタワー品川ベイワードも運河をはさんで３５０ｍ離れている。
コスモポリス、とパークタワー品川も２５０ｍ、ブランファーレ、ベイクレは２００ｍ
ブランファーレとコスポリは３００ｍ　間に中学校を挟んで離れている
ＷＣＴと天王洲シーフォートも２５０ｍ離れている。

これらは、間に既存建物が入っているからだ。市住総などで
容積割り増しをうけて指定容積の１．８倍の規模でも、既存の
建物敷地が低利用なので、建て混んだ感じが全くない。

ところが「面開発」の豊洲、東雲は、すべてのブロックで容積割り増しを
受けてびっちり建て混んで建てないと、インフラ整備の採算が合わない。

こんなところを買うくらいなら、駅前再開発のほうが、「空隙」の
率が多いからずっとマシなのだが、なぜか人気があるのは
先に、国策企業を誘致して基盤をつくって１０年寝かせその後
民間デベに安い住宅をつくらせて、そのあとで商業施設・学校など
中低層建物建物を建てて、タワマンを売って
最後にオフィスビルで視界を塞ぐ手順になっているからだ。

もちろんタワーマンションは先に出来たほうが後からできるものに
順次視界を塞がれる仕組み。


しっかし何でここまで詰め込む必要があるのかね。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7d/be/hubble_toyosu/folder/801885/i...
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7d/be/hubble_toyosu/folder/801885/i...

いかんリンク切れか。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/19241957.html

ひどいな〜。これじゃ、高層買っても眺望も何もあったもんじゃない。抽選に落ちたから、次回、さらに高い階を100万円増しで購入するかどうか、迷ってしまうな。やっぱり、PCTはいい位置にあるね。

グローブタワー周辺や武蔵小杉に比べれば密集度はまだまだ

シエル買えた人いいなぁ〜

再開発のところは、インフラの整備代が価格に転嫁されてるからね。

まあ、戸あたりで言えば、何万円って程度なんだろうけどね。

ビルビルだよ。終の棲家には、やはりほど遠い。

友達の所は、目の前がマンション。
豊洲だからって言うから期待して行ったのに。
眺望もへったくりもなかった。

でも、モデルルームは気に入ってんだよね。配色も天井高も。気に入らないのは、共用廊下に面した「死に部屋」が２つもあること。予算もギリギリだし、どうすればいい？完璧な物件なんて無理なのかな〜？悩むぐらいなら、買うのをやめた方がいいのかな？

＞207さん
死に部屋に一日中居る予定はおありですか？
無ければそんなに気にされることは無いと思います。
たしかになかなか完璧な物件は難しいですよね。
でもこの物件はすべてが絶妙なバランスだと思います。値段も含め・・
だから買うの迷うんですよね〜
我が家も検討中です。

いや、それにしても凄いことになるんですね。
正直引きました。

今は共用廊下に面した部屋があるマンション少ないのに。

３街区はセンタービル寄りの区画を三菱地所が所有しているだけで、他はIHIが土地の売却先も決めていないのに、ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。又、３街区は建物の高さ制限もあるし。この模型、TOTのモデルルームにも置いてありますよね。不確定な建物は取り除いた形で。

＞ビルの形状が決まっているなんて、ありえないでしょう。
用途と容積を「再開発地区計画」で決める。

模型は、ここまでのボリュームの建物が建つという
「容積率モデル」
基本は敷地周囲の空地を確保するから、おのずと高さも
きまる。
普通は容積を最大に使う計画にする。オフィスの賃貸物件だからね。

容積率最大に作ろうがどうしようが、出来てもいないもの想像して議論しても仕方ない。

>210
この価格帯では確かにそうですね〜
コストダウンの結果でしょうけど、、、

就業人口３万３千人といえば、品川駅東口の４万人規模のオフィス集積
に近いの密度にはなるよ。

215
そういう暢気な話ではないよ。買って住む前には工事ははじまるって

デベロッパーとしては何が建つかは伏せておきたいだろうが
情報を知らずに買うのは愚かだよ。

遊休地でなくもうすでに売却された土地で地区計画決定されて
いるんだからねｗ

>>198, 199
こうやって見るとやはりPCTは眺望で一歩抜きん出てますね。
西と南は。

この模型は昨年秋ごろの話だったが、当事はここまで高値になる
予想はなかった。
眺望が悪いからエコノミー仕様でもう少し安くなると思っていたよ。
なにしろこの後ろにもうひとつ同じ規模のマンションが建つ。

位置的に眺望が開けているのは住友のツインタワーだろうね。

本当にみなさん街区の模型をみずに買っているのですか？？？

眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。一日中、外、眺めているわけでもなし。周りにビルが出来てくれた方が、何らかの商業施設が低層に入る可能性もあるし、利便性が増す。

眺望は3日で飽きると言ったり…

眺望が悪いダメと言ったり…

眺望というよりプライバシーレベルだよｗ

「第1期1次（310戸）」「第1期2次（50戸）」「第1期3次（20戸）」、4次は何戸、売り出すのでしょう。

タワーマンションのリビングで双眼鏡をおいてないのは都営住宅、都民タワー
くらいだという話。

みんな東京タワーや海を眺める目的で買ってもついついよその家が気になる。
ビューバスなど換気窓程度と考えたほうがいいらしい。

＞眺望が気になる人は、買わなきゃいいだけの話。
強気の発言だね。

私は高値のくせに価値が低いと言いたいだけだよ。
そういうレベルのマンションの価値は地価が下がれば
急落は必至

港南のコスモポリス　月島のアイマークなど枚挙に暇が無い
ほど事例はあるよ

わかっていて買ってあとで後悔するかもね。大丈夫なの？

北か東ならある程度保障されるかな。
高値のくせに価値が低いは同意。

ブスは３日で慣れるけど、美人は３日で飽きる。
同じ原理。

地価下がらないから大丈夫♪Don't worry! Be Happy! Toyocoise!

だからぁ〜外野は大きなお世話ですよ。
買いたい人が買う。
買える人が買う。
豊洲に住みたい人が買う。
それでいいじゃん。

さんせーい！楽しい都心近ライフを堪能いたしましょう♪

私ももうすぐ「キャナリーゼ」

私も、もうすぐセレブの「トヨネーゼ」♪♪

はぁ〜、静かに暮らしたい^^;

みんな飲んでる？