Brillia Mare 有明 [その３]

有明万歳さんは、ブリリア有明を購入されるのですか？

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北西中層の購入を検討しています。

前面のオリンピック選手村予定地部分、
調べたところ3年位前まで貯木場だったようですが、
このような埋め立てられてまだ間もない土地というのは、
何年位経過の後、何階建位の建物の建設が可能なのですか？

最大、同程度の建物がゆくゆくは建つかもしれない‥と
諦め＆覚悟はあるのですが、
直近まで海or運河だった場所の利用は
一般的にはどのようになってゆくのでしょうか。

オリンピック選手村予想図などは
デックス東京ビーチのような高さの建物の絵が表現されていましたが。。
（あまり当てにならないものですが‥）

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遂に明日一日の登録が行なわれますね。
しかし、
3008 NW-60L 5630万円 2LDK+WIC+SIC 30階/33階 61.07m2
と
3025 SE-70N 5730万円 3LDK 30階/33階 70.87m2
を比較するとなんとも微妙ですね・・・。
部屋も約10㎡広く、眺望が確保されたテニスの森側が100万しか高くないとは・・・。
ところで、この3025号室と3026号室。
なんで同じ70.87㎡なのに価格が20万安いんだろ？
不思議だ・・・。

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湾岸は工業地域ですから、無秩序にマンションが乱立していくと思いますよ。空き地さえあれば。
快適な住環境を確保する法規制は住宅地域のものであり、湾岸には適用されるような地域はありません。
後になって文句言ったり、補償金を求めて訴訟を起こしたりすんなよな。
ただのタカリだぞ。そういうのは。

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>>923さん
もちろんですよ。
一緒にインナーハーバーを盛り上げて頂ける有志です。

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オリゾンの前あたりの敷地で
学校を募集していますね。

2007年7月23日付け
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2007/07/22h7n300.htm

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なんか第１期２次追加販売決定！！　来てるけどあやしいなぁ・・・
第一期は（どうにか）完売って書いてあったけど、売れ残った＋キャンセル連発だったんじゃないの。だって２次なんて最初から予定外だよ。　
確かオリのときなんか第１期即日完売ってあったけど、その後２次なんて
なかったよ。第二期ならわかるけど・・・あやしいなぁ：：：

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>931
大人気物件トヨスタワーが現在　一期第5次なのであまり気にしないでいいのでは。

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>930
かえつも来ましたね。ま、こんな所に来るのは、お裁縫学校程度ですが。

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>934　ガーデンまで待って見らら。スーパーできるかもよ。りんかい線8分も魅力的でしょ。

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>>931
あ、一次完売してたんですか。。。
HPのどこにも書いてないから8,9割ってとこかと思ってた。
ナビの間取見ても新しい部屋が出てるから、追加募集っていう位置づけじゃないんだね。
しかし凄いな。。。この物件。いろんな意味で。

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ここ当たったけど、冷静になって考えると本当にこれでいいのか悩んでます。。　この辺りが開発されて生活環境が整うのには10年近くかかるんじゃないかなぁぁって。
まぁ、豊洲だって数年前には今のような街になるなんて考えられなかったんだから、開発の初期ってこんなもんなのかな。。

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924です。
>>926さん
表層地盤のご説明、とても参考になりました。
ありがとうございました。

そう遠くない将来に目の前の区画にも
同程度の高さの建物が次々と建設されていくのかもしれませんね。


>>927さん
ご指摘の通りだと思います。
こういう場所の物件の購入に踏みきるには勇気がいるものです。
ご近所のガレリアの例もありますし。

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また学校がくるのか。結構楽しみだな。大学だといいんだけど。

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>931
１次でおちて２次申し込み予定の者です
私は最初に見た時点で希望の部屋があれば２次をすぐやるから希望を出して下さいって言ってましたよ！
しかし今は本当に何にも無いですね！　どうなるんでしょう・・・不安は無いわけではありませんが・・

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>938さん

心配なら実際に現地に行ったほうがいいですよ。おそらく行っていると思いますが、ようは休日の昼間ではなく、平日の21時前後ごろがいいです。
私も検討中に付近で用事があったので、平日の22時ごろ、駅から歩きましたが、とても怖かったです。（笑）。コロシアムのわきを歩くのですが、ずーっと暗いし、もちろん、敷地まで店が一軒もありませんし、驚いたのは夜間のトラックの多さです。昼間はわかりませんでしたが、この辺の倉庫は24時間営業で、深夜にトラックの発着があります。トラックの路上駐車も非常に多く、印象はかなり悪かったです。自動車通勤者であれば問題ありませんが、カミさんが心配なので遠慮しました。実際に暮らしているところを想像してみたほうがよいですよ。

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あれ？価格上がりましたか？前回と違いかなり高いような・・・１期が売れたから上げる？
あの場所でこの価格は普通ないでしょうね！！
やることせこすぎて検討外だなこりゃ　＞＜；

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ガレリアグランデ前には、大学が２校誘致が決まっているようです。
鍼灸系と福祉系の専門大学だそうです・・

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この物件本当に立地がねー！！！！購入者もある意味賭けだよね。将来の有明って言ったてさー、１０年以上先だろ。皆待てるの？その頃のマンションの修繕費どれくらいアップかわかる？東雲か豊洲に俺は賭けるよ！（バブルが弾けないよう祈りながら）

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>>944
>あれ？価格上がりましたか？前回と違いかなり高いような・・・１期が売れたから上げる？

いや、全く上がってないですよ。
そのまんま。

少し時間おいてからもう一回下げるとにらんでます。

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ビーコンより下げないと売れそうもないだろうー？

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住み始めは、眺望いいし、共有施設が楽しい、通勤も楽。飽きてきた頃には町が出来上がって、便利で暮らしやすくなる。10年20年のつきあいを
かんがえると有明はいいと思っての購入です。

騒音とか地下鉄がないっていう欠点もあるけど、いいところに隠れてます。買い物もジャスコ言うほど遠くないし、車があればすでに便利な町です。

私の知ってるオリゾンやガレリアの住人は本当に満足度高い人が多いですよ。皆さん一緒に楽しみましょう。

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そういえば、東雲のキャナルコートも住民層や街がオシャレですね。
あそこの整形外科と内科（小児科）は先生も熱心で頼りになる
感じですよ。きれいだし。

所謂プール付きのコンドミニアムがないので個人的にNGだけど、
普通のマンションでいいなら、かなりお勧めですね。

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有明って昼間人口少ないなーって思ってたんだけど、かなり学校が誘致されそうだね。
医療大学、短大、公立小学校、中学校、そして今募集中の私立学校。

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「有明万歳」いるかい？
BEACONの板が荒れてるから、ちょっと行って何とかしてやれよ！

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資産価値として東雲よりも有明が上

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みんな１０年も２０年も我慢するつもりで買ってるんだね。
我慢強いね。

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幹線道路がばんばんできて
居住環境は年々悪化しそう。

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完成されてない町のほうが楽しめるよ。何もない今は眺望と共有施設で楽しみましょう。そのうちスーパーもできるでしょう。

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資産価値は東雲のほうが上じゃない
都心にも豊洲にも近いから
有明の開発はいつになるかわかんないし

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ガレリアは半年で環境改悪となったからね。
ここもどうなるか分らんな。

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もう、万歳はいいよ。
実はあいつ狡猾な釣り師じゃないかと思う。
おかしいだろ。あれは。

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ところで本日は完売したのでしょうか?
既に350は捌けたということですよね。
かなりいい成績ですよね。

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トヨタワもビーコンも割高だよね。こちらは意外とお買い得ではないですか？多少環境にリスクがあっても湾岸の中心ですよ。

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なんにもないけど。外食派ならいいかも。

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豊洲みたいにうるさいところよりよっぽど良いです。静かに暮らしたいんで。

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ここの営業、他のスレでも必死に誘導して売ろうとしてるんで
ＨＰ見てみました・・・
しかし、構造みてびっくり。
３５ｍも杭打ち込んで、それでも細砂とは・・・・支持層弱すぎ。
それで幅広正方形にして杭に依存しない形にした、というわけですか。

眺めは上層、東京湾側はよさそうではありますが・・。
プールをちょっと使ってみたくはありますが・・・・・

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ここは東京都マンション住宅性能表示申請出してませんね。
なんでだろうー？評価が思うようにでないから？

この表示を見るとＴＯＴよりＢＥＡＣＯＮの方が総合評価上ですね。

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本当だ。ブリリア評価みたいな。でもチョイ不安。

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