Brillia Mare 有明 [その３]

オリンピックは先ず無理。
土地は売却。
これ見る限り、ここの北から北西は確実に建つよね。
各棟200-400戸くらいのタワーが。
高さも揃えるだろうしね。
何とも酷いよな。

>>721
なんか凄い距離近そうだな。
ガレリアの
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
なんて程度じゃないかも。

>>719
「スブラ」は別として・・・。
でもここは実際にはファミリーは少ないだろうから、小さい子供もそんなにいないでしょう。
あと価格帯も低くないので、ＤＩＮＫＳにしても非常識な人はいなとい思う。
音はそんなに気にしなくてもいいんじゃないかな。

登録してきたけど‥全部売り切れるかちょっと心配…。
売れるまで管理費って売主が負担するものじゃないんですね。
営業に聞いたら負担するのは１年間だけだって言うんだけど‥！
管理費が入らなかったらスパとか運営できなくなっちゃうかも‥!!

あとマンションの周りがオープンスペースっていうのも心配。
近くのイベント施設等に来た人たちが騒いだり、ゴミを捨ててったり、
植栽とか照明器具等を悪戯していかないか不安だ‥‥

この週末台風だったけど　どの位の人が登録に行ったんだろう？

もう抽選落ち続けで疲れた・・・という人には、ここもありかもしれません。
この板は有明地区他マンション転売屋さんと煽り屋さんのループネタで見苦しい状態ですが、物件そのものは割り切って見れば一定基準を満たしています。
DINKSやシングルにはいい物件ではないでしょうか。

>>716
プロなんとかの社員は辞めたくても辞められない。業界では給料が一番いいからね。

＞724さん

完売しないで売れ残った場合の管理費と修繕積立金等については私も気になって、登録時に貰った「重要事項説明書」をみてみました。
「（57）未販売住戸等の管理費等の負担に関する事項」によると、管理費・修繕積立金・インターネット利用料・専用使用料については、当該住戸（未販売住戸・店舗）を購入者に引き渡す前日まで売主負担と記載されています。
但し、駐車場使用料については売主が負担するのは「初年度」のみとなっており、次年度以降については記述されていません。

管理費などについては恐らく売主負担だと思いますが、駐車場に空きがある場合はどうなるのか担当の営業に聞いてみるつもりです。

俺の欲しい部屋は何気に倍率ついてるんだ・・・。
最終日までに「買うか買わないか」を決めればいいかと、たかをくくってたらこんな状態に。
今日いってこよ。
台風も過ぎたし。

三井住友建設って、何か問題ある？
静岡市の話、分かるひと。情報お願いします。
一期登録の締め切りがあと、１日なので急ぎで頼みます。

>>629さん
素人ですが青山PT、T台場を見る限り
信じて良いのでは。

三井住友はみなとみらいのＭＭタワーでもめてますよね。
偽装とかではないと思いますが・・・。

>>726
まあまあってとこなんじゃない？

プロ＊＊＊
【平均年齢】31.9歳
【平均年収】9,660千円
（Yahooファイナンスより）

この地区の将来性に期待しています。
当初は仕様はそこそこで価格的には安い、オリゾン・ガレリアの中古を検討していましたが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
を見て、その殺伐としたマンション内の雰囲気と危険性に検討を中止しました。
私はここの南側で申し込みをしています。
やはり目の前の眺望が確保されているのは安心ですね。
先日のＭＲの雰囲気では、なんだかんだ言いながらかなり早い段階で完売しそうな気がします。

７２７さん、ありがとうございました。
重要事項説明書の見本、見ました。
あれを見る限り、引き渡す前日までは負担してくれるんですね。

今日の１８時頃ＭＲに電話したら　うちが登録した部屋(南東側)の登録者は
うちだけだった‥！　あの時間にうちだけということは無抽選の可能性大？
あと半日で誰か登録するかなア‥‥。要望書の時はもう１，２組いるような事を
言われたんだけど‥。
抽選だとどうしてもほしいっていう気持ちになるんだけど、無抽選と
いわれると買っても大丈夫かなという気持ちになってしまう‥
ここまできてもまだ揺れ動いている‥

ところで今日地震がありましたね。素人考えですが正方形のマンションって
長方形のマンションより揺れなさそうなんだけど‥
形の問題じゃないのかな？やっぱり形はどうあれ構造次第ってことでしょうか？
とにかくしっかり建ててくださいね！三井住友建設さん!!

>>736
マジレスしてしまう感覚もなんだが、そのアドバイスもかなり痛いぞ。(w
893とか娯楽風俗系方々と同居でもいいのかね。(ww

オリは別としてもガレは両側とも痛い。
住友タワーと首都高の両挟み。これで北と北西の計画が進んだら価値を保てる云々よりも、ネガティブ要因だけが残ってしまう。
ここの住民版から全てを判断するのはどうかと思うが、あの内容は中々リアルでヘビーだ。
検討ポイントの上位に持ってくるのは当然だと思うよ。

>あー！736さんはガレ転がし屋の方でしたか・・マジレスしちゃってごめんなさい(笑
と被せてみた・・・。

>>740
内容に反論できないため、自分の感覚で言葉遣いを攻めるのも痛いぞ。(www

しかし、ここはオリ・ガレ転売屋と煽り屋の＊＊と化してるな。(冷笑

あと、暇がありすぎて掲示板に張り付く741みたいな人の＊＊なり。

>>742
あんたもだろ!!
って俺、741で初めて書き込んだだけど・・・。
更に妄想癖まで現れたか。

まあ、ある意味、自分も含めて有明物件に相応しい面子だな。

オリンピック招致活動が進展すると有明もどんどん良くなりそう。

http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

月曜日、MRに行ってきました。
締切日前の最後の休日のせいでしょうか、結構賑わってましたね。
登録者がもらう書類の入った白い紙バックを持った人も何人か見かけましたよ。

>>744
怒ってないよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
ただ、上とプラスして読むと、特にガレリア転売屋は本当に悲壮感漂ってるな・・・と改めて思いました。

この大型物件がどうなるのかが有明の分かれ道かもしれないね。

>>748
ガレリア住民全員を転売屋というつもりは無かったんだけど、文面見るとそう読めるね。
ガレリア住民の方々、申し訳無い。
ただ、現状、この板でガレリア賛辞に走っている人には違和感を覚える。
貴方にもね。
オリ・ガレの事実を書く者には非難を浴びせ、一面的な情報しか触れない者には全く触れず・・・。
自分達の不都合を「開発」の一言で括る必死な姿は正しく「転売屋」。

>安全かつ完成された駅前住宅を望む方にはお薦めしません。
とのことだが、どういう人にお薦めなのか？
危険かつ無計画な開発による郊外緊密住宅を望む方にお薦めなのかね？

>>748
おー。
ついにブリの東も住友ですか・・・。
これだけ一挙に人が増えるとスーパー系は必要ですな。
成城石井あたりでも来ないかな。

しかし住友も立て続けに凄いね。

そもそも新築のここと中古のオリガレの比較なんかしてる人いないと思います。
百歩譲ってオリゾンは国際展示場駅まで徒歩10分圏内ですが、ガレリアは遠いですし。
もうそろそろこのブリリアの話題に戻しましょう。
オリガレ中古の話がでると本当に殺伐としてきます。

ここは色々言われていますが、価格改定でやっと検討の範囲に入ってきました。
何といってもあの共用施設は魅力です。私は昨日申し込みましたよ。

これから抽選会に行ってきま〜す!!

抽選の結果、連絡があったかたいますか？

今日の16時の抽選会で、落選しちゃった方いらっしゃいますか？
販売関係者のウソは勘弁ね！

ブリマレに電話しましたが誰も出ない・・・。
抽選真っ最中ってことですかね？

調整真っ最中

どうしてここを申し込む人がいるのか不思議だ。
将来売るときは間違いなく損して売ることになるのに・・・。
こんな埋め立て地に永住するつもりなのかな？信じられない。

>>749
あなたのご意見に賛成です！
ここで数年楽しんで、環境を変えたくなったらその時の希望にあった場所に引越す予定です。（ここが気に入ればそのまま住んでも構いませんしね）　そんな感覚でここを買う人っているんじゃないかなぁ？

>>759
>将来売るときは間違いなく損して売ることになるのに・・・。

オレはここ買う予定ないけど、どこ買うかは人の好みだから嫌味言わなくてもいいんじゃない？
君が将来どこかの物件を買うことになったとして君の物件馬鹿にされたらやだよね。
それにここは短期で回すのはあまり向かないけど中長期ではキャピタルゲインでると思うよ。

ちなみに僕は10年以内に売る必要があるので東雲を買います。

＞＞７６１
割り切れる人だけ買えばいいよね。

職場の汐留まで、お台場までチャリで5分乗って、
ゆりかもめで10分。

楽な通勤がうれしいです。

りんかい線もゆりかもめも、逆方向なので
ガラガラだそうです。

通勤ラッシュが嫌いな方には最適だと思いますがね〜。

> 将来売るときは間違いなく損して売ることになるのに・・

バブルのときに、
将来売るときは　間違いなく高値が付ます。
と言われて、揚げ句の果て　皆な損をした。

間違いなくなんて、神しか言えない

抽選結果どうでしたか？
倍率はどうでした？

希望の部屋当たりました(*^ ^*)
これからはセレクトやオプションの選択に忙しくなりそうです。
当たった皆さん、カラーセレクトは何にしますか？

私も希望の部屋当たりました(^ ^)

カラーセレクトは、ディープゴージャスと、ブリリアントグレースで
悩んでいます。

全部はけたのかな？

300戸に400戸あたり申し込みがあったそうですよ。

9割方でも売り切れば、結構いいほうでしょう。
後は残った部屋と人気のあった部屋の上下で第一期二次でもやるのかな。
南の倍率はどうだったのかな。
個人的には価格が下がって検討に値する物件になったと思う。

私も希望の部屋あたりました！

これからカラーセレクトとかオプション選びが楽しみなんだけど、
駐車場が当たらなかったら　と思うとちょっと憂鬱。

カラーもどれにしようか迷うけど　網戸を付けた方がいいかどうかも
迷っています。１９階以上は虫が来ないからと付いてないのですが‥
どうせなら最初から付けてくれればいいのにな〜

倍率は７倍が１戸、６倍が２戸、５倍が７戸、４倍が２０戸位、
３倍が１０戸位、２倍が４０〜５０戸、あとは１倍がたくさんでした。
同じ倍率の場合はまとめて抽選するのかと思っていたら個々に
抽選してたので結構時間がかかりました。

平均1.3倍くらいだったのね。売主としてはちょうどいいくらいの倍率なんじゃないかな。

>>769さん

私はアバンギャルドかブリリアントグレースで迷っています。
床や扉の色だけじゃなくて金具も微妙に形や色が違うので本当に迷いますよね。。。またMRにいかなくちゃ。。。

カラーセレクトは第一期だけの特権ですよね＾＾
オプションがいろいろ楽しみです。
浄水器ついていませんが、オプション価格を見たら2万円くらいでした。

あと、共用部も楽しみですが　なんてったって
大きなガーデンも楽しみです。桜やオリーブ、多種多様な木々が
植えられるそうですよ。

都会にはない　広々とした　敷地面積19646.77m2　を存分に楽しみましょう。

抽選当たりました。
うちはノーブルフレイバーです。
入居はまだまだ先ですが、ご近所さん、どうぞよろしくお願いします。

当たった皆さん、おめでとう！

抽選はずれてしましました・・・・
さて、これからどうすべきか悩んでます。
２次も抽選かな？
仕方ないとわかっていてもはずれるとへこみますね。

>>776
>これからの出来事や付近のニュースは、ほとんと「万歳」と感じることでしょう。

あまりに無責任な発言は止めてください。
あなたが>>748で書いている通り、とても「万歳」なんて感じることができないニュースもあるんです。

これから、この土地に住む者が行政頼りではなく、自分達で「美しい有明」を造っていかねばなりません。
私は無事当選したので、ここでその一翼を担いたいと思います。

入居者というよりまるで入植者だな・がんばれ

湾岸に住む人はみんな入植者みたいなもんですよ。
本当は海だったところを破壊して作った人工の土地なんですから。
そういう新天地に入植したのが今の湾岸マンションの住民たちです。
すべて一から作っていかないといけないんですよ。

ちなみに、北西側のにぎわいロードは遅くとも平成23年度中までに、同じく南東側の道路整備も平成23年度中に終わらせるとのことでした。

>748
「ブリ横に計画されてる住友物件」

ブリ横に住友物件の計画なんてあるんですか？？
はじめてききました。

＞748
ガレの間違いでは？
ブリ横北東は当面　月島倉庫でしょう。

皮肉というより事実では。震災後、我が家は古い戸建ては速攻でました。

非常に極端な例ですが、泥沼に長い杭を打ち込んだマンションとしっかりした地盤上の直接基礎のマンションのどちらがよいか。

タワーマンションが倒壊や大きなダメージを受ける災害の時は、逃げようの無い災害の時だと思います。

マンションバブル崩壊も近し！！！

資産を用いた経済活動によって生み出される収益ではなく、資産そのものの値上がりにより利益を得ようとする手法は、資産価格が高騰するほど困難になる。やがて資産価格が高い水準で均衡すれば、最終的な資産保有者が値上がり益を得られないだけで済む。しかし、高値を維持出来ず、価格が下落に転じると、それまでの歴代の所有者がそれぞれ利益を得たのに対して、最終的な資産保有者はその分の損をまとめて被ることになる。このように、資産価格の上昇を維持することが困難になるにつれ、資産取引は次第に「ババ抜き」の様相を見せ、ますます資産価格の維持が困難となる。

事前案内会から何回も行ったのに、抽選ではずれるなんて・
なんか一気に力が抜けました。ほとんどのイベントに参加したのに。
私の部屋は２倍でした。７倍でも当たる人がいて、２倍でもはずれる。
でも１期２次があると慰められたのでそれに賭けるしかないなあ。
また抽選になるかも・　トホホ・・・

今日の建設通信新聞

http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20070718&newstype=k...

>>791 残念だったね、抽選会は立ち会ったの？

抽選は出来レースだからな。

抽選外れるのは理由があるんだよ。

建設通信新聞
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20070718&newstype=k...

＞また、同地西側の敷地では、東京建物、東武鉄道との共同事業となる。＞いまのところ、３４階建て延べ１２万m2で、１１００戸程度を計画して＞いる。

ブリの南西に建つマンションですが、34階立てにもかかわらず
高さ・戸数はブリ有明と同程度となる予定ですので　
天井が低そうです。
南東は道路に隣接してるし。

天井の高い共用部分が少ないんだよ

ミニバブル崩壊でまっさきに影響を受けるのが埋め立て地の湾岸。
その代表格がブリリア有明。

>798

あんた、さっきビーコンにも同じこと書き込んでたね。>838

物件欲しくても金がないんだね、お気の毒に。

>>798
ミニバブル崩壊でまっさきに影響を受けたのがアンチ埋め立て地のオッサン。
その代表格が湾岸物件スレに同じ書き込みを繰り返す798。

オレも湾岸は暴落はしないと思う。
豊洲だってあれだけ高騰してるのにまだ客がついてる。
世の中「江東区」だろうが「埋立地」だろうが物件や立地が魅力的なら購入希望者っているもんなんだな…ってのが正直な感想。
実際に直下型地震でも来て倒壊くらいしないと「埋立地だから」という理由で皆が敬遠するとは思えん。

結局310のうち、どれくらい売れたんですかねー。

通りがかりです。
「計算上」は大地震来ても大丈夫なんだろうけど、実例がないから
「安全」とは言い切れないんじゃ？？
埋立地の液状化もあまりに実例が少なすぎて想定値でしか
建築してないからね。

今回の東電の柏崎原発の所長だって、「ここまでとは想定して
いませんでした」とか笑っちゃう発言してたし。
原発なんて最高度の耐震設計のはずなのにね（笑）。

どんなに高い金出して「資産価値」と唄っても、ひび割れしたり、
傾いたり、波打ったりしたら、資産価値ゼロだからね。

地震以降、臨海地区大暴落なんてことにもなりかねないのでは？？

>804さん

そうですね。そういうリスクは否めないですね。。。

なんか急にオリガレの中古が増え始めましたね・・・。
やっぱりここに切り替えた人が多いのかな。
ここは駐車場の設置率も高いし、仮に外れても待ち順50番とかは無いでしょうしね。
やっぱりここに決めて良かった！

めでたく当選したお＾＾
夜景がきれいなプールで会おうお＾＾
楽しみだお〜＾＾

万歳さん楽しみだお＾＾
南東の高層階買ったお＾＾
水着もあるお〜

東京港臨海道路ができて　レインボーみたいに
キラキラしたら南東の景色ももっと楽しいお＾＾
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/work/pdf/keikan.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/08/20f8b600.htm

>>811

大丈夫？？？ (笑)

あたしも抽選当たりましたおー！
33のスイートでダーリンと33歳のバースデー祝うのがたのしみだおー！

当選者の皆さんどうぞよろしくお願い申し上げますおー！

ここは語尾に”お”をつける奴しか当たらんのか？

安いーお！　安いーお！
みなさん、申し上げますーお！

万歳さん怖いお＾＾
南以外の高層階買ったお＾＾
目の前に高層マンション建つお＾＾
眺望無くなるお＾＾
24時間工事の騒音で眠れなくなるお＾＾

ガレリアみたいに水着姿も覗かれるお〜

当選された方、おめでとうございます

この辺りは本当に住みやすい
素晴らしい場所です。

>>819
将来住みやすくなるというならともかく、現状で住みやすいというのはどうかと。