Brillia Mare 有明 [その３]

有明　２００７　＝　豊洲　２００４
BMA　２００７　＝　PCT ２００５

何戸ぐらい残っているんだろう？

皆面白いね
自分は買わないんでしょ？
それなのに人の買い物に必死にケチをつけてる

>648　さんに一票！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同じことを考えてる（笑）。基本的にはWelcome！なので興味あり。　　　だから完成後に賃貸で少し借りたいです。　　　　　　　　　　　　　　ただ家は一生の買いものなので、このような維持費が高い＋リスクの
　高いものは遠慮します。もっと住み良いところで買うつもりです。
　人間は飽きるものなので数年、賃貸で住めば、最上階の施設も飽きます　し、それまで楽しめればよいかと。
　おそらく不動産バブルもあと１〜２年でしょう。（デベは強気ですが）　すると２年後、隣に出来る住友のマンションはここより格安の筈。　　　長い目で見たほうが良いです。

これからこの有明に500戸、1000戸単位でＭＳが建ち上がっていく。
ここの眺望が一部しか確保されない(お見合いがある)ということは、他のマンション(そのお見合いがあるわけだから)も同様ということ。
こんな有明で低仕様の物件が坪240万もの価格で捌いていけるとは考えられない。
よほどの目玉施設を誘致しなければ、この地区そのものに付加価値は無い。
交通の便の悪い眺望も無くなっていくような場所に無闇に高層物件を建てても、数年後にはＭＳの墓場となっていることだろう。
デベにはオリゾンが売れた理由、ガレリアが竣工後とはいえどうにか完売できた理由を今一度、冷静になって考えて欲しい。

住友は論外だが、ＴＴでは今回の失敗を教訓により良い物件を適正な価格で提供して欲しい。

664
申し訳ありません！
業者がターゲットにしてるのは、金持ちだけですので
貧乏人は鼻から相手にしてません！
ですから反省もいたしません！
何で反省しなければならないのかが、解りません。

金持ちはこんな僻地の埋め立て地には1000年経ってもやってきませんよ。
湾岸の埋め立て地は永久に僻地です。
東京の中心は山手線の沿線から離れることはあり得ません。

予想に反してガレリアは高値で取引されてるよ。
つい最近、１５階北東向き（モロ住友とお見合い）、分譲価格３８００万未満がなんと５２８０万で売れている。
こんなところでも４割増し近く・・・。その他の向きなら５割〜６増しでも購入希望があるらしい。
不動産屋に聞いたらもう引く手あまたですぐ売れるそうな。
これもブリリアが高値で仕様が低いからだと思うけど。
ただ、ガレリアは駐車場がないのが欠点。ここはクルマないと不便だからね。

>>664 ○
>>666 ×

ガレリア住民のウソネタにはもう飽きた。目の前の高速道路と後ろの住友にはさまれて必死なんだろうね、早く売らないと。（悲）

安いーお、安いーお
眺望あるだよ！

コスモ・ザ・テラス東京EAST
http://www.omu2.com/

>>668
5280で売れてるなんて言っちゃいけないよ。
仮にそんな価格が出てるにしても希望価格でしょ。実際売れるのは通常1割〜2割引いた値段。4220万ってとこだと思うよ。
価格書いて売約済みとかなってるのって希望価格そのまま使ってるからあまり期待しない方がいいよ。

ガレリアグランデ (2件)
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01A00002...
それって坪３００万ですね。

>>677
これも希望価格だって！

交渉で、指し値(購入希望価格)を相手に伝えるもんなんだよ。
よほどの人気物件以外は言い値で買う人は少ないよ。
売る側も初めは高めに出しておいて、だんだん値引きに応じるんだよ。

拙者は、ここは取敢えず暫く見送ることにしました。
ＲＯＭは続けます。

>>668

で、結局
差し値が入っていくらで売れたんでしょうね。結局。
まだ角部屋だったから売れたのでしょうけれど、、
今から北東を買う人っているんですね。奇特ですねぇ。

Brilliaの東側の倉庫も既に月島倉庫の所有ではないんですね。
何故かＢＴＲの営業さんが教えてくれました。

現在の所有者の情報、建設予定についてどなたか知ってます？
やっぱりマンションになるんですかね。

周囲をすべて建物に囲まれ眺望ゼロの僻地のマンション、それがブリリア有明。
誰がこんなマンションを高い金出して買うんだろう。
ここは安ーくして庶民に買ってもらわないとね。

ケープも最初は全然不人気で、ベイクレとの最強不人気頂上対決と失笑されてたもんだ。それがいつの間にか人気物件に。
ブリ有明もきっと・・・・やっぱ無理か。

ケープってそんなに不人気だったっけ？
グローブの間違いじゃないの？

>>684
それなら台場か豊洲だろ。
沿線で働いているのは金持ってる奴か持ってない奴。
持ってない奴(物流系)はそもそも都内にＭＳなんて買えないしね。
わざわざ有明を買う奴が増加するなんてありえないよ。
酷い不動産屋もいたもんだ。(w

いや、商品の仕分け業務で買える位に落ちてるのかね。
オリゾン西とガレリア東が。
2000万台前半かな。

そういや２０年くらい前にエムザ有明という大箱ディスコがあった。たぶんここの敷地あたり。当時は（も？）とんでもない僻地だった。

オリンピック誘致失敗は間違いないだろうから、
その時は余った土地にまた大箱クラブ造ればいんじゃないか？？
そこそこの新木場よりも都心から近いし、そこそこの集客はあるかもしれん。

川崎にいきましょうか。

>693
ここといいビーコンといい、突如沸き始めた不自然な川崎タワー絶賛者。
そんなに売れてないのか？

ずっと江東区湾岸３物件の争いになってましたけど、視野を広げる意味でこういう話題もいいんじゃないですかね。買う側にとっては選択肢はできるだけ広い方が良いですから。

なやむ・・・
ここってどれくらい賃貸が出るんだろう。
賃貸人の多いマンションは嫌いです。

６９７さん

「街」についてよく思索してみればわかるよ。
大昔から、魅力があるところ、便利なところに人が集まってきて、街ができる、人が集まれば活気がでてくる、
商人が集まってくる、
潤えば街がますます活性化する。

川崎のタワーはものすごく人気らしく、かなり強気な価格だったのに
一期で完売らしいですよ。
そこの再開発は大成功ですね。街の雰囲気もよくなるんでしょうね。

>>699
じゃあ川崎買ったらいいじゃん？
ここの人はみんな興味ないと思うけどさ
郊外には興味ないや

有明の場合、再開発というか白紙のキャンパスですね。
何もないって切り捨てるか、何が出来るんだろうってワクワクするか。

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/14217389.html

>>692
出直すのはキミだ！(w
実際、オリゾン西やガレリア東なんて1000万台前半の価値しかないだろ。
だから売れないわけだし。

この地区のマンションは町田のユ ニヴェル程度のヤバイ物件だよ。
さすがに1000戸じゃ第13期くらいまでいくんじゃない。

>>701
>何が出来るんだろうってワクワクするか。
とてもできないですよね。
ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。
これから首都高が使われ始めたらガレリアの西側だって騒音と粉塵で大変なことになると思います。

この地区の一番の問題点は「開発は有るが、計画的な開発が無い」ということです。
だからガレリアと住友、このブリリアとＴＴのような有り得ない状態になってしまうのです。
地権者とデベと港湾局は自分達の利益のみを卑しいまで追求せず、全体バランスを考える必要がある。
そうしないと最後には自分達の首を絞めることになる。

>>703さん

ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。


て、どこにあります？？？
私が見ているガレリアの掲示板は至って穏やかな感じがするのですが・・・。

いちいち噛み付く悲壮感が痛々しい有明厨がわいてきたな。
ここ最近大人しかったのに。

ほんと、どうでもいいけど７０４さんの言うとおりで
＞ガレリアの掲示板を見れば、住友タワーができることで、どれだけ大変な状態になってるか分りますよ。

なんてどこにあるの？
なにを書こうと基本的に自由でしょうが、事実でないことだけは
やめましょう。

なにはともあれ、何かが出来ることに変わりはないわけだ。
何年後先になるかは分からないが。
確かに近くには何も期待出来ないかもしれないが、
自転車で動けばお台場やちょっと足をのばせば豊洲まですぐ行ける。
ので、そんなに僻地感はないと思っている。
逆に生活くささが無いのがいいと思う人もいると思う。
但し、まだ割高感はあるけどねえ〜。

通勤が不便すぎです。
これでこの価格じゃ納得できない。

No.709 さん

じゃぁ、やめればいいじゃないですかー。
独り言ですか？？？
もっと通勤に便利なところでお探しくださいませ。

渋谷とか恵比寿とか大崎に勤めている方には
とっても便利だと思いますしぃ。

そっか？恵比寿・渋谷・新宿に勤めている人多いだろ？
だから横浜方面から大崎経由で乗り入れてるんじゃない？

>>704
>>706
703ではないが、この辺かな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
多分、発端は"その1"だと思うけど、そこはご自身で探してください。

因みに私はこの物件はスルーでTOTとBTRの両方で考えています。
ただ、価格情報と登録状況は非常に気になりますね。

>>708
>なにはともあれ、何かが出来ることに変わりはないわけだ。
>何年後先になるかは分からないが。

そんなのどこも同じだよ。
こういった地区の将来性の価値は
・何が
・どれだけ計画的に
出来上がるかで決まる。

この交通の便の悪い江東区有明にはビジネス、ファッション、エンタメ系の需供どちらも存在しない。
入居後2-3年で自分の部屋からはレインボーブリッジも東京タワーも見えなくなる。
周囲からは24時間工事の騒音と振動がBGMとして聞こえ、北斗の拳に出てくる荒んだ高層建物が佇む世紀末絵図が眺望となる。

これが卑しい地権者と愚かな購入者によってできた「将来性のある有明」の将来だ。

渋谷とか恵比寿とか大崎と言ったくせに
新宿も付け加えてるところが・・・・。
別に近くないですけど。
通勤が不便なくせに高いのはおかしい。当たり前の意見。

＞入居後2-3年で自分の部屋からはレインボーブリッジも東京タワーも見えなくなる。
眺望も悪いのでは、何の意味もないマンションだと思うんですが。

お台場・舞浜に近く、都心にも近い。
リゾート＆シティのダブルコンフォート、どっかのＭＳのキャッチフレーズがそのままこのＭＳに当てはまる気がしますが・・。
私は現在世田谷区民ですが、目黒通りの交通量の多さと東京駅付近へのアプローチの悪さに不満があり、豊洲の住友ツインとここを比較検討して購入するつもりです。

>>713さんの張った掲示板を見る限り、ちゃんとした計画も無く、デベ同士が連携もとれないで、ただ空き地だけが広がる地区・・・っていうのは本当に怖いね。
自分はただのサラリーマンなので、正直賭けにはでれません。
こういうとこを買う人ってやっぱり余裕のある人なのかな?

他社のでべなのか買えない僻みなのか。
気づいたら、社長が600平米に住むことになってるし・・・
物件の話しましょうよ。最終登録間じかで悩んでる人
多そうなので情報交換しましょうよ。

うちは、スブラと個境が少々薄いので、音の問題が
気になってます。

＞719
スラブの間違いでしょ。

オリンピックは先ず無理。
土地は売却。
これ見る限り、ここの北から北西は確実に建つよね。
各棟200-400戸くらいのタワーが。
高さも揃えるだろうしね。
何とも酷いよな。

>>721
なんか凄い距離近そうだな。
ガレリアの
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
なんて程度じゃないかも。

>>719
「スブラ」は別として・・・。
でもここは実際にはファミリーは少ないだろうから、小さい子供もそんなにいないでしょう。
あと価格帯も低くないので、ＤＩＮＫＳにしても非常識な人はいなとい思う。
音はそんなに気にしなくてもいいんじゃないかな。

登録してきたけど‥全部売り切れるかちょっと心配…。
売れるまで管理費って売主が負担するものじゃないんですね。
営業に聞いたら負担するのは１年間だけだって言うんだけど‥！
管理費が入らなかったらスパとか運営できなくなっちゃうかも‥!!

あとマンションの周りがオープンスペースっていうのも心配。
近くのイベント施設等に来た人たちが騒いだり、ゴミを捨ててったり、
植栽とか照明器具等を悪戯していかないか不安だ‥‥

この週末台風だったけど　どの位の人が登録に行ったんだろう？

もう抽選落ち続けで疲れた・・・という人には、ここもありかもしれません。
この板は有明地区他マンション転売屋さんと煽り屋さんのループネタで見苦しい状態ですが、物件そのものは割り切って見れば一定基準を満たしています。
DINKSやシングルにはいい物件ではないでしょうか。

>>716
プロなんとかの社員は辞めたくても辞められない。業界では給料が一番いいからね。

＞724さん

完売しないで売れ残った場合の管理費と修繕積立金等については私も気になって、登録時に貰った「重要事項説明書」をみてみました。
「（57）未販売住戸等の管理費等の負担に関する事項」によると、管理費・修繕積立金・インターネット利用料・専用使用料については、当該住戸（未販売住戸・店舗）を購入者に引き渡す前日まで売主負担と記載されています。
但し、駐車場使用料については売主が負担するのは「初年度」のみとなっており、次年度以降については記述されていません。

管理費などについては恐らく売主負担だと思いますが、駐車場に空きがある場合はどうなるのか担当の営業に聞いてみるつもりです。

俺の欲しい部屋は何気に倍率ついてるんだ・・・。
最終日までに「買うか買わないか」を決めればいいかと、たかをくくってたらこんな状態に。
今日いってこよ。
台風も過ぎたし。

三井住友建設って、何か問題ある？
静岡市の話、分かるひと。情報お願いします。
一期登録の締め切りがあと、１日なので急ぎで頼みます。

>>629さん
素人ですが青山PT、T台場を見る限り
信じて良いのでは。

三井住友はみなとみらいのＭＭタワーでもめてますよね。
偽装とかではないと思いますが・・・。

>>726
まあまあってとこなんじゃない？

プロ＊＊＊
【平均年齢】31.9歳
【平均年収】9,660千円
（Yahooファイナンスより）

この地区の将来性に期待しています。
当初は仕様はそこそこで価格的には安い、オリゾン・ガレリアの中古を検討していましたが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
を見て、その殺伐としたマンション内の雰囲気と危険性に検討を中止しました。
私はここの南側で申し込みをしています。
やはり目の前の眺望が確保されているのは安心ですね。
先日のＭＲの雰囲気では、なんだかんだ言いながらかなり早い段階で完売しそうな気がします。

７２７さん、ありがとうございました。
重要事項説明書の見本、見ました。
あれを見る限り、引き渡す前日までは負担してくれるんですね。

今日の１８時頃ＭＲに電話したら　うちが登録した部屋(南東側)の登録者は
うちだけだった‥！　あの時間にうちだけということは無抽選の可能性大？
あと半日で誰か登録するかなア‥‥。要望書の時はもう１，２組いるような事を
言われたんだけど‥。
抽選だとどうしてもほしいっていう気持ちになるんだけど、無抽選と
いわれると買っても大丈夫かなという気持ちになってしまう‥
ここまできてもまだ揺れ動いている‥

ところで今日地震がありましたね。素人考えですが正方形のマンションって
長方形のマンションより揺れなさそうなんだけど‥
形の問題じゃないのかな？やっぱり形はどうあれ構造次第ってことでしょうか？
とにかくしっかり建ててくださいね！三井住友建設さん!!

>>736
マジレスしてしまう感覚もなんだが、そのアドバイスもかなり痛いぞ。(w
893とか娯楽風俗系方々と同居でもいいのかね。(ww

オリは別としてもガレは両側とも痛い。
住友タワーと首都高の両挟み。これで北と北西の計画が進んだら価値を保てる云々よりも、ネガティブ要因だけが残ってしまう。
ここの住民版から全てを判断するのはどうかと思うが、あの内容は中々リアルでヘビーだ。
検討ポイントの上位に持ってくるのは当然だと思うよ。

>あー！736さんはガレ転がし屋の方でしたか・・マジレスしちゃってごめんなさい(笑
と被せてみた・・・。

>>740
内容に反論できないため、自分の感覚で言葉遣いを攻めるのも痛いぞ。(www

しかし、ここはオリ・ガレ転売屋と煽り屋の＊＊と化してるな。(冷笑

あと、暇がありすぎて掲示板に張り付く741みたいな人の＊＊なり。

>>742
あんたもだろ!!
って俺、741で初めて書き込んだだけど・・・。
更に妄想癖まで現れたか。

まあ、ある意味、自分も含めて有明物件に相応しい面子だな。

オリンピック招致活動が進展すると有明もどんどん良くなりそう。

http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

月曜日、MRに行ってきました。
締切日前の最後の休日のせいでしょうか、結構賑わってましたね。
登録者がもらう書類の入った白い紙バックを持った人も何人か見かけましたよ。

>>744
怒ってないよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
ただ、上とプラスして読むと、特にガレリア転売屋は本当に悲壮感漂ってるな・・・と改めて思いました。

この大型物件がどうなるのかが有明の分かれ道かもしれないね。

>>748
ガレリア住民全員を転売屋というつもりは無かったんだけど、文面見るとそう読めるね。
ガレリア住民の方々、申し訳無い。
ただ、現状、この板でガレリア賛辞に走っている人には違和感を覚える。
貴方にもね。
オリ・ガレの事実を書く者には非難を浴びせ、一面的な情報しか触れない者には全く触れず・・・。
自分達の不都合を「開発」の一言で括る必死な姿は正しく「転売屋」。

>安全かつ完成された駅前住宅を望む方にはお薦めしません。
とのことだが、どういう人にお薦めなのか？
危険かつ無計画な開発による郊外緊密住宅を望む方にお薦めなのかね？

>>748
おー。
ついにブリの東も住友ですか・・・。
これだけ一挙に人が増えるとスーパー系は必要ですな。
成城石井あたりでも来ないかな。

しかし住友も立て続けに凄いね。

そもそも新築のここと中古のオリガレの比較なんかしてる人いないと思います。
百歩譲ってオリゾンは国際展示場駅まで徒歩10分圏内ですが、ガレリアは遠いですし。
もうそろそろこのブリリアの話題に戻しましょう。
オリガレ中古の話がでると本当に殺伐としてきます。

ここは色々言われていますが、価格改定でやっと検討の範囲に入ってきました。
何といってもあの共用施設は魅力です。私は昨日申し込みましたよ。

これから抽選会に行ってきま〜す!!

抽選の結果、連絡があったかたいますか？

今日の16時の抽選会で、落選しちゃった方いらっしゃいますか？
販売関係者のウソは勘弁ね！

ブリマレに電話しましたが誰も出ない・・・。
抽選真っ最中ってことですかね？

調整真っ最中

どうしてここを申し込む人がいるのか不思議だ。
将来売るときは間違いなく損して売ることになるのに・・・。
こんな埋め立て地に永住するつもりなのかな？信じられない。