Brillia Mare 有明 [その３]

ビーコンは、辰巳によって衰弱します。
有明は、より良い近所です。ここのホームレスでない。

価格表送られてきたけど、だいぶマトモな価格になったね。
70m2なら4000万台が結構あるから、リーマンでも無理なく買える。
しかし管理費は非常識に高いな・・・・。

>>582
俺はもっと内陸の（でも２３区内）まともな新築マンションを買いました。
管理費は15000円/月です。普通だと思いますが、ここはいくらですか？

で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？

新しい物件が建つごとに移住していたりして。

台場タワーは、台場エリア唯一の分譲マンション。
そして港区。

条件がまったく違いますがな。

>>581

日本語が全然わかりません。どこの国のご出身ですか？

ナニ？プロパストの一族が最上階に入るのか。
それってマジな話なわけ？
ソースきぼん。

それがマジだったら自分達が楽しむ為に下の階に管理費負担させるなんて酷すぎる。
ＭＲ行ったらその事突っ込んでこようっと。
っていってももうここのＭＲ行く事ないか・・・

タワーズ台場か。。。確かに近い形になりそうだ。

管理費は80m2で3万くらい。高過ぎると叩かれたＰＣＴよりもかなり高い。
一方で、修繕費がタワーにしては異常なほど安い。月の経費を見かけ上抑えるため、最低の修繕計画になってる可能性があるので、修繕計画をよく確認した方がいい。

>>592
すごく高いね。
俺のところも同じくらいの広さだからな。
やっぱり使いもしないムダな共用施設と最上階のプロパスト社長宅のせいか。
こんな最低の物件買うと絶対後悔するよ。

てっぺんに社長が住むなら東雲のアップルみたいに構造で手抜けなくていいじゃん。
ビーコンもアップルとの間に一本挟んでいるから傾いてきても被害無いけどね。

>>594＝ビーコンの635だよね。

おまいの主張はどっちなの？

>５９２さん

＞管理費は80m2で3万くらい。

これを含めもう少し正確にかきましょう。
管理費は８８．９０㎡３１０００円ですから８０㎡だと２７９００円。
５５．６５㎡１９５００円で計算すると８０㎡２８０００円。

他のマンションがどうかというと（全て８０㎡で)

オリゾン　２２８７０円
赤坂ＴＲ　２７０８０円
四谷ＴＧ　２８２００円（インターネット接続料込み）
鎌倉御成町２１０３０円（鎌倉御成町マスターズハウス、低層）

などとなっており、ブリリアがとんでもなく高いとはいえない。

修繕積立金８０㎡当たり６５７０円も
オリゾン　５７７０円
赤坂ＴＲ　７７００円
四谷ＴＧ　７３６０円
鎌倉御成町６４００円

と比べとんでもなく低いとは言えない。

この物件に肩入れする気は全く無いが、正確な情報に基づいて議論したいものだ。

>>596さん、

素敵な偏りを持ったデータを集めてきましたね。ＧＪ！！

>で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？
確かオリ。バーの下らしい。なので上がうるさいってバーには吸音マットが引かれている。個人の苦情が共通Newsに乗ったんで、変だなと思ったら、そういう巨大な権力を持ったヒトだった。

>新しい物件が建つごとに移住していたりして
そうだよ。庶民には悲しいが事実。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　で、価格表見たら、見事にセレブ部屋だけ分譲済み。やるねぇー。　　　　まぁ、この前みたく架空抽選よりマシだね。ありゃ業界内でも問題になったんじゃないの。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まぁ、東京建物だけだったらいいけど、デベ間の不協和音が将来の管理＋修繕費に暗いかげを。。。。ここはきな臭いよ。　　　　　　もっと待って隣の33Fを待つべ。

>>581

すみませんでした。
カナダ人です。たった今、私は墨田区の創志日本語學院で勉強しています。

管理費はあのWCTで16,500円程度。
ベイクレ17,000、ケープ19,500、グローブ21,500、Vタワー22,000。
ふーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーん。

>>598さん、
すごい詳しいね。
あなたはいったい何者ですか？

>>599
追い討ち掛けるようだけど、まともな日本語使えないうちから何かを卑下するようなカキコミはやめた方がいいんじゃないか？

>599
そうだカナダ人。
黙ってろ。

管理費は規模が大きくなれば、割安になる。
ＷＣＴ、ＴＴＴが好例。
また高級物件で大人数で手厚い管理をする物件は高くなる。
赤坂ＴＲ、高輪ＴＲが好例。
豪華共用施設があれば、それなりに高くなる。

というわけでＷＣＴ、ＴＴＴよりは戸数が少なく、豪華共用施設のある
ここが、この管理費というのは、やや高いとはいえても、すごく高いというのは、どうかということだろう。

>>603

???

>>604
今までの流れ読め。
無駄な豪華共用施設のせいで高いと言われてるんだって。

共用施設の維持に使われるという意味では不当に高くは無いが、
利用しない設備のために金を払わされるのがバカらしいということ。

カナダ人でどうかしましたか？

ここのスレを読んでると、面白い様に他のデベか、買えなくでもあきられらないひとの様な会話に思えるのは私だけでしょうか？もっとまともな人達の会話が欲しいのですが、だいたいこういう掲示板は他のデベのつぶしあいになるんでよね、

>608
どうなんだろうね。ここの場合結構特殊な属性を持った物件だから、普通の検討者からも叩かれてるだけのような気がするが…。
ここに限ってはネガキャン張る必要性も無さそうだし。

本当にくだらねえ会話が多くて、見てて馬鹿らしいよ。検討する人だけ集まれば良いんじゃない。それ以外はただのいやがらせとしか思えないよ。

きっと、ここが脅威に感じてならない近隣のマンション業者なんでしょ

だいたいいつもその地域の目だったマンションはいつもこういった書き込みが多いよね。それでも完売していつの間にかまた、他のスレに流れて荒らしに行くって感じかな。

完売した物件の、当初の書込みの人達はいったい何処に行ったのやら。当時はいろいとと専門的な意見もあったが、結局、他業者のいやがらせか、
きっと今でも過去を引きずったウジウジ君なんですかね。ここも早く完売すればいろんな否定的な意見がきれいさっぱりに出てこないのに。いじられるうちが花だよ。

ビーコンも普通に完売しそうな雰囲気？
それはありえないでしょう。価格？地域？
トヨタワは再開発の後半で一般適な世間の見方に騙されて、流れで買う人が多いでしょうが、東雲との比較ではあまりにも格が違うと思います。
有明の方が数段、地くらいが高いと思いますが。
豊洲にしても地ぐらいは有明の方が上だと思います。単なる今現在の買い物関係で豊洲、豊洲と騒いでますが・・・・近年後の発展が楽しみです。

笑止

ビーコンは普通に完売だよ。ＭＲに行きゃ分るだろ。
トヨタワは値上げを始めてるので、７０００万後半以降は時間がかかるかもね。
ここは某ユ ニ ヴ ェ ル 並かな。

ちなみに１Fにはコンビニ誘致予定だそうです。さらに南側には保育園。つまりオリ、ガレのような住民専用のミニコンビニではないようです。　　　立派なウォータガーデンがあっても１Fにローソンとか看板出てたら興ざめ。なんか１Fは東京建物のファミリー向けで３３Fはプロパストの見栄はりDinks向け。どうみても矛盾がある。コンセプトが変です。３３Fで見栄張りたいヒトは１Fで保育園で園児が大声出しているといやでしょうし。　私も南側低層階を狙ってましたが、下が保育園では興ざめなのでやめます。コンビニなんかできたら、近くのディファなどにライブにきたバカ物たちがたむろするし。矛盾だ。

他デべ＝５０％
買えない君＝２５％
知ったかぶり君＝１０％
当デベ＝１０％
検討者＝３％
荒らし君＝２％
ってとこかな

ビーコンの営業いわく、
・トヨタワのＭＲに行っている、かつ悩む人多し
　(ビーコンの方が安くて広いけど、仕様と立地はトヨタワがいい)
・ブリリアのＭＲに行っている人は多し
　ただ、「あそこは検討対象外」という人がほとんど
とのことだ。
「あそこはどーなっちゃうでしょーね。(笑)」
とビーコンカフェで微笑んでいた。

だったらビーコンに行けば。

価格を落としはしたが、やはり北は高い。
特に北・東・西は眺望が確保されないと営業でさえ言ってる方向。
ここの南は大した眺望ではないが、確保されている点がでかい。
ここの南は終の棲家と考えれば、文句無い。
私は申し込み予定。
不安は今後。
完成までに完売できるのか。
理事会等の運営は上手くいくのか。

>>623
いや、俺は申し込もうかと思っている。
ここの重要事項説明を聞いてみたい。
そして色々と確認したい。
もちろん、そこから先に進むつもりは無いが。

トヨタワ高くて見送り、ビーコン抽選落ち、
住友ツインに驚愕してブリリアに落ち着く人も
いるんだろうなぁ

>>621
他デべ＝５％
自デベ＝５％
正直な人＝１０％
この物件の暗い真実を伝えたい人＝１０％
オリ・ガレを転売したくて必死にこの地区とこの物件を褒め称える人＝２０％
有明×歳な人＝５０％
ってとこかな

検討者＝３５％
買えない君＝３０％
銀行関係者＝２０％
ビーコンの営業マン＝１５％

掲示板の描き込み比率でますます盛り上がってますね。。。

では、別の視点の話題を。
ここの物件はオリ(西低層)・ガレ(東全体)の住み替えの方々も検討しているみたいですね。
そうなると中古も高く売れてもらわないと困る。
わざわざ仕様の低いところに高いお金を払うのですから・・・。
そこでこんな必死に擁護しちゃうんですね。

では、明日からの釜山出張の準備をしないといけませんので今晩はこれくらいで。。。

ビーコンの営業は、こうも言っておりました。
一番新しいチラシにはマドンナが載っていない。
どうも、契約の上限枚数に達したようだ。

>>632

必死だな。ビーコンの営業マンも。
そもそも購買層が微妙に違うと思うんだが。

ビーコンの必死営業マン＝５０％

こんばんわぁでございます。

バブル崩壊ありえますね。
ファンドが絡む物件はドンと落ちます。
ただし、湾岸物件がいきなり坪100万とかにはなりません。
200万切る物件は出そうですね。
すると、今は様子見が正解？

では、これからちょっと近くの銭湯に行ってきます。

2期以降の南西と北東の小さい部屋の販売が
勝負だろうね。もしくは賃貸系に一括売却とか、
あったらやだな。賃貸住民はマンションに
愛着ないから共有施設の使用とかゴミだしとか
雑なので、それだけで資産価値が落ちる。

将来性を強調される方がいますが、どこに買い物ができる建物がたつ場所があるのでしょうか。ＭＳの列と、開催されるかどうかわからないオリンピックの選手村で場所が埋まってしまい、豊洲や東雲のスーパーの面積を考えれば、建つ場所がないでしょ？？場所がなければ、ＭＳ街の発展なんかありえないと思うのですが。場所を示して下さい。

644も立派な検討者だよね！俺も同じ疑問。

スーパーが徒歩圏内にあればそれでオッケーかな。
あと、できればツタヤ。

だかーら、http://www.b-m-a.jp/public/index.htmlだって。
（ちゃんとWEBくらい見よう）

ブリリアマーレ有明1階にコンビニエンスストアを誘致予定。
充実の店舗施設で皆様のリクエストに応えます。

■ 豊富な生鮮食品の品揃え

■ お食事配達サービス

■ 通路幅の広い、明るく開放的な店舗レイアウト

■ クリーニング取り扱い

■ インターネットショッピング商品の受取・お支払い

■ コピー・FAX機の設置

■ ATM

■ 酒類販売

だってさぁー。まとまった買い物は休日にでも東雲ジャスコ、豊洲のアオキ、お台場のマルエツに行けばいいしょ。どこも休日に大手スーパーが混むのは同じよん。　
たーだ、私は反対だけどね。やるなら最後まで生活感をださないで欲しい。車が無いのはお断りくらいね。それくらい徹底したほうが面白い。

だけど私はパス。価格よりも将来的な修繕費＋一時金がこわいので。
ただ、興味があるので、賃貸で２〜３年借りてみようかと思います。
ここはそういう一時的な使用がいいのでは。リスク高いしね。

>>644

選手村予定地は、誘致失敗かオリンピックが終わるかで空くでしょ？
その後は商業ビルができる予定じゃなかったっけ？
どなたか詳しくご存知ですか？

>>■ 酒類販売


大好け

どうもガレリア東に建てるつもりの住友はショックを受けているみたいですね。
ここが価格を下げたことに対して、かなり驚いているようです。
ただ、住友はあの蒲鉾板型から内廊下、お得意のガラスウォールをやるみたいなので、元々強気でいくつもりだったよう。
この有明地区は大変そうだね。どこも。

以前のコメントで「社長一家が住むなら物件的には安心なのでは？」
・・・・・とありましたが、　姉歯以来物件はそこそこどこでも安全ですよ！！
そんな事よりも安全を売りになるのなら、　「ここのマンションはデベ社長自らが住む予定なので安心です」とどうどうと言うはずなのにここはそれをかたくなに隠している。
知られてはまずい何かの理由がありそうだ。
社長が住むなら低層階でもいいではないか！！　　なのに最上階の一番眺望がよくまず今後なにも遮る予定のない部屋を６００平米も確保するなんて隠さざるをえないだろう。
出来上がった時にその部屋の内装を見てみたいものだ。
いくらの内装費でいくらで購入したのか知る権利があるのでは？

コンビニごときで安心しなきゃいけないところにここがいかに僻地にあるのかわかりますね。
23区内なら近所にコンビニがあるのは当たり前です。
なんにもない僻地の人工島に建つ、眺望ゼロのマンション。
将来確実に値下がりしますね。しかも大幅に。

>>650
名前を変えなさい！オリゾン万歳（方歳）

>>657
意味分からん！
一般庶民が住まないのなら、そんな定義もありかもね。
でも、一階にコンビニや託児所があるマンションにその手のステータスは無いよ。
だったら、初めから普通のファミリー層をターゲットにしなければ良かったんだよ。
本当の金持ちとか、著名人がひっそりと暮らすマンション・・・
でもさぁ〜そしたら有明には住まないね。
　
営業おつ(^^)ｖ

有明　２００７　＝　豊洲　２００４
BMA　２００７　＝　PCT ２００５

何戸ぐらい残っているんだろう？

皆面白いね
自分は買わないんでしょ？
それなのに人の買い物に必死にケチをつけてる

>648　さんに一票！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同じことを考えてる（笑）。基本的にはWelcome！なので興味あり。　　　だから完成後に賃貸で少し借りたいです。　　　　　　　　　　　　　　ただ家は一生の買いものなので、このような維持費が高い＋リスクの
　高いものは遠慮します。もっと住み良いところで買うつもりです。
　人間は飽きるものなので数年、賃貸で住めば、最上階の施設も飽きます　し、それまで楽しめればよいかと。
　おそらく不動産バブルもあと１〜２年でしょう。（デベは強気ですが）　すると２年後、隣に出来る住友のマンションはここより格安の筈。　　　長い目で見たほうが良いです。

これからこの有明に500戸、1000戸単位でＭＳが建ち上がっていく。
ここの眺望が一部しか確保されない(お見合いがある)ということは、他のマンション(そのお見合いがあるわけだから)も同様ということ。
こんな有明で低仕様の物件が坪240万もの価格で捌いていけるとは考えられない。
よほどの目玉施設を誘致しなければ、この地区そのものに付加価値は無い。
交通の便の悪い眺望も無くなっていくような場所に無闇に高層物件を建てても、数年後にはＭＳの墓場となっていることだろう。
デベにはオリゾンが売れた理由、ガレリアが竣工後とはいえどうにか完売できた理由を今一度、冷静になって考えて欲しい。

住友は論外だが、ＴＴでは今回の失敗を教訓により良い物件を適正な価格で提供して欲しい。

664
申し訳ありません！
業者がターゲットにしてるのは、金持ちだけですので
貧乏人は鼻から相手にしてません！
ですから反省もいたしません！
何で反省しなければならないのかが、解りません。

金持ちはこんな僻地の埋め立て地には1000年経ってもやってきませんよ。
湾岸の埋め立て地は永久に僻地です。
東京の中心は山手線の沿線から離れることはあり得ません。

予想に反してガレリアは高値で取引されてるよ。
つい最近、１５階北東向き（モロ住友とお見合い）、分譲価格３８００万未満がなんと５２８０万で売れている。
こんなところでも４割増し近く・・・。その他の向きなら５割〜６増しでも購入希望があるらしい。
不動産屋に聞いたらもう引く手あまたですぐ売れるそうな。
これもブリリアが高値で仕様が低いからだと思うけど。
ただ、ガレリアは駐車場がないのが欠点。ここはクルマないと不便だからね。

>>664 ○
>>666 ×

ガレリア住民のウソネタにはもう飽きた。目の前の高速道路と後ろの住友にはさまれて必死なんだろうね、早く売らないと。（悲）

安いーお、安いーお
眺望あるだよ！

コスモ・ザ・テラス東京EAST
http://www.omu2.com/

>>668
5280で売れてるなんて言っちゃいけないよ。
仮にそんな価格が出てるにしても希望価格でしょ。実際売れるのは通常1割〜2割引いた値段。4220万ってとこだと思うよ。
価格書いて売約済みとかなってるのって希望価格そのまま使ってるからあまり期待しない方がいいよ。

ガレリアグランデ (2件)
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01A00002...
それって坪３００万ですね。

>>677
これも希望価格だって！

交渉で、指し値(購入希望価格)を相手に伝えるもんなんだよ。
よほどの人気物件以外は言い値で買う人は少ないよ。
売る側も初めは高めに出しておいて、だんだん値引きに応じるんだよ。