| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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557
匿名さん
>>556
地上１２０メートルにどおやって潜入するの？
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558
匿名さん
> 549
こういうビーコン誘導の書き込みってよく見るけど意図は何なの？
倍率下げるのが目的のネガキャンならわかるんだけど、そうでもなさそうな。
うちの場合ビーコンは選択肢に入ってなかったんだけどな。
なんか気になる。
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559
匿名さん
>> 555
普通に考えて、社長自ら住むくらいならいいマンションになりそうだが。
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560
匿名さん
>>555
で、管理組合の組合長でもやってくれるのかね？
地権者面して（笑）確かに2階と32階に非分譲あるわな。
コンプラの観点で、不当に安売りされていないか、
費用分担は公平に行われているかなど
開示請求してみれば？どーなるか知りませんが。
ここまで買うなといってくれているので調べてね。
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561
匿名さん
たしかに。管理費が公平に分担されるのか疑問を持ってました。
平米単価×各物件の平米数、で広さに応じた負担ですよね？？
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562
購入検討中さん
きっと表向き管理費などは公平に払っているようにするでしょうね。 でも購入費の坪単価は極端に安くてもわからないはずだし、 きっとプロパストの社宅だの迎賓館扱いだので経費で購入しているかもね。
何らかの経費で安く購入しているとしたらその差額はその他大勢のわれわれに上乗せされているってこと？ 税務上国税動きそうだね
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563
匿名さん
＞＞５６２
経費購入だとしたら管理費もプロパスが払うんんでしょう？
・・・ってことは相当儲かってる利益からか
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564
匿名さん
一族がマンション管理組合の理事になって
修繕費とかUPされちゃうのかしら。。。。
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565
物件比較中さん
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566
匿名さん
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567
購入検討中さん
だからービーコンはいらんっーの。ビーコン営業マンはビーコン掲示板に行け！
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568
匿名さん
最上階に一族が入ると、あいつらの住居費も払ってるみたいでヤだな。
実際、間接的に払ってるわけだし。
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569
物件比較中さん
>555 あーあ、実名だしちゃった。みんな知ってたけど伏字●にしてたのに。事実だけにやばい。（笑）。東京○○の社長はこんな不便なとこは買わないでしょ。都心一等地に持てないプロ○ス○が有明に自分たちの帝国を作りたいだけ。第一期から既に分譲済とは本当に検討者を馬鹿にしている。最近、ここ調子のりすぎ。
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570
有明歳万
皆さん盛り上がってますね・・・。
ガレリアがここの将来を明示していますよ。
では、これから地球を一周した所に出かけますので・・・。
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571
物件比較中さん
ビーコンは、安くはありません
ビーコンの７１ ＝ ６７＋柱（４）
ブリリアの７１ ＝ ７１
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572
匿名さん
社長一族が本当に住むんなら、買いじゃないか？
相当管理がきちんと行きとどくようになると思うが。
悪い評判とか問題発生させたら担当者クビになっちゃうし。。。
で、むしろ社員は住めないかもね。
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573
匿名さん
>>572
自分の生活導線"だけ"行き届くようにするとしか思えないが。
しかしこんな余裕があるのなら、ガレリア東面とオリゾン西低層を買い取ってあげなさいよ。(笑
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574
匿名さん
>>572
見方は人それぞれじゃない？
直接クレームや総叩きを防ぐ為に徹底した管理を行うことも期待できるし、
反面、専用住居？600平米？私物化かよ！って突っ込みもいれたくなる
プレミアが数部屋あって、その一角だったら理解できるけど、
最上階を占拠だったら面白くないでしょう・・・
つーかこれってネタ？マジ？
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575
大手企業サラリーマンさん
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576
ご近所さん
だから営業マンはいらんよ。せいぜいモデルルームで励んでください。
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577
匿名さん
うーん。プレミア住戸だけしっかり仕様良くして
普通の住戸の仕様のレベルを落とした差額が
社長の元にいってる気もしないでもない。
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578
匿名さん
我々庶民は、お裾分けですな。おこぼれに預かるしか方法がない。
文句言ってもしょうがないでしょ。
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579
匿名さん
グッドウィルみたいに悪いことしてないことを祈ります。
もしタイ○でもされたりでもしたら
マンション価格、暴落。。
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580
匿名さん
>>573
>>577
同意見！ 仕様をよくするのは自分の生活導線でしょう？
内装は最高に贅沢に作ってあって 一般のはその分平凡！ 結局その内装は全部その他に振り分けられていてみんなが払ってるってことかもね
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581
申込予定さん
ビーコンは、辰巳によって衰弱します。
有明は、より良い近所です。ここのホームレスでない。
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582
匿名さん
価格表送られてきたけど、だいぶマトモな価格になったね。
70m2なら4000万台が結構あるから、リーマンでも無理なく買える。
しかし管理費は非常識に高いな・・・・。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
>>582
俺はもっと内陸の（でも２３区内）まともな新築マンションを買いました。
管理費は15000円/月です。普通だと思いますが、ここはいくらですか？
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585
有明万歳
おはよぉございます。
すごく盛り上がっているので、仕事の合間に見るだけでしたが、
自分の成りすまし<<570 まで登場して、思わずコーラ噴出してしまいました(^^ゝ
遠くからスレ内容眺めてましたが、やっぱ価格下げは効き目大なんですね。
煽りや盛り上がりの雰囲気が、一時期のお台場タワーと似てきましたね？
あそこも一部の豪華さを前面に出しましたが、専有部などはいまいちでした。
すると、数年後は今のお台場タワーのようになるのかな？楽しみです。
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586
匿名さん
似てない。。。
時代も物件も。
そして販売寸前の値下げもね。
蓋を開けてみればガレリアの価格が天井ギリギリだったんですよ、結局。
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587
匿名さん
で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？
新しい物件が建つごとに移住していたりして。
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588
匿名さん
台場タワーは、台場エリア唯一の分譲マンション。
そして港区。
条件がまったく違いますがな。
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589
匿名さん
>>581
日本語が全然わかりません。どこの国のご出身ですか？
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590
匿名さん
ナニ？プロパストの一族が最上階に入るのか。
それってマジな話なわけ？
ソースきぼん。
それがマジだったら自分達が楽しむ為に下の階に管理費負担させるなんて酷すぎる。
ＭＲ行ったらその事突っ込んでこようっと。
っていってももうここのＭＲ行く事ないか・・・
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591
購入検討中さん
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592
匿名さん
管理費は80m2で3万くらい。高過ぎると叩かれたＰＣＴよりもかなり高い。
一方で、修繕費がタワーにしては異常なほど安い。月の経費を見かけ上抑えるため、最低の修繕計画になってる可能性があるので、修繕計画をよく確認した方がいい。
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593
匿名さん
>>592
すごく高いね。
俺のところも同じくらいの広さだからな。
やっぱり使いもしないムダな共用施設と最上階のプロパスト社長宅のせいか。
こんな最低の物件買うと絶対後悔するよ。
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594
匿名さん
てっぺんに社長が住むなら東雲のアップルみたいに構造で手抜けなくていいじゃん。
ビーコンもアップルとの間に一本挟んでいるから傾いてきても被害無いけどね。
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595
匿名さん
>>594＝ビーコンの635だよね。
おまいの主張はどっちなの？
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596
匿名
>５９２さん
＞管理費は80m2で3万くらい。
これを含めもう少し正確にかきましょう。
管理費は８８．９０㎡３１０００円ですから８０㎡だと２７９００円。
５５．６５㎡１９５００円で計算すると８０㎡２８０００円。
他のマンションがどうかというと（全て８０㎡で)
オリゾン ２２８７０円
赤坂ＴＲ ２７０８０円
四谷ＴＧ ２８２００円（インターネット接続料込み）
鎌倉御成町２１０３０円（鎌倉御成町マスターズハウス、低層）
などとなっており、ブリリアがとんでもなく高いとはいえない。
修繕積立金８０㎡当たり６５７０円も
オリゾン ５７７０円
赤坂ＴＲ ７７００円
四谷ＴＧ ７３６０円
鎌倉御成町６４００円
と比べとんでもなく低いとは言えない。
この物件に肩入れする気は全く無いが、正確な情報に基づいて議論したいものだ。
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597
匿名さん
>>596さん、
素敵な偏りを持ったデータを集めてきましたね。ＧＪ！！
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598
マンション投資家さん
>で、その一族は今どこに住んでるの？
オリ？ガレ？
確かオリ。バーの下らしい。なので上がうるさいってバーには吸音マットが引かれている。個人の苦情が共通Newsに乗ったんで、変だなと思ったら、そういう巨大な権力を持ったヒトだった。
>新しい物件が建つごとに移住していたりして
そうだよ。庶民には悲しいが事実。。 で、価格表見たら、見事にセレブ部屋だけ分譲済み。やるねぇー。 まぁ、この前みたく架空抽選よりマシだね。ありゃ業界内でも問題になったんじゃないの。 まぁ、東京建物だけだったらいいけど、デベ間の不協和音が将来の管理＋修繕費に暗いかげを。。。。ここはきな臭いよ。 もっと待って隣の33Fを待つべ。
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599
申込予定さん
>>581
すみませんでした。
カナダ人です。たった今、私は墨田区の創志日本語學院で勉強しています。
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600
匿名さん
管理費はあのWCTで16,500円程度。
ベイクレ17,000、ケープ19,500、グローブ21,500、Vタワー22,000。
ふーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーん。
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601
匿名さん
>>598さん、
すごい詳しいね。
あなたはいったい何者ですか？
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602
匿名さん
>>599
追い討ち掛けるようだけど、まともな日本語使えないうちから何かを卑下するようなカキコミはやめた方がいいんじゃないか？
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603
匿名さん
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604
匿名
管理費は規模が大きくなれば、割安になる。
ＷＣＴ、ＴＴＴが好例。
また高級物件で大人数で手厚い管理をする物件は高くなる。
赤坂ＴＲ、高輪ＴＲが好例。
豪華共用施設があれば、それなりに高くなる。
というわけでＷＣＴ、ＴＴＴよりは戸数が少なく、豪華共用施設のある
ここが、この管理費というのは、やや高いとはいえても、すごく高いというのは、どうかということだろう。
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605
申込予定さん
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606
匿名さん
>>604
今までの流れ読め。
無駄な豪華共用施設のせいで高いと言われてるんだって。
共用施設の維持に使われるという意味では不当に高くは無いが、
利用しない設備のために金を払わされるのがバカらしいということ。
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