物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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476
購入検討中さん
昨日も湾岸の渋滞にはまってテニスの森付近でのろのろしていると、ブリリアの工事クレーンが見えました。
意外と湾岸から近いのね。
この渋滞で発生する排気ガスも、海風と一緒にブリリア方面に流れていくのかと考えるとぞっとしました。
住んでも窓開けられないなぁ・・・・
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477
匿名さん
>>471
錦糸町のブリリアも南錦糸公園側でここくらいの価格だったかな。
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478
匿名さん
皆さん湾岸道路が近いと強調されますが、皆さんに好評な東雲のWコンと距離は変わりません。よく調べてみましょう。良いも悪いも事実が重要ですので。あ、でもデベではありませんので、念のため。
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479
匿名さん
Wコンと同じか、じゃ、高いな。
リゾート性???33階の庭に出たら
高速から「グォー」とか「シャー」の
騒音が聞こえてくるのか・・・
くつろげん。
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480
匿名はん
ん〜
もうちょい安くしてくれれば大人気まちがいなし。
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481
匿名さん
だから坪200万にしろって。
そうしなきゃ誰も買わんよ。
こんな僻地の埋め立て地は。
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482
物件比較中さん
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483
匿名さん
必死に煽っているところ申し訳ないが、即完売とはいかないまでも
竣工までには売れちゃいそうな気がするのは私だけ…??
明らかに地域不相応な高値がついてる千葉とか武蔵小杉とかに
住むよりは「都民」でいられる分こっちの方がいい。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
> 江東区民より浦安市民の方が良いのは気のせいか?
一般的には気のせい。
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486
申込予定さん
坪210-260万円です。安いでしょ。管理費?
今日見てきます。
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487
匿名さん
坪210は安いね。
私も何だかんだであっさり竣工までに完売してると思います。
批判めいたものが多いけど、ここも賑やかだしね。
創価学会に飲まれてる阿部シンゾーも消費税上げるって言ってるみたいだし
早く契約しときたいのは私だけでないはず。
選挙前に引き上げ目標税率を言わないとこが、どれだけ上げてくるか戦々恐々。
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488
申込予定さん
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489
匿名さん
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490
物件比較中さん
>NE-70E(2LDK 66.06m2 東倉庫側)
>333 4210万円 3階/33階
>437 4230万円 4階/33階
>537 4250万円 5階/33階
>737 4290万円 7階/33階
>937 4330万円 9階/33階
>これもどうせ直ぐに目の前がタワーマンションだろうしね。
>正しくガレリア東側と住友タワーの関係かな。
これ高いだろう。どう見ても。
確かガレリアは高層階でも同じくらいの広さで3000万円台だったはず。
東も西も完全お見合い部屋にこんな価格だすなんて病気としか思えないな。
ここならまだゴクレの勝どき物件の方がまし。
結局タワーのウリである眺望が無いのなら、中央区アドレス選ぶだろ。
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491
匿名さん
坪210万〜だったら安いじゃん
車所有の独身貴族 or Dinksにはいいんじゃない?
近い将来、お見合いを目の当たりにしたら目眩するかもしれんけど、
4000万強だったら下がってもたかが知れてるかもね
10年スパンで副都心に懸けてみる価値はあるかも・・・
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492
匿名さん
>>478
だからさぁ〜湾岸からの距離が云々ではなく、そもそもの価格設定が高いから色々不満を言っているんだよ。
湾岸との距離なんて実際どうでも良いんだよ!安ければ。
まぁ、Wコンと同じ値段なら誰も不満は無いんだよ。
今回多少値を下げてきたから不満も減るんじゃないかな。
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493
匿名さん
>>491
そんな中古のお見合い物件、江東区で誰も買いませんよ。
資産価値としては厳しい。
ま、終の棲家と考えるのであれば何も言えませんが。
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494
匿名さん
>>484
江東区より浦安を選ぶ人は1000人中1人くらいしかいませんよ。
つまり、よっぽど変わった人です。
だって千葉と東京じゃ雲泥の差でしょう。
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495
匿名さん
>>494
確かにその通り。
ただ、東京23区内でもこの有明を選ぶ人は1000人中1人くらいしかいませんよ。
つまり、よっぽど変わった人です。
だって他の地域とこの有明(将来も含めて)じゃ雲泥の差でしょう。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>江東区より浦安を選ぶ人は1000人中1人くらいしかいませんよ
現状を知らなすぎ・・・そんなん公言したら恥かくだけだよw
浦安っていうか新浦安かな
豊洲とは購入層は多少異なると思うけどね
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498
買い換え検討中
PCT売ってここ買おうかな?
モデルルームはこれから行くんだけどね!
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499
497
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500
匿名
しかし、田舎者に限って都内住居に憧れるというか、こだわるんだなW
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502
匿名さん
むぅ・・・価格がでてからレスの流れが変わったなw
以前は想定250万〜ってことで的確な批評が多かったけど、
210万〜ってことになって >>501 みたいな変なのが増えた・・・
なんかそこそこ売れていきそうな気がする
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503
匿名さん
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504
匿名さん
新価格も手探り状態
大量に供給されるところは急には上げられません。
そう言った面で、安心して買える環境にある。
逆に供給が細いところは、バカ高でも売れて
高値つかみさせられる可能性があります。どことは言いませんがw
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505
匿名さん
でもガレリアの中古は最近見ないよね。
>>503のような状態でも売れてるのかね?
俺なんかとても怖くて自分の金は出せないが・・・。
ここも同じでやっぱり怖いよ。
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506
匿名さん
>>503
殺伐としてて笑えない・・・
まあここは住友物件の概要が分かってるだけいいんじゃない?
ただグランデは価格も安かった訳だし、どっこいかな
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507
近所をよく知る人
価格表見たら最上階、600米が分譲済みになってた。やはりうわさどおり●●●●●の社長だった。おめーの趣味で変なマンション、作ってるんじゃねーよ。。。東京建物だったらよいけど。有明帝国を作りたいようね。 ヤレヤレ成金には困ったもんだ。
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508
物件比較中さん
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509
デベにお勤めさん
まぁ、デベ関連は大幅値引きで購入できますからね、オリゾン、ガレリアにも多くの社員が暮らしてますし。茶番です。
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510
購入検討中さん
>453さん
価格表を見る限り、その管理費の幅は一般住戸のみのようですね。
プレミア住戸はその範囲内ではないようです。
まぁ、妥当かなという配分でしたよ。
自分は心を決めました。
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511
近所をよく知る人
価格表見たんだけど。
安いかね?これで。
北28F61㎡で5540万円、55平米が5020万円て・・・。
営業でさえ「眺望は保証できない、というか難しい思われます」なんていう向きなのに。
入居数年後にマンション全体で変な運動をしなくちゃいけなくなるんじゃないのかな・・・。
大丈夫なのかね。本当に。
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512
匿名さん
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513
物件比較中さん
>>509、512
ダウト!....●●●●●の社員数調べて出直せ。
第一売主である東京建物さんにも失礼でしょ!(笑
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514
匿名さん
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515
匿名さん
今の状況って、末吉、凶、大京しか入ってないことが分かってるオミクジを引かなければならいような感じ?
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516
匿名さん
>>515
君らみたいなローンでしか家を買えない人にとってはそうでしょうね。
お金があれば吉か大吉しかないよ。
家は余裕を持って買うもんです。
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517
匿名さん
>>516
ゴミに金を払うんだったら、お金があっても吉か大吉にはならんぜよ。
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518
マンコミュファンさん
第一期は楽勝でうまるでしょう。うちのかみさん、結婚前、業界人だったけど、第一期が肝心なので、うまらない場合、営業関係に猛烈なPushがくるそうです。ようは知り合いや親戚なんかを紹介しろと。おまけに内部割引もあるようですし。ただフルプションが選べるのは第一期のみというのはフェアじゃないですね。希望の部屋が必ずしも一期にあるとは限りませんので。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
久しぶりに来たら値段が安くなってるのですね。
他の地域の上がり方からするとここが随分と安く思えます。
品川区民なので大井町の物件を見てたのですが、坪400万円を超えてきそうです・・・。
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521
匿名さん
第一期は要望があったところのみをだしているようなので、
埋まるでしょうね。
問題は要望の無かった残りの部屋。
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522
匿名さん
本当に南のみの物件。
といっても何かが見える訳では無いのだが・・・。
>>511
>営業でさえ「眺望は保証できない、というか難しい思われます」なんていう向きなのに。
>入居数年後にマンション全体で変な運動をしなくちゃいけなくなるんじゃないのかな・・・。
南以外の面は本当にこの通りになりそう。
実際ガレリアでは騒ぎになってるし、洒落にならないね。
今もガレリアで売りに出てるのってそっちの面だけでしょ。
つらそー。
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523
匿名さん
>>522
うーん。
入居早々「Brillia Mare 有明の眺望を守る会」とかができそう。(w
そして南面に住む住人は冷たい視線でシカトし、「あのレストランは美味しかった」などと呑気な会話で盛り上がるのだった。。。
いやはや、初年度の管理組合は大変そうですなぁ。(ちょっと気が早すぎか・・・。)
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524
匿名さん
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525
匿名さん
既に眺望阻害要因の情報が上がっているんだから
それに納得の人々が申し込むのでしょう。
後で文句を言うクレーマーはどこも相手しないと思います。
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526
購入検討中さん
北の部屋があれだけ出てるって事は要望書もあり、当確ってことなんでしようね。
では、今のうちに会の名前を考えてあげよう。(笑
「Brillia Mare 有明からの東京タワーとレインボーブリッジの眺望を考える会」略して「BTRの会」。
どっかのマンションの略語になっちまうか・・・。
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527
匿名さん
>>526
>略して「BTRの会」
別名「ビーコンタワーレジデンスにしておけばよかったと後悔している人達の会」っことか
ガレリアの板見てると本当のことになりそうで怖い・・・
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528
匿名さん
有明住人の方は
南西は西
北西は北
北東は東
と言うのは何故ですか?
ただの省略ですか?
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529
匿名さん
このマンションの事情はともかく有明という地域の将来性は結構明るい。だからもし本当に眺望の問題が出てきたら近くの新しいところに住み替えればいい。そうしないと将来発展後に一次購入しようとしても、その時には一般サラリーマンには本当に手が届かなくなる予感がします。
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530
匿名さん
なんで33階のスパとプールは火曜日定休なの?
定休日必要か?あと、読み違えじゃなきゃ屋上の
公園(庭園)7時から19時までって夏場は
早すぎるよ、もう少し遅くまで対応して!
ここくらい24時間対応だめなの?
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531
近所をよく知る人
>>529
最初から最後まで全くロジックが分りません。(w
誰か解説してください。
-
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532
がんばってみる
有明は将来すばらしい街になるから
地価や街の価値も増大して、今の金額では
買えないので、今買っておけば資産価値も
十分ある。
で、ここからが破綻してるんだけど。
資産価値が上がった後、北に高層などが立つ
計画がみえたら即座に売り抜け、近隣に
住み替えればよい。
じゃない?
で、また、人生チャレンジするような土地に
行くことに・・・、の前にそんな土地が近隣
にあるのか?
あ、その頃だと辰巳団地の立替とかかな?
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533
物件比較中さん
>>532
最初から住み替えを考えなくちゃいけないような開発計画のある地域。
そんな地域の将来が「結構明るい」と言えるのか?
これを実現すると次々に住み替えが必要となり、その都度資産が目減りしていく・・・。
百歩譲って
>有明という地域の将来性は結構明るい
のかもしれないが、
「有明という地域で住居を購入した者の将来性は結構暗い」
のは確実だ。
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534
匿名さん
そうですね。
副都心というのは住む場所じゃないですよ。
新宿も渋谷も池袋も亀戸も、駅の周りに住みたいなんて、普通のファミリーは考えないですよね。
しかもここは埋め立て地でしょ。住宅地としては最悪です。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
-
537
匿名さん
色々とかわいそうなくらい批判されていますが、なんだかんだ言ってもそこそこ売れそうですよね。
価格下げたし。
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538
物件比較中さん
素晴らしい
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539
匿名さん
金利がさ来年には+2%上がる可能性ありと・・・。
ここはローンの残債+管理費・修繕費UP で
将来 すんごいことになりそ〜
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540
購入検討中さん
そうだね、ローン組む方はかなり余裕見て資金計画しないと危ない。これは現実。
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541
物件比較中さん
ビーコンの営業さんが大量に来襲中?
あそことここを両立てで比較検討する人って少ないと思うがなぁ。
そりゃマンションとして同じ箱物だけど、物件としては全然違う。
こんだけの無知なるアンチくんは、いったいどこから沸いてくるんだ?
やっぱ買えもしないから荒らすことに喜びを感じる人かいな?
いやほんと不思議な人達だと思って(w
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542
買いあおり派
>金利がさ来年には+2%上がる可能性ありと・・・。
なんの金利だっつの。
一気に+2%上がったら、この物件だけの問題で済まん。
>ここはローンの残債+管理費・修繕費UP で
管理費・修繕費アップって...
煽るのも結構だが、稚拙なのはなんとかしてくれ。
あっ、現実的には消費税アップがくるよ。<早ければ選挙後に発表じゃん?
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543
匿名さん
>>541
どっちが無知なんだか・・・。
比較論以前の話として、絶対的に駄目な物件でしょ。
ここは。
華美な共用部分と標準以下な専有部分のアンバランスさ。
西と北の眺望を売りにしながらも、営業自体が南以外は確保できないと断言する周辺環境。
周辺開発が物件入居者に必ずしもポジティブに働かないことは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/51-60
で証明されている。
こんな物件が北東28階のたった55平米で5020万。
こんだけの無知なる擁護くんは、いったいどこから沸いてくるんだ?
やっぱ売れもしないから荒らすことに喜びを感じる人かいな?
いやほんと不思議な人達だと思って(w
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544
匿名さん
>>542
消費税アップ後に買うとすごーく損するような気がするが、仮に10%へアップしたとしても、税抜き6000万の物件で300万増程度。
今の湾岸3兄弟のように4割、5割当たり前の値上げ額に比べれば、消費税増なぞゴミ。桁が違う。
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545
匿名さん
>>544
たしかに。言われてみればその通り。
でも金利が上がると厳しいね。まあ10年くらいで返せるだけの所得と
頭金があれば、あまり関係ありませんが。
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546
入居予定さん
>北東28階のたった55平米で5020万
28階もの高層階で5000万台なら安いよ。買いだ。
東雲や豊洲の似たようなただの高層マンションには飽きた。
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547
匿名さん
中国株を1200万円分ナンピン買いしてもってたら一年半で4倍にナリマスた。
2000万円10年固定ローンでここ買おうかなと思ってます。
よろ
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548
物件比較中さん
>>546
>28階もの高層階で5000万台なら安いよ。買いだ。
>東雲や豊洲の似たようなただの高層マンションには飽きた。
なるほど。飽きたんだ。
それで次は目の前にタワーが建って朝起きるとお隣さんのリビングにおはようございます状態のマンションに取り憑かれてるんだ。
あ、でもビーコンでも28Fは"中層"の扱いじゃない。
ごめんごめん。ここでは高層階だよね。高いよね。
本当にいい物件に廻り会えましたね。
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549
匿名さん
>>546
そういえば、5020万円だと、
ビーコンならばレインボーブリッジと富士山が見える南西31Fの63㎡(2LDK)が同じ価格だね。
因みにこちらはCODAN、ジャスコといった低層物件が既にあるため、眺望は間違いないんだよな・・・。
ま、飽きたんならしょうがないけどさ。
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550
匿名さん
>>544さん
「物件価格」が6000万だとすると5%Upで300万も上がりませんよ。
消費税は文字通り消費物に対する税金であって、「固定資産」である土地には課税されないから。仮に土地・建物の比率が半々だとすると、上モノ価格3000万×5%=150万。万一10%Upしたとしてようやく300万。
確かに最近の高騰ぶりから見ると、少なくとも消費税Upで追い詰められることは無いだろうね。
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551
匿名さん
>>530
誰も相手にされないね。
みんな買わない人だからかね?
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552
匿名さん
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553
匿名さん
>>552
土地にはかかりませんし、消費税アップ前に
契約すれば、もし引渡しまでに消費税アップが
あっても関係ありません。
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554
匿名さん
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555
不動産購入勉強中さん
いろいろ調べた結果、 このスレの中にプロパストの営業マンだらけ!!
みんなまどわされるなあ〜!!
最上階の610平米の部屋はプロパスト社長一族が購入予定。 自分たちが便利なように最上階にプールを作り、 分譲マンションを私物化しようとしている。
そんなプロパストファミリーの都合のいいように建てられたマンションをなんで買わなきゃいけないんだ! きっと彼らの管理費 修繕積み立て金も庶民(購入者)に割り振られられたりしてね。 魂胆はみえみえだね。
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556
匿名さん
夜遅くまで庭園を開けておくと、一夜のカップルの溜まり場になるかな、だとしたら住民にとっては迷惑。
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557
匿名さん
>>556
地上120メートルにどおやって潜入するの?
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558
匿名さん
> 549
こういうビーコン誘導の書き込みってよく見るけど意図は何なの?
倍率下げるのが目的のネガキャンならわかるんだけど、そうでもなさそうな。
うちの場合ビーコンは選択肢に入ってなかったんだけどな。
なんか気になる。
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559
匿名さん
>> 555
普通に考えて、社長自ら住むくらいならいいマンションになりそうだが。
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560
匿名さん
>>555
で、管理組合の組合長でもやってくれるのかね?
地権者面して(笑)確かに2階と32階に非分譲あるわな。
コンプラの観点で、不当に安売りされていないか、
費用分担は公平に行われているかなど
開示請求してみれば?どーなるか知りませんが。
ここまで買うなといってくれているので調べてね。
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561
匿名さん
たしかに。管理費が公平に分担されるのか疑問を持ってました。
平米単価×各物件の平米数、で広さに応じた負担ですよね??
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562
購入検討中さん
きっと表向き管理費などは公平に払っているようにするでしょうね。 でも購入費の坪単価は極端に安くてもわからないはずだし、 きっとプロパストの社宅だの迎賓館扱いだので経費で購入しているかもね。
何らかの経費で安く購入しているとしたらその差額はその他大勢のわれわれに上乗せされているってこと? 税務上国税動きそうだね
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563
匿名さん
>>562
経費購入だとしたら管理費もプロパスが払うんんでしょう?
・・・ってことは相当儲かってる利益からか
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564
匿名さん
一族がマンション管理組合の理事になって
修繕費とかUPされちゃうのかしら。。。。
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565
物件比較中さん
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566
匿名さん
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567
購入検討中さん
だからービーコンはいらんっーの。ビーコン営業マンはビーコン掲示板に行け!
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568
匿名さん
最上階に一族が入ると、あいつらの住居費も払ってるみたいでヤだな。
実際、間接的に払ってるわけだし。
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569
物件比較中さん
>555 あーあ、実名だしちゃった。みんな知ってたけど伏字●にしてたのに。事実だけにやばい。(笑)。東京○○の社長はこんな不便なとこは買わないでしょ。都心一等地に持てないプロ○ス○が有明に自分たちの帝国を作りたいだけ。第一期から既に分譲済とは本当に検討者を馬鹿にしている。最近、ここ調子のりすぎ。
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570
有明歳万
皆さん盛り上がってますね・・・。
ガレリアがここの将来を明示していますよ。
では、これから地球を一周した所に出かけますので・・・。
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571
物件比較中さん
ビーコンは、安くはありません
ビーコンの71 = 67+柱(4)
ブリリアの71 = 71
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572
匿名さん
社長一族が本当に住むんなら、買いじゃないか?
相当管理がきちんと行きとどくようになると思うが。
悪い評判とか問題発生させたら担当者クビになっちゃうし。。。
で、むしろ社員は住めないかもね。
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573
匿名さん
>>572
自分の生活導線"だけ"行き届くようにするとしか思えないが。
しかしこんな余裕があるのなら、ガレリア東面とオリゾン西低層を買い取ってあげなさいよ。(笑
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574
匿名さん
>>572
見方は人それぞれじゃない?
直接クレームや総叩きを防ぐ為に徹底した管理を行うことも期待できるし、
反面、専用住居?600平米?私物化かよ!って突っ込みもいれたくなる
プレミアが数部屋あって、その一角だったら理解できるけど、
最上階を占拠だったら面白くないでしょう・・・
つーかこれってネタ?マジ?
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575
大手企業サラリーマンさん
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