Brillia Mare 有明 [その３]

早速読んでみた。ふぅーーーーん。
営業用の資料として、Ｇｏｏｄ！
作った人にボーナスを与えるべきだろう。
ただ、現実とのギャップはどうでしょうかね。

東、西、北と眺望が確保できない(というよりもかなりの確度で無くなる)物件で眺望を売りにするのは如何なものなのか。
価格以前の問題だと思うんだけど。

http://www.b-m-a.jp/lifestyle/index.html
はオリゾンでもありましたね。ただオリゾンでは占有部の紹介もありましたよ。ブリリアはあえて占有部はみせたくないんでしょうね。占有部は普通ですから。でも普段暮らすのは占有部なんで、そこが大事なのですが。。。。豪華な共有部もわれら残業リーマンでは土日くらいでしょ。ライフスタイルっーか占有部が大事っしょ。占有部に似合う価格設定にしてもらわないと魅力ないなぁ。

要望書の出ている部屋に値付けが終わってるような書類見ましたけど、
スカスカじゃないですか。３割ぐらいじゃないですかね、埋まってるの。
他のマンションもこんな感じの売れ行きなんでしょうか？

１期２．３次からは激安になる可能性なんてあるんですかね。
１期１次とかで買うのは、馬鹿を見るんでしょうか？

>307
大丈夫！これがプラスに作用するさ！！

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20070628166.jsp

修繕費高すぎ！
年々上昇して、きつくなったら売るにも
周りはマンションラッシュで、眺望も悪くなって、
売れなくて泣きを見るかもね。

＞修繕費高すぎ
修繕費が最初から高いのは嘘ついてない証拠ですよ。
10年後めちゃくちゃ増額するとこありますからね。

擁護もしょぼくて痛々しいな。

>10年後めちゃくちゃ増額するとこありますからね
この手の大規模は毎年、増額していきますね、さらに豪華な共有部があるので、10年、20年時の大規模修繕時には５０万以上の一時金が発生しますよ。この一時金のための貯蓄も必要ですよ。

でもさ。これだけネガキャンが盛んってことは、
安くなれば欲しくて仕方のない人がたくさんいるってことか。

俺は坪100万でもいらないな。こんな埋め立て地は。
でも200万以下になれば買ってもいいという人は結構いるよ。

庶民は安いが一番なのです。
郊外なんて、ここより専有部分の仕様が
低いのに売れてるんだから。

2重床2重天井じゃない物件も十分売れてる。
けど・・・都心に近いもしくはそう錯覚する
この地は、田舎もんには十分魅力的な立地
ですよ。

だから安くないと困るんです。お金ないんで。

ビーコンは早くも積極的なコメント多数。ココ、しばらくはヤバイんじゃないのかな。後出しのビーコンの販売が終わってからじゃないと勝負になりずらそう。

市場が近いとハエとか蚊が多くなるのかなぁ？偏見？

ビーコンは平均坪単価２５０万円くらいでしょう。ここと比較してやはり安いです。あえて高いこちらを選ぶ人は少数派かもしれませんね。

>320 電磁波バリバリのオール電化マンションに住みたくないので、こちらに住むのです。

いつか病気になるぞ。

有明は下がってたけど、依然ビーコンの方が安い。
しがないサラリーマンとしては、広さも眺望も取れるビーコンに軍配かな。

>>321

上がったり下がったり価格付けなんて、なんか適当だな。
無理して新々価格なんて打ち出さずに、最初から安くしておけば良いものを。１期２期の違いで、同じような部屋を高く買った人、安く買った人が出てきそうだね。
デベに不信感が出てくるよ。

第一期で買ったら大損しそうだよね。
まだ下げそう。ごく一部の住戸しか申し込み入ってないし。
迷うなあ・・

でも確かカラーバリエーションとかオプション類が全部選べるのは一期のみですよ。その辺、アメとムチでよく考えているなぁと。ただ一期が不振であれば必ず値下げがあるので、やはりWaitしたほうがいいと思いますが。

>327
でも実際のところ
■眺望：抜けが保証された方角の多いビーコン有利
■価格：ビーコンの方が安い
■構造：ビーコンは免震（杭は長いがどんぐりの背比べ）
■設備：どっこいどっこい
■共用施設：ブリリア
■利便性：圧倒的にビーコン
■将来性：未知という意味でブリリア
■デベ：どっこいどっこい
■ゼネコン：スーパーゼネコンのビーコン有利
　※しかし長谷工仕様との話も有り
かと。

よほど特殊な環境の人とか豪華共用設備が必須な方を除くと、大多数はビーコンに傾くのが自然かと。

>327
そんなことが可能なの？

ブリリアは毎月の管理費・修繕費が高いからね。

物件価格がもっと安くないと、売れないだろうね。

結局、ほとんどの人は無計画の何もない土地には
高いお金を払わないってことだ。

ネガティブ発言が多いので、バランスのため少し擁護しておきます。
臨海副都心というのは大きなメリットですよ。
開発計画も目白押しで将来大化けするでしょうし、その兆候が見えはじめています。なのでデベはそんなにあせってないのでは？

＞＞333
＞ネガティブ発言が多いので、バランスのため少し擁護しておきます。

バランスとるなよ

最高に良く発展しても海浜幕張止まり。
その海浜幕張も20年経っても今のさまだしね。
推して知るべし。

将来の大化けがこのマンションに何一ついい事が無いと思われるのが痛い。
２４時間続く工事の騒音。
ダンプの排ガスと高まる交通事故の危険性。
その結果、無秩序に建ち上がる建物による眺望の消失。
この交通利便性の劣悪な環境にビジネス、エンターテイメント系の需要は無く、単なる団地街と化す。
何がメリットなのか全く分らない。

なぜ、プールがありますか？

海浜幕張ってどんなさまなの？

表参道ヒルズを思い浮かべて下さい。
その五分目くらいですよ。

東京駅からこの距離の立地で海浜幕張のように発展すれば人気でますよ。
コンベンションセンター、有名ホテル、オフィスビル、超高層マンション、それにお台場や新市場がすぐ隣・・。

まだ高いね。

>>336
人生全てネガティブなら、普通の人でも感じる魅力やメリットを知ることはできない。
そして、何がメリットなのか全くわからない物件に、なぜ自分が執着するのかも知ることはないだろう。

DINKS?

テニスの森向き下がったらしいね！モデルルームへ行きたいが！出張から帰れない・・・。ここは相変わらず荒れてるねーもっと荒れて倍率も価格下がるといいな・・・無理か（笑）

＞なぜ、プールがありますか？

防火水槽に決まってるじゃんか

>>342
人生全てポジティブなら、普通の人でも感じる問題点やデメリットを知ることはできない。
そして、何が課題なのか全くわからない物件に、なぜ自分が擁護に執着するのかも知ることはないだろう。

ゴルフ練習範囲は完璧です。私はマドンナが好きです。

プールがついてるお＾＾
楽しみだお＾＾毎日泳ぐお＾＾

>>346
擁護してるのはオリゾン、ガレリアの転がし屋だろ。
ここの値がそこそこじゃないと中古にも影響あるしな。
是非、頑張ってバランスをとってくれ。

因みにここって南を勧める奴がいるけど、そんなにいいか。
国際展示場駅付近に高層ビルがいくつか建って、何がいいのかね？

3月入居予定とのことだけど、実際3月に入居できるのかな？
1000戸もあると、一般的には6月くらいになっちゃったりするの？

>>348
近所にあるからそっち行けば？
300円だよ。

>351
貧乏くさいプールは嫌いだお＾＾
夜景見ながら泳ぐお＾＾

>350
そうやって無理せず6月入居とかにしてくれればいいけどね。
3月入居物件は色々とトラブルもあるみたいだし（今年は大○ハウスがあっちこっちで問題になってた）

マドンナは泳ぎますか？

新浦安みたいに一戸建て村が出来ると街らしくなるけど、ビルばかりじゃなぁ・・・　
それに市場出来るとトラック24時間走りまくるし。トラックだらけの街の怖さ(交通事故)も心配。道が直線で広いから飛ばすんだろうなぁ〜

>351
行った事ある？悪くないよ。ジムもプールも下手な民間より綺麗。
お隣さん同士で水着で顔を合わせるよりよっぽど良いお。

ショッピングモール建設予定求む！

>356
にぎわいロードができるから大丈夫だお＾＾

車が通らない道だお＾＾

ショッピングモールはありません。
ここは窮屈に団地タワマンが並び立ち38000人が住む
新興団地となるのです。
そして・・・

ガレリア横の住友不動産マンションは、ここより立地が良くないね。
売れるのか？

うちの営業が「ここは有明北地区の一等地なので資産価値が
落ちません」と、のたまわっていたが本当か？？？

開発の中心のような気がするけど、後出しじゃんけんに
負け続ける立地のような気がしてならないのだが。

豊洲みたいにガラスウォールにするようだね。
あと、港湾局と組んで北の眺望を確保するんじゃないかな。

すんません、ガラスウォールってどういうことですか？

私のロードスターのためにトラックを加えることは、可能ですか？ ^^

芝浦・港南・豊洲．．．．みな最初は煽られ、買った人だけが数年後の勝ち組に．．．また歴史は繰り返されるのか．．．されないのか（ｗ

芝浦・港南・豊洲

↑　有明の地名が抜けてて笑える. . . 勝ち組じゃないのね

プールは５人も入ればもう泳げないよお＾＾
1000帯以上で狭すぎだよお＾＾
入居後１年くらいは一杯で入れないよお＾＾
管理費が高くなるよお＾＾

ＷＣＴのプールもそんなに混んでないお＾＾
意外とプールは皆長く使わないお＾＾
天井からきれいな光が差し込むプールだお＾＾
楽しみだお＾＾

>>だお＾＾

キモイぞ。ぞっとするからやめれ。

>>だお＾＾


ほんと、きもい。

>>373東南側(湾岸側)撮ったのあったらアップ願う

眺望はほとんどなく、買い物にも不便、通勤にも不便（乗り換えしないとどこへも行けない）、おまけに埋め立て地。
それなのにあの価格。
誰も買わないな。

今あせって買わなくてもこの有明辺りの物件は確実に下がると言う事だね。
土地の仕入れ価格は高かっただろうから、安く売るためには設備を落としてくるだろうが、躯体さえしっかりしていれば安いに越したことはない。
プールやバーなんて要らない。
長期で考えれば維持費も安く済む。
この辺りを買う層は自分も含め、価格重視だろうからね。
まだまだこれから物件数多く建つ訳だから、あせらないよ。
危うく買っちゃうところだったよ！

380のような人が大衆派ですからね。
今更不動産は買いだ！なんつっても、大多数はふざけんな。買えない。で終わり。部数が伸びる訳がない。
乗せられてますね。良い具合に。380は。

>>380 ○
>>382 ×

>380
マンション買わない人がなぜこのスレッド見てるの？
どっか消えてください。

あともうひと値下げお願いします、営業さん！

なんだかよく豊洲との比較が出てるけど、豊洲も昔はひどかったですよ。造船関係の下請けや日雇い住宅みたいのが多くて。
夜は治安も悪かったし。この前、神楽坂から豊洲まで深夜タクシー乗ったけど、その年配の運転手が「豊洲ですか？あそこは昔、タクシー強盗が多発して、行き先が豊洲だとみんなびびってました」なんて言って笑ってました。何十年かぶりに豊洲にきたらしく、その変わり方に驚いていましたね。。木場なんかも何もなく、土曜の深夜はゼロヨン族が集合してました。湾岸なんかの倉庫、工場街はみんなそんなもんです。有明も将来はどう化けるかわかりませんよ。埋立地議論も無意味かと。江東区はしょせん深川より海側はみんな埋め立てですから。。目クソ、鼻クソですよ。　　　ただ私もブリリアは高すぎると思いますが。（笑）

有明は副都心に指定されてます。
みなさんは副都心に住みたくないんですか？

３８１さん
数年前の土地取得なら地価は安いでしょ。それを新価格に反映させているだけのこと。設備を落とさなくてももっと良心的な価格に出来るはずだよね。
３８６さん
本当にもうひと値下げお願いしたいところです。
プールを失くしてその分、管理費を落として欲しいくらいです。
管理費、高すぎ。周辺物件と比べても５０００円ぐらい高いと思う。

副都心と言えば亀戸もそうですね。
>>388さんは亀戸にも住みたいと思ってらっしゃいます？
また新宿・池袋・渋谷も副都心ですが、私は住むのはごめんですね。
それらはビジネスの場であって居住する場としては不適当です。

>>390
私は反対で、便利な場所が好きです。

>それらはビジネスの場であって居住する場としては不適当です。
と個人的な意見を書いても、そう思わない人も結構多いはずです。
あなたにとって不適当なだけです。

ビーコンと迷ってます・・・。

>>391
そのレスそのまま貴方に返しますね。

で、亀戸はどうなったんですか？

ビーコンにプールはありますか？
ありませんよね？
しかも長○工
それで答えは出るんじゃないですか？

>>391
便利な場所に住むんだから日当たり悪くても眺望がなくてもいいんだよな？当然。
新宿や池袋、渋谷に住んだら日当たりのいい部屋に住むなんてできないから。

あと、副都心で賑やかな場所になるんだから騒音もぜーんぜん気にしないんだよな？