Brillia Mare 有明 [その３]

>>20
探してる物件の条件や好みも書かないでオススメエリア聞かれても答えようがないと思うが・・・。
アナタには当てはまらないかもしれませんが、有明で二の足を踏む人の多くは、生活する上での交通や周辺環境の悪さでしょう。普通に考えれば、有明より全然便利で同レベルの価格の豊洲、東雲、勝鬨ということになると思います。

100万円程度の手付けで実際にはＯＫというのはどこの物件でも同じですよ。まあ物件価格にもよりますが。

それでも皆さんギリギリのところで予算を検討しているわけですから、手付け放棄前提で賭けをする方はあまりいないようです。

そーいう私は「嫌だったら放棄すればいいさ」と別物件を手付け150万円で契約して、結局購入しました。

南東の部屋は高速がうるさいのでしょうか？
夜、現地に行ったのですが、テニスの森が吸収してくれて
ているのか、私には許容範囲だったのですが、音は上に
上がるというので心配です。

中〜高層の部屋を検討しているのですが、実際はどお
なんでしょうか？

>>24さん　私も気になります、どなたかわかる方お願いします。
私も海からの風に乗った音と排気ガスが読めません。
物件目の前の道路もレインボーブリッジ下段の一般道の抜け道です。
今でも結構な交通量です。
市場が出来ればトラックの往来も予想され、高速の音がうるさいのであればＷパンチです。

近所のものですが（中-高層階）、大体同じくらいの距離（少し長いですが）、高速と離れています。窓を開けると、高速の低い音が聞こえます。個人差がありますが、私にとってはそれほどうるさいレベルではありません。（ペア）ガラスを閉めると聞こえなくなります。

>>26 >>28 さん、ありがとうございます。
窓はペアガラスなので、閉め切った状態ではまったく問題ないようですね。
高速音もまったくの無音ではないけれど大丈夫そうですね。
私は一日家にいることが多く、季節によっては窓を開けたままにしたいので気になりました。
ちなみに検討階層は２階〜１０階位です。

それから　>>28　さんにお尋ねします。
洗濯物をベランダに干した場合、排気ガスなどによっての汚れは如如何ですか？　
湾岸地域の風の抜け(夏でも風が気持ち良いとか・・）は如何でしょう？
お忙しい所、質問攻めで恐縮です。

ペアガラスと二重サッシは別物なので、混同しない方がいいですよ。
遮音性の高いペアガラスもありますが、ペアガラスの一番の目的は断熱です。

30さんのおっしゃるように遮音性は念のためチェックお願いします。洗濯物ですが、私の場合は、残念ながら外には干せないルールなのです。ただ室内の喚起口フィルターは、半年経つとさすがに汚れています。でも1-2日くらいでは問題ないと思います。風についても構造が異なるためわかりませんが、廊下側の窓がある場合は、結構抜けるのではないでしょうか。この辺は不確かなことしか言えないです。

30,31さん、ありがとうございます。
ペアガラス、確認してみます。
洗濯物は同じルールになると思いますが、背の低い折りたたみ式の洗濯干しで陽に当てようと考えています。今の住まいもそうです。
風の抜けは構造しだいですね、わかりました。

おーい、このマンションは入居前から管理規約違反しますって公言する人が購入してるの？
終わってますね！

＞３３
このマンションは洗濯物干して良いんだよ。
タワーでなかなか無いよ（＠＠
モデルルームにも物干し竿用のブラケット付いてたし。

ていゆうか１０年後にもありえない金額では。５年前から変わったことといえばお台場に住宅の光が増えて暴走族が減ったことくらいですよ。

全くそのとおり。将来眺望が塞がることが分かりきっている北西側や隣のマンション壁にふさがれている南西側部屋の価格は、昨今の地価上昇を加味しても割高すぎ。検討したい物件だけに、ブリリアさんの良心に期待したいものです。

２４さん、
私もテニスの森が騒音を吸収してくれると期待していたけど、実際に自分の足で歩いてみたら、全然そんなことはなかった。要は、かなりうるさかった。本気で検討するなら、実際に歩いてみるといい。因みに、湾岸線だけではなく、タワーの南と北のすぐそばにそれぞれ４車線の道路があり、騒音に敏感な方は慎重に。

首都高湾岸線の騒音の前に、前面道路の騒音も気になります。
何しろ周囲は倉庫街。大型車は多いですよね。

10年後に発展する可能性はかなり低いですね。
ここは場末の埋め立て地。
それは今後もほとんど変わりません。

有明テニスの森のブリリア予定側では、高速の音はそれほど大きくはないと思いますよ。私も毎日歩いています。でもご指摘のようにすぐ横の台場有明連絡路は昼間はウルサイと感じるかもしれません。それは現場で体験してみて下さい。夜は静かになります。しかし夜でも時々ですがマフラー改造車が通ると、それだけ聞こえることがありますね。それは稀だし、仕方ないことと諦めています。こればっかりは、どこの部屋でも聞こえると思いますし。

10年後に発展してないかもしれません。しかし有明南では、空き地は大体開発開始、もしくは予定(募集済み)してます。
豊洲が数年で開発され(予想図)
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
東雲も数年で開発され(予想図)
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/rinkai/02_4.html
そしたら次は有明北なのかなあと、願っています。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/pdf/PR/p44-45.pdf
あくまで想像なのですが。。１０年後に期待してます。

こんなに高い価格で買っても住んでから８年もがまんしないといけないのか。

東雲のビーコンに期待するしかなさそうだね。

おとといMRに行ってきましたが、やはりやりすぎの共有部と平均並みの占有部のバランスが悪いなぁ・・と。オリゾン、ガレリアの時代はあの何も無い土地でも価格と比例して安かったので、それなりのメリットはあったかと思うけど、ブリリアは高すぎですね。北側の埋立地も将来的には（オリンピックは無いと思うので）豊洲のシエルタワーみたいにUA賃貸のタワーが建つと思いますし。何千万も出して買って賃貸に眺望が負けるのも悲しいなぁと。ちよっと私的にはパスですね。有明は嫌いでは無いので、２年前にオリゾンを買えばよかったかな。（２年前はゆりかもめも伸張されておらず、本当に何も無かった）

最安坪90万台だった東雲Ｗコンみたいに、開発前であればそれなりの価格設定にしないとね。

…でもマドンナをつぎ込んでしまった…と。

そろそろ修繕積み立て計画が出ると聞きました

週末伺ってきます。

>No51さんへ　オリゾン住民ですがオリゾンも当初、りっぱな修繕計画を立ててましたが、最近、管理会社を変更させ、マンション鑑定士をやとってこの長期計画を見てもらったところ、穴だからけだということがわかりました。多分素人目にはわからないと思いますが要チェックですよ！だまされないように。。。

花火のためにマンション買わないよ！
それよりマンション購入者だけのマドンナシークレットライブとかどうでしょう？

ますます価格が高くなるよ（笑）

「ご要望多数により、「ご要望書」受付期限を6月24日（日）まで延長いたしますとのチラシがきたよ。本当に要望多数なら、なぜ延長しなきゃならないの？理解不能！

確かにロジックエラーだよね

お客様が多数来場されているため、予約を受け付けることができず、
ご迷惑をおかけしております。また、ゆったりと見ていたたきたいということから、延長を決定いたしました。

と、いうことじゃない？

これ以上つっこむとかわいそうだから、そういうことにしましょう。

要望書ってなんですか？抽選申込みとどう違うんですか？

とりあえず売れたことにするだけでしょ。
で、最終期終わってからキャンセル部屋という名の在庫売り。
もしくはファンドに丸投げ。

住んでみたら幽霊屋敷なんてことにならないよう祈るだけですなぁ
子育てファミリー層を集めきれてない感じもしますしね。
結構苦戦してるのかも、

もう、この話題に触れるのはやめましょう。
痛すぎる。

ここは交通が不便じゃないですか。
りんかい線は政治路線で、都心を迂回してるし。
ゆりかもめは安めのアトラクションと同じだし。
坪１２０万位が妥当かな。
今の価格は本当にオリンピック開催国決定、
それに伴う再開発を折り込んでる価格なので・・
本当にこんな閑散とした場所が・・・・勝負できないよ。

オリンピックは絶対あり得ないですからね。

まあ、今の環境であれば坪２００が妥当でしょう。
でかいプールだけで釣られる愚か者は多くないよ。