Brillia Mare 有明 [その３]

近年まれに見るネタ物件とお聞きして、ぜひとも一度拝見してみたいのですが、
ここって予約しなくてもいきなりモデルルームって見れますか？

>>141 ガラガラだからＭＲ営業時間内ならいつでも大丈夫だよ
ミニ映画館みたいなところで説明ビデオ観せられるけど、外人男性が説明しちゃうんだな、ここの開発コンセプトを！笑えるよ・そして帰り道であなたはきっと悲しくなるよ・・時間無駄にして

皆さんはPCTの中古はお考えですか？
私は売りたいと思っていますが、東向き高層８０㎡でいくらぐらいであれば、検討しますか？どうせ税金で大部分をもっていかれるので、あまり高値では考えていませんけど。

↑興味ないし一人でコメントをしつづけるんでしょ、どうせ。あなたはＰＣＴを買ってないし、冷やかしはやめてもらえますか。なぜ、ここのスレでするの。ここで相手されなかったら今度はどこに行くの？？不動産屋に相談しないでここで相談するっておかしいの分からない？？

>>143
何言ってんの。。妄想好きな人が入ってきたのかな。。

今週の週間ダイヤモンドでは、ここは特に割高な評価ではありませんでしたね。

>>143
豊洲タワーにも来んなよ!!!!

いいんじゃない。「安く売って下さい。」とか、「え、何階ですか？」とかそんな書き込みを求めてるんでしょう。自分で書き込みするの待つのもおもしろいよ。私は売って欲しいですとかって書き込みがすぐに入るでしょう。かわいそう・・。

そんなこと書く人には売ってあげませんよ。
本当にいいんですか？

↑きつすぎる。

みんなやさしいね。相手してあげるなんてさ。無視すりゃいいのに、こんな奴。

PCTにお帰りください。

>>140

>ホームページ更新されてるけどプレミアの部屋の販売に関して
>一切触れられていないのだが、売れなくて、無かったこと
>にしたのか？

だね、いきなり話題変わったし、不都合な真実は営業さんが
洗い流してしまうのですね。

こうなったら早く第一期を始めて欲しいよ。
さすがに結果が出れば、デベも現実を知るでしょう。
このプロジェクトが失敗だったということを。

>>142

>外人男性が説明しちゃうんだな、ここの開発コンセプトを！笑えるよ・

しかも、結局日本語吹き替えになっていて外人男性本人の解説は無し。
彼は何のためにイメージビデオに登場したんだ！？
見ている最中に噴き出しそうになりました。

一緒に行った妻は「あるある○辞典」の吹き替えのコメント修正(捏造)を思い出したとのこと。


きっと彼は「今日の晩御飯はトムヤンクンにしよう」とか言っていたのでしょう。

だから言ったじゃない。
プレミアム住戸なんて、物好きな金持ちが買うから余裕のはずですよ。問題は残りの普通の住戸数百の客をどこからかき集めるか。

まあ...無理だね。

156で紹介されてるURLは、ブログになってるけど小遣い目的のアフェリエイターのようですな。ぷちセレブを目指して日々．．．ayumiという名の男性のようです。

ナ○ルやベ○クレを越えた歴史に残る物件ということですね
一度見に行かなければ
気が付けばＭＲ満員になってたりして・・・

みんな、買いましょう。みんなで買えば怖くない。

怖いってより、買ってみてしばらく遊んであきたら売却って感じかな。
空気も悪いし、商業施設もないし生活感のある場所じゃない。
だから遊びの部屋だよね。遊べる余裕のある人にはいい物件じゃないの？

>149
あんた最悪だ
ここに来る価値なし

夫婦＋２歳児のファミリーです。教育環境、治安は有明と東雲、どちらがベターなのでしょうか。

＞167
東雲でしょう。
ファミリー層多いですよ。保育園・幼稚園・小学校充実。

有明は今のところDINKSばかりという印象。
教育環境の充実には時間がかかるでしょうね。

奥さんや子供がいるなら、もう少しまわりが栄えたところの方がいいと思いますが・・・・・。

有明は小さいお子さんが気の毒ですね。

賃貸ばっかりのさびれた街より新しい家族の住む有明のほうがマシでは？まぁファミリーで新築なら西大島ですね。予算ある程度あるなら勝どき。

寂れてても街の方が荒野よりは家族にはいいでしょ。

165と166はまたまた同一人物だね。
君、いつもコメントがキモいんだけど。

でも、保育園など整備される予定だそうです。本当なら、検討してみてもいいのかな。

１Fに江東区の認可保育園が入ります。

結局、湾岸エリアの最大の魅力は「安さ」に尽きると思います。周りに何もない住宅を買うメリットはそこしかありません。最近の住宅価格上昇傾向の折、販売する側の気持ちは理解できますが、消費者も馬鹿ではありません。バブルの教訓は生かされています。ですから現在の有明地域の販売は「価格」を最大の売りにすべきだと思います。このマンションは今更大幅に変更は出来ないでしょうが、隣を売り出すときには是非「激安」でお願いします。

177>>
販売関係者だと堂々に言えて、正直なあなたに一票かな。

>>178
確かに。
隣のＴＴは
　・専有部分の仕様をせめて今より高める(もうトヨタワ並でもいい・・・)
　・無駄な共用施設(プールにスパ)はいらない
　・東にエレベーター等を設置し、眺望を確保できるよう近隣と調整を
　・坪単価は２２０上限で
として欲しいね。
なら検討しますよ。

豊洲タワーの場合の動線は、主な動線の例としてですが、１階に集合ポストがあるから、

帰宅したら、１階の狭い、誰もいないエントランスから、長い通路を入って、郵便物を取って、部屋に上がる。

だから、豊洲タワーは、普段の帰宅時は、エスカレーターのあるメインの広いエントランスやロビーを、通らないっていう動線なんです。そこが、気になった。

ブリリア・マーレ・有明は、２階に集合ポストがあって、

帰宅したら、メインのエントランスからエスカレーターで上がり、コンシェルの前を通り、郵便物を取り、部屋に上がる。

住んで暮らしている動線を考えると、共用部は、こちらのほうが、流れが綺麗ですね。

ちょっと最後に言いますが、豊洲タワーの２階は、何があるかと言えば、自転車置き場です。何を考えてんだかねえ。

>>178
実際はバブルの時と同じで、業者に飢餓感を煽られて高値でも買ってしまう馬鹿な消費者が多いから、こんなことになってしまってるんですが

地価とか金利の動向は別にしても、建設資材はまだまだ上がる
可能性がありますね。
鉄鋼製品の値段なんかこの３年で倍以上になっています。
ゼネコンも安値受注を回避する傾向になってきており、
販売価格を上げるかコスト（仕様）を下げるかの対応は必然でしょう。
当物件の場合、専有部分の基本仕様が低いですね、仕様がオリゾンや
ガレリア並で南東坪250なら買いますけどね・・・

仕様低すぎ。
壁紙とかすぐボロボロになりそう。
サッシもやばい。

>>184

すいません、サッシのやばさをもう少し
解説お願いします。
南東希望なので既出の高速の音や前の道路の
音が非常に気になります。

T2と聞いているのですが違うのですか？
また、T2でも防音効果の無いものなのでしょうか？

ここのサッシはどのレベルなんですか？

幼稚園もないし、塾もない。
レベルの高い高校が近くにあるわけでもなく。
2年後にできる新しい小・中学校は高速道路のすぐ隣で、
排気ガスがすごい。
飛び出しによる交通事故も多そう。

明らかに子供が快適に暮らせる場所ではないですよね。

DEP対策に、空気清浄機を買いましょう。

http://www.naoru.com/dep.htm

有明、豊洲エリアは市場の移転もありますからトラックの往来を想定して東京都は開発しているらしいです。
市場ですから早朝、深夜に関わらずトラックが走り回るんです。
きついです・・・

仮にいいサッシがあっても、騒音防止のため、一日中窓を閉めっぱなしのか？！

Cafeありますか？　眺望をすごいですね。

オリ砦にガレ砦の後の3番目の大型砦。
が、値段上げすぎ。

街がもう少し見えた後の値段でしょこれじゃ。
織り込みすぎるのもたいがいにと言う感じだね。

第1期は久しぶりの大型売れ残り物件になりそうな予感、
それとも出す物件数を絞るのかね。

けど、なんだかんだと竣工前にははけちゃうんだろね。
あー、貧乏人はつらいな。

そして入居した方々がガレリア東面の方々のように、「目の前に建つタワーで眺望が無くなる！！」と泣き叫ぶわけです。
分っていたことなのに・・・。

更にそれを南面入居者が「南面を買えない貧乏な方々可哀相・・・」と冷たくシカトする。

寒いマンションですな・・・。

結構、大きな買物だけど周りに何立つか調べないで買っちゃってる
人いるのかも。

何が建つのでしょう？
両隣が大きな建物がズドンと建つ
以外決まってますか？

教えて、知ってる人。

ヒント：電車でGO!

真北というよりは北西にも建つみたいね。

ひろみGO!

>>195さん
>そして入居した方々がガレリア東面の方々のように、
>「目の前に建つタワーで眺望が無くなる！！」と
>泣き叫ぶわけです。

ガレリアの住民板見ると確かに・・・。
「これから開発される地域」なんて言ってたのが、「あれ」ですからね。
こういっては何ですが、自業自得という感じもします。

ここも同じことにならないためには南面しかないわけですが、それにしても南面は高すぎですね。
67平米の2LDK(しかも変な間取・・・)が7Fで５４００万。。。

南東側でショートカットとか言って、ゆりかもめが通ったら騒音問題大発生（笑）

マドンナのＣＭってホラー映画みたいで怖い。
でも有明テニスの森の辺りって、夜何か出そうだし
そばには火葬場みたいな煙突もあるから
あのイメージで当たってるのかも。

何？そのイメージ・ネガキャン
狙いが良く分からない


ま、イメージ的な部分は同意だけど

ところで再三出ているTTって
ツインタワー？TOKYO TATEMONO？

西から見た図で
左がブリリア
右がTTですね。

電車でGOってどゆこと？？

>No206さん、この図はようは北側の埋立地から見た図ですよね。デザインはTTのほうが良いですね。ブリリアは正方形で格好が悪い。。。。TTであればお台場側は佐川急便なので、中層階以上であれば、暫くは安泰かと。　TTに期待です。ブリリアマーレはプロパストが入っておかしくなりました。

ＴＴはこの形だと内廊下なのかな。
それなら真剣に考えてもいいよ。

ブリリアマーレは一旦クレストシティのように販売を見送ったほうがいいかも。

右の建物が東雲2丁目の都営そっくりに見える件

ＴＴは外廊下のはず。同じように建物のなかに駐車場がある。

価格表改定決まったってね。
盛り返すかもよ。

212です。

値下げ後の価格知ってる人いたら、アップきぼん
よろ

＞213〜214
そんな話きいてないよ。

＞212〜214
そんな話きいてないよ。

230万だったら買いますか？有明ですけど。マドンナを使える広告宣伝費以外の魅力を教えてください。

＞＞216
＞そんな話きいてないよ。

おいら２１２，２１３。
そんなら電話して聞いてみたら？

>218
全戸改定なの？

＞219
全戸なのかよくわからないんだけどさ、改定になったから価格見にきてっていわれた。
前の価格ってのは、要望書云々って時にみんなみせてもらってた予定価格表のこと。
そこからの改定って意味だろうね。

マドンナと一日デートできるなら買います。

一晩好き放題でもマドンナじゃね。
自分の貧弱な体では太刀打ちできない。

臨海副都心・有明に、あらゆる既成概念を超えた
　　　　　　　　　　　１，０００戸超の大規模タワーマンション、誕生。
━─────────────────────────────────━
人口約３８，０００人という規模の街が生まれようとしている臨海副都心・
有明地区。
オリンピック誘致とともに選手村予定地となったこの地では、湾岸と銀座を
結ぶ道路の開通や、ゆりかもめの延伸など、環境整備も急速に進んでいます。

ショッピング施設をはじめ、教育・文化施設、スポーツ・アミューズメント
施設、ビーチや公園など、様々な機能が融合し、利便性に優れた
職・住・学・遊のクロスエリア臨海副都心に、「ブリリア」史上最大、
１，０００戸超の大規模タワーマンションが誕生します。


　┌————□■■　予定販売価格（※１００万円単位）■■□————┐
　│　　　　２ＬＤＫ（５０m2台）　————→　３，９００万円台〜
　│　　　　３ＬＤＫ（７０m2台）　————→　４，７００万円台〜
　│　　　　３ＬＤＫ（８０m2台）　————→　５，７００万円台〜
　│　＜プレミアム＞３ＬＤＫ（９０m2台）　→　１億５００万円台〜
　└———————————————————————————————┘

　　　　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　┏━┫「Brillia Mare 有明」スカイパビリオン 好評公開中！┣━┓
　　┃　┗┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳┛　┃
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都心の眺望を見下ろす地上約８０mの「Brillia Mare 有明」スカイパビリオンでは
シアター映像、大型模型、４タイプのモデルルーム等で「Brillia Mare 有明」の
数々の魅力をご体感いただけます。
ぜひ、ご来場賜りますようお願い申し上げます。

だってよ。。

>220
ふーん。そうなのか。。
もしそうなら再検討しようかな。
でも要望書が出たような比較的人気の部屋は据え置きになりそうな気もするなあ。
どうなんだろ。

なんでタンクレストイレじゃないのー？なんで内廊下じゃないのー？？　　プレミアムって言ってもただ広いだけ。グレード感なし。WCTのように　　２階ぶち抜きのメゾネットでバルコニーにジャグジー尽きとかやらんとね。間取りがツマラン。でも知っている、１０億の部屋は既に●●●●●の社長が手付け済み。あーーー知っているだけに言えないのだ。●●●●の時の一緒。架空抽選。あーーーー言えない。

あの手紙の必死さは涙モノだよね。。。
でも買わないけど。

本日の日経に次の記事あり。
「大和ハウスなど２社に土地売却　　都の有明地区保有地
東京都は２７日、臨海副都心の有明地区にある保有地を日本土地建物と大和ハウス工業へ売却すると発表した。東京ビッグサイト（東京・江東）の北側用地で、両社は会議施設のほか、賃貸オフィスや店舗の入る複合施設を建設する。ビッグサイトで催す展示会を訪れる客が、商談で活用できる新ビジネス拠点とする。
売却面積は１万１５０平方㍍で、売却額は１９１億円。」
南側の展望も危ないのでは？

なお、計算すると坪６２１万円。容積率８００％で、土地代が１／３とすると、坪２３２万円のＭＳが建つことになります。２３０万円まで下げて、トントンなのか？

これで南にも邪魔なものが建つと・・・。
ダメだな、ここは。本当にダメだ。

南つっても、だいぶん南だと思うけど。

湾岸署管内ですね★

●●●●●⇒マルチまがいの化粧品を売っている新宿の会社ですね。

いくら離れていてもでかい建物が並んで建っちゃうとね・・・。
しかも、そもそも南は何も無いわけだし、一面に広がる東京湾がぶつ切りにされたら価値は無い。
それであの価格は全くもってＣＰが最悪。
どんどん残念な物件になっていくね。

ガレリア東側(住友タワー隣接)、オリゾン西側(賃貸・社宅ＭＳ隣接)をはじめ、有明とはこういう地区なんだよね。

東京は要らなかったね。普通に湾岸暑で良かった。
あとは湾岸ナンバーの開設だけだね。ぜひやって欲しい。
足立ナンバーじゃ、車を買う気がおきませんから・・・

湾岸ナンバーだ？江東区民は賛成するけど港区民は反対するな。

>>236
>ガレリア東側(住友タワー隣接)、オリゾン西側(賃貸・社宅ＭＳ隣接)をはじめ、有明とはこういう地区なんだよね。

ガレリアは東だけ。
オリゾンも西だけ。
まだいーじゃないの。
ここは全面だよ！