プラウドタワー千代田富士見Part2

９４９さん

売却するときには、アピールで、
「ＩＨにすぐ交換出来ますよ。そういう工事はきちんと
されていますから」と言えると、奥様への受けが
よさそうですよ。
ＩＨは一応火を使わない分、安全・安心ではありますから。

先日の中越地震では、電気は２日で復旧しましたが、ガスは
２週間かかりました。電気は電線敷けばＯＫですが、ガスは
気体なので、ガス漏れの調査に時間がかかるみたい。
今もまだ復旧して無い場所もあります。。

今後もし、時代が「ＩＨが当たり前」になったら、ガスのみ
だとマイナスですからね。
念のため、私はやっておきます。

コンベック設置にもこの工事はいるみたいです。

ゴキブリ苦手。いい提案があれば全力で応援します。

９５０さん

前向きなご提案ありがとうございます。ゴキブリは確かに
嫌です。まずは生ゴミはきちんとディスポーザーで処理して
ゴミ出しはしないという、モラルからきちんとしていきたい
ですね。
臭いについてはパイプスペース脇で換気も万全だと思いますよ。

各階ゴミ出しのタワーに住んでますが、
ゴキちゃんに出会ったことはありません。

外国人の方が、ゴミの出し方を知らずに
ゴミ集積所の容器に直接ゴミを入れてしまったことはありました。
ゴミの正しい出し方は日本語以外でも書いた方が良いと思います。

＞953
生ゴミでもディスポーザーで処理できないものありますよ。

ナマごみをディスポーザーで処理するというのは
今や「モラル」なんですか？
新聞紙等に包んで可燃ごみとして出すつもりでいたのですが。
ディスポーザー使用は、最小限にしようと考えています。
これって、モラル違反なのかなあ。
ディスポーザーは今までに使ったことがありません。
私って田舎もんですかねえ。

使わないと匂いで廊下とか悲惨だよ
使うと結構感動するし
濾過槽があるから環境負荷も考えられてる

ディスポーザーのあるマンションでは
ディスポーザー処理できる生ゴミは処理しましょう、という規則になってたりします。
はっきり言って私はディスポーザーが嫌いです。
黒カビが生えて、メーカーに掃除方法を問い合わせたことがありますから。

>>958
たまにしか使わなかったんじゃない？
常時使えば黒カビなんて生えないと思うけど

トイレのグレードアップをどうしようか迷い
ＴＯＴＯのショールームへ行ってきました。
標準装備の「ＣＥＳ９８２」は、すでに旧型であり
「ＣＥＳ９８６」が改訂版のマンション用タイプだ、との事。
大きな違いはないのだが、しかし、型落ちを標準装備するのかな。
型落ちを安価で大量買付けしたのか？

>>959
水の流れが悪くなるので、毎日使わざるを得ません。
入居後すぐにカビが生えました。
キッチン漂白剤で掃除しないでくださいとメーカーに言われ、
カビ取りに苦労しました。

960さんのような方がいらっしゃるととてもありがたいですね。

私は以前、トイレでなくて備え付けのエアコンで似たような経験があります。これはやっぱりみんなで何かの度に指摘して交渉しましょう。
早い時期に指摘した方が良いでしょうし。

ほかの装備に関してもどうなのか調査したいですね。

ちなみに、どんな違いがあるのかご存知だったら教えてください。

ＣＥＳ９８６（新）
　　奥行６６２ミリ　高さ５１３ミリ
　　大便６リットル　小便５リットル

ＣＥＳ９８２（旧）　標準装備
　　奥行６７８ミリ　高さ５０８ミリ
　　大便８リットル　小便６リットル

新タイプは、節水であることと、
外観として、床からの立ち上がり部分のパネルがフラットで、
グレードアップ仕様のＡ２の外観に似ている。

旧型でも問題ないです。どうせ新型つけても２年後には旧型になっているでしょうから。いろいろ安くする方法を私たちのために野村さんは考えてくれたのでしょう。感謝しましょう。
ところで新型と旧型の違いは？物が物だけに最低限の仕様で不自由無いのではないでしょうか。
実際トイレを設置するのは２年近く後なのでそれまでＴＯＴＯが在庫とっておいてくれるものなのか、はたまた運がよければ新型になってるかもしれませんよ。

低層階は旧型
高層階は新型なんてことになるかもね
要は同等品ということで

”住宅ローンを“タダ”にしてしかも
北海道旅行を経費化してしまうちょっとイイ話”
http://www.warazon.com/aesaku/07MM001.html

フロアによっては、地権者ばっかりですよね。
低層で、周りが地権者ばかりの住戸は、ちょっと大変そう。
左右が地権者に挟まれる住戸もそうだけれど。
こういう部屋を申し込むのは、投資家だけかしら。

標準トイレの床からの曲線がどうも安っぽく感じてしまいます。
まっすぐストレートの方が個人的に格好良く感じます。

トイレは入居後に交換する事って出来ないんですかね。
ご存知の方いませんか？

オプションは種類も選べない上に結構割高ですよね。
今のマンションでも電子コンベックは高かったです。
後から工事が可能な物であれば同じ金額以下でもっと良い物が家電量販店で購入出来るし簡単な工事が伴っても安く済むように思います。
まだわかりませんが私はヘルシオのビルトインタイプが近く？リンナイから発売の可能性があると聞いたので入居後もし販売になっていれば取り付けようと思います。
食洗器も後付でも対応できるので後で気に入った物を付けたいと思ってます。
しかし、今のマンションで唯一オプションで良かったと思うのは天井のダウンライトです。ダウンライトだと天井が高く感じられて部屋もすっきりした感じになります。調光器を使えば部屋の雰囲気も変わります。
電気配線工事などが伴う後では工事がし難いものは先の方が良いですよね。

電子コンベックが人気のようですが、屈んで調理するのが嫌いだし、
レンジは新型を使いたいのでビルトインにはしないつもりです。

トイレ交換はリフォームで可能でしょうけど、
入居後のリフォームはお隣さんなどの事前承諾が必要なのでは？
セカンド使用などで留守のお宅だとなかなかハンコを頂けません。

承諾のハンコは不要だけど、
少しのお茶菓子でも持って
「騒音でご迷惑をおかけします」のご挨拶をするべきでしょうね。

うちのマンションでは、管理組合に届ける書類のために
リフォームは上下左右のお宅のハンコが必要ですよ。

まぁトイレ交換程度なら小規模な工事ですから、
届を出さなくても良いのではないでしょうか。

>972
オーブン料理をしないひとなら、電気のレンジでじゅうぶんでしょうが、
コンベックはオーブン料理が上手に美味しくできて便利ですよ。
キッチンスペースが広ければ、コンベックとは別に、単機能のレンジかトースターがあると
さらに便利だと思います。

リフォームの際に届け出をするのかとかハンが必要かと言うことは恐らくルール化されるかもしれませんが、それ以前にご近所に対する心遣いじゃないでしょうか。音など迷惑をかけないにしても業者が入ったりするわけですし、あとで色々言われてトラブルになるより973さんが書かれているように先に一言声をかけおかれるだけでも違うんじゃないでしょうか。

オプションはＩＨは超割高だけど、トイレは標準的な値段だね。
楽天市場とかで１８９０００円そのままの価格であったよ。↓

http://www.rakuten.co.jp/maido-diy/1782335/1806182/1806191/

金持ち自慢か
業者なのか

いずれにせよオプション満載＊＊＊＊ですな

400世帯もいるとほんといろんな人種がいるよ
同じフロアーにがみがみうるさいのがいたら最悪。気を使って生活するのは辛いですね
地権者の多いこの特殊性が今後どのように影響してくるのかすごく心配です。
それから野村は1期で全部売り切ったものの営業マンの数からして引き渡し時にかなり混乱するので皆さんあんまり細かい要望言わないほうがいい。あんまり言ってもいちいち親切には聞いてくれないので、裏で「うるせぇなぁー」と言われたくなければ自分でどんどん出来ることはやりましょう。
多少の不満も我慢我慢がベストかも知れません。なぜなら嫌な気持ちで入居することになりたくないからです。
またマンションは嫌いな住人がいても極、頻繁に顔を合わせることになるのでこちらも我慢我慢がいいですよね。

979の続き、、、？
①30階以上の高層階
低層では眺望の意味ないし、少々無理しても推薦。日当りが良いから気持ちいいですよ。
②部屋は100㎡以上。
最低でもこれだけあれば、満足度が違います。収納にも余裕があって意外と便利。
③　部屋は南東の角部屋
日当り、風通しもよく圧倒的に部屋の雰囲気もかわります。広がり、質感ともに上がります。

まあ、こんな感じかな。

楽しんで頂けましたかね？。

楽しみましたよ。
んで、あなたは何階何号室の住人になるのですかねえ？

>>935
当然、警察病院跡地に関しては考えましたが、
①必ずマンションが建つとは限らない。
②もしマンションが出来るとして、土地の取得金額を考えると、ここより
2割程高くなると思われる。
③自分の希望の間取りに当たるとは限らない。
④プラウドがあなたの言うようなマンションであれば、警察病院跡地に買い換える人が多数出る。
⑤いつ出来るかわからない。

935は抽選に外れたのだろうが、かわいそうなぐらい現実が読めてないよね。
警察病院跡地にマンションが出来るとして、あなたが手に入れられる値段だと良いですね。

９８３，９８４さん

こんだけばーっと書いて自慢もしたんだから、

当然東南角部屋の１００平米超のお部屋の方なんで
しょうね。
てことは３２Ｆ以上の１２０Ａのお部屋の方でしょうか。

それともそこを買えずに泣く泣く下層階の方？？

まあとにかくオプションもしっかり納得して、
仲良く行きましょうね。

ＴＯＴＯへ行ってきたよ。
やっぱり標準装備の型番号はもう新型番号へ変わっている。
ＴＯＴＯのお姉さんから聞かれた、
「グレードアップに関して、この機種のことをご覧に来られるお客様が結構いるのですが、販売の会社はどこですか？」と。
野村だと答えたが、他の客も野村と答えてるらしい。

機種を決めた時には最新であったが、
長い工期を経て引き渡す時にはすでに旧式になってる、
ということならいくらでもある。
しかし、はじめから型落ちを標準装備するなんて、
１億以上とるくせにセコイぞ。

南東の角部屋は正確には南と東の部屋。
南には三井のタワーが建つことになる。
一見距離があるようだが、空中でのお見合いは100mちょっと離れていても目障りです。
特に相手方の高さの方が高い場合はね。
・・・ま、余計なお世話ですね。

ここを千代田区の端って馬鹿にする方がいますが、逆に私ら一般市民には、むしろ、番町や千鳥が淵は不便で住みたいと思いません。
最寄り駅まで8-10分程度歩かねばならず、スーパーも無い。

あと千代田区で住むところと言えば御茶ノ水、神田ぐらいしかないですよ。飯田橋と比べると、さらに雑然としてるし、周りに緑も少ない。
いったいどこを千代田区の真ん中だと言いたいんですかね？丸の内？霞ヶ関？

飯田橋は、北の丸公園、小石川後楽園など徒歩10分圏内で緑は多いし、新宿、渋谷、池袋、銀座、六本木どこに行くにも電車で15分以内です。大病院も多く、安心です。こんな場所はほかにはありません。

＞９８８
だから警察病院跡地にここより高いタワーが出来れば買い換えますよ。
そのときにここを売りに出しますから、欲しかったら買ってください。
・・・まっ、余計なお世話でしたかね。

なんか買った人が自分を正当化するためにムキになっていますが、どんな物件にも欠点はごろごろあるので悪いところは悪いで認めればいいじゃないですか。納得して買ったんでしょ？堂々としていればいいでしょう。
この物件、きらいな人はとことん嫌いだと思います。でも千代田区住所や野村ブランド、駅近などいい点もあるので即日完売となったのでしょう。確かに環境よりもアクセス重視のせわしい昨今、このマンションが流行るのも納得いきます。この流行がどのくらい続くか分かりませんが、ここを買った人はたぶん5年ぐらいで飽きて次を求めるのでしょう。そうであればたぶんうまく売り抜けることはできると思います。そういう意味でこの物件はなかなかのものだと評価しています。

新たに建っていく建物も一つの東京ならではの景色と思えば良いんじゃないですかね？
ＮＹなんて隣は超高層のビルばかり
でも絵になる

だから、お見合いになるのはビジネス棟だって。
ビジネス棟に住んでどうする。
・・・まっ、余計なお世話でしたかね。

はーい。もうすぐ1000レスです。

Part３に突入しますか？
完売だから住民掲示板に移行しますか？

スレを立てたい方が決めてくださ〜い。

住民版移行にさんせ〜い。

住民板に私も１票。

看護学校跡地には少なくともでっかいタワーは建たない
んじゃないかな。あの場所にタワーってそもそも変だし、

そもそも、道路付けも早稲田通りに接したとしても
そんな大きな通りじゃないし、容積率も大きく取れない
から、実用性考えれば日本歯科大学と同等の高さ位と
予想。
もし、上に無理に伸ばしたら鉛筆みたいに細い建物に
なっちゃうから見栄えが悪いし。

「住民版」と「パート３」両方立ち上げに１票。

理由：ネガレスも結構楽しいし勉強にもなるから
　　　パート３にて引き続き。。。
　　　でも住民で内輪でしっとりと整斉と情報交換もしたい。

パート３に一票。住民版だけだと参加者限られますし、どちらも立ち上げると結局両方見ないといけないので。

１つで良いんじゃないですか？

住民版を立ち上げました。↓

オプションに関する住民同士の関する意見交換。
素朴な疑問、質問。物件周辺の建築計画など、住民の前向きな
情報交換の場にしていけたらと思います。

【住民版】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/


ちなみに検討版パート３ですが、他の物件の掲示板を見ていると
住民版と検討版が並行して存在しているようです。
でもこれは、「完売していない」事が一番の理由でしょう。

もちろん完売したからといって絶対にキャンセルが出ない
という保障はありませんので、検討版パート３を作るか作ら
ないかは他の方にお任せいたします。

個人的には不要と考えています。

千代田区の端だと馬鹿にしてるかは別として、端なのはうそではないと思います。

番町や、千鳥が淵が不便で住みたくないというのは明らかな負け惜しみで
みっともないですね。

本当の金持ちは、いわゆる本物の高級マンションに住んでる人は、電車の駅なんか気にしないのを御理解頂きたいのです。この辺のところを理解できていない人がいるのですね。

駅前の雑然としたところにある高級住宅地なんてないでしょ。

高級住宅地に枕詞のように着く、閑静という言葉と駅前が合致しないでしょ。

私の友人の広尾にある聖●小学校の子なんて、半分の子が電車の乗り方も知らないんですよ。意味わかんないでしょ。金持ちは電車なんか乗らないのですよ。

都心のマンションも本当に高級になってくると駐車場の数が増えてくるのです。

松涛は駅から遠いでしょ、田園調布も駅前より5分離れると高くなる、
同時期に造成された常盤台も同じ。文京区の西片とか、品川の御殿山とか
駅から遠いでしょ。

御理解いただけますかね？。

高額と高級の違いとこのスレッドでよく表現されることです。

Ｐａｒｔ３立ち上がりました。↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43566/

「入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用」となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。

「住民版」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

よろしくお願いします。

このマンションは、千代田区の端ではありません。
駅舎と駅の反対側のラムラ住宅棟は飯田橋４丁目です。
本当の端は飯田橋４丁目であり、ここではありません。
道路の向こうの警察病院側は別ですけど。

また、高級住宅街では一戸建てこそ価値があるのであり
高級住宅街にあればマンションも高級だなんてお笑いです。
田園調布が何のために規制を設けてるのか、良く理解しましょう。

「Ｐａｒｔ３」↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43566/


「住民掲示板」↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

>>1002
聖心にホントに知り合いいる？
ご近所小学校じゃないんだから

駅からの遠近は高級住宅地の定義には関係ない。それは本当。
でも、1002さんのコメントは間違いがありますね。

聖心の子は、公立の子と違って少なくとも１年生の時から電車通学をしている子達です。電車の乗り方を知らないわけないでしょう。（バス通学の子もいるので、「電車」の乗り方は知らない子もいるかもしれないですが）
自家用車による送迎は禁止ですし。
大体、聖心小学校ではなく「聖心女子学院初等科」は、広尾ではなく白金にあります。
広尾は大学とインターのみです。

ですが、概ね１００２さんの意見には同意です。

1002さんの主張がおかしいのは、高級住宅地の立地を高級マンションの立地に当てはめてしまっている点。
高級住宅地は閑静な一戸建てが並ぶ街であって、マンションが並ぶ街ではない。
にもかかわらず、高級マンションの立地条件は高級な一戸建ての立地条件と同じであるかのように主張するのは詭弁でしかありません。

>>1011 南青山の高級住宅地に行った事がありますか？
低層階の高級マンションと高級な一戸建が融合し、国道２４６号の裏手でありながら閑静な住宅地となっております。

麻布や青山・広尾と佃と一緒にするのは、無理が？？？？

☆マンションコミュニティのご利用有難うございます。

このスレッドは1000件を超えましたので閉鎖とさせていただきます。

引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

【検討掲示板Part3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43566/

【住民掲示板】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/