プラウドタワー千代田富士見Part2

＞９３８さん、ハイグレードはダウンライト標準なんですか？知りませんでした。ちなみにリビングだけですか？それとも全居室？

トイレのグレードアップは迷っています。
値段に見合うだけの差があるのか？
ＭＲには３部屋とも標準トイレがついているので、
トートーのショウルームへ行って実物で確かめるしかないですかね。

＞９４１さん

ハイグレード仕様は、ダウンライトはリビングと居室１に標準装備。その他、食洗機、浴室テンパーライト扉が標準装備となります。

当初、２つの部屋で迷っていて、もう一つがスタンダード仕様の部屋
だったのですが、坪単価がほとんど変わらなかったので、ハイグレード
仕様のこちらにしました。

>どうでもいいけどガスレンジをＩＨにしただけで４０万だってよ

確かに高いですね。W750の販売価格をネットで見たところ、11万円代で購入できるみたいです。2年後には、もっと良い新製品がもっと安く購入できるでしょうから、ＩＨ用将来対応工事が正解かと思います。

でもガスコンロ自体のグレードが不満です。
内燃式バーナーではないのですから。
グレードアップすればＩＨってことで、
トイレのグレードアップとある意味似てます。

東京電力と営業マンに聞いたところ、ＩＨ工事はマンションが
出来上がった後に増設すると、電線を引いてきたり大工事になる
ので、「ＩＨ将来対応」だけはオプションで付けておいたほうが
良いようです。ご注意ください。

トイレのグレードアップについてはあくまで価値観ですよね。
ちなみに私はグレードアップしないんですけど、私の意見は、
ようは外見のスタイリッシュさを取るか取らないかだと考えて
います。

機能も確かに差はありますが、別にいい香りが出なくても、
自動でふたが開いたり、自動で流れなくてもいいです。

家で自動で流れると、外で流し忘れる人が多いそうです。。。

ＩＨ将来対応にしてもオール電化住宅ではないので、
電気料金の将来のメリットは僅かですね。
いつか転売するときにアピールポイントになるかも疑問ですし。

関係ない提案ですいません。
友人の高層マンションに住んでる人二人からアドバイスをもらったのですが、各階のごみ収集場所はかなり注意して使わないとこの場所と業務用のエレベーターがゴキブリを高層まで運ぶ原因になるそうです。タワーの廊下も一般に風通しが悪く、湿気も溜まりやすくなり、ゴキ君の好きな環境になるとのことでした。

自分で下に運ぶより明らかに便利なのでこの方法は変えたくないので、そこで一つ提案なのですが、収集したゴミ箱をまとめてエレベーターで運ぶ方法とか、各階のごみ集積場所の清潔を保つ方法など、皆さんにアイデアを考えていただいておくと良いかと思います。

これって、ゴキブリが広がると後で対応するのが難しくなると思うので、早期に対応が良いと思うのです。

９４９さん

売却するときには、アピールで、
「ＩＨにすぐ交換出来ますよ。そういう工事はきちんと
されていますから」と言えると、奥様への受けが
よさそうですよ。
ＩＨは一応火を使わない分、安全・安心ではありますから。

先日の中越地震では、電気は２日で復旧しましたが、ガスは
２週間かかりました。電気は電線敷けばＯＫですが、ガスは
気体なので、ガス漏れの調査に時間がかかるみたい。
今もまだ復旧して無い場所もあります。。

今後もし、時代が「ＩＨが当たり前」になったら、ガスのみ
だとマイナスですからね。
念のため、私はやっておきます。

コンベック設置にもこの工事はいるみたいです。

ゴキブリ苦手。いい提案があれば全力で応援します。

９５０さん

前向きなご提案ありがとうございます。ゴキブリは確かに
嫌です。まずは生ゴミはきちんとディスポーザーで処理して
ゴミ出しはしないという、モラルからきちんとしていきたい
ですね。
臭いについてはパイプスペース脇で換気も万全だと思いますよ。

各階ゴミ出しのタワーに住んでますが、
ゴキちゃんに出会ったことはありません。

外国人の方が、ゴミの出し方を知らずに
ゴミ集積所の容器に直接ゴミを入れてしまったことはありました。
ゴミの正しい出し方は日本語以外でも書いた方が良いと思います。

＞953
生ゴミでもディスポーザーで処理できないものありますよ。

ナマごみをディスポーザーで処理するというのは
今や「モラル」なんですか？
新聞紙等に包んで可燃ごみとして出すつもりでいたのですが。
ディスポーザー使用は、最小限にしようと考えています。
これって、モラル違反なのかなあ。
ディスポーザーは今までに使ったことがありません。
私って田舎もんですかねえ。

使わないと匂いで廊下とか悲惨だよ
使うと結構感動するし
濾過槽があるから環境負荷も考えられてる

ディスポーザーのあるマンションでは
ディスポーザー処理できる生ゴミは処理しましょう、という規則になってたりします。
はっきり言って私はディスポーザーが嫌いです。
黒カビが生えて、メーカーに掃除方法を問い合わせたことがありますから。

>>958
たまにしか使わなかったんじゃない？
常時使えば黒カビなんて生えないと思うけど

トイレのグレードアップをどうしようか迷い
ＴＯＴＯのショールームへ行ってきました。
標準装備の「ＣＥＳ９８２」は、すでに旧型であり
「ＣＥＳ９８６」が改訂版のマンション用タイプだ、との事。
大きな違いはないのだが、しかし、型落ちを標準装備するのかな。
型落ちを安価で大量買付けしたのか？

>>959
水の流れが悪くなるので、毎日使わざるを得ません。
入居後すぐにカビが生えました。
キッチン漂白剤で掃除しないでくださいとメーカーに言われ、
カビ取りに苦労しました。

960さんのような方がいらっしゃるととてもありがたいですね。

私は以前、トイレでなくて備え付けのエアコンで似たような経験があります。これはやっぱりみんなで何かの度に指摘して交渉しましょう。
早い時期に指摘した方が良いでしょうし。

ほかの装備に関してもどうなのか調査したいですね。

ちなみに、どんな違いがあるのかご存知だったら教えてください。

ＣＥＳ９８６（新）
　　奥行６６２ミリ　高さ５１３ミリ
　　大便６リットル　小便５リットル

ＣＥＳ９８２（旧）　標準装備
　　奥行６７８ミリ　高さ５０８ミリ
　　大便８リットル　小便６リットル

新タイプは、節水であることと、
外観として、床からの立ち上がり部分のパネルがフラットで、
グレードアップ仕様のＡ２の外観に似ている。

旧型でも問題ないです。どうせ新型つけても２年後には旧型になっているでしょうから。いろいろ安くする方法を私たちのために野村さんは考えてくれたのでしょう。感謝しましょう。
ところで新型と旧型の違いは？物が物だけに最低限の仕様で不自由無いのではないでしょうか。
実際トイレを設置するのは２年近く後なのでそれまでＴＯＴＯが在庫とっておいてくれるものなのか、はたまた運がよければ新型になってるかもしれませんよ。

低層階は旧型
高層階は新型なんてことになるかもね
要は同等品ということで

”住宅ローンを“タダ”にしてしかも
北海道旅行を経費化してしまうちょっとイイ話”
http://www.warazon.com/aesaku/07MM001.html

フロアによっては、地権者ばっかりですよね。
低層で、周りが地権者ばかりの住戸は、ちょっと大変そう。
左右が地権者に挟まれる住戸もそうだけれど。
こういう部屋を申し込むのは、投資家だけかしら。

標準トイレの床からの曲線がどうも安っぽく感じてしまいます。
まっすぐストレートの方が個人的に格好良く感じます。

トイレは入居後に交換する事って出来ないんですかね。
ご存知の方いませんか？

オプションは種類も選べない上に結構割高ですよね。
今のマンションでも電子コンベックは高かったです。
後から工事が可能な物であれば同じ金額以下でもっと良い物が家電量販店で購入出来るし簡単な工事が伴っても安く済むように思います。
まだわかりませんが私はヘルシオのビルトインタイプが近く？リンナイから発売の可能性があると聞いたので入居後もし販売になっていれば取り付けようと思います。
食洗器も後付でも対応できるので後で気に入った物を付けたいと思ってます。
しかし、今のマンションで唯一オプションで良かったと思うのは天井のダウンライトです。ダウンライトだと天井が高く感じられて部屋もすっきりした感じになります。調光器を使えば部屋の雰囲気も変わります。
電気配線工事などが伴う後では工事がし難いものは先の方が良いですよね。

電子コンベックが人気のようですが、屈んで調理するのが嫌いだし、
レンジは新型を使いたいのでビルトインにはしないつもりです。

トイレ交換はリフォームで可能でしょうけど、
入居後のリフォームはお隣さんなどの事前承諾が必要なのでは？
セカンド使用などで留守のお宅だとなかなかハンコを頂けません。

承諾のハンコは不要だけど、
少しのお茶菓子でも持って
「騒音でご迷惑をおかけします」のご挨拶をするべきでしょうね。

うちのマンションでは、管理組合に届ける書類のために
リフォームは上下左右のお宅のハンコが必要ですよ。

まぁトイレ交換程度なら小規模な工事ですから、
届を出さなくても良いのではないでしょうか。

>972
オーブン料理をしないひとなら、電気のレンジでじゅうぶんでしょうが、
コンベックはオーブン料理が上手に美味しくできて便利ですよ。
キッチンスペースが広ければ、コンベックとは別に、単機能のレンジかトースターがあると
さらに便利だと思います。

リフォームの際に届け出をするのかとかハンが必要かと言うことは恐らくルール化されるかもしれませんが、それ以前にご近所に対する心遣いじゃないでしょうか。音など迷惑をかけないにしても業者が入ったりするわけですし、あとで色々言われてトラブルになるより973さんが書かれているように先に一言声をかけおかれるだけでも違うんじゃないでしょうか。

オプションはＩＨは超割高だけど、トイレは標準的な値段だね。
楽天市場とかで１８９０００円そのままの価格であったよ。↓

http://www.rakuten.co.jp/maido-diy/1782335/1806182/1806191/

金持ち自慢か
業者なのか

いずれにせよオプション満載＊＊＊＊ですな

400世帯もいるとほんといろんな人種がいるよ
同じフロアーにがみがみうるさいのがいたら最悪。気を使って生活するのは辛いですね
地権者の多いこの特殊性が今後どのように影響してくるのかすごく心配です。
それから野村は1期で全部売り切ったものの営業マンの数からして引き渡し時にかなり混乱するので皆さんあんまり細かい要望言わないほうがいい。あんまり言ってもいちいち親切には聞いてくれないので、裏で「うるせぇなぁー」と言われたくなければ自分でどんどん出来ることはやりましょう。
多少の不満も我慢我慢がベストかも知れません。なぜなら嫌な気持ちで入居することになりたくないからです。
またマンションは嫌いな住人がいても極、頻繁に顔を合わせることになるのでこちらも我慢我慢がいいですよね。

979の続き、、、？
①30階以上の高層階
低層では眺望の意味ないし、少々無理しても推薦。日当りが良いから気持ちいいですよ。
②部屋は100㎡以上。
最低でもこれだけあれば、満足度が違います。収納にも余裕があって意外と便利。
③　部屋は南東の角部屋
日当り、風通しもよく圧倒的に部屋の雰囲気もかわります。広がり、質感ともに上がります。

まあ、こんな感じかな。

楽しんで頂けましたかね？。

楽しみましたよ。
んで、あなたは何階何号室の住人になるのですかねえ？

>>935
当然、警察病院跡地に関しては考えましたが、
①必ずマンションが建つとは限らない。
②もしマンションが出来るとして、土地の取得金額を考えると、ここより
2割程高くなると思われる。
③自分の希望の間取りに当たるとは限らない。
④プラウドがあなたの言うようなマンションであれば、警察病院跡地に買い換える人が多数出る。
⑤いつ出来るかわからない。

935は抽選に外れたのだろうが、かわいそうなぐらい現実が読めてないよね。
警察病院跡地にマンションが出来るとして、あなたが手に入れられる値段だと良いですね。

９８３，９８４さん

こんだけばーっと書いて自慢もしたんだから、

当然東南角部屋の１００平米超のお部屋の方なんで
しょうね。
てことは３２Ｆ以上の１２０Ａのお部屋の方でしょうか。

それともそこを買えずに泣く泣く下層階の方？？

まあとにかくオプションもしっかり納得して、
仲良く行きましょうね。

ＴＯＴＯへ行ってきたよ。
やっぱり標準装備の型番号はもう新型番号へ変わっている。
ＴＯＴＯのお姉さんから聞かれた、
「グレードアップに関して、この機種のことをご覧に来られるお客様が結構いるのですが、販売の会社はどこですか？」と。
野村だと答えたが、他の客も野村と答えてるらしい。

機種を決めた時には最新であったが、
長い工期を経て引き渡す時にはすでに旧式になってる、
ということならいくらでもある。
しかし、はじめから型落ちを標準装備するなんて、
１億以上とるくせにセコイぞ。

南東の角部屋は正確には南と東の部屋。
南には三井のタワーが建つことになる。
一見距離があるようだが、空中でのお見合いは100mちょっと離れていても目障りです。
特に相手方の高さの方が高い場合はね。
・・・ま、余計なお世話ですね。

ここを千代田区の端って馬鹿にする方がいますが、逆に私ら一般市民には、むしろ、番町や千鳥が淵は不便で住みたいと思いません。
最寄り駅まで8-10分程度歩かねばならず、スーパーも無い。

あと千代田区で住むところと言えば御茶ノ水、神田ぐらいしかないですよ。飯田橋と比べると、さらに雑然としてるし、周りに緑も少ない。
いったいどこを千代田区の真ん中だと言いたいんですかね？丸の内？霞ヶ関？

飯田橋は、北の丸公園、小石川後楽園など徒歩10分圏内で緑は多いし、新宿、渋谷、池袋、銀座、六本木どこに行くにも電車で15分以内です。大病院も多く、安心です。こんな場所はほかにはありません。

＞９８８
だから警察病院跡地にここより高いタワーが出来れば買い換えますよ。
そのときにここを売りに出しますから、欲しかったら買ってください。
・・・まっ、余計なお世話でしたかね。