プラウドタワー千代田富士見Part2

>>785さん
良いコメントですね。
価値観や好みは千差万別ですが、
おっしゃるように、キッチンは・・・・
①収納大事（少ないと入居すれば不便が判る）
②匂いが流入（小さいリビングだと顕著です）

バックカウンターを設置でき上下で
１０〜８連（上５下５）の収納があれば、前面吊戸棚は
無くてもなんとかなりますが、バック収納の余裕が
あまり無いのであれば、吊戸棚はあったほうが後悔しない。

シンク・コンロ側下部は幅３㍍程度でも、コンベック、
食洗機を通常付けるので、シンク下＋１個＋調味料程度しか
収納できない。ナベ等の厨房用品で埋まる。

ポット、ジャー、ミキサー、トースターなどを置くスペースも
必要になるので、食器類がほどほどある家庭なら収納重視が無難。

リビング２０畳以上、キッチン５畳程度以上なら
オープンも可。リビングが１５畳程度以下で
キッチンが４畳未満なら吊戸有りが使いやすい。

前にレスありましたけど、ここのエレベーターって
どこ製か知っている人いますか？？

センター東京がフジテック製でおおもめみたいです。

エレベーターが不安なら、どうぞキャンセルください。

吊戸棚は背が低いと届き難いし、
うちでは吊戸棚に缶詰を幾つも入れたら
重みで底が歪んでしまいました。

なに？？？　ってことは、ここもフジテック製エレベータなのか！？　おいおい、冗談はよしてくれよ。

788、790さん

フジテック製ではないことだけは、確認済です。
ご安心ください。

13人乗り（通常は8人乗りが多い）の普通よりも
高速エレベーターですので、良いと思いますよ。

何か理由をつけてキャンセルさせたいみたいだけど、
その魂胆みえみえで、見苦しいですよ。

私は迷いに迷った挙句キャンセルしました。
私は重説会に来ている人たちの印象が悪く、また営業マンの売ってやるぞ態度になんとなく今後発生するであろうトラブルの予感みたいなものを感じたからです。購入者でも全員このレスをみてるわけではないので言いたいことを言わせていただきましたが、私の感覚的な問題なので気にしないで下さい。皆さん二年後の相場がどうだかこうだか言ってますが私は居住目的なので全く関係ありません。たとえ2年後上がっても下がっても10年20年後には古くなって必ず価値は下がってるでしょうから関係ないです。そもそも金利がどうだか相場がどうだか言ってる投資目的の人たちは住処としてのマンションを真剣に探しているここのレスに参加してないで、まじめに丁半博打の様な仕事をしてなさい。偉そうに知識をひけらかしても一銭の得にもなりません。私が最後にキャンセルを決断したのは「ここがもう二度と出ない物件なのか」と自問自答を繰り返した結果なのです。

もうこれ以上の物件は出ないでしょうか？私の久々の大決断でした。

もっともっといい物件を見つける楽しみがまだまだ続けられそうです。

マンションでいいのは新しいうちだけです

マンションでいいのは買うまでのうきうき感です

マンションで最悪なのは一部のわがまま住人の悪態です

マンションでいやなのは嫌いな住人と常に同居しているということです

このマンションで最高なのは友達に千代田アドレスではがきが出せることです

そして妬み僻み視線を常に浴びつづけ自分や家族が病気や事故、トラブルに見舞うとみんなに喜ばれてしまうことです　　合掌

我が家はローンが厳しいっ！
金利だけでも毎月温泉旅行に行ける・・・管理費無ければゴルフに隔週行ける　背伸びしてセレブの仲間入りしてればいつかは私もセレブ界に体が馴染んでくれるのだろう　がはは。

警察病院跡地のマンションなら、地権者がいないぶん
ここよりトラブルの心配は少ないかもしれませんね。

ここにはセレブなんていないですよー

そういう街並みじゃないです

今日の２３時からのＷＢＳはマンション特集。
「なかなか価格を明かさないマンション広告の秘密云々」。
ご興味ある方はどうぞ。。

警察病院跡地はオフィスビルだけじゃ？あそこのほうが駅からのアプローチがきれいでいいです。後出しじゃんけんで三井の方がもっとかっこいいマンションになることを期待！

水まわりの天板セレクトですが、
天然御影石と人工大理石と選べますよね。
両者の違い、○まいサーフィンの質問欄を色々読んでもわかりません。
醤油や水がシミになり易いのはどちらか、熱に強いのはどちらか、
意見がわかれています。
私は、見栄えより手間がかからないのが一番なんですが。
建築オプション申し込み日には、決めてから行かないとダメでしょ。
購入を決めた皆さん、どうしますか、天板セレクト？

>792
>「ここがもう二度と出ない物件なのか」

私は残念ながら落選でしたので
792さんとは反対の立場で同じことを思いましたよ。
営業さんにも都心には中々この手の物件はこれからはでないでしよう・・
と言われ　えっ?と思いましたが。

直ぐに購入しなければ住むところがないわけでもないので
(当選できなかった負け惜しみではないのですが)
今後もっといい物件が出ることを期待したいと思います。

まだ未定といわれる警察病院跡地に
是非共三井さん!素晴らしい物件を建てて下さい。期待しております!

６２４は私ですが、幸運にもキャンセルが回ってきて当選できました。正直いまだに信じられません。葬儀の件や周辺再開発の件で登録前は色々と悩みましたが、いざ落選してみると本当に喪失感が大きかったです、月曜日の夜は色々と考えてしまって、他の物件も見てみましたが、不動産物色中は最終的にここ一点に絞っていたのでなかなか気持ちを切り替えられずにいました。なので、抽選でかからなかった方の気持ちが痛いほど分かりますし、いまだに自分が当選したが信じられずにいます。今日は神楽坂祭りでしたね、週末だし周辺の環境調査も含めて祭りに足を運びましたが、本当に賑やかで良かったです。マンション建設地側は非常に静かで、信号をひとつ渡ると神楽坂の華やかさ、本当に素晴らしかったです。それから、帰りがてら早稲田通り（？）沿いに靖国神社まで歩いてみましたが、暁星、九段高校、白百合と静かで完成な町並みが連なっていて勝手に満足してしまいました。交通利便性、生活利便性、どれをとってもコストパフォーマンスに優れているなぁと、あらためて思ってしまいました。契約される方、どうぞよろしくお願いします。

落選した人々の中に、本気でこのマンションを狙ってた人はどのくらいいるのかね？
ただ、このマンションの中で割安だった倍率の高い（90Iなど）部屋を損しない為に申し込んで外れただけでは？
本当に欲しいなら、広さで妥協できなければ、西、東向きにするとか、眺望が優先なら少し狭い部屋にするとか、少しでも倍率の低い部屋を申し込んで当たる努力をするのでは？
当たったらラッキーぐらい気持ちで申し込むから外れるのでは。
これだけの人気マンションで、価格も割安で、広さも十分、しかも角部屋みたいな部屋に当たる訳無いでしょ。
今後出るタワマンも条件のいい部屋は誰も見逃してくれないよ。必ず高倍率になってほとんど当たらないから。

せっかく当たったのにキャンセルする勇気がある人はある意味すごいよ。

私も抽選に当たったあと、すごく悩みましたが、今後出てくる都心の人気タワマンの抽選に当たるという保障は何もないので、買う事にしました。
それに警察病院はおそらくまた千代田優先枠があるのでは？
買い変えにしても千代田区に住んでいたほうが有利だと思う。

いいマンションの人気部屋を今後手に入れられると思ってる人々は甘いと思う。
792さんはほんとにキャンセルできたの？
ありえないと思う。

>801さんおめでとうございます。
失望感の後の当選連絡はより一層の感激なのでしょうね
私は落選したので本当に羨ましい限りですが。
ちなみに801さんは次点だったのですか?
それとも登録していたタイプに似ていた部屋の当選ですか?

８０３さん、次点だったのだと思います。

当たった方々はおめでとうございます。
運も実力のうち…いや、本当に実力なのかもしれませんが。

当初言われていた通り、北と南側がガラス張りの建物に囲まれ（将来的には東も？）ていますが、今後これ以上の立地は出ない気がします。

近くの物件？…小心者の私にはとてもとても。
敢えて言えば、朝鮮総連本部の跡地に注目しています。
この物件の南東にできる飲食ビルはもともと関連の出版社の跡地。

791さん
コメントありがとうございます。
787さんは契約者ではなく、煽りかなと思いましたので。
（申込者なら掲示板に書き込みするまでもなく、担当に確認できますから）

ここがコストパフォーマンスが優れてるわきゃないよねー
なんか皆買わせていただきました、って感じ＾＾

時代は変わったものだ
でも、こんななんちゃって千代田区ですぐ完売なら
まだまだ都心は上昇ですかね
いけいけどんどん

私は「プラウドタワー飯田橋」のほうが良かったと思います。
ブランドだの名前だのは全く関係なく、
「地の利」でここを選んだのですから。
住所を記入する時は、マンション名は省きます。
千代田富士見は文字数が多すぎてイヤ。

蒸し返して恐縮なんですが、エレベーターのメーカーってどちらか分かりました？決まってるなら知りたいのですが。群管理システム？のパンフレットは日立のパンフレットを借用してたような気がしますけど。

>>810 さん

なぜ担当営業に連絡して聞かないんですか？

＞８１１

うーん、なんか良く分からないですがちょっと意地悪ですね。
教えて下さらないなら、無視して下さればいいのに。
今度行った時に、直接聞いてみます。失礼しました。

昨日確認したところ、エレベーターは「日立製」ということで、
一安心です。１３人乗りの大型エレベーターで、１分間で
１８０メートル（５５Ｆ相当）の高速エレベーターだそうです。
朝の出勤ラッシュ時間でも概ね２〜３０秒待ちのイメージ
だそうです。

湾岸地区のエレベーターは８人乗りが多いらしく、満員通過が
多く、結果的に大変な待ち時間になることが多かったらしいの
ですが、大型且つ高速ということで、待ち時間はかなり
改善されるらしいですよ。

813さん、どうもありがとうございます。それを伺って更に安心しました。朝出勤時間が早いので少しだけ心配してましたが。

名前を「契約済みさん」に変えられた事を嬉しく
思います。

今日までで約９割の人が契約完了したとのことで、
あとは今週の平日に残りが契約らしいです。

若干、下層階の１ＬＤＫにキャンセルが出たそう
なのですが、次点、次次点がいたらしくすぐ埋まった
ようです。

契約済の皆さん、これから末永くよろしくお願い
致します。

湾岸に多いエレベーターは9人乗りです。細かいことですけど。
大型でゆったり乗れるほうが、他人とくっつかずに済むので気が楽ですね。出勤時間以外は。

なんか契約終わったら急に静かになっちゃったね。

さみしいからネガキャンでも何でも投稿してくださいよ。

警備会社への鍵１本預け、本当は預けたくなかったのですが、
担当が承認書に署名してくれと言うので渋々サイン捺印しました。
デべによっては預けるかどうかは任意なので、
今まで預けたことがありませんでしたから。

ネガキャンのつもりはありません。東側隣地の再開発が個人的に一番気になるところです。時期等詳細はまだまだ未定と思われますが、仮に再開発が行われるとしても、南北の2区画に分けて開発がすすめられるようです。土地の広さからいって、おそらく20階を越えることはないのでは・・・と祈っております。

むちゃくちゃ甘い

警備会社を怪しんだらキリがありませんから仕方ないですね。
逆に火の不始末とか何かのトラブルのときには預けておいた方が
安心だと思いますよ。


今はインテリアテイストと建築オプションで頭を悩ませて
います。

掲示板が停滞気味なので、せっかくなので皆さんご存知の方
よろしければ教えてください。

①電子コンベック（レンジ・オーブン）のオプションがない
のですが皆さんはどのようにするおつもりですか？？
後付けそれとも別の方法が？？

②天井付けピクチャーレールを付ける方がいらっしゃると
思うのですが、私にはその必要性と有用性があまりわかりません。
よろしければ「必要な理由」（個人的な理由でも構いません）を
教えて頂けませんか？？

③「ＩＨ用将来対応工事」はこれをやっておかないと将来の
ＩＨ設置は一切出来ないのでしょうか？それとも後からでも
可能なのでしょうか？？

④寝室をカーペット張りにしようと思っていたのですが、
友人に聞くところによると、カーペットを張ると、もし将来
「賃貸」もしくは「売却」するときに「不利」だといって
いたのですが、これは本当でしょうか。。
その友人の感覚だけのような気もしますし、そういう事例が
一般的にあることなのでしょうか。


営業の方に聞いてもやはり建築オプションの専門家ではないためか、
「ないですね〜」とか「何ともいえません」というはっきりしない
回答しかありません。でも建築オプションの説明会に行ったら
その場で全て決めて注文する仕組みのようなので、事前に知って
おかないと、その場で決める自信がありません。

独身で生活観がないのでよろしければ、ご存知の方、いらっしゃ
いましたら教えてください。

天井付けピクチャーレールは、絵画を飾る趣味のあるひと
（大きな絵を飾る・時々飾る絵を替えるひと）には必要かと思います。

寝室はカーペット張りのほうが使いやすいと聞きます。
私の現在のマンションは、標準仕様で主寝室のみ絨毯張りです。
（カーペットのほうが、室内の音の反響をおさえられるからかもしれません）

①オーブンは市販のものを買います。

②ピクチャーレールはまさに絵をかけるためのものですが、時計をかけたり汎用性は結構あると思います。

④私は寝室もフローリングにしたいと思ってます。その上に絨毯を敷く予定です。
絨毯て汚れるものだし、取替えは出来るんですかね？
中古マンションで寝室が絨毯だと、なんか前の持ち主の汚れとか残ってそうで嫌です。

それよりも、モデルルームみたいな、壁に備え付けの家具をつけたいのですが、可能なんですかね？

８２２、８２３さん

ご回答ありがとうございます。
それではコンベックと絨毯は、私も引渡し後に購入したい
と思います。
ただピクチャーレールについては、絵とかにあまり興味が
無いせいか、時計くらいの釘の穴くらい壁に直接でいいの
ではと思ってしまいます（笑）。がさつですみません。
逆に、いざレールを付け出したら、念のためということで、
あちらこちらに付けてしまいそうで。。。
アドバイスありがとうございました。

今後、この掲示板を、
今でしたら、インテリアテイストと建築オプション。
しばらくしたらインテリアオプション、、と、その都度
ホットな共通の話題の情報交換の場として使っていけたら
いいですね。

燐家との間の乾式境壁は穴を開けてはいけないので、
ピクチャーレールが必要になります。

学生時代に、某大手警備会社でアルバイトをしたことがあります。
四谷の銀行で警備したのですが、警備員の仕事のいい加減さには呆れました。
鍵の掛け忘れや紛失をする人もいて始末書を書く人もいました。
私は警備会社を過信しません。

標準トイレはちょっとガッカリですね。いまどきあんなタンクレスがあったのかという感じです。オプション品を標準にして欲しかったです。

食器洗い機も現時点での最新機種でもないので、入居後に馴染みのリフォーム業者に、その時点での最新機種をつけてもらうつもりです。

床はフローリングにすると思います。「ＩＨ用将来対応工事」は今でなくてもいい気がしますが…。営業に聞くより、東京電力に聞いたほうが良いかもしれませんね。

私は色で悩んでいます。モデルルームに無かった薄い色が希望なんですが、白いタイプも綺麗だったので、悩みます。

標準トイレは、私が住んでるマンションのと同型のようです。
つまり旧式。だけど、それで一応間に合ってます。
別のＭＲでも見掛けましたよ。

私は壁紙のグレードを上げたかったのですが、
オプションでの入居前の変更はできないみたいですね。

東側の再開発とは、古い木造家屋や専門学校（？）がある辺りのことですか？現在、大成建設のプレハブがあるとやらいう・・・重説では、野村も大成も開発計画を把握できてないそうです。
南北に分かれての開発ということは、花屋さんや東京パリ食堂のある道から、
分かれると思っていいのでしょうか。用途地域を確認してませんでしたが、
そんなに高い建物が建つんですか！？
また、JR飯田橋駅が立替という噂を耳にしましたが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

カラーテイストは一番濃いやつにする予定。

ピクチャーレールはリビングと主寝室に付ける予定。

ダウンライトは、リビングと主寝室に増設する予定。

IH対応工事も念のためする予定。


標準装備の食洗機の大きさどなたかご存知ですか？
大きい方がいいのですが。

東側隣地は当マンションの東南側にせりだしているので、高い建物が建つと厄介です。

食洗機は、W45の松下製が標準みたいです。
わたしも、それは納得できなくって・・・・
オプション会のずいぶん後に、インテリア相談会というものがあるようです。
ヤマギワが担当しているようなので、ミーレなどがオーダーできたらと期待してます。
洗濯機の組み込みですが、みなさんどうされますか？

ＩＨ用将来対応工事がOPとか、旧式トイレとかオーブンレンジのOPが無いとか、高速だろうとこの規模でエレベーターが少ないとか、あ〜あ、チープなマンションの会話みたいで嫌になって来た。こうやって値段下げて人気出したんだってやっと分かってきましたね。

832さん

確かに標準装備とかオプションとかにもう少し配慮があっても
良かったかもしれませんね。

ただそういう代金全部組み込んでもきっとせいぜい１００万円が
限度でしょうから、「こうやって値下げして人気出した」ほどの
インパクトは無いと思いますよ。

逆に全部組み込んで、「全てにハイグレード」といって
１００万円割高の方が人気が出ていたのかも、、。

それだけここの魅力と人気は高いと推測します。

825さん

隣の部屋に接する壁には穴はダメなんですか。。
初めて知りました。情報ありがとうございます。
それでは念のため何をぶら下げるにしても、
ピクチャーレールあったほうがいいかもしれませんね。

でもきっと時計をかける釘やネジくらいはいいん
ですかね。

834さん、隣りの家との境壁に穴を開けてはダメですよ。
例え釘やネジでも。遮音性能が落ちてしまいます。

JR飯田橋の立替えの話は、どこかで聞いた覚えがあります。
もしマンション側にも出口を作ってくれたら、
将来は駅徒歩１分になるかも。

832さん
エレベーターが少ないって言いますけど、
千葉市で現在発売中の４３建４３４戸のタワマンでは、
豪華マンションということになってるのに、
エレベーターは９人乗り４基と非常用だけです。

ここのマンションのエレベーターが少ないとは思えませんけど。
以前のネガキャンにまだ拘ってるのではありませんか。

階が抜けました。４３階建です。

逆に人気があるから我々は足もと見られたのかも、、、。

ヲイヲイ。
我々なんて、他の購入者まで巻き込まないでくださいね。
838さんがどう思おうと御自由ですけど、私は人気があるかどうかで選んだのではなく自分で検討して買ったのですから。

ここは仕様は標準的ですが、凝る必要がないので、
という趣旨のことを営業は言ってましたよ。

全てをハイスペックにしてしまうと、「そこまではいらない」
という人もそれを買わなきゃならない。

ここはあくまで標準的な内装でまず販売しておいて、
凝りたい人は、オプション・オーダーメイド住戸でいくらでも
凝ってくださいということで今回の設定となったのでしょう。

スケルトンインフィルですし、凝りたい人は底なしにお金は
かかるでしょうけど、それはそれぞれの価値観でやればいい
ですよね。
デベもあからさまにケチったわけではないと思いますよ。

８３５さん

隣部屋側の壁は一切穴はダメなのですね。了解いたしました。
ご助言ありがとうございます。ピクチャーレール検討します。

>>842 転売するなら、絵を飾らなくてもピクチャーレールは付けておいたほうが良いですよ。後でつけると見栄えが悪くなります。
価値が下がりますよ。

828、830さん

北側はオフィス棟に近接。
東側は区画の買収が既に終了。
南側はガラス張りの病院から丸見え。

低層階（10階以下）で、西（南西）側に人気が集中した理由のようです。

東側敷地で玄関先にいた住人と、
以前立ち話をさせてもらったことがありますけど、
まだ再開発の具体案は２０年間決定してないと言ってました。
買収なんてまだ終了してないみたいですよ。

プラウドのご契約者様サイトに行って見ました。

デべによってはマンションの建築途中に、契約者が
ヘルメットを被って見学する会を催してくれるのですが、
プラウドでは見学会の予定は無いみたいですね。残念。

ピクチャーレールを推薦される方、これは全居室にお付けになるんですか？

リビングと、お隣りとの壁の上に付ける予定です。
写真立て、カレンダー、花飾り、なども飾れますので。

８４８さん、どうもありがとうございます。

ピクチャーレールネタばかりの中で恐縮なのですが、
一つ疑問があるので、ご存知の方がいらっしゃれば
教えてください。

オプションカタログを見ると、ピクチャーレールは
「壁端部から５センチ離しての設置となります」
とあるのですが、普通壁端ぴったりに設置するもの
のような気がするのですが、、、５センチ空いてしまうと
絵とか時計とかが、壁から隙間が空いて宙ぶらりん
状態になってしまうように感じます。５センチというのは
「普通」なことなのでしょうか。。

ご存知であれば教えてください。

確かにそうですね。
重い絵は下に傾かせるのでまだ良いですが、軽い物や薄い物は宙ぶらりんになるかも。

私もその説明を読んで一瞬『えっ』って思いましたが、多分両端の壁からの長さの話ではないでしょうか？レールの両サイドと壁の間の隙間が５センチということでは。MRのピクチャーレールもご指摘のような変な隙間ありませんでしたからね。確認したわけではないので恐縮ですが。

852さん

あっなるほど！たぶんそういうことですよね。
さすがに設置の壁との隙間が５センチは空かないですよね。
最終的には担当に確認しますが、かなり出来ました納得しました。
ありがとうございます！。

通常の常識的設置からして、
壁面のコーナー（角）からは、
５㌢離す必要があるということでしょう。

綺麗な方法では、
①天上に埋め込み（レールは下向き）
②壁面埋め込み（レールは手前向き）
③天上・壁面にビス止め

東京の路線化が１３．１％上昇。マンションも高くなるわけだよね。

壁の幅（長さ）より、ピクチャーレールの長さが１０センチ短い、
ということです。
私も気になったのでＭＲで見て確認しました。

買えなかった私は
「もう二度とこんないい物件がでないのでは・・・」

買えた人は
「今後２年以内にもっといい物件が出たらどうしよう・・・」

がばいばあちゃんに聞いたらなんていうかね
「家なんて屋根があればいいばってんあんまいいうち住んとあらゆることにわがままになってしもうがばい。すんべて思い通りに行かんと気がすまん病になるばっちょ(方言がわからないのですみません。こんな感じかな・・・)」

でも私曰く「下を見ればキリが無い。やはり上を求めて生きようよ」か・・・

遅くなればなる程、消費税率アップの影響を受け易くなるので、
私は今後２年近くも他にいい物件が出ないかなと、青い鳥探しをしたくはありませんでした。
ここで満足です。

2年後、引き渡しの頃にキャンセル住戸がでるかもしれませんね。
現金購入のひとが資金繰りが狂ってキャンセルになるケースは
どこでもよくあるようです。
またここは、いっぱいいっぱいのローンを予定している方も多いと聞きましたので。

キャンセルに関しては他の物件も御同様です。
この物件限定の話ではありません。

キャンセルするより築浅中古で転売したほうが得なケースもあります。
２年後、消費税率アップになってれば駆け込み需要は中古にも流れますよ。
新築は建物にも消費税が掛かるけど中古は仲介手数料が高くなるだけだから。

>863
キャンセルがでるとしたら2年後だから、縁があればまだ買えるチャンスはあると
わずかに期待しているわけです。

2年後に買う立場としては、中古扱いの物件よりはキャンセル住戸のほうがいいですね。
（上乗せ価格に、さらに手数料ですから。）

完成間際でキャンセル出ました、とは一般に出さないのが普通ではないですか。
デべのお得意様に売ってしまうでしょう。
よく、キャンセル物件発生として売られてる物件はキャンセルではなく売れ残りが多いそうですから。

落選した皆さん。

2年後、新築未入居を中古で買うのであれば、今回の売値より2-3割は高くなってしまうと思います。
それでも買いますか？

＞８６６さん

落選した方を煽るような発言は慎むべきです。

あなたがしたいことは、落選者に手を差し伸べること
ではなく、２−３割り増しでも売れるかどうかを確認したい
という自己満足だけではありませんか？

ここって公式には飯田橋駅から「徒歩２分」とあるのですが、
改札から現地まで実際歩いてみると、１分ぐらいじゃないかと
思うのですが皆さんどう思いますか？？

かかっても１分数秒だと思うので、それを繰り上げて「２分」
としているのですかね。

確かに２分はかからない印象ですね、エレベーターの待ち時間も含めているのでは・・・というのは冗談ですが、勝手にホームまでのリアル時間で解釈してました。

今回本当にいろんな場所（品川区、目黒区、港区、文京区）の物件を見てて思ったんですけど、この物件って坪単価割安でしたよね。千代田区再開発とか地権者の方が多いとか、そもそも地位が低いとか、そういう要素があったんですかね。もちろん絶対額は安くないですけど、利便性や場所があきらかに劣る場所でも、ここと殆ど変らない坪単価で結構販売されてて、個人的に圧倒的にこの物件でした。

絶対額は安くないが、周りと比べると割安、まさにそのとおりです。ここは千代田区との共同事業なので高い値段がつけられなかったのですよ。つまり、本当に割安なのですよ。皆さんは本当に良い買い物をしたのです。他が横ばいでもここは上がるのは当然なのです。

　ただ、勘違いしてはいけないのは、それが人気があった理由のひとつなのがひとつ、これが良いことかどうかなのです。みなさんもお気づきでしょうが、以前のレスにもあったように、部分的になんでこんなことにお金がかかってないのと思う部分や、OPとなっていることが多いのは、そうすれば、後からお金が取れるからなのです。デベ側も購入者が好きにやることは千代田区に対して言い訳する必要が無いですからね。共有部分にはお金がかかっていて、専有部分にはお金がかかっていないように見えるのはその為です。つまり、安く買いたい人には買えて、お金をかけたい人は自分でやればいいものになるのです。

　私が迷ったのは逆にここで、つまり、割安だから買う人とか、割安だから買えちゃう人とか、売るのが前提の人が、最初から高い値段がついている場合より多くなってしまうことなのです。もうひとつは、人気があったということが自分の判断を鈍らせてないかということです（みんなが行列を作っているお店は、なんとなくおいしいと思ってしまうことですね）。まあ、いざとなれば売っちゃえと思って購入することにしました。

共用部分が豪華で、専有部分が…
って別にここだけではないですよ。

内廊下の壁がここ同様豪華で。ゲストルームが大理石ビューバス、屋上には展望できる庭園。など装備の豪華タワマンが他所で販売中ですが、
専有部分になると、窓ガラスが普通のガラス。床暖房無し。網戸無し。玄関ドアの防犯センサー無しですから。

まあ、871の話が正しいかは別として、窓ガラス、網戸、玄関ドアはそのマンションは知りませんが、ここでは、そして通常は共有部分です、勝手に変えちゃだめですよ。

管理組合に相談してね。

そうでしたね。
挙げた中で個人で変更できるのは床暖だけ。

>865
一般には公開しないかもしれませんが、
以前も野村で、キャンセル物件を紹介してもらったことがあるので。

>865
そういうこともあるかもしれませんが、
今のマンションも実際に入居したら、売れてたはずの部屋がキャンセル物件で残っていたので
キャンセル物件＝売れ残りとは思っていません。

そうそう、以前野村で紹介してもらったのはオーダーメードマンションでしたよ。
2割の手付金を捨ててキャンセルするケースもあるんですね。

871の話は正論です。
隣に出来る三井さんはかなり高くなります。
実際三井さんはすでに高い値段で土地を買っていますし、これから高くなった建築資材を買わなければいけないし、千代田区との絡みもないし、高くなるのは、小学生でもわかりますよね。この辺を理解しないで契約した人はラッキーな人です。ネガキャンに惑わされてキャンセルした人は、、、、

価格表見た瞬間、「あれ、安いなココ」って思いました。
値段だけじゃないですけど、決め手は。
まだ決まってないんでしょうけど、三井はマンションなのだろうか・・・
そして、周辺の開発状況・眺望はいかに・・・

>>877
そんな単純な話なら、誰でも不動産で大儲けできて苦労しないでしょ（笑

世の中には単純にお金儲けが出来る時もあるのです。お金があればですが。三井さんはうちと同じ2本立つと思います。

私は野村の仲介（ノムコム）で少し前にマンション売ってここの購入の資金を捻出したん
　ですけど、その仲介の人も千代田区関係で高くできないので手頃な値段なので人気出て
　るという話してました。多分これは本当の話と思います。

　こういう話が契約が終わってから出てくるところも真実味ありません？。

　ここが買うのがお得だって話は、購入したいと思っている人って知ってても倍率あがるから
　言わないと思いませんか？。

　永住希望の我が家には本当にお得かは871さんが言うように長くみないと分かりません
　けど。

＞千代田区関係で高くできない
そんな周知の事実は価格に織り込まれてます。

その価格の話をしているのに。。。

その分面積やグレードが落ちてるという意味でしょ

なるほどです、でもグレード低く感じなかったんですよね。他行くと同じ値段でももっとグレードというか細部にコストダウンの香りをかなり感じますし。あと、坪単価が割安に感じたので、面積も遜色ないと思います。ま、購入者の方しかここご覧になってないでしょうから、話しても意味ないですね。