プラウドタワー千代田富士見Part2

前にMRに行って正直高すぎと思って見送ろうと思いました。でも今日抽選に申し込まないかと電話が来ました。一応上の方の階です。意外とまだ競争率はたかまっていないのかと思ってしまいました。

>２倍の部屋をまとめて一度で抽選しないのか

倍率2倍〜3倍の部屋の場合
１回の抽選で当選者を決めるのではないの?
倍率のある場合の抽選方法ってどのようなものですか?

三井なんかは、同倍率の部屋を１回の抽選で当選者を決めますよね。
ここは抽選の部屋を１戸ごとに抽選するそうです。
玉を入れて回し、立会人がそれを確認するを数百回やるのかなぁ。

非分譲や千代田区優先を除いた一般世帯数が数百あるのだから
倍率のない確定部屋があったとしても
数百人がひとつ場所に集まるってこと??
それで一世帯ずつガラガラ抽選なの?

抽選はずれることも見越して、みんなきちんと他の物件の
物色を忘れずにね。
民族大移動のごとく他の物件に流れるんだからさ。

ここが外れたら、しばらく様子見すると思います。
めぼしい物件がないので‥。供給が減ってるって、確かにそうかも。
ガーデンフォレスト以外で、ほかに良さそうなマンションはありますか？

やっぱ、秋にでてくる赤坂薬研坂タワーマンションでしょう。楽しみにしてるんですが。

67さん、ありがとうございます。
67さんはここも検討されていますか？　どちらも購入予定なのでしょうか。
赤坂薬研坂はここよりはるかに高い価格設定になりそうなので、
わが家はちょっと無理かなぁという感じですが。

>>55 残念ながら今日の新聞折込に立派な広告が入っていましたね！
最上階の億ションまだ残っているようですね。
３７・３８階は即買い手が付いたと言っていましたが、ここはすぐ売れるでしょう。
色々なレスがあるけど、千代田区も皇居・千鳥が淵周辺、番町・麹町周辺、永田町周辺、丸の内周辺、飯田橋周辺（千代田区の歓楽街）で有名になれば知名度も高くなりますよ。環境が悪くたって駅から２分で何でも揃っているのだから。

外れたら、渋谷、新宿で出てくる予定のタワマンでも待つかな。
千代田区も飽きてきた。

みなさんはど〜しても都心のタワマンがいいんですね。
なぜそこまで！とばかりに。

ほんの数キロ都心から離れれば坪１００万円安くて
落ち着いた良い物件あるのに。。

私はもうそこ申し込みました。

掲示板の評価だけではなく自分の目で見ると素晴らしい
物件ありますよ。

やっぱり、銀行ローン引っ張って買う以上、万一のときには賃貸で返済ができる物件にしたいというのも、あるんだよね。
都心から１０キロ以上離れちゃうと、どうしても賃料利回りが落ちちゃうんで、多少は値上がりしてても、やはり都心タワーが魅力的に映るんですよね。結局、専有部分の同じでも、大規模タワーであれば、共用部分の豪華さやフロントサービスとかの利便性といった他のタイプのマンションじゃ味わえないサービスも享受できるからね。

えっ、２年後の金利ってことですか？
私も知らなかった。
3.13％で資金計算書をもらっていたので、
その金利だと思っていました。

どのぐらい高くなるの？
どなたか、教えてください。
ちなみに、8000万円ローンを組む予定です。

71さん
現在都心からすこし離れた高級住宅地の物件（当然タワマンではない）に住んでおります。
価格もここよりずっとリーズナブル。
環境も学区もよく概ね満足しているのですが、共稼ぎなので
通勤に便利なこのマンションに興味をもちました。
（小さい子どもがいるので、千代田区は保育園の待機児童ゼロなのもポイントです。）
タワマンはそんなに好きじゃないのですが、都心ならランドマーク的な物件のほうが
資産性で有利なようなので、まぁいいかと。

何に重きをおくかは、人それぞれですよね。

７２さん
都心から１０キロ以内といっても東は５キロで一気に資産性
下がりますよね。西は環七までかな。
でもこの範囲で億出すのなら資産性下落はそんなにありませんよ。

この圏内の大規模物件だと、ここか、広尾ガーデンフォレストか、
住友の三茶グランドヒルズか。
ここまでなら物色範囲広げてもいいかもしれませんね。

７５
豊洲・有明の湾岸地域は？？　まあでもあそこは都心という
よりほぼ団地化してるから、戸数ありすぎて賃貸相場安く
なりすぎるでしょうね。

72 さん
申し込み予定の住戸は、どのくらいの広さの部屋ですか？
万一のときに賃貸にだしやすいのは、やはり65〜75平米クラスの１LDK〜２LDKですか？

いえ、一応検討しているのは、広めの３ＬＤＫです。確かに賃料利回りだけ考えると７０平米ぐらいがいいのでしょうけど、まずは実際に住む視点を優先している状況です。貸すのはあくまで、万一の時です。

ここを湾岸と同列にしてほしくはないなぁ。
三茶も、駅から遠過ぎです。

私も三茶ヒルズに目をつけていました。
住みたい町ランキング常に上位の三茶でほぼ初めての
ファミリー向け大規模マンション。
キャロットタワーから眺めると相当なランドマーク性です。
嫌われもの住友というだけで批判は多いですけど、
私はここ大好きです。

あっすみませんここプラウドの掲示板でしたね。