プラウドタワー千代田富士見Part2

やべえ、俺の部屋倍率高い(;´Д`A ```
掲示板工作員何やってんの？？

まえ、重要事項説明の時に質問とかしたよ。

最後まで突っ張ったら、あっさり、
「重要事項に合意できないため、キャンセルという取扱いでかまいませんね」と言われたよ。

むかついたから、そのままキャンセルした。

まあ、それはその程度の物件だったからそうしたけど・・・

村野です。いやぁ疲れました。これでひと段落。さて明日の最新式抽選マシーン「マサカイ300」の点検を始めないと・・・この機械たまに誤作動するから気をつけないと。買ってほしくない人に当たっちゃうんだよなぁー
565さんみたいな輩に。

坪単価でいくと割安感のある物件ですね。
倍率もそこそこ言っているみたいですし。
友人も10倍近くで運頼みだといってました。
2割り増しは確実なのでは？

今日の午後の時点で、未登録の部屋は一戸だけだったそうです。

電話かかって来ましたーー！！
思ってたより高倍率でした・・・

ここは、１期で即時完売でしょう。
内の会社でも、何人か申し込んでいますよ。
ネガテイブキャンペーンで倍率が多少下がったかな。

みなさん重説お読みになったでしょうから、地権者の方は一時積立金を払わないことはご存じですよね？入居以降の管理費・積立金は部屋の持ち分割合で払うのでしょうか？もちろん確認するつもりです。当たればですけど。

即日完売ですか？重説に納得できなかったらキャンセルするのは我が家だけ？

571や572みたいな奴は当たらんから
心配するなｗ

当たらない理由は？

今さらだけど、
土壌汚染なんてネガキャンになってないよ。
大体の敷地で土壌汚染は出るから。

No.541さんのような人とは住みたくないな〜。
No.541さんのような文章を書く方が不愉快。

住みたくないなら辞退すれば〜
No.576さんの文章も十分不愉快。

敷地利用権割合が、階や方角によってかなり差があるのはなぜですか？

これって、部屋の広さによって決まるものでは無いんですか？

南向きを申し込んでるんですが、西向きの部屋の1.5倍くらい高くなってます。

辞退しま〜す

どうでもいいけど、買いたい人は好きなように買えばいいし。
実際、このマンションは殆んど投資用、田舎住まいのセカンドハウス、同業者。快適なマンション暮らしをしようとして購入する人はどれくらいいるんですかね。
即日完売になったとしても、何も知らずに永住目的で購入した人はかわいそうです。入居後、どんなに嫌な思いをするのか。
このレスに参加して購入している人は、このマンションにゾッコン惚れて購入するから関係ありませんが。
株で儲けたとか遺産が沢山入ってきて金が余って買うとか。
本当の金持ちはここは買わないでしょう。
ＩＴバブルとかで貧乏人が金持ちになった奴も節税で六本木ヒルズの近くの高級賃貸マンションに住んでいるし。

別に金持ちだから買うわけじゃないし。
どうせ、マンションは永住しないで住み替える。

交通の利便性にぞっこんで購入します。
山手線内側しかも中央線駅　５路線乗り入れ

土壌汚染のことは全く気にしてない。どーでもいい。
葬儀屋だけが心配。

最悪事態で、葬儀屋が、集会室を我が物顔で使って、
週に２回も霊柩車を拝むことになる、ということも覚悟するしかない。
きっとご利益があるさ。

文句を言う入居者が多ければ、
さすがに葬儀屋さんもやり難いでしょうけどね。

中古ＭＳの情報見たら
あまりの価格高騰にここの新築価格が
どれだけ安いかわかりました

売り手の売却希望価格でしょう。
最近の中古物件は査定など関係なく、
ひとまず強気価格で売り出す傾向があります。

ネガティブキャンペーンがありましたが実際の登録は約６３０です。
当初の見込みより多少多いぐらいの申込です。
今回取り合えず申し込んでおこうと言う人も多いと思います。
これからどれだけキャンセルが出るか勝負です。
どこの物件でも普通は1割は見込んでいるがこれだけの情報が流れていると
どれだけ契約に至らないケースが出てくるのでしょうか？
想像するだけでも面白い

周りの土地とここの土地では、価値が違う、という理由もありますので、あしからず。。。

さぁいよいよです。ワクワクする人ドキトキする人お仕事いってらっしぁーい

無職でもココ買えますか？
その前に抽選当たりますか？

皆様もネガキャンペーンの甲斐なく、最高倍率は20倍を超えました。
やっぱり皆欲しいんだよ。このＭＳ。

宝くじで当てるには何万分の１の確立だけど、何分の1かの確率で譲渡益が出るんだから、おいしい投資。

ところで、地権者ピープルは殆ど西か南側の住戸を先取りしているけど、誰かこの理由を知りませんか？

無職でも、財産持ってれば買えるんじゃない。
抽選は・・・

最高倍率２０倍の場合は、
理由は○○だろうけどと書き加えないと、
この掲示板ではツッコミ入れられることがありますよ。

>>590
西・南・北は周りに建物が立つ予定しかしタワー以上の建物は立たない。
西側は線路に面しているが建物が線路なので建つ可能性が低い

土日に、駈け込み登録がかなりあった模様。

角部屋以外も、マジで倍率高そう。

ちょっと不安になってきた。

実際、地権者の殆どは西側の中低層階に集中。
西側は線路を隔ててラムラがあり、見晴らしは悪いと思うし、電車の騒音も気になるが、それでもそこを先とりするのは、南と東がもっと酷いから？

東隣りの再開発予定は18階建てだろうと言われてるけど、
塔屋が上に乗っかるから実際は20階建て位の高さになるので、
東と南東角の中層階はかなり影響を受ける。

南は三井が何十階建てにするか分からないから。

地権者は電車の音に慣れてるから、
いちばん割安＆将来建物が建たない西を選ぶ方が多かったのでは。

即日完売御礼でましたか？

今、抽選から戻りました。
最高倍率は23倍。
全戸完売だったようです。
我が家は外れました。。。くやしい。。。

つみたて君一人で、倍率は20倍だから。

抽選にいってきました。全戸申し込みの花マークがついていました。最低倍率が２倍とのことなので、キャンセルがでても必ず次点がひかえていることになりますね。ちなみに最高倍率は23倍だそう。これはもちろん公庫のつみたてくんでしょうけど

エレベータはどこ製？フジテックだろう。そして補強工事だけで済ますのだろう。えげつなくて空恐ろしいな、野村は。

まだ取り付けてもいないエレベーターだから、
マトモなのを付けるでしょ。

「センター東京」に設置済みのフジテック製欠陥エレベータはどうするのかな？

私もハズレ仕方がありません。
当選した方おめでとう！
畳屋マンションより有名なセレモニーマンションとして名をはせてください。

うちも外れました
ショツク
キャンセルどのくらいでるのだろう
他も探してみたけど
駅ちか　大型　設備　他　ここに近いグレイド
中々見つからない
何方かお勧めあつたら教えて下さい

キャンセル待ちます
キャンセルはいつごろわかるの?

他のマンションを見に行った際にその営業の方からも伺ったのですが、完売でもその後のローンが組めなかったり色々な理由でキャンセルが出て、最終的に通常９割が確実に買うことになれば販売は成功といえるそうです。
ですので、本当に欲しい方であれば営業の方にその意志は強く伝えられた方がキャンセルが出た場合に色々情報が貰えるようですよ。
このサイトでの風評で気持ちが動かされキャンセルする方も出るかもしれませんし。
また、飯田橋と言うことであれば、三井も警察病院の跡地を開発する予定ですから、これからも条件の良いマンションはまだ出るのでそちらの情報にもアンテナをはられたらいいのではないでしょうか。
諦めないでがんばって下さいね。

本物件の場合は一般のＭＳとは異なるカテゴリーの人々しか買えるものではなく、ローンが組めずにキャンセルというのはなかなかないでしょうね。
実際、一割〜二割の手付けを捨ててまでキャンセルするくらいなら、竣工までガマンして当たりくじプレミアムをつけて転売するのでしょうね。(譲渡所得税39％払ってでも)
即ち、手付金の振込み期限間際だけでしょう。ザワメキたつのは。。。きっと。。。

次点ピープルはキャンセル人の次に可能性あるわけですが、その次点の次はＦｒｅｅな戦いなので、営業マンの力量が試されるのでしょうね。
担当営業マンに力があることを祈る次第です。

4倍の部屋ですが，当たっちゃいました!!!

でも，今になってすごく悩んでます。
何せ1億の買い物ですから・・・

重説聞いてから最終判断したいと思ってます。

私も駄目でした。
本当に残念です。
今回の担当の方は本当に素晴らしい営業の方で
終始気持ちのよい対応をして下さいました。
やはり一流の営業マン・立派な方と実感致しました。
(お世話になりました)

MS購入にあたり他のディベの営業さんともお話致しましたが
野村の営業さんは　本当に流石と感心すること多々でした。
こちらの書込みにはいろいろ良くないお話も出てきましたが
私は外れてしまいとても残念ですが
今日まで本当によくして頂き有難うございました。

キャンセルが出てくれることに願いを託しております。

どこでも、いざ抽選に当たると悩み出す人がいるみたいね。
宝くじとは逆に金を払うんだから当たり前か。
４倍なら、ビギナーさんが買わなきゃ他人が喜ぶだけ。
うちは２倍でした。

>611
同じくはずれでした。
キャンセル待ちに対して念を送っています。
●●号室キャンセルしろ〜！！

>>610
普通なら大手だから安心と思い何も考えないで契約をしても大丈夫だったが今の情報化の社会の中で多くの情報が流れてきて購入者にとってとてもいいですね。
後悔しない判断をして下さい。

＞＞６１１
当選者がキャンセルで次点に回るそれでもキャンセルならその後なら時間はかなり経っている。その後、営業マンの判断で属性がよければ声がかかります。でもそこまで来ると懸念材料が払拭されないから回って来るのでしょう。

＞６１２
では現時点で次点だオメ

当選者の次に、次点に回ると誰にも確認はできません。
デべを信じるのみです。

実際、抽選は厳正にやっても、誰が何番だかわからないように上手くやってるし、今日も入り口で名前を書かされたから、上手くやれば、野村で操作は可能。
本当に上手いことやって、回して欲しいよ。

でも、逆に当たっちゃうと、ホントにこんな高い買い物をしちゃっていいのか？って悩むんだろうね。
このスレでもこれだけ荒れてたので、管理組合も相当大変でしょうし。。。

きょうはとにかく頭の中が真っ白。。。

当たった方の書き込みが少ないですね。
絶対当たることになっている方々はどうだったのかしら。

やっぱりインチキな抽選でした。

私は訴えたいと思います。

当たったと喜んで書くと、
外れた人のことを考えろとレスされるので、
遠慮するケースが多いようです。
内輪で喜べば良いのでは。

＞＞620
実際行って来たけど根拠は？
八百長は感じなかったけど

期待が大きかった分、外れたときはショックです。
最後の日に適当に登録していくやつに負けるなんて・・・。

残念ながらはずれました。そんなに倍率高くなかったんですけどね。眺望やら交通利便性やら、最終的にはこの物件結構気に入ってました。ちょっとは可能性あるかと踏んでたのですが、だめでした。ネガキャン？マスヒステリー？抽選直前は私も狼狽して積極的にこのスレッド参加しましたが、ひとえに坪単価が割安という点に惚れ込んでました。当たった方おめでとうございます。それから、営業担当の方いろいろとありがとうございました。毎日ずっと見てたから、少しさびしいですが、私は次の物件に旅立ちます。結果的に縁がありませんでした。

>>623
行き込んで初日に登録するより最後のほうで冷静に倍率を見ながら登録するのも作戦です。人気物件ならなおさらです。抽選なんだから早いもん順ではない。しかし予算等でこの部屋以外はイヤだと言うなれば最初の方の登録も仕方がない。

今日から重説ははじまっている。
どうだったんだろう、今夜重説聞いてきた方、いませんか？
葬儀屋の件、ぼやかしたまんまですか？

＞＞６２６
確か１９時からで２時間３０分かかる予定
近い人でそろそろ帰宅してくるころでは？

今日になって、ずいぶん雰囲気が変わりましたね。
完売だったのでしょうか。

葬儀問題は、住まい●ーフィンの投稿が参考になると思います。

結局、購入者が勝ち組だったという、（あまりに凡庸な）結論に落ち着くのでしょうかね。何か、あっと驚くようなどんでん返しがほしいですね（←無理かなぁ）。

確約に近いものを貰っていましたけれど、結果は外れでした。
公正な抽選が、かなり入っていたと思います。
（あるいは担当者の予測外・力不足であったかもしれません。
または、最終的に結果が安心な方が申し込みされたのかも。）

負け惜しみに聞こえるかもしれませんが、１年半先のことを
考えると、これで良かったと思っています。
今は他の投資先にお金を廻すことが、多くの可能性を選べると
考えています。

いろいろな懸念材料を心配しながら納得させていましたが、
これでやっと吹っ切れました。
万事「塞翁が馬」だと思っています。

当選された方、おめでとうございます。
お互いに本当に良い結果が出たのではないでしょうか。

葬儀屋の件、重説ではきちんと集会室での葬式について敢えて記載した経緯など含め、営利目的で住人以外の方のお葬式を業者がやることはないことなどちゃんとした説明がありました。
（今回のこともあり、現在の私が住んでいるマンションの管理規約を確認したのですが、うちのマンションは「冠婚葬祭」は住人に限ってＯＫと書いてありました。入居して４年半、未だに冠婚葬祭で使用した例は一度もありません。）
その他、パチンコ店なども含めこのマンションを購入するにあたってリスクなども全て説明がありました。
私が気になったのは東面の低層階をご購入を考えられている方にとって目の前にまだどうなるかわからない不確定な土地があることです。現時点では何か建つとも、建たないともわからないという説明でした。
（店舗棟には風俗、金融などの入居が出来ないように制限していることや、パチンコ店もこの先経営者が変わった際にはその後の営業は認めないなどの記載もありました。）

今住んでいるマンションを買うときに１５軒くらいモデルルームを見て歩きましたが、大○や三○に比べると今回も野村の営業は結構良い方だと思いますよ。

>629さん
私も同様のことを言われたにもかかわらず、あえなく撃沈でした。
営業の力不足とは思いたくも無いので、「公正」だったんでしょうね。

せいぜい、私の選んだカラーセレクトプランで当選した方が住まわれることを楽しみにしています。（こんなことなら、浴室は透明のガラスにしておくんだった・・・。）

630さん、
葬儀屋のことは「住人以外の葬儀はしない」と言ったのですね。
言うだけじゃなくて、管理規約にはっきりと書いてほしいのですけど。
そこまでは、徹底してくれなかったのですね。
うーん、どうでしょうか、口約束ってのは・・・。
たとえ録音してあったとしても、はっきり文面になってないならば
不安は残りますね。
野村は、地権者のいいなりにならざるを得なかったんでしょうねえ。

今更、ネガキャンなさっても。

購入者全員が聞くことになるので、
入居後も守られなければ野村の信用が落ちるだけです。

地権者の言いなりと言うより、かなり話し合いはもたれて色々検討されたようですよ。
それにコンプライアンスの時代ですから敢えて地権者との話し合いで出たことを明文化したようです。
ふつうなら書かないことを敢えて書いた理由はそこにあります。

野村さん。
不正はいけません。
中層西側、70Xの部屋が23倍だったというではないですか。
それはあり得ないでしょ。
そのフロアは地権者が陣取って、ポツンとあいてる部屋だから、どうせ欲の皮が突っ張った地権者がもう一軒買いたいとか言って、無理やりたくさんダミーを入れたんでしょ。
もうバレバレですよ。
千代田区の係の方、私は不正を告発します。
全戸に関してしかるべき対処(完全公開：その部屋に申し込んだ関係者が集まってくじ引きをやり直しする等)をしなければ、ヤバいことになりますよ。
野村さん。
これで株価も超下落だね。
手を焼かせないで欲しいよね。

632ですが、634さんの意見を信じたいです。
普通なら、希望のＭＳが買えることが決まって、
ウキウキわくわくと浮かれている時期なのに
葬儀屋の件がノドにつっかえた小骨のようです。
信じよう。
信じて裏切られたとしても、
このＭＳの「利便性」がその「裏切り」を補てんしてなお余りあるんだ。
そう考えることにします。

635さん
その23倍の物件は、公庫のつみたて君の倍率優遇での申し込みがあったからですよ。購入者は20倍優遇。そのほか３名申し込みがいて、実質４倍のところ23倍ってな数字になったわけです。「もうバレバレですよ」ってヒステリックな思い込みをしても何も特にはなりませんよ。次の物件を探しましょうよ。

抽選後、当たればウキウキわくわくとは限りません。
抽選の興奮から覚めて冷静になる時期でもあります。
婚約後にブルーな気分になる方がいるのと同じ。
辞退なさるのなら手付金を払う前にですよ。
私は以前某MSで、手付金払ってからブルーになり、
手付金を返してもらうために苦労した経験があります。

公庫の積み立て君をまだ「理由」に使うとはｗ
住宅融資促進機構に聞いても答えてくらないだろうね。

ちなみに、積み立て君の証書ってどういう書類なの教えて
くれないかね。

>>635
当然何か証拠があるんですよね？
まさか、バレバレだからって訴えるの？？ｗｗ

それに不動産株は、かなり下がってますよ
このマンション高値掴みかもしれないから良かったじゃん

635みたいなマンション投資家に当たらなくて本当に良かったわ

いまどき、「つみたてくん」を知らず、２３倍ごときで怒っている人がいるだなんて。そちらの方が驚きです。

うちのＭＳは４０倍５０倍６０倍なんてざらでしたよ。。

636さん
葬儀の件を含め、重説では２時間半かけて説明があります。
説明中に質問し難くければ、終わった後に各営業の方が対応してくれます。
土壌汚染の件も気がかりでしたが、汚染土壌は掘削すれば深部にまで及んでいないと思いますしＰＣＢを敷地内（マンション棟以外の場所）に保管する件についてもマイナス要因ですが漏れ出すことはないように保管はされるので私は重説でかなりモヤモヤしていたことがクリアになりました。
野村さんの説得術が上手いのかもしれませんがあとはご自身がこれらのマイナス要因を納得されるかどうかだと思います。

結局ネガキャンくらいでは人気は落ちなかったってことですな。
この板を見てキャンセルした人がかわいそうです。。。

それなら、ひと言でもこの住戸は積み立て君です。などと説明あってしかり。
個人情報を公開しないのと、密室的に作為をなして不正を働くのは大きな違い。
皆さん、野村を信じて結構なことです。

スルーしましょう

っていうか、ぶっちゃけちゃうと、自分がつみたて君の倍率優遇を使ったもので。他にも20倍以上はいくつかあったみたいで、それが全部つみたて君で野村さんのダミーではないとは言い切れませんけど、少なくとも自分のところはつみたて君ですよ。疑心暗鬼になってる見たいですが、そのエネルギーを次の物件探しにあててくださいな。自分抽選にも行きましたが、確かにつみたて君ですとは会場では言っていなかったですけどね。自分が不思議に思ったのは次点の抽選。倍率優遇で自分が当たったあと、自分のそのほかの１９個の数字を外さないで抽選するものだから、次点も自分の番号になりました。あれじゃ次点の意味がない。でも野村さんとしては実質"次点なし”ってことにして、もし自分がキャンセルしたら、お得意様に回すのかな？　キャンセルはしないですけど。

>>646
当選者がキャンセル、次点もキャンセルとなれば売主が買ってくれそうな人に声をかけます。しかしつみたてくんを利用して購入されない方は少ないです。

私は落選しました。登録はしましたが実際のところ当たればブルー、外れればラッキーと言う気持ちです。今までの情報を見ていると当選したらやはり悩みます。気持ちよく契約とはならなかったでしょう。
このマンションがどうしても欲しければ2年後に地権者分（未入居）が必ず出てきます。私の予想では地権者分の3分の１は売り出し・賃貸になると思います。
金利等のリスクを考えると竣工後の購入も一つの方法かもしれません。今のマンション価格に客がついていけなければ価格の下がる可能性もあります。私はそれを期待したいと思います。

それも、西側の良い場所が多い。
２年後の金利動向を見て購入される方がよいですね。
周辺の環境もわかりますし。

未入居でも実際は中古。
仲介手数料も掛かるし、中古は半年一年二年点検等のアフターは引き継げないのが普通です。
そうまでこだわらずに、他をお探しになれば。

明日，重説なんですが，どうするか本当に悩んでます。

651さんのように当たらなければラッキーって感じで申し込んだんですが，いざ手に入れることが出来ると思うと，この権利を手放すのが惜しいし，竣工後，「あの部屋に住むことが出来たのに・・・」と後悔しそうな気がします。

かといって分不相応な価格のマンションですから買うのにも勇気が要ります（ローン審査も通っているので買えない訳ではありません）。

マンション購入経験者の方々，契約前はどのような気持ちでしたか？

654さん、御自身で決断なさったほうがよろしいみたい。
ここはまだネガキャン続行中のようだから。

>>653
私はこの物件にこだわりません。今も他の中古・新築も探してます。もし2年間の間にいい物件と出会えなければ千代田富士見をきっと検討します

新築未入居は登記上は中古になりますが色んなリスクを回避する事になるかと思います。アフターフォローも新築同様という事で契約できるケースも多いようです。契約の確認は必要ですが・・・
住宅ローンも今組んでも2年後でも金利は融資実行日でハンデはありません。中古でも築5年までは固定資産税の減税も変わりなく受けれますからね。デメリットして中古で1番に上がるのが仲介手数料も３パーセントが高いと見るかですね。（１億の物件で約３００万）

2年後に都内のマンション価格がどうなっているか予想は難しいですが今のままマンション価格の上昇は考えづらい。でもここは立地もいいので2年後の相場が半額といった事も考えられない。2年後にマンション価格が下がってくれば仲介手数料を補える価格になっているかもしれません。

２年後の価格なんて予想しても意味有りませんよ。
消費税率アップがどう絡むか分かりませんから。
駆け込み需要もあれば反動もある。
新築の建物部分への消費税率アップもあれば、
中古の仲介手数料(１億で321万3千円)への消費税率アップもある。

どこかのスレなら、全部織り込み済みって話かもしれませんが。。

私も今回　つみたて君の倍率優遇を使い当選しました
あくまで優遇なので。
でも今時MS抽選に　つみたて君を知らない方がいることに
何より驚きましたよ

658さんおめでとうございます。
つみたて君は過去の宝物ですから、
知らない方がいても不思議ではないですよ。

今時、仲介手数料を3%+6万円ってフルフルで払うことなんてありえないでしょう。高額物件なら精々半額。この物件に対する役務なら100万円くらい払えば十分な感じがしますが。
皆さん、太っ腹ですね。。。

大手相手に仲介手数料を値切りたい方は、
どうぞ御自由に。

デペ関係者は大変ですね。

デべ関係者は忙しいだろうね。
例の重説をまだやってる時間だから。