23区内の新築マンション価格動向（その12）

≫３９
今まで買わないでいたら高くなっちゃって買えなくなった
だけだろ。

いつまで待っても下がってこないから、頑張って！

もう買い時は逃したのは事実だから、あとは無理して買うより
「時」を味方につけたほうがいいよ。
お金をしっかり貯めて、増やしてね。底値とは言わないまでも、
次のいい物件を買える時期を待とう。

今この時期は、高い安いを別にして、
魅力ある物件がほとんどない。ハリボテに値札がついてる状態。
割安ということを考慮してしまうと、
もっとない。

単純に、魅力感じない物件を、
金利払ってまで妥協で買うのは愚か。
まして割安ですらないのなら。

『社長、今、売り出してる物件が売れたら、次はどこをやるんですか？』
『それが次売る物件がないんだよ』
『今はやりの売り渋りってやつですか。高値で売れるように頑張りますよ』
『それが違うんだよ。最近は土地を仕入れるのも入札で、相対が減ってしまって・・・入札入れても馬鹿みたいな値段付ける奴らばっかりで・・』
『ひょっとして次売る物件が決まってないんですか？』
『いま入札入れてるけど、これが決まれば・・』
『社長、私たち営業は歩合でやってるんですよ。売る物件がなかったらどうやって生活していくんですか。』
『すまん・・・そろそろ地価もピークですよ、って新聞やら雑誌の話題をだして売主を焦らせようとしてるんだが、みんな入札すれば高く売れるって変な知恵ばかり付けてしまって、どうしようもないんだ』
『そんな・・日経には過去最高の在庫水準って記事もあったじゃないですか。社長の能力がないんじゃないですか。』
『過去最高って金額ベースの話で土地の値段が二倍になれば在庫も二倍になるだけで、供給戸数は今年首都圏で７万戸も資金力に任せて大手デべが根こそぎ持って行ってしまったんだ』

話をシンプルに。

今あわてて買うメリットって何ですか？

世に言う、一般的には「人生で一番高い買い物」をするのに

ナゼ今？ナゼその物件？ナゼその広さ？その価格？

買いたい年頃だから？皆買ってる/買ったから？

上がってるから？買った後も上がるの？

次から買えなくなる？本当？

今でてるのが本当にいい物件？本当に納得済み？しょーがなく？

誰が得するの？ナゼ賃貸はイヤ？ナゼマンションなの？ナゼ都内？・・・


ナゼ買い煽るの？

>>45
もういいから消えてくれ。おまえも荒らしているのと変わらん

ご声援ありがとうございます。頑張ります。

確かに最近発売された物件はみんな高いな。
こんな価格だと普通のサラリーマンは買えないだろう。
ローンの返済だけに追われる生活ならいいが、そんな悲惨な生活はゴメンだ。
俺はギリギリ旧価格の物件を買えたから女房が専業主婦でもなんとか生活できるが、新価格以降の物件を買おうと思ったら東京を出て行くしかない。
でもそんなのはありえないよな。

それでは普通のサラリーマンが買えなくなったとして
普通ではないサラリーマン以上の層が買えばいいということですか？
そんな単純につられていい話なんですか？

そもそも、新価格、新新価格なんてデベの販売上のエクスキューズ以外の
何者でもないワードだと思うが。皆、当然の如く受け入れてるんですね。
物分りの良いお客さんですね。皆さん。

関西人はこういうの感覚的に絶対馴染めんだろうな。笑

要は、値上げ、再々値上げ、ですよ。客観的事実としては。

新価格、新新価格になって、新マンション、新新マンションって

進化してるってのならまだしも、仕様すら下がってて、

どうなのどうなのよ。

私は不動産と全く関係ない仕事なので週末この掲示板読んで気分転換させてもらってます。個人的には国がかなりの期間住宅ローン減税などで国民に家を買わせる事で景気回復を図ってきたと思うので需要をかなり先食いしてると感じています。自民党200年住宅ビジョンのマンションをみてから購入を考えたいです。真面目な書き込みでスンません。

いいですよ〜
いろいろあって面白いんですから

＞49,50
それがマーケットってもんでしょ。
ガソリンも株も不動産も同じ。
値段が上がったのはデべだけの問題じゃない。

今回の不動産価格上昇はあり得ないバーゲンセール価格から
妥当な値段に戻っただけ、その戻りが急激だったから、
バブルだなんだと騒ぐやつが多いけど、バブルじゃない。

バーゲンに買いそびれたからってお店に食ってかかっても
お店もバーゲン価格でもう仕入出来ないから、諦めて下さい
としかいいようがない。

都心部ファミリータイプ５〜７千万円が売れ筋。
供給数量は年間約１万戸。
都心部の人口は年約３万人の増加を続ける。

大きく街が変わるには大規模マンションの新設が不可欠。各業者はこまめに町工場、倉庫、運輸会社を巡り、地上げに勤しむだろう。
情報力と行動力と資金力のある業者が勝ち、中小の淘汰が進むだろう。

都心部から町工場、倉庫、運輸会社が消えて行くとともに、１０年後には首都圏の消費構造が大きく変わってしまう。
まあまあの所得層の都心部集中居住が実現、新たな都市向けサービス業が花開き、東京はアジアの先端を行く街に生まれ変わる。

人口増が都市の力であり
変革の源であることは
どの時代であろうが共通である。
そんな所に居を構えたいと思う人は多いだろう。

東京駅から概ね半径５ｋｍ圏内が都心部。そのエリアは限られており、そこに集中居住が進む経済効果は絶大だろう。逆に、近郊、郊外と広がれば広がるほど、点としての経済効果しかなくなる。
一定のエリアへの集中・集積が進めば、地下鉄を新設する場合も、その経済効果は大きくなる。集中と集積がさらにそのエリアを便利にしていく。

「おかえりなさい。こんな場所でよかったですかね」

「久しぶりの東京、目の前に東京タワーなんてわざとらしいけど
　ピアノは悪くないわね。」

「大＊＊＊さん。お近くにマンションお持ちなんでしょ？」

「その呼び方、ちょっとどうにかならないかな。」

「それじゃ、”完成在庫”さんとお呼びしましょうか。」

「官製談合みたいでイマイチだけど、まぁいいわ。
　『負け』という言葉は嫌いなの。」

「この間の座談会で交換した名刺のメアドみて
　ついつい語りたりない部分を書いて送ったら
　早速、誤字脱字を訂正して送り返していただいて
　スミマセン。
　今日はそのときのお礼ということで」

「本当は元匿さんにもっとお話うかがいたかったのに
　残念だったわね。」

「お呼びしたんですが、『女とマンションは当面様子見や』
　とおっしゃいまして、頑なに拒まれまして」

「わたしみたいなオバサンには興味ないんでしょ。」

「完成在庫さんは、おきれいですよ。・・・・　新築未入居だし」

「人を、男日照りみたいに言わないで。これでも恋愛経験
　くらいは人並みにあるわよ」

「そうですか、いまでも見学者は訪れるわけですね。さすが
　人気物件」

「どうして私の過去がわかるの？」

「いや、美人はいつまでも美人だと・・・それだけの話でして

　あ、食前酒はシャンパンでよろしいですか
　スパイ映画がお好きならボランジェ
　マルリンモンローをまねてハイパーエドシック
　やっぱり官製在庫さんはドンペリですか

　それともカクテルですか
　夏場ですからベリーニなんかも　いけますよ」

「ドライシェリーをいただくわ。」

「それじゃ、私はノエリープラットのオンザロックで」


「そうですか、円は下がり日経平均はじわじわとあがり
　はじめて、このまま世界的な好景気が続くだろうと・・」

「そんな話をするのが目的で私を呼んだの？」

「いえ、どうすればメイドが雇えて国際的に活躍して
　高額所得者になれるか・・・と」

「みんなもっと自分に正直になればいいのよね。
　私は、欲しいものはみんな手にいれたわ。
　モノや地位って自分の満足する水準まで手にはいると
　なにかふっ切れるものがあるのよね。」

「軽め女が遊びまくって、あるとき急にまじめになる
　というのと似てますね。」

「一緒にしないでよ。セールで買いまくって服や
　バッグや靴がいっぱいになっても、またすぐに
　新しいものが欲しくなるわよ。」

「人の満足って時間をかけて達成しないとダメだ
　ということですか」

「段階的にって意味かなぁ。あるいは、欲望には
　期限というものが大事なのかもね」

「完成在庫さんのお話うかがっていると、青春出版の
　ビッグトゥモローとか、三笠書房の自己啓発本を
　思い浮かべてしまいます。
　実は、結構お読みになっているとか」

「読んでないわよ。そんな暇ないわ。
　でも必要ならどんな本でもサイトでも読むわよ。」

「意外と、先入観とかをお持ちにならない方なのでは？」

「人を見る目はあるわ。それが唯一の自慢かも」

「でも男を見る目はない。」

「私帰る。」

「まだ、本論をお聞きしてないからダメですよ。」

「何が本論なの？」

「ビジョンを達成するためには、高くても今不動産を
　書くことが、将来のさらなる値上がりを考えたら
　得策なのか、高値買いはいつでも損だというのか。
　そのあたりです。」

「純粋に家賃と、購入との比較。それに住まいと
　しての都心居住の価値というものを評価すれば
　わかる話よ。」

「そうですけど・・・

　ワインもう一本いきますか。
　さっきは、オレゴンのピノ・ノワールだったから
　本格的にコート・ド・ニュイ、上品なところで
　ボーヌ・ロマネでいかがでしょう。」

「エマニュエル・ルジェはあるかしら？」

「残念ながら２００３年のビンテージですけど、
いいですか？」

「うれしいわ。
　好きなのよ。
　ロマネ・コンティの生産者アンリ・ジャイエが亡くなって
　からブルゴーニュもだんだん廃れていく感じがして
　淋しいわね。
　フランスでは若い人のワイン離れが進んでいるんだとか」

「もともとワイン造りは、ビリオネヤーをミリオネヤーに変える
　といわれるくらい勝算のないビジネスらしいですよ。」

「アパレルやバッグ屋に買い取られるのも多いわね。
　続いているのはロスチャイルド家の持つムートンと
　ラフィットくらいのものかしら。」

「ワインもマンションも当たり年というのがありますね」

「２００７年は凶作。気候が暑すぎて、出来がわるい。
　生産者のなかには出荷をあきらめたり、減らしたり
　工業用アルコールに転用したりした年
　・・・とか言われそうね。」

「暑い年は、強い味になりがちだから、
　早めに抜栓して飲めばそれなりに楽しめる」

「２００７年マンションは、未入居転売すれば、
　楽しめるってことかしら？」

「気をつけなくてはいけないのは、２００７年ものは、
　引渡しワインでいえば出荷時ですよ。採れた年ではない。
　今売っている２００９年モノのマンションは、さらに早期熟成
　ということになりますよね。」

「ところで、とってもおいしいわ、このワイン。
　おいしかったら薀蓄はいらないんじゃないの。」「漫画に『島耕作』ってありますよね。」

「知ってるわ。うちの上司にファンが多い。あれって典型的団塊世代
　競争社会のカリカチュア。
　でも半分以上は大方の男性の夢を表現しているわね。」

「子供がいて、仕事に打ち込む合間に妻が広告代理店の男とできて
　離婚をつきつけられる。美人の恋人がいて、各地で恋愛沙汰に巻き込まれ
　紆余曲折のはてに、今は専務かな？」

「出世が早すぎるって声もあるわね」

「メーカーですからあんなもんでしょ。ありえない話ではない。モデルは
　いそうだけど。」

「そのうち、女島耕作版が出たりして。」

「官製在庫さんがモデルで描けそうですね。」

「ダメよ、うちの後輩くらいしか読まないわよ。」