23区内の新築マンション価格動向（その12）

>>320
これからの都心回帰の中心は
中央区、台東区、墨田区、江東区です。
どんな物件が出てくるか好ご期待ッス

中央区はどの辺りにでますか？

よく都心３区（千代田・港・中央）は安泰とはいうけど、

中央区は勝どき・豊洲・有明・東雲と、供給過剰で
「希少性」は皆無。
もともと地位（じぐらい）も低かった地域だし、
いくら利便性高いって唄っても需給バランス崩壊は間近。

資産価値急落は時間の問題に感じます。

多摩ニュータウンみたいにギューっと上がってストン。

>中央区は勝どき・『豊洲・有明・東雲』と、供給過剰で「希少性」は・・・

失礼ですがどちらにお住まいの方ですか？

確かにサラリーマンにはもう無理ですね。
ただ、地方の事業家や資産家が、自分の会社や広大な土地・家屋を売り払って都心マンションに移り住んできたら、まだあがる可能性はありますよ。

台東区、墨田区、江東区を都心回帰としたい人はしつこいですなぁ。
都心ではないものに都心回帰はない。都区内回帰なだけ。

多摩ニュータウンのようなゴーストタウンと比べるとは・・・・
知性のかけらもない

「ねぇ、ねぇ。マネーが世の中にあふれているって、本当なの？そういう
実感ってないわよ。」

「日銀が定期的に発表する家計部門の金融資産額というのがある。
　現在は１５５０兆円ということらしい。」

「また、少し増えたわね。団塊の人たちが会社から退職金もらった
　からかしら。」

「人はどんどん死ぬけど、相続税で国庫に還る分はほとんどないし
　含み益のある資産を売却しても現金は増えるよね。」

「預貯金にしても、金利低いからほとんど増えないわよね。」

「と思うだろうが、その５１％が預金・現金だというからすごい。
　まじめなドイツ人でも３５％、米国なんか１３％だ。」

「株や債権や投信などの金融商品知識が普及してないのね。」
「というより、バブル崩壊以降のデフレ期間が１３年以上続いて
きたせいだよ。」

「この１３年間に人々は、ゴルフ会員権は売るわ貸していたマンション
　は売って金に替えるわ、親から相続した田舎の土地は持っていても
　下がる一方だと、売って分けちゃうわで、結局現金を持っているのが
　一番という風潮になれてきたんだね。」

「売らずに持っていたのは自分の住まいだけね。」

「本当は売りたかったんだろうけど、売価がローン残高を下回った
　ら売れないから仕方が無い」

「売れるものを持っていた人は、預貯金が増えたけど、固定資産を
　持ち続けたら目減りしちゃったわけね。」

「土地なら２４年以上前の購入の場合は自宅でも借家でも損はない。」
「田舎は持ち家がほとんどだから、借家かアパートの一軒も建てていたら
　年金と家賃で食べていけたのね。」

「高齢化社会というのは７０歳でもまだ若いと感じる時代のことだ。
　筑紫哲也も田原総一郎も児玉清も７０歳過ぎて”アタックチャンス”
　とか言ってる時代だよ。」

「まだ若いのにもう預金はこれだけ？みたいに考えてお金を貯めこむ」
「振込詐欺で５０００万振り込んじゃうのは、５０００万以上の預貯金が
　あるからだろう？」

「若くなくなると物欲やらなにやら希薄になるんじゃない？」

「食い気と色気が消えたら人間終わりだからね。好奇心を持って
　旅したり、奉仕活動するシニアが結局長生きするんだろうね」

「不動産を持っているシニアは、自分が一人になって人の世話に
　なるときは、それを売って施設に入りたいという人は多いわね。」

「自分が親の世話をしてきてその悲惨さ、つらさ、介護をうける惨めさ
　もわかっていると、金で済むならそうしたいと考えるようだ。」

「子供が遺産を当てにするようだと困るわね。家も売れないし」

「団塊の親の世代は親と同居で長男の嫁が親のお世話をしてきて
　いる。そういうのが嫌だから団塊世代は子供に早く家を持たせて
　自分たちの資産は自分たちで処分できるようにするんだろう。」

「資産のある親ばかりではないわよね。どうなるのかしら」

「教育に金をかけて自立できるようにしているだろう？」

「無駄な投資になっているケースもあるわ」

「就職氷河期の１０年も含めて、デフレ時代が実は格差社会の
　スタートだったということになるね。」


　
「日本のＧＤＰが５００兆円いうのに１５５０億円もの家計の金融資産
　を貯め込んでいるってバランス悪くない？」

「預金貯金というのは、金融機関からみたら負債だな。バランスシート
　でみたら、その分、資産が必要になるが、その内容は国債が大きな
　比重を占める。
　国債は国の借金、それじゃ国の資産といったら公共事業で
　行った、橋や道路や都市インフラ、・・・・外貨商品などだろう」

「国の資産は大都市・・それも首都圏に集中しているわ」

「交通も、通信も、そして郵貯も民営化すればその機能は
　集積効果の高い部分に集中する結果になるよね。」

「トヨタがあるから名古屋が栄えている。松下幸之助は全部の
　地方都市に乞われるままに事業所を作ったのよね。」

「それをリストラで中村さんが整理したという話だ。
　大阪が景気低迷しているのは、かつての官の東京　
　民の大阪の構造が崩れた結果でもあるね。」

「日本二番目に豊かな都市は大阪ではなくて横浜らしいわね」


「お金が余っているなんて聞くとうらやましい話だけど、自分たち
　には関係ないって思うだろ？」

「そうは思いたくないわね。昔の人たちもみんな貧乏からはじまった
　わけだし。」

「今はどうかね。相続税とインフレが戦後の平等社会を作ったと
　いわれているけど、これからは老人が持っている預貯金を
　振り込め詐欺以外で手に入れた人が豊かになるのかも
　しれないよ。」

「コムスンはダメだったじゃないの」

「そうじゃないよ。個人消費というより個人マネーの投資先を
　負いながら自分も資産を増やす。」

「簡単じゃないわね。」

「簡単だよ。外資はみなそれを狙っているんだ。その流れを追う
　ことだよ。」

「それじゃ私は当面藤巻さんの本でも読むしかなさそうね。
　あなたのネタ元もどうやら藤巻さんらしいし。」

不動産がいいのは、１０００万の自己資金で６０００万の物件を買って
８年貸して売って７０００万で売れたら
確かに倍になっていないけど、５％のネット利回りでも１０００万の
５０万の配当で、累計利益４００万（単純積み上げ）
キャピタルゲインが税２０％、仲介手数料諸経費で４００万とみても
２０００万。ほら、倍になったよ。

「ヒロシ、こうやってお前と旅行するのも子供の頃以来だなぁ」

「オヤジ。折り入って頼みがあるんだ。」

「なんだい、薮から棒に。まずは景色でもみろよ。明日はゴルフだ
　今日くらいだぞのんびりできるのは。」

「オヤジ、頼む。５０００万ほど貸してくれ。」

「どうした？女と別れるならお前、５０万くらいでいいんだぞ。
　まさか、ヒロコさんと別れるとかいうんじゃないだろうな。」

「そうじゃないよ。投資したいんだよ。倍になったら利息をつけて
　返すから。」

「何に投資したんだ？追証がいるのか？商品先物か？それにしても
　５０００万たぁでかいじゃないか」

「そうじゃないんだオヤジ。株だよ。これからやるんだ。」
「だめだ。不動産でこのあいだ２０００万貸したばかりじゃないか。」
「あれはオレの家だよ。」

「値上がり期待なら狭くても都心を買えっていうのに、お前
　嫁のいいなりになって朝◆総連の近所なんか買ってどうすんだ？」

「枝◆じゃなくて豊◆だってば」

「いいか、住宅ローンの低金利ほど安いものはほかにない。
　だから協力したんだ。その虎の子の切り札をお前生めたて地に
なんか使いやがって・・・死んだ母さんだってきっと反対したはずだ」

「おい。オヤジ・・・なにも泣くことはないじゃないか。」

「おまえ、株くらい自分の甲斐性でやったらどうだ。」

×生めたて地
○埋め立て地
最近ＰＣがグレてまともに変換してくれなくなったな

>>361
いいかげん自用新築レジでキャピタルゲインの話を得意げにするの止めたら？
中古や一棟モノの収益物件の話でもしてるならまだわかるけど。

「住所パワー」

これ面白いよ

http://www.ichiten.com/detail//index.html

おお、面白いこれ。なかなか都内は的確。

六麓荘町やってみて。

何故？？
http://www.ichiten.com/detail/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8D%83%E4%...
銀座が最強か？

松涛一丁目もBだった。

北区滝野川…Aだった。3106pt。
…基準がわからん…

品川の便利なとこより、北千住高かった。
でも滝野川より下、、。ん？