| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
>>947
有事の時に自転車で霞ヶ関までいけることが立地選定の条件だったので、新駅は難しいかも。可能性ゼロではないでしょうが。
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952
匿名さん
>>950さん
レスありがとうございます。
国有財産法18条6項に「居住用施設の導入は認めない」と
あるので、民間賃貸は認められないと思ってた。てか
950さんの指摘する居住用って公営住宅では？
なにぶん素人なんで、教えて下さい。
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953
ご近所さん
国家公務員宿舎の移転・跡地利用に関する有識者会議の座長の発言
の引用です。
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例えば東雲の公団の土地が空いているので、国有財産のどこかほかの
２３区の土地と等価交換するということで、それで国有地にして、
そこへばっと入れてみようということです。
色々な意見がございまして、例えば東雲のような便利なところに
国家公務員が入るのは何事だとか、別な意見で、あそこはそんないい
場所ではないという意見もありまして、議論はさまざまなんですが。
とにかく、すぐ建てるということも一番大きい命題なので、そうすると、
あそこの場所は悪くないかなと。あそこに単身者をぶち込めば相当入る。
ファミリーじゃなくて、単身者なら、あそこなら、自転車ででも、一旦
緊急のときは、いろんなルートで霞が関まで来れますからという話も
ありましたけど、
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いやはや、「ぶち込む」連中のための新駅は無理でしょう。
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954
ご近所さん
952さん
950ではりませんが・・・
国有地のＪ２区画に民間の賃貸マンションを建てて、土地代を
取る仕組みかなと思っていたのですが、何か法的に問題あるの
ですか？
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955
匿名さん
プロパストの方は用地確保は進んでいるのでしょうかね。
東雲は２本の構想のようですが・・・
エアガシズ側？ はたまたジャスコ向かいの（ＤＨＬ？）配送センター、
東雲駅よりの中越運送、有明よりの第一貨物辺りも、これだけ
地価が上がってくると売却意向が出ているのかも知れませんね。
ウェアハウスも客の入りが良いとは思えないので、早々に撤退する
という可能性も、というより期待も正直あります。
ただ雨後のたけのこのようにキャナルコート外までタワー乱立という
のも鬱陶しい気もします。
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956
ご近所さん
>>934
これはこれでちょっとイヤだな。(w
更にプロパストのツイン、辰巳の再開発でタワーが建った日には凄い状況になっちゃうね。(ww
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957
匿名さん
単身者向けだけではなくファミリー向けもできるので、状況は変わっていますよ。
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958
匿名さん
>>952さん
資料５ページに、「宿舎部分は国有、付帯的事業部分は民有」とあります。
また、今回は都や区は絡んでいませんし、住宅公社も手を引くことになっています。
なので、付帯的事業部分は文字通りの民有になります。一般向けの国営住宅というのも聞かないので、公営住宅という可能性は極めて低いと思いますよ。
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959
匿名さん
PFIの対象施設に民間住宅が含まれていないのと、前出の
国有財産法18条6項に「居住用施設の導入は認めない」
この2点をどうやってクリアしてるのか不思議なんですよ。
官舎と民間賃貸の価格差も問題になりそうですし。
いずれ、BEACONスレの話題とは離れすぎましたね。
秋口には新たな発表も有るでしょうし、楽しみに待ちます。
失礼しました。
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960
匿名さん
ビーコンの建築進んでますか？
少し前に見に行った時は6階まででした。タイルも貼られててちょっと雰囲気が分かってきた感じでした。
今はどうなんでしょうか？
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961
契約済みさん
前にもレスしたが、公務員なんかを大量に東雲にぶち込まないでくれ！
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962
匿名さん
有事で東雲の道路が、自転車だらけになった風景は…
有事に道路や橋の上はガラガラに空いてるのかね。
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963
匿名さん
給料泥棒の公務員はまとめてココにぶち込んで、
大地震がきたらまとめて海に沈んで貰えばいいのではないでしょうか？
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964
匿名さん
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965
匿名さん
９６０さん、
まだ建築は6階までです。
お盆休みかな？
外観は感じが分かるようになってきましたね。黒と白で。
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966
匿名さん
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967
契約済みさん
プロパストが東雲にタワー建てるの？？？おもしろいね。
以前、ブリリア有明もMR行った時、ブリリアの営業から東雲は支持層到達するまでかなり深いからよくないって言われたんだけどね。
今度は東雲の事なんて言うのかな？？？藁
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968
契約済みさん
967でつ
ｘブリリア有明もMR行った時→○ブリリア有明のMR行った時
すんまそ
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969
匿名さん
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970
契約済みさん
運河の照り返しが強いなあ。
部屋の色もっと濃い色にしとけばよかった。
眩しそう。
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971
物件比較中さん
ここは支持層まで80mでしたっけ？
50mも80mも100mも大してかわらない気がするけど、要は他物件の地域を貶しておいて、そこに進出するとはどうなってるんでしょう？
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972
匿名さん
プロパストの東雲タワーってどこに建てるんだろうね。
ＰＤＦから察するに明らかに晴海通りの西側っぽい。
既存タワー群の眺望が・・・・
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973
匿名さん
＞＞９７１
杭長で変わらない気がするのは、まさに気のせい
解析上は全然違います
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974
匿名さん
>>973
解析上はどのように違うのでしょう？
10m毎の差を簡単で結構ですので教えてください。
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975
周辺住民さん
>>972
エアガシス近辺かな？
オリ・ガレ見ると仕様はそこそこを期待。
あとは「目の前に突然タワーが・・・」なんてことにならないよう、事前に調整しておいてくれ。
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976
匿名さん
キャナルコートは、タワーの事をしっかり考えてくれてるよね。
低層のCODANが間に入ってるしね。高層も間隔あけば眺望も圧迫感ないからね。
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977
匿名さん
まだまだ続くタワー建設、東雲はどこまで値上がりするのかしら？
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978
匿名さん
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979
契約済みさん
>>976
ビーコンは、北、北東、東、南東は眺望邪魔されるものは何もないおー
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980
契約済みさん
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981
物件比較中さん
低層のCODANは築何年なんでしょう？
いずれかタワーに変貌してしまう可能性はないのでしょうか？
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982
匿名さん
>>979 >>980
＊おーのVIPPERさん！
あなたBEACONの契約者なの？
有明にいなかったけ？
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983
周辺住民さん
>>981さん。CODANは築２年くらいですから、タワーに化ける心配は当分ないですよ！
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984
匿名さん
>983
常識的に考えたら、この先30年とかでタワーに化けることは無いだろうなぁ。
人口減少を考えるとその先もタワー化される可能性は極めて低いと思う（そもそも全方位囲まれたタワーを計画するのかということの方が疑問だけど）。
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985
匿名さん
公務員宿舎のツインタワーやプロパストのツインタワーなどの計画は明らかになってきましたが、警察庁の一部などが入る合同庁舎はどこに出来るのでしょう？
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986
匿名さん
合同庁舎が東雲のどこに出来るかは分かりませんが、警察庁が入るので治安は安心でしょうね。
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987
匿名さん
プロパストのツインタワーまで計画されてるとなると
将来、転売も賃貸も相当叩かれるね！
敢えてあの中途半端な仕様を選ぶ必要ないからね
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988
匿名さん
官舎の付帯施設の民間住居もプロパストも賃貸。ゆえに転売には有利。
既出だがPFIでは民間賃貸の前例がないから、予想出来ないが、安く貸す？
だろうから、不利かな。プロパスト、既に土地を取得していればいいが
これから土地買収となると、11月の区条例次第でどーなるか分からない。
ビーコンは欲しい人が買えばいいだけ。俺は北高層を狙う。
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989
契約済みさん
>>982
僕が真似してるだけだおー
有明のカキコも一部は僕だおー（一人で真似してるわけじゃないおー）
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990
匿名さん
>>981さん
CODANは築5年位だったと思う。
賃料高いっすよ。
僕は、あの賃料をみて、マンションどこかに買うことにしました。
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991
匿名さん
公務員はやめてくれ。
折角出来てきた街の質が落ちる。。。
変なのがいっぱい押し寄せそうで怖い。
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992
匿名さん
PFIって国や自治体が行う事業を民間に委ねる事業だからね。
ほとんどが官舎や、○○処理場とか近隣住民からすれば嫌悪施設。
正直残念だが、これで倍率が下がるなら、まぁいいか。
今週末から要望書受付開始だって。
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993
物件比較中さん
なんか値を上げてるみたい？
あの第一章の状況で上げて大丈夫なのかな？
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994
ご近所さん
ちょうど5年前（2002年9月27日撮影）の写真です。
東雲橋交差点の歩道橋からジャスコの建設予定地を
撮ったものですが、変われば変わるもんですね。
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995
匿名さん
>>994さん
Wコンもまだなかった頃ですね、懐かしいです
貴重な資料、ありがとうございます
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996
近所をよく知る人
CODANの賃料が高い！？この辺の賃料は激安でしょ。HP見たら９０㎡で１２万円くらいだったけど。ここは完全に投資対象物件からは外れるね。
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997
ご近所さん
はぁ？
東雲ＣＯＤＡＮのどこに９０㎡１２万のところがあるのでしょうか？
どこのＨＰをご覧になったのですか？
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998
物件比較中さん
実際の賃料ってどれくらいですか？
私も東雲って安いイメージなのですが。
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999
ご近所さん
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1000
豊洲住民
>>994-995 さん
2001年7月27撮影です。豊洲から東雲橋、歩道橋、東雲の三菱製鋼の跡地を
見たもので、その向こうには都民タワーのみが見えています。
この頃は我が家から桜橋も全部見えていました。またこれより１年以上
前の東雲地区の計画図にはWコン２棟の他にCODANの賃貸住戸及びその東
側に分譲タワー３棟、西側に賃貸タワー２棟が書かれていました。
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1001
豊洲住民
2002年7月6日撮影。>>994さんとほぼ同じ頃です。Wコンが建ち始めています。
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1002
豊洲住民
2003年5月18日撮影。KODANとジャスコの建築が始まっています。
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1003
物件比較中さん
お盆休みと言うのに・・・人気あるね〜
掲示板だけは〜〜〜〜〜（笑）
でも、それでもいいね〜〜〜〜人気があると言う事は〜〜〜〜〜！！
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1004
ビギナーさん
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1005
物件比較中さん
>1004
掲示板だけは２３区内で一番。
ご立派としか言いようがない・・・
トヨタワではないが、銀座から７分の場所は早々出て来ないからね？
まぁ、住みたい人が買えばいいと思うよ
しかし、官舎が出来るとなると、東雲の雰囲気が更に変わるな？
豊洲より住宅地としてグレードがUPすれば、BTRを買ってもいいな（笑）
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1007
匿名さん
1000-1002さん
995です
またまた貴重な写真をありがとうございます
>>997さん
>>996さんがお調べになった物件は都民タワーあたりではないでしょうか？
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1010
匿名さん
やはりここは場末の雰囲気。
西側は夜景も一望出来てきれいだけど、何か風景が遠いんだよね。遠くから眺めている感じで、都心との一体感がない。
あと、辰巳駅は最低。だいたい冷房効いてないし。
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1015
匿名さん
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